【文章內(nèi)容簡介】 棲湖整個開發(fā)項(xiàng)目中，我們將以既對歷史負(fù)責(zé)又對未來負(fù)責(zé)的態(tài)度，充分尊重衡陽歷史文化傳統(tǒng)，積極挖掘該地塊上曾發(fā)生過的歷史，巧妙運(yùn)用建筑語言來反映當(dāng)?shù)氐臍v史文化。在公園規(guī)劃設(shè)計中將吸收傳統(tǒng)造園藝術(shù)的精華，圍繞歷史文脈構(gòu)思“歷史藤葉”景觀，提出“濱水城市”概念，實(shí)現(xiàn)水景、綠景、房景與文化的“水乳交融” ，使衡陽城市休閑公園既具有中國傳統(tǒng)特色園林的豐富、細(xì)膩、蜿蜒和地方文化特色，又具有現(xiàn)代城市休閑公園的大氣、開放、時尚與休閑功能。對古河道采取修復(fù)性、保護(hù)性的開發(fā)。住宅建筑風(fēng)格上突出衡陽特有的靈巧、秀麗的水鄉(xiāng)文化。這對傳承衡陽燦爛歷史文化，提升城市品位有十分重要的意義。 建設(shè)城市休閑公園，促進(jìn)都市休閑旅游根據(jù)衡陽城市發(fā)展規(guī)劃，旅游業(yè)在衡陽產(chǎn)業(yè)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級中擁有獨(dú)特地位。作為“全國性旅游觀光勝地，大區(qū)域宗教、文化旅游中心” ，衡陽正在構(gòu)建分別以市區(qū)和南岳衡山為中心的兩個旅游圈，即都市休閑旅游圈和郊區(qū)特色風(fēng)景名勝旅游圈。22 / 71從衡陽市及其周邊旅游資源分布情況看，有南岳衡山、峋嶁峰國家森林公園這樣的國家級旅游資源，還有歧山公園、錫巖仙洞、天堂山風(fēng)景區(qū)、蔡倫故里、江口鳥州生態(tài)旅游區(qū)、常寧蒲竹瑤鄉(xiāng)旅游區(qū)、石鼓書院、古樟公園等為代表的地方特色旅游資源。衡陽的旅游資源優(yōu)勢是顯著的。但是，旅游資源優(yōu)勢要轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)的市場優(yōu)勢，一是必須實(shí)現(xiàn)資源的有效組合，把名山、名水、名人、名園與民俗等不同類型的旅游資源有機(jī)組合成有吸引力的“旅游線路” ，才能受到市場的接受與歡迎；二是必須提升中心城市的吸引力，只有中心城市的吸引力提升了，才能吸引商務(wù)、會議和專程游客，形成旅游集散功能，帶動周邊城市旅游發(fā)展。目前衡陽已經(jīng)開發(fā)的成熟旅游資源中，名山多，名水少，名人、名園與民俗資源開發(fā)相對滯后，旅游產(chǎn)品體系不夠完善。作為旅游集散中心的衡陽市區(qū)，重量級的旅游資源缺乏，城市吸引力不夠，這是目前還不能有效發(fā)揮旅游集散中心作用的重要原因。雁棲湖城市休閑公園的建設(shè)，將使衡陽的旅游資源結(jié)構(gòu)和空間布局更為完整，旅游資源組合可以更加有效，對促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以起到關(guān)鍵作用。 增加就業(yè)機(jī)會，拉動經(jīng)濟(jì)增長 雁棲湖復(fù)合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)是一個開發(fā)時間長的高投資的綜合性城市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，估計投資總額將達(dá)到 128138 萬元，這筆巨大的投資將提供大量就業(yè)機(jī)會，增加政府稅收等，顯然會直接拉動衡23 / 71陽市經(jīng)濟(jì)增長。同時，以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、休閑公園建設(shè)、綜合性住宅開發(fā)建設(shè)為龍頭的復(fù)合性房地產(chǎn)開發(fā)將帶動衡陽市建筑業(yè)、建筑材料業(yè)、金融業(yè)、裝修業(yè)等許多相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入良性發(fā)展階段，直接拉動城市經(jīng)濟(jì)的增長，加速城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，直接提升第三產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。 產(chǎn)生示范效應(yīng)，推動招商引資衡陽雁棲湖綜合項(xiàng)目引進(jìn)浙江省耀江集團(tuán)投資建設(shè)與開發(fā)。浙江省耀江集團(tuán)擁有房地產(chǎn)開發(fā)一級和房屋建筑工程施工總承包一級資質(zhì)，在房地產(chǎn)開發(fā)方面，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，特別是公建項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)在浙江首屈一指。公司資產(chǎn)達(dá)到 60 億元，已開發(fā)面積約 300 萬平方米，具有雄厚資金實(shí)力與開發(fā)力量。雁棲湖項(xiàng)目是首個衡陽市政府與江浙大企業(yè)在城建領(lǐng)域的合作項(xiàng)目，將對衡陽市城市建設(shè)領(lǐng)域產(chǎn)生不可估量的帶動作用，是對衡陽市的招商引資產(chǎn)生示范效應(yīng)，并為實(shí)現(xiàn)把衡陽市建設(shè)成為布局合理、功能完善的湘南第一中心城市的目標(biāo)注入資金來源。總之，耀江集團(tuán)基于對衡陽市城市發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)的準(zhǔn)確把握，基于對復(fù)合性房地產(chǎn)開發(fā)概念的理解，基于對現(xiàn)代城市建設(shè)要實(shí)現(xiàn)社會生態(tài)經(jīng)濟(jì)效益三贏目標(biāo)的認(rèn)同，認(rèn)為雁棲湖復(fù)合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)具備天時、地利、人和之綜合優(yōu)勢，社會、生態(tài)、人文與經(jīng)濟(jì)效益顯著，具有充分的建設(shè)必要性。24 / 71第三章 建設(shè)方案 建設(shè)目標(biāo)湖南第一，全國一流。 建設(shè)原則（1）高起點(diǎn)規(guī)劃：充分挖掘地塊生態(tài)資源、人文歷史資源價值，創(chuàng)造景觀優(yōu)勢，聘請國際著名設(shè)計公司對項(xiàng)目進(jìn)行高起點(diǎn)規(guī)劃與設(shè)計，達(dá)到“以人為本、天人合一”的意境。 （2）高品質(zhì)建設(shè)：在建材選用、建筑施工、園林制作等各方面嚴(yán)格把關(guān)，打造經(jīng)得起時代考驗(yàn)的精品工程。（3）大資金投入：項(xiàng)目投資總額達(dá) 128138 萬元，集團(tuán)公司將采用自籌與銀行融資結(jié)合的辦法確保建設(shè)資金到位。（4）高效能管理：建立強(qiáng)有力經(jīng)營班子，在建設(shè)各環(huán)節(jié)充分引入市場競爭機(jī)制，高效能管理，確保項(xiàng)目如期完成。 城市休閑公園建設(shè)方案城市休閑公園總占地 1800 畝，其中：1000 畝湖面、800 畝園林。25 / 71 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位：休閑公園定位依據(jù)：（1）當(dāng)前國內(nèi)公園開發(fā)的重點(diǎn)已經(jīng)從旅游觀光公園、游樂公園轉(zhuǎn)向城市休閑公園。（2）城市休閑公園的大量出現(xiàn)是城市化進(jìn)程中伴隨著城市迅速擴(kuò)張的必然產(chǎn)物。她是“城市的綠肺” ，是城市文化的記錄與傳承，是“城市的名片” ，能極大地促進(jìn)中心城市的繁榮，已經(jīng)成為城市環(huán)境不可或缺的一部分（杭州西湖就是典型的城市休閑公園） 。（3）衡陽現(xiàn)有的一些公園遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了居民休閑、娛樂等需要，項(xiàng)目的建設(shè)，將使衡陽市民擁有了一個真正的休閑生活好去處。 建設(shè)目標(biāo)建設(shè)成為衡陽市區(qū)規(guī)模最大、環(huán)境優(yōu)美、功能完善、國內(nèi)一流的大型城市休閑公園。 總體構(gòu)思通過淋漓盡致地發(fā)揮衡陽作為湘南水鄉(xiāng)城市的天然魅力，確立“濱水城市”概念，通過增強(qiáng)城市濱水空間的可達(dá)性與親水性，實(shí)現(xiàn)城市濱水空間和綠地系統(tǒng)與城市空間結(jié)構(gòu)的有機(jī)融合，并在融合中貫穿文化，體現(xiàn)休閑，達(dá)到“天人合一”的景觀意境，使雁棲湖城市休閑公園成為既是市民理想的休閑之地，也是游客觀光景點(diǎn)。26 / 71 空間布局通過 “湖 ”、 “綠” 、 “房” 、 “山” 、 “天”層層推進(jìn)，創(chuàng)造出一個層次豐富，有機(jī)結(jié)合的立體空間結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化了景區(qū)大氣、開放的感覺，營造很強(qiáng)的藝術(shù)效果；水是環(huán)，綠是島，通過 “水環(huán)島”的方式實(shí)現(xiàn)“水綠纏綿” ，突破了機(jī)械化的空間布局模式，具有很強(qiáng)的藝術(shù)效果。 沿襲文化脈絡(luò)緊扣衡陽城市歷史文化脈絡(luò)，策劃構(gòu)建一副“文化藤葉圖” ，將衡陽的歷史名人與事件展現(xiàn)于綠叢之中，市民休閑之余，可了解歷史，傳承文化，陶冶情操，啟迪智慧。27 / 71 園林藝術(shù)突破傳統(tǒng)造園藝術(shù)中細(xì)致有余、大氣不足的“私家花園”思維，要在數(shù)倍于小西湖空間的水面與綠地上，更多地引入現(xiàn)代城市休閑公園的設(shè)計理念，更多地從適應(yīng)現(xiàn)代城市居民休閑活動的需要，創(chuàng)造更加大氣開放、同時不乏豐富細(xì)致、愉悅閑致的園林環(huán)境。 功能配套休閑配套功能集中在：一是休閑活動場所，包括市民活動廣場、野營營地、草坪等；二是休閑設(shè)施，包括戲臺、體育娛樂設(shè)施、茶室酒廊、游船等；三是民俗活動場所，包括湘劇、祁劇表演、地方婚慶活動、市民娛樂活動等設(shè)施。 蒸水河大橋建設(shè)方案蒸水河大橋是雁棲湖綜合開發(fā)項(xiàng)目必要的配套工程，對徹底改變目前東方紅漁場團(tuán)結(jié)湖地區(qū)交通條件較差現(xiàn)狀，解決蒸水河對本項(xiàng)目和市中心在空間上的分割，使市中心與雁棲湖連成一片有重要意義。 工程選用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)在對當(dāng)?shù)厮牡刭|(zhì)條件、交通流量等分析基礎(chǔ)上，確定工程選用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為： 按城市主干路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，計算行車速度 40km／h28 / 71 設(shè)計荷載：城一 A 級 橋面寬度：40m 其中：車行道為雙向六車道 6= 非機(jī)動車道為兩側(cè)各 3m 人行道為兩側(cè)各 3m 中央分隔綠化帶為 5m橋面縱坡：％ 主橋橋型方案《蒸水河大橋方案》報告提出了單跨鋼管混凝土下承式系桿拱橋和預(yù)應(yīng)力混凝土連續(xù)梁橋兩種主橋橋型方案，經(jīng)過比較，擬采用單跨鋼管混凝土下承式系桿拱橋，具有以下特點(diǎn)：(1)橋型特點(diǎn) a、建筑高度低，單跨跨度大，通航泄洪等要求容易滿足。 b、采用連續(xù)結(jié)構(gòu)，行車舒適平穩(wěn)。 c、結(jié)構(gòu)輕盈，自重較輕，因而下部結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)工程量，相對較少。 d、曲線優(yōu)美，外形美觀，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。e、系桿拱橋造價相對較低。(2)結(jié)構(gòu)特性 下承式系桿拱橋是一種拱梁組合體系，屬墩支橋結(jié)構(gòu)，由于大部分的水平推力由系桿承受，建筑高度較低。29 / 71 (3)總體布置橋梁布跨為 15 20m+120m+15 20m，其中主橋?yàn)?120m 下承式系??桿拱橋，矢跨比 l：5。引橋采用 20m 等截面先簡支后連續(xù)預(yù)應(yīng)力砼連續(xù)箱梁。下部構(gòu)造為承合群樁基礎(chǔ)，基礎(chǔ)均采用鉆孔灌注樁。全橋長 726m。 山水苑房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)方案在對衡陽市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、居民需求特點(diǎn)、競爭性樓盤情況以及本項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析基礎(chǔ)上，確定以下開發(fā)思路： 規(guī)劃要點(diǎn)總建筑面積 843204M2，其中住宅 792612M2；規(guī)劃居住人口19020 人，6340 戶；機(jī)動車停車位 1900 個，綠地率 %，容積率為 ，具有高綠化率、低容積率的現(xiàn)代生態(tài)住宅特點(diǎn)。30 / 71 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位：“生態(tài)景觀人文休閑社區(qū)” 。生態(tài)：堅持以人為本、天人合一，打造衡陽市具有最佳生態(tài)環(huán)境的住宅小區(qū)。景觀：充分利用湖景、園景，使建筑與環(huán)境相配構(gòu)成一個整體，在這個整體中，景觀滋潤建筑，建筑因景觀而生；并追求建筑與景觀能和諧地反映當(dāng)?shù)氐奈幕?1 / 71人文：傳承與挖掘衡陽歷史文化，在小區(qū)建筑風(fēng)格、人工景觀布局與地方歷史、文化景觀加以融合，在滿足居民對生態(tài)價值需求和居住需求的同時，最大程度滿足其對地方歷史、文化價值的需求。休閑：遵循衡陽市民生活習(xí)俗，提倡一種現(xiàn)代人向往自然、人性化、高生活質(zhì)量的一種生活態(tài)度，休閑不僅體現(xiàn)在一種詩情畫意的居住氛圍營造上，更注重于小區(qū)環(huán)藝景觀、建筑風(fēng)格、商業(yè)街、配套設(shè)施等具體的方面的“休閑”意識的體現(xiàn)。社區(qū)：提供一流的建筑布局和良好的物業(yè)管理，在給居住者創(chuàng)造舒適居住環(huán)境的同時，提供休閑、社交環(huán)境，關(guān)注人的社會性群體活動，構(gòu)筑起人與人和諧共處的平臺。32 / 71 設(shè)計理念 秉承“以人為本，天人合一”的設(shè)計理念。注重視覺的穿透性和空氣的流通?？臻g規(guī)劃重在營造景觀，景向結(jié)合，步移星異的四度空間。遵循這一理念，匠心獨(dú)具地將七個景觀節(jié)點(diǎn)巧妙地鑲嵌于建筑組群之中，宛如“北斗七星” 。古往今來，在人們心中“北斗七星”都象征著“如意、祥和” 。傳承北斗七星的神韻，融合傳統(tǒng)風(fēng)水理論，使人與自然和諧的交融，把自然引入園內(nèi)，讓七星守護(hù)家園。33 / 71 規(guī)劃設(shè)計特點(diǎn)（1）規(guī)劃設(shè)計充分考慮項(xiàng)目外部環(huán)境，將湖、公園景觀引入?yún)^(qū)內(nèi)，開辟雁棲湖濱水空間，增加親水性與可達(dá)性。 （2）建筑風(fēng)格上突出衡陽特有的靈巧、秀麗的水鄉(xiāng)文化。（3）建筑群體注意建筑群落、院落和建筑單體之間的呼應(yīng)關(guān)系和體量大小、高低錯落、線條流暢，使局部的差異性、層次性與整體的統(tǒng)一性、協(xié)調(diào)性完美結(jié)合。（4）庭院組合：由小群落→組團(tuán)→庭院遞次組成，若干個單體組成一庭院。組團(tuán)中間、庭院中間布置小花園。（5）中心綠地：在組團(tuán)的接合部集中設(shè)置大面積廣場、綠地。（6）引入會所概念：內(nèi)設(shè)餐館、乒乓球室、健身房、托兒所、34 / 71老年活動室、茶吧等（7）智能配套：PDS 綜合布線系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、紅外線報警裝置、電子巡更管理、公共部位設(shè)置背景音響等。 建筑分類比重考慮市場需求，以及建安成本和入住后的生活費(fèi)用，以多層為主，安排一部分排屋、別墅、小高層、高層。比例見下表 表 建筑分類比重情況表住宅類型 層數(shù)(層) 面積（平方米） 比例（%）多層 6 475567 60排屋 3 221932 28別墅 2 23778 3小高層、高層 12 71335 9合計 792612 100 望城路改造工程建設(shè)方案望城路是衡陽市東西向的交通次干道，它的修建將拉通 107 國道和西外環(huán)線在城區(qū)內(nèi)的聯(lián)系，大大縮短二者之間的交通聯(lián)系。同時作為華源大市場的骨干道路，望城路的修建將提高華源大市場招商引資的力度。35 / 71 建設(shè)規(guī)模望城路線路總長 （未包括連接西外環(huán)線的匝道部分） 。路幅寬 35m。起于 107 國道與望城路的規(guī)劃交叉口，終于西外環(huán)線下的一個寬約 17 米的通道口（通往角山） 。 技術(shù)等級與標(biāo)準(zhǔn)確定望城路的技術(shù)等級為城市次干道Ⅰ級標(biāo)準(zhǔn)。計算行車速度為 40Km/h。表 主要技術(shù)指標(biāo)表指標(biāo)名稱 單位 技術(shù)指標(biāo)道路等級 城市次干道Ⅰ級計算行車速度 Km/h 40路幅寬度 m 35路基 汽車超－20掛車－120車輛荷載等級路面 BZZ－100平均照度 Lx 15照明平均亮度 Cd/m2 雨水量歷史重現(xiàn)期 P=2設(shè)計抗震基本烈度 六度不設(shè)防36 / 71 道路橫斷面設(shè)計 米（人行道）＋4 米（綠化帶）＋14 米（車行道）＋4 米（綠化帶）＋ 米（人行道） 路面結(jié)構(gòu)：水泥砼路面面層是 24cmC30 水泥砼，其下為 1cm 厚的灑化乳化瀝青封層，基層是 20cm 厚 6％水泥穩(wěn)定沙礫，底基層是 15cm 厚 4％水泥穩(wěn)定沙礫，總厚 60cm。 人行道結(jié)構(gòu)采用砼人行道板（30306） ，下鋪 2cm 厚 1：2 水泥泥漿，再下鋪 15 厚 4％水泥穩(wěn)定沙礫，總厚 23cm。 給排水工程、照明工程及綜合管溝給水由 107 國道引入，設(shè)計沿道路南側(cè)布置 d300 給水管，沿道路每隔 120m 左右設(shè)置室外消火栓，排水選用流制排水系統(tǒng)。排水管管徑 D600，雙側(cè)布置。照度設(shè)計采用高壓鈉燈作本工程照明光源，單燈功率為 250W，燈具為截光型防水防塵燈，平均向距 35m 左右，燈桿采用熱鍍鋅燈桿，桿高 12m。 建設(shè)投資根據(jù)衡陽市規(guī)劃設(shè)計院完成的《衡陽市望城路工程可行性研究報37 / 7