【文章內容簡介】 如：疊水景觀）；大型景觀節(jié)點如——長廊、假山噴泉、景觀亭等；主入口:精神堡壘——石材；功能性分區(qū)如——兒童游戲區(qū)、休閑區(qū)、健身區(qū)、停車場等。另外樹種的選擇上考慮四季的變換，采用40余種各式樹種，季季都有景。在環(huán)境心理方面，除在空間、天然材料、尺度方面精心處理外，更加大了文化層次上的追求，希望不僅達到環(huán)境各景觀的互動及滲透，更滿足他們的休閑居住要求，實現 “綠色自然生態(tài)家園”的夢想。賣點提煉：月亮湖公園、體育運動公園、二道河公園等三大公園環(huán)繞，自然人文景觀環(huán)境無與倫比，獨一無二；2. 西班牙風格園林景觀；、相互融通，景觀立體層疊，大面積綠地環(huán)繞，空氣質量優(yōu)質；居住理念都市休閑理念主要演繹“離塵不離市“的生活理念，根據目前國內外最新城市居住理論，高品質的城市居住生活方式，應符合如下條件：是脫離了工作空間板塊的純生活都市空間板塊；有十分便利的公共交通與個人交通條件；有良好的生態(tài)化居住環(huán)境；有完善的商業(yè)、教育、休閑娛樂等生活服務配套設施；高性能的建筑產品；優(yōu)良的性價比賣點提煉：，在近期有著大規(guī)模的利好的規(guī)劃。，是中心板塊為數不多的即有河景又有海景的大型人性化社區(qū)、建設中的體育公園，加上樓盤自身的特色園林空間，形成“家在度假村”的理想休閑生活狀態(tài)，有交通上的絕對優(yōu)勢——幼兒園、小學、中學項目目標客戶群分析（一）目標客戶群特征u 居住、工作在鲅魚圈、營口的當地居民以及外埠主要來自攻大慶、沈陽、哈爾濱、鞍山四地和其他東北客戶u 家庭月收入在6000元以上u 年齡層次以40歲左右的中年為主u 改善居住環(huán)境，家庭成員獨自安家（二）核心客戶生活工作狀態(tài)u 生活節(jié)奏緩慢，沒有很大的生活壓力u 精神狀態(tài)良好，有活力，朋友、家人之間經常會在外邊聚會u 冬季很少活動，夏季有很豐富的業(yè)余生活u 會享受生活，有一定消費觀念u 節(jié)假日會有部分人到臨近的幾個旅游景區(qū)游玩（三）核心客戶心理特征當地客戶：u 想要高檔住宅，要身份感、層階感，u 注重本區(qū)域的未來發(fā)展?jié)摿?u 注重生活空間的私密性，關注項目周邊教育和交通情況u 注重小區(qū)的自身配套設施，面積、平面布局的實用性，以及綠化 u 對物業(yè)管理有較高要求，對項目周圍環(huán)境有一定要求 外埠客戶： u 注重住宅外觀品質和品牌，并且離海近，最好可看到海u 注意住房與自身地位是否相符u 對物業(yè)有較高要求u 擁有獨立的空間及周邊的環(huán)境u 希望有良好的社區(qū)配套和市政配套u 對價位有一定的要求，不能高也不能低項目產品戶型分析主力戶型優(yōu)劣勢分析216。 2C戶型：二房二廳一衛(wèi)（㎡；）貨量統計：這種戶型共136套，％。貨量分布：17樓、18樓優(yōu)勢分析：進深小，南北通透，采光好，通風好；明衛(wèi)；有觀景陽臺；動靜分離。劣勢分析：衛(wèi)生間小，門對著客廳；216。 2E戶型：兩房二廳一衛(wèi)（㎡）貨量統計：這種戶型共有204套，％貨量分布：1樓、2樓、3樓、5樓、7樓、10樓、13樓。優(yōu)勢分析: 進深小，南北通透，采光好，通風好；有觀景陽臺；動靜分離。 劣勢分析: 衛(wèi)生間太小，門有些對著客廳與餐廳，私密性差；餐廳小，客廳略顯小。216。 3B戶型：三房二廳兩衛(wèi)（㎡）貨量統計：這種戶型共201套，％。貨量分布：1樓、2樓、5樓、7樓、10樓、13樓。優(yōu)勢分析：進深小，南北通透，采光好，通風好；觀景餐廳，寬廣舒適；動靜分離；雙開門書房。劣勢分析：以次衛(wèi)為中心進行布局，中間過于混暗；玄關到客廳之間距離較長，浪費空間；客廳開間小。216。 3E戶型：三房二廳二衛(wèi)（㎡）貨量統計：這種戶型共39套，％。貨量分布：8樓、9樓優(yōu)勢分析：進深小，南北通透，采光好，通風好；觀景餐廳，寬廣舒適；動靜分離；雙開門書房。劣勢分析：以次衛(wèi)為中心進行布局，中間過于混暗；客廳開間小。216。 4A戶型：四房二廳二衛(wèi)（㎡）貨量統計：這種戶型共20套，％。貨量分布：8樓、9樓優(yōu)勢分析：進深小，南北通透，采光好，通風好；廚房寬敞；觀景餐廳，寬廣舒適；主臥設施齊備，雙開門書房。劣勢分析：以次衛(wèi)為中心進行布局，中間過于混暗；中間過道過長，有旅店客房的感覺。項目總體優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)勢分析：規(guī)劃優(yōu)勢 ：鲅魚圈是經1992年10月國務院批準設立的國家級經濟技術開發(fā)區(qū)，隨著開發(fā)區(qū)工業(yè)北上，城市南移的發(fā)展規(guī)化，南部新城將打造一個新的城市中心，區(qū)政府現已遷入，新建的中心醫(yī)院和省實驗學?，F都已投入使用，金泰城項目正位于南部新城最核心的位置，交通便捷，東臨平安大街是市政主要公路，貫穿遼寧沿海經濟帶的遼東灣大街從金泰城中穿過，金泰城內主要公路有金泰路，西至遼東灣大街，東至青龍山大街。公交方面，209路、204路從金泰城中穿過，并設立有“金泰站”，同時大廈——月亮湖，大廈——仙人島等處的小巴車也?？拷鹛┏恰Ｗ匀毁Y源優(yōu)勢：金泰城位于南部新城的西部，北靠月亮湖公園，南臨山海廣場，西至月牙灣浴場，東至平安大街。瀕臨著名的月牙灣浴場而建，并臨靠月亮湖公園、山海廣場、金沙灘浴場等景點，占據了南部新城最核心的自然、人文資源。二道河從金泰城橫穿而過，加之金泰城內的體育運動公園組團、白金五星級酒店組團，金泰城集萃了南部新城乃至鲅魚圈自然資源與一體，打造了最具震撼力，最宜居、宜游的海上大都匯。配套優(yōu)勢：項目周邊配套齊全，各種商業(yè)在不斷的規(guī)劃建設當中，交通四通八達，出行方便。完善的教育體系，在小區(qū)內就可以完成子女從幼兒園到高中的教育。新的商業(yè)大廈也正在建設當中，這可以滿足以后生活購物的需求，區(qū)醫(yī)院、區(qū)政府也都已經遷至南部新城，區(qū)醫(yī)院現在的醫(yī)資技術在鲅魚圈也是領先水平的，高品質的醫(yī)療保障。還有內部綜合體配套，金泰瓏悅海景大酒店，一座白金五星級的酒店服務標準，體育運動公園，金泰大劇院，風情商業(yè)街，滿足業(yè)主們的一切所需。產品優(yōu)勢：做好的產品是金泰地產一直以來的目標，產品本身各方面的配置也都是開發(fā)區(qū)最高端的，從項目規(guī)劃到園林景觀設計再到工程施工，每一個環(huán)節(jié)都是要求做到最好；項目施工單位是由遼寧金帝建工集團和中國航空港兩大建筑公司同時建設，都是具有國家一級資質和國家特級資質的施工單位，其施工質量和施工技術是全國水準的，是開發(fā)區(qū)其他項目無可比擬的；建筑的材料上選用的是高檔的建材，玻璃石采用雙層的中控玻璃，窗是采用的斷橋鋁建材，斷橋鋁它是使用傳導性能很差的材質相互連接，內外部連導，這樣到冬天屋外的冷空氣不會傳導進來，屋內的熱量也不會流失，而普通的塑鋼窗時間久了容易