【文章內(nèi)容簡介】 棲湖整個開發(fā)項目中，我們將以既對歷史負責又對未來負責的態(tài)度，充分尊重衡陽歷史文化傳統(tǒng)，積極挖掘該地塊上曾發(fā)生過的歷史，巧妙運用建筑語言來反映當?shù)氐臍v史文化。在公園規(guī)劃設計中將吸收傳統(tǒng)造園藝術(shù)的精華，圍繞歷史文脈構(gòu)思“歷史藤葉”景觀，提出“濱水城市”概念，實現(xiàn)水景、綠景、房景與文化的“水乳交融” ，使衡陽城市休閑公園既具有中國傳統(tǒng)特色園林的豐富、細膩、蜿蜒和地方文化特色，又具有現(xiàn)代城市休閑公園的大氣、開放、時尚與休閑功能。對古河道采取修復性、保護性的開發(fā)。住宅建筑風格上突出衡陽特有的靈巧、秀麗的水鄉(xiāng)文化。這對傳承衡陽燦爛歷史文化，提升城市品位有十分重要的意義。 建設城市休閑公園，促進都市休閑旅游根據(jù)衡陽城市發(fā)展規(guī)劃，旅游業(yè)在衡陽產(chǎn)業(yè)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級中擁有獨特地位。作為“全國性旅游觀光勝地，大區(qū)域宗教、文化旅游中心” ，衡陽正在構(gòu)建分別以市區(qū)和南岳衡山為中心的兩個旅游圈，即都市休閑旅游圈和郊區(qū)特色風景名勝旅游圈。22 / 71從衡陽市及其周邊旅游資源分布情況看，有南岳衡山、峋嶁峰國家森林公園這樣的國家級旅游資源，還有歧山公園、錫巖仙洞、天堂山風景區(qū)、蔡倫故里、江口鳥州生態(tài)旅游區(qū)、常寧蒲竹瑤鄉(xiāng)旅游區(qū)、石鼓書院、古樟公園等為代表的地方特色旅游資源。衡陽的旅游資源優(yōu)勢是顯著的。但是，旅游資源優(yōu)勢要轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實的市場優(yōu)勢，一是必須實現(xiàn)資源的有效組合，把名山、名水、名人、名園與民俗等不同類型的旅游資源有機組合成有吸引力的“旅游線路” ，才能受到市場的接受與歡迎；二是必須提升中心城市的吸引力，只有中心城市的吸引力提升了，才能吸引商務、會議和專程游客，形成旅游集散功能，帶動周邊城市旅游發(fā)展。目前衡陽已經(jīng)開發(fā)的成熟旅游資源中，名山多，名水少，名人、名園與民俗資源開發(fā)相對滯后，旅游產(chǎn)品體系不夠完善。作為旅游集散中心的衡陽市區(qū)，重量級的旅游資源缺乏，城市吸引力不夠，這是目前還不能有效發(fā)揮旅游集散中心作用的重要原因。雁棲湖城市休閑公園的建設，將使衡陽的旅游資源結(jié)構(gòu)和空間布局更為完整，旅游資源組合可以更加有效，對促進旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以起到關(guān)鍵作用。 增加就業(yè)機會，拉動經(jīng)濟增長 雁棲湖復合開發(fā)項目建設是一個開發(fā)時間長的高投資的綜合性城市房地產(chǎn)開發(fā)項目，估計投資總額將達到 128138 萬元，這筆巨大的投資將提供大量就業(yè)機會，增加政府稅收等，顯然會直接拉動衡23 / 71陽市經(jīng)濟增長。同時，以基礎設施建設、休閑公園建設、綜合性住宅開發(fā)建設為龍頭的復合性房地產(chǎn)開發(fā)將帶動衡陽市建筑業(yè)、建筑材料業(yè)、金融業(yè)、裝修業(yè)等許多相關(guān)產(chǎn)業(yè)進入良性發(fā)展階段，直接拉動城市經(jīng)濟的增長，加速城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，直接提升第三產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位，具有良好的經(jīng)濟效益。 產(chǎn)生示范效應，推動招商引資衡陽雁棲湖綜合項目引進浙江省耀江集團投資建設與開發(fā)。浙江省耀江集團擁有房地產(chǎn)開發(fā)一級和房屋建筑工程施工總承包一級資質(zhì)，在房地產(chǎn)開發(fā)方面，積累了豐富的經(jīng)驗，特別是公建項目開發(fā)規(guī)模、開發(fā)經(jīng)驗在浙江首屈一指。公司資產(chǎn)達到 60 億元，已開發(fā)面積約 300 萬平方米，具有雄厚資金實力與開發(fā)力量。雁棲湖項目是首個衡陽市政府與江浙大企業(yè)在城建領(lǐng)域的合作項目，將對衡陽市城市建設領(lǐng)域產(chǎn)生不可估量的帶動作用，是對衡陽市的招商引資產(chǎn)生示范效應，并為實現(xiàn)把衡陽市建設成為布局合理、功能完善的湘南第一中心城市的目標注入資金來源?？傊瘓F基于對衡陽市城市發(fā)展戰(zhàn)略目標的準確把握，基于對復合性房地產(chǎn)開發(fā)概念的理解，基于對現(xiàn)代城市建設要實現(xiàn)社會生態(tài)經(jīng)濟效益三贏目標的認同，認為雁棲湖復合開發(fā)項目建設具備天時、地利、人和之綜合優(yōu)勢，社會、生態(tài)、人文與經(jīng)濟效益顯著，具有充分的建設必要性。24 / 71第三章 建設方案 建設目標湖南第一，全國一流。 建設原則（1）高起點規(guī)劃：充分挖掘地塊生態(tài)資源、人文歷史資源價值，創(chuàng)造景觀優(yōu)勢，聘請國際著名設計公司對項目進行高起點規(guī)劃與設計，達到“以人為本、天人合一”的意境。 （2）高品質(zhì)建設：在建材選用、建筑施工、園林制作等各方面嚴格把關(guān)，打造經(jīng)得起時代考驗的精品工程。（3）大資金投入：項目投資總額達 128138 萬元，集團公司將采用自籌與銀行融資結(jié)合的辦法確保建設資金到位。（4）高效能管理：建立強有力經(jīng)營班子，在建設各環(huán)節(jié)充分引入市場競爭機制，高效能管理，確保項目如期完成。 城市休閑公園建設方案城市休閑公園總占地 1800 畝，其中：1000 畝湖面、800 畝園林。25 / 71 項目定位項目定位：休閑公園定位依據(jù)：（1）當前國內(nèi)公園開發(fā)的重點已經(jīng)從旅游觀光公園、游樂公園轉(zhuǎn)向城市休閑公園。（2）城市休閑公園的大量出現(xiàn)是城市化進程中伴隨著城市迅速擴張的必然產(chǎn)物。她是“城市的綠肺” ，是城市文化的記錄與傳承，是“城市的名片” ，能極大地促進中心城市的繁榮，已經(jīng)成為城市環(huán)境不可或缺的一部分（杭州西湖就是典型的城市休閑公園） 。（3）衡陽現(xiàn)有的一些公園遠遠滿足不了居民休閑、娛樂等需要，項目的建設，將使衡陽市民擁有了一個真正的休閑生活好去處。 建設目標建設成為衡陽市區(qū)規(guī)模最大、環(huán)境優(yōu)美、功能完善、國內(nèi)一流的大型城市休閑公園。 總體構(gòu)思通過淋漓盡致地發(fā)揮衡陽作為湘南水鄉(xiāng)城市的天然魅力，確立“濱水城市”概念，通過增強城市濱水空間的可達性與親水性，實現(xiàn)城市濱水空間和綠地系統(tǒng)與城市空間結(jié)構(gòu)的有機融合，并在融合中貫穿文化，體現(xiàn)休閑，達到“天人合一”的景觀意境，使雁棲湖城市休閑公園成為既是市民理想的休閑之地，也是游客觀光景點。26 / 71 空間布局通過 “湖 ”、 “綠” 、 “房” 、 “山” 、 “天”層層推進，創(chuàng)造出一個層次豐富，有機結(jié)合的立體空間結(jié)構(gòu)，強化了景區(qū)大氣、開放的感覺，營造很強的藝術(shù)效果；水是環(huán)，綠是島，通過 “水環(huán)島”的方式實現(xiàn)“水綠纏綿” ，突破了機械化的空間布局模式，具有很強的藝術(shù)效果。 沿襲文化脈絡緊扣衡陽城市歷史文化脈絡，策劃構(gòu)建一副“文化藤葉圖” ，將衡陽的歷史名人與事件展現(xiàn)于綠叢之中，市民休閑之余，可了解歷史，傳承文化，陶冶情操，啟迪智慧。27 / 71 園林藝術(shù)突破傳統(tǒng)造園藝術(shù)中細致有余、大氣不足的“私家花園”思維，要在數(shù)倍于小西湖空間的水面與綠地上，更多地引入現(xiàn)代城市休閑公園的設計理念，更多地從適應現(xiàn)代城市居民休閑活動的需要，創(chuàng)造更加大氣開放、同時不乏豐富細致、愉悅閑致的園林環(huán)境。 功能配套休閑配套功能集中在：一是休閑活動場所，包括市民活動廣場、野營營地、草坪等；二是休閑設施，包括戲臺、體育娛樂設施、茶室酒廊、游船等；三是民俗活動場所，包括湘劇、祁劇表演、地方婚慶活動、市民娛樂活動等設施。 蒸水河大橋建設方案蒸水河大橋是雁棲湖綜合開發(fā)項目必要的配套工程，對徹底改變目前東方紅漁場團結(jié)湖地區(qū)交通條件較差現(xiàn)狀，解決蒸水河對本項目和市中心在空間上的分割，使市中心與雁棲湖連成一片有重要意義。 工程選用的技術(shù)標準在對當?shù)厮牡刭|(zhì)條件、交通流量等分析基礎上，確定工程選用的技術(shù)標準為： 按城市主干路標準設計，計算行車速度 40km／h28 / 71 設計荷載：城一 A 級 橋面寬度：40m 其中：車行道為雙向六車道 6= 非機動車道為兩側(cè)各 3m 人行道為兩側(cè)各 3m 中央分隔綠化帶為 5m橋面縱坡：％ 主橋橋型方案《蒸水河大橋方案》報告提出了單跨鋼管混凝土下承式系桿拱橋和預應力混凝土連續(xù)梁橋兩種主橋橋型方案，經(jīng)過比較，擬采用單跨鋼管混凝土下承式系桿拱橋，具有以下特點：(1)橋型特點 a、建筑高度低，單跨跨度大，通航泄洪等要求容易滿足。 b、采用連續(xù)結(jié)構(gòu)，行車舒適平穩(wěn)。 c、結(jié)構(gòu)輕盈，自重較輕，因而下部結(jié)構(gòu)和基礎工程量，相對較少。 d、曲線優(yōu)美，外形美觀，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。e、系桿拱橋造價相對較低。(2)結(jié)構(gòu)特性 下承式系桿拱橋是一種拱梁組合體系，屬墩支橋結(jié)構(gòu)，由于大部分的水平推力由系桿承受，建筑高度較低。29 / 71 (3)總體布置橋梁布跨為 15 20m+120m+15 20m，其中主橋為 120m 下承式系??桿拱橋，矢跨比 l：5。引橋采用 20m 等截面先簡支后連續(xù)預應力砼連續(xù)箱梁。下部構(gòu)造為承合群樁基礎，基礎均采用鉆孔灌注樁。全橋長 726m。 山水苑房地產(chǎn)項目建設方案在對衡陽市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、居民需求特點、競爭性樓盤情況以及本項目優(yōu)劣勢分析基礎上，確定以下開發(fā)思路： 規(guī)劃要點總建筑面積 843204M2，其中住宅 792612M2；規(guī)劃居住人口19020 人，6340 戶；機動車停車位 1900 個，綠地率 %，容積率為 ，具有高綠化率、低容積率的現(xiàn)代生態(tài)住宅特點。30 / 71 項目定位項目定位：“生態(tài)景觀人文休閑社區(qū)” 。生態(tài)：堅持以人為本、天人合一，打造衡陽市具有最佳生態(tài)環(huán)境的住宅小區(qū)。景觀：充分利用湖景、園景，使建筑與環(huán)境相配構(gòu)成一個整體，在這個整體中，景觀滋潤建筑，建筑因景觀而生；并追求建筑與景觀能和諧地反映當?shù)氐奈幕?1 / 71人文：傳承與挖掘衡陽歷史文化，在小區(qū)建筑風格、人工景觀布局與地方歷史、文化景觀加以融合，在滿足居民對生態(tài)價值需求和居住需求的同時，最大程度滿足其對地方歷史、文化價值的需求。休閑：遵循衡陽市民生活習俗，提倡一種現(xiàn)代人向往自然、人性化、高生活質(zhì)量的一種生活態(tài)度，休閑不僅體現(xiàn)在一種詩情畫意的居住氛圍營造上，更注重于小區(qū)環(huán)藝景觀、建筑風格、商業(yè)街、配套設施等具體的方面的“休閑”意識的體現(xiàn)。社區(qū)：提供一流的建筑布局和良好的物業(yè)管理，在給居住者創(chuàng)造舒適居住環(huán)境的同時，提供休閑、社交環(huán)境，關(guān)注人的社會性群體活動，構(gòu)筑起人與人和諧共處的平臺。32 / 71 設計理念 秉承“以人為本，天人合一”的設計理念。注重視覺的穿透性和空氣的流通?？臻g規(guī)劃重在營造景觀，景向結(jié)合，步移星異的四度空間。遵循這一理念，匠心獨具地將七個景觀節(jié)點巧妙地鑲嵌于建筑組群之中，宛如“北斗七星” 。古往今來，在人們心中“北斗七星”都象征著“如意、祥和” 。傳承北斗七星的神韻，融合傳統(tǒng)風水理論，使人與自然和諧的交融，把自然引入園內(nèi)，讓七星守護家園。33 / 71 規(guī)劃設計特點（1）規(guī)劃設計充分考慮項目外部環(huán)境，將湖、公園景觀引入?yún)^(qū)內(nèi)，開辟雁棲湖濱水空間，增加親水性與可達性。 （2）建筑風格上突出衡陽特有的靈巧、秀麗的水鄉(xiāng)文化。（3）建筑群體注意建筑群落、院落和建筑單體之間的呼應關(guān)系和體量大小、高低錯落、線條流暢，使局部的差異性、層次性與整體的統(tǒng)一性、協(xié)調(diào)性完美結(jié)合。（4）庭院組合：由小群落→組團→庭院遞次組成，若干個單體組成一庭院。組團中間、庭院中間布置小花園。（5）中心綠地：在組團的接合部集中設置大面積廣場、綠地。（6）引入會所概念：內(nèi)設餐館、乒乓球室、健身房、托兒所、34 / 71老年活動室、茶吧等（7）智能配套：PDS 綜合布線系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、紅外線報警裝置、電子巡更管理、公共部位設置背景音響等。 建筑分類比重考慮市場需求，以及建安成本和入住后的生活費用，以多層為主，安排一部分排屋、別墅、小高層、高層。比例見下表 表 建筑分類比重情況表住宅類型 層數(shù)(層) 面積（平方米） 比例（%）多層 6 475567 60排屋 3 221932 28別墅 2 23778 3小高層、高層 12 71335 9合計 792612 100 望城路改造工程建設方案望城路是衡陽市東西向的交通次干道，它的修建將拉通 107 國道和西外環(huán)線在城區(qū)內(nèi)的聯(lián)系，大大縮短二者之間的交通聯(lián)系。同時作為華源大市場的骨干道路，望城路的修建將提高華源大市場招商引資的力度。35 / 71 建設規(guī)模望城路線路總長 （未包括連接西外環(huán)線的匝道部分） 。路幅寬 35m。起于 107 國道與望城路的規(guī)劃交叉口，終于西外環(huán)線下的一個寬約 17 米的通道口（通往角山） 。 技術(shù)等級與標準確定望城路的技術(shù)等級為城市次干道Ⅰ級標準。計算行車速度為 40Km/h。表 主要技術(shù)指標表指標名稱 單位 技術(shù)指標道路等級 城市次干道Ⅰ級計算行車速度 Km/h 40路幅寬度 m 35路基 汽車超－20掛車－120車輛荷載等級路面 BZZ－100平均照度 Lx 15照明平均亮度 Cd/m2 雨水量歷史重現(xiàn)期 P=2設計抗震基本烈度 六度不設防36 / 71 道路橫斷面設計 米（人行道）＋4 米（綠化帶）＋14 米（車行道）＋4 米（綠化帶）＋ 米（人行道） 路面結(jié)構(gòu)：水泥砼路面面層是 24cmC30 水泥砼，其下為 1cm 厚的灑化乳化瀝青封層，基層是 20cm 厚 6％水泥穩(wěn)定沙礫，底基層是 15cm 厚 4％水泥穩(wěn)定沙礫，總厚 60cm。 人行道結(jié)構(gòu)采用砼人行道板（30306） ，下鋪 2cm 厚 1：2 水泥泥漿，再下鋪 15 厚 4％水泥穩(wěn)定沙礫，總厚 23cm。 給排水工程、照明工程及綜合管溝給水由 107 國道引入，設計沿道路南側(cè)布置 d300 給水管，沿道路每隔 120m 左右設置室外消火栓，排水選用流制排水系統(tǒng)。排水管管徑 D600，雙側(cè)布置。照度設計采用高壓鈉燈作本工程照明光源，單燈功率為 250W，燈具為截光型防水防塵燈，平均向距 35m 左右，燈桿采用熱鍍鋅燈桿，桿高 12m。 建設投資根據(jù)衡陽市規(guī)劃設計院完成的《衡陽市望城路工程可行性研究報37 / 7