【文章內(nèi)容簡介】 00m 范圍內(nèi)人口密度較大，便民市場可以為附近居民提供有效、方便的日常購物，同時為群眾日?；顒犹峁┫鄳?yīng)的休閑場所，滿足市民需求。通過對市場建設(shè)，必將改善和調(diào)節(jié)城市環(huán)境、提高生活環(huán)境質(zhì)量，將為這些區(qū)域的市民環(huán)境空間改善提供較大的飛躍；同時，對提升章丘市的市容市貌形象和區(qū)域品位起到推進(jìn)作用；通過對該項目的建設(shè)，將帶動章丘市各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的增長，促進(jìn)社會和諧健康發(fā)展。21 / 67第四章 選址及建設(shè)條件第一節(jié) 項目建設(shè)地點(diǎn)一、項目選址確定原則根據(jù)項目建設(shè)的要求，項目選址應(yīng)滿足以下條件：(一 )符合項目建設(shè)及發(fā)展要求；(二 )盡量減少占地以控制投資；(三 )各種配套設(shè)施齊全；(四 )周圍環(huán)境適于該項目建設(shè)；(五 )交通便利。二、項目選址確定根據(jù)上述項目選址確定的原則，本項目三個便民市場選擇在福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)建設(shè)。該處地勢平坦，便于建設(shè)，周圍無污染性企業(yè)，交通、通訊基礎(chǔ)設(shè)施及配套條件較好。三、建設(shè)用地 本項目總占地面積1850平方米，便民市場的建設(shè)均采用鋼結(jié)構(gòu)彩鋼活動房，為臨時性便民市場，可方便快捷地進(jìn)行拆卸，不會影響市容市貌。本項目在建設(shè)中，充分考慮了在按照國家的各項規(guī)定，滿足便民市場日照、建筑間距、周邊間距、道路、綠化、消防要求的條件下，盡量節(jié)約土地，提高土地的總體利用率。 22 / 67第二節(jié) 建設(shè)條件一、基本概況地形、地貌、地震情況章丘市位于山東省省會濟(jì)南市的東部，距離濟(jì)南市區(qū)約40公里，北緯36176。25 ′ 37176。09′，東經(jīng)117176。10′117176。35′之間。西鄰濟(jì)南市歷城區(qū)，東連淄博市，南交泰安、萊蕪市，東北與鄒平縣接壤，西北隔黃河與濟(jì)陽縣相望。南北長70公里，東西寬37 公里，總面積1855平方公里。南部屬魯西隆起區(qū)，北部為濟(jì)陽凹陷區(qū)，屬旋扭性構(gòu)造魯西系的外旋層部位，南北向與北西向壓扭性斷層發(fā)育。這些斷層的垂直錯動與水平側(cè)移，嚴(yán)重破壞了古代沉積地層的連續(xù)性。特別是文祖斷層，兩盤南北向位移15公里，使斷層兩側(cè)在地形、地質(zhì)和地下水源等方面，形成顯著的東西差異。地質(zhì)構(gòu)造形成普遍為單斜巖層，以塊斷為主，褶皺少見。巖層走向北西60176。，傾向北東30176。，傾角7 176?！?3 176。各地質(zhì)時代的地層發(fā)育齊全。山區(qū)自南而北分布為變質(zhì)巖、石灰?guī)r、頁巖、煤層、火山噴出巖等，丘陵河谷和沖積平原則廣泛分布泥巖，下部為淡水灰?guī)r，上部為砂礫石層及各種土類。地處泰沂山區(qū)北麓，與華北平原接壤，長城嶺綿延于南，長白山矗立于東。地形自東南向西北傾斜。自南而北依次為山區(qū)、丘陵、平原、洼地，分別占章丘市總面積的%、%、% % 。最高峰為南部的雞爪頂，海23 / 67拔924米；最低處系北部辛寨鎮(zhèn)朱家洼一帶，海拔15米。本場地的抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速度，分組為第二組。 水文條件 境內(nèi)大部地區(qū)屬小清河水系，東南部少數(shù)山區(qū)屬大汶河水系。主要河流有黃河、小清河、繡江河，東、西巴漏河，漯河、巨野河等。黃河為西北界河，從歷城區(qū)大沙灘西南入境，至黃河鎮(zhèn)常家莊入鄒平縣，過境河段 公里，年均徑流量 425 億立方米。小清河位于西北部，從歷城區(qū)北柴家莊東北入境，至水寨鎮(zhèn)小賈莊入鄒平縣，過境河段 公里，年均徑流量 億立方米。繡江河，源于百脈泉，全長 公里，最后注入小清河。東巴漏河，在東南部，屬季節(jié)河，源于淄博市博山區(qū)，由石門入境，至相公莊街道寨子入漯河，全長 公里。西巴漏河，在中南部，屬季節(jié)河，源于垛莊鎮(zhèn)四角城北坡，至繡惠街道金盤村北入繡江河，全長 公里。漯河，于相公莊龍灣頭上接?xùn)|巴漏河，至刁鎮(zhèn)東北入芽莊湖，全長 28 公里。巨野河，西支源于歷城區(qū)大龍?zhí)冒伍萌?，東支源于北曹范村西，兩支在龍山街道北部匯入杜張水庫，全長 公里。24 / 67主要湖泊白云湖，在市區(qū)西北部，總面積 平方公里，水面積 平方公里，水深 1～3 米。芽莊湖，在章丘東北角，總面積 平方公里，水面積 平方公里，水深一般 米。境內(nèi)年均水資源總量 億余立方米， 其中可利用量 億立方米，占 %。 多年平均降水量 毫米；年均地表水資源總量 億立方米，可利用量 億立方米。平均地下水資源總量 億立方米，可利用量 億立方米。明水泉群年涌水量 億立方米。二、氣候條件項目區(qū)地處中緯度，屬暖溫帶季風(fēng)區(qū)的大陸性氣候。四季分明，雨熱同季。春季干旱多風(fēng)，夏季雨量集中，秋季溫和涼爽，冬季雪少干冷。年均日照 小時，日照率 60%；年均氣溫 ℃，高溫年 ℃，低溫年 ℃；年平均降水量 毫米，一般為 500～700 毫米。季風(fēng)，因受地勢影響，反映不明顯，相對濕度為 65%，最高年均 73%、最低年均 59%。無霜期 192 天，最長 218 天、最短 167 天。三、社會經(jīng)濟(jì)簡況 章丘市 2022 年全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 905 億元，增長 9%；地方公共財政預(yù)算收入 億元，增長 %；固定資產(chǎn)投資533 億元，增長 20%；社會消費(fèi)品零售總額 355 億元，增長 13%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 30900 元、農(nóng)民人均純收入 18675 元，25 / 67分別增長 %、10%。位列 2022 年度中國中小城市綜合實(shí)力百強(qiáng)縣（市）第 30 位。 五年來全市經(jīng)濟(jì)保持健康發(fā)展，生產(chǎn)總值年均增長%，地方公共財政預(yù)算收入年均增長 %，稅收占財政收入比重達(dá)到 %，比“十一五”末提高 個百分點(diǎn)。固定資產(chǎn)投資年均增長 %。工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長。積極實(shí)施“122”、“131”等工程，加快項目攻堅和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，濟(jì)南一機(jī)床、科興生物制藥等 439 個項目竣工投產(chǎn)，五年累計完成投入 867 億元。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)發(fā)展到 580 家，五年凈增 157 家。2022年規(guī)模以上工業(yè)預(yù)計實(shí)現(xiàn)銷售收入 1685 億元、利稅 188 億元、利潤 106 億元、增加值 376 億元，分別是“十一五” 末的 倍、 倍、 倍和 倍。銷售收入過億元、利稅過千萬元企業(yè)分別達(dá)到 300 家和 330 家?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)新突破。五年累計投入 30 多億元，先后實(shí)施高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田創(chuàng)建、南水北調(diào)東湖水庫、水系連通等 150 多項重點(diǎn)工程，高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田增加到 55 萬畝，糧食生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“十三連增 ”。新建百脈現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園、大蔥文化產(chǎn)業(yè)園等 30 個現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，帶動形成 50 萬畝名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)板塊?；就瓿赊r(nóng)村土地確權(quán)頒證，建成農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)公共服務(wù)平臺。專業(yè)合作社、家庭農(nóng)場等新型經(jīng)營主體蓬勃發(fā)展，濟(jì)南市級以上農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)達(dá)到 58 家，土地流轉(zhuǎn)率達(dá)到 %。健全農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)、檢測、監(jiān)管體系，注冊“章丘放心農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)志”，發(fā)布區(qū)域公用品牌 “百脈泉”，中國地理標(biāo)志農(nóng)產(chǎn)品26 / 67達(dá)到 9 個，列入全國首批名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品目錄 7 項，被評為國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、國家出口農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全示范市、全國平安農(nóng)機(jī)示范市。服務(wù)業(yè)發(fā)展提質(zhì)增效。農(nóng)信社改制為農(nóng)村商業(yè)銀行，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)展到 19 家，存貸款余額分別達(dá)到 522 億元、309 億元，較“十一五 ”末增長 98%、92%。引進(jìn)唐人中心、大潤發(fā)等商貿(mào)綜合體和越海、萬科、普洛斯等現(xiàn)代物流項目。社會消費(fèi)品零售總額年均增長 %。濟(jì)南野生動物世界開園，朱家峪獲批 4A 級景區(qū)，列入省旅游綜合改革試點(diǎn)縣（市） 。全市服務(wù)業(yè)增加值實(shí)現(xiàn) 276 億元，年均增長 12%。 城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)籌發(fā)展，人居環(huán)境持續(xù)優(yōu)化。圍繞“一河兩城”發(fā)展框架，堅持一張藍(lán)圖繪到底，五年累計投入城建資金 315億元，建成區(qū)面積達(dá)到 54 平方公里，城鎮(zhèn)化率達(dá)到 56%，入選全國新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)市、智慧城市試點(diǎn)市。實(shí)施小城鎮(zhèn)建設(shè)行動，累計完成鎮(zhèn)村建設(shè) 70 億元，先后實(shí)施刁鎮(zhèn)漯河濕地公園等 490 項新型城鎮(zhèn)化重點(diǎn)工程，刁鎮(zhèn)、普集列入全國重點(diǎn)鎮(zhèn)，刁鎮(zhèn)、相公莊列入省級示范鎮(zhèn)。實(shí)施違法建設(shè)、露天燒烤、鐵路沿線等專項環(huán)境整治，推進(jìn)市政設(shè)施管理一體化、市容管理網(wǎng)格化，成功創(chuàng)建國家衛(wèi)生城市。大力開展生態(tài)建設(shè)，累計完成荒山造林、退耕還林等 萬畝，森林覆蓋率達(dá)到 %。改造提升桃花山公園、龍盤山公園，建設(shè)市民林蔭公園，城區(qū)人均公共綠地面積達(dá)到 平方米。成功創(chuàng)建白云湖國家濕地公園、章丘國家森林公園。深入實(shí)施大氣污染防治“十大行動”27 / 67，順利通過國家生態(tài)市技術(shù)評估、國家環(huán)保模范城復(fù)核。四、交通與通訊條件 章丘市，位于山東省省會濟(jì)南市的東部，距離濟(jì)南市區(qū)約40 公里。國家級明水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)與濟(jì)南高新區(qū)相鄰。膠濟(jì)鐵路、濟(jì)青公路、濟(jì)青高速公路、經(jīng)十東路、章萊路、潘王路、0 九路縱橫交錯，四通八達(dá)。濟(jì)南遙墻國際機(jī)場位于章丘市西北。半小時車程可達(dá)京滬、京福高速公路，4 小時車程可達(dá)青島港口。章丘市社區(qū)便民市場建設(shè)項目地處章丘市城區(qū)，交通條件便利。項目區(qū)郵電通信實(shí)現(xiàn)了自動化，網(wǎng)絡(luò)通信全部進(jìn)入國際互聯(lián)網(wǎng)。交通與通訊條件十分便利。五、公共設(shè)施條件 l、供水 項目用水由章丘市自來水公司通過供水管網(wǎng)供應(yīng)，供水水量、水壓和水質(zhì)有充分保障。供電由章丘市變電所供電，可以滿足本項目所需的用電負(fù)荷要求。排水項目排水可以直接排入章丘市城市污水管網(wǎng)。28 / 67第五章 建設(shè)項目定位分析第一節(jié) 項目輻射區(qū)域概況分析一、輻射區(qū)域定位章丘市福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530 宿舍周邊目前還沒有大型社區(qū)便民市場，本項目基本輻射范圍在1001000m 之間。社區(qū)附近目前還沒有規(guī)范的市場，社區(qū)便民市場的建設(shè)是解決中心城區(qū)市場配置問題，其服務(wù)范圍主要為福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530 宿舍等周邊社區(qū)。二、便民市場區(qū)域社會發(fā)展水平社區(qū)便民市場服務(wù)區(qū)域?qū)儆谥行某菂^(qū)，城市功能較為完善。區(qū)域主要有福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530 宿舍等居住人數(shù)較多的居民區(qū)，區(qū)域整體社會經(jīng)濟(jì)水平較高，但社區(qū)服務(wù)業(yè)不發(fā)達(dá)，區(qū)域欠缺具有一定規(guī)模的便民市場和休閑去處。三、消費(fèi)群體分析社區(qū)便民市場服務(wù)區(qū)域消費(fèi)群體為周邊小區(qū)居民，總?cè)丝跀?shù)量約 16 萬。區(qū)域內(nèi)居民普遍文化層次較高，所從事的職業(yè)主要為政府職員、企業(yè)管理人員、個體業(yè)主等。區(qū)域人均收入水平高于章丘市其他地區(qū)。據(jù)調(diào)查，周邊小區(qū)約 60%的居民家庭擁有私家車。本區(qū)域居民生活水平較高，消費(fèi)理念前衛(wèi)，注重29 / 67生活品質(zhì)，追求舒適便捷的購物場所。干凈衛(wèi)生的便民市場和便利超級市場將是該區(qū)域人們的首選。第二節(jié) 項目功能定位一、服務(wù)半徑按照濟(jì)南市及章丘市建設(shè)便民市場的要求，便民市場服務(wù)半徑 5001000 米。該項目定位為社區(qū)便民市場。規(guī)劃覆蓋范圍包括福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530 宿舍 及周邊公共配套設(shè)施。主要服務(wù)居民人口約 16 萬， 。二、服務(wù)對象該項目的服務(wù)對象以城區(qū)居住居民為主，周邊酒店、飯店等為輔。三、服務(wù)內(nèi)容社區(qū)便民市場主要供應(yīng)菜藍(lán)子商品及其它日常生活用品，要求產(chǎn)品類型多樣，服務(wù)范圍廣泛，服務(wù)質(zhì)量過硬，避免市場功能外延。四、經(jīng)營方式該市場的經(jīng)營方式為主要為零售經(jīng)營。保障滿足城區(qū)居民日常生活商品的消費(fèi)需求即可。五、市場定位該市場的市場定位為社區(qū)便民市場。30 / 67第三節(jié) 建筑定位一、建設(shè)規(guī)模本項目建設(shè)三個臨時性社區(qū)便民市場，在福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間建設(shè) 450 平方米的社區(qū)便民市場，可提供25 個臨時性商鋪；在山水泉城北城小區(qū)南側(cè)建設(shè) 600 平方米的社區(qū)便民市場，可提供 35 個臨時性商鋪；在 530 宿舍東側(cè)建設(shè) 800 平方米的社區(qū)便民市場，可提供 50 個臨時性商鋪。該項目服務(wù)人口約為 16 萬。二、建筑功能要求根據(jù)便民市場建設(shè)的要求，為方便居民生活，便民市場的設(shè)立、規(guī)模應(yīng)與居住人口、地域范圍相適應(yīng)，做到合理布局。根據(jù)該項目服務(wù)人口規(guī)模、地域環(huán)境和建設(shè)規(guī)模，建筑設(shè)計中要保證足夠的采光要求。根據(jù)項目所在地的道路負(fù)荷，建筑需退后道路避免交通擁擠；臨街面設(shè)主要入口，另需設(shè)次要入口，單獨(dú)設(shè)貨物入口。電氣、消防等配套設(shè)施應(yīng)滿足功能和安全要求。三、建筑形象要求建設(shè)項目所在區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)文化水平較高，城市設(shè)施完善，城市建筑較為高檔。該項目的建設(shè)需與周邊建筑相配套，滿足城市形象要求 31 / 67第六章 項目建設(shè)方案第一節(jié) 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則一、指導(dǎo)思想便民市場建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與社會發(fā)展相適應(yīng)。本著“以人為本，方便群眾，布局合理，便于管理”的宗旨，運(yùn)用現(xiàn)代建筑材料并通過先進(jìn)的建筑處理手法，從基地實(shí)際出發(fā)，緊密結(jié)合功能要求，依據(jù)各種現(xiàn)行設(shè)計法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和政策，合理布局，設(shè)計好每一平方米的建筑。注重建筑節(jié)點(diǎn)的精密組合和外觀效果，使建筑形態(tài)更具生命力和時代感，達(dá)到與城市環(huán)境共生的境界，創(chuàng)造出適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀的設(shè)計成果，求得最好的工程、社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益。二、設(shè)計原則功能第一的原則。任何時候都要把滿足方便市場建筑的功能要求放在首位，結(jié)構(gòu)、布局、外觀造型，都應(yīng)服從功能的需要，為完成功能要求服務(wù)。經(jīng)濟(jì)高效的原則。設(shè)計要考慮節(jié)省投資，節(jié)約用地，減少空間浪費(fèi)，提高有效使用面積，并使各部分交通簡捷流暢。設(shè)計時要考慮節(jié)約管理人力，降低維持費(fèi)用，節(jié)約能源。環(huán)境協(xié)調(diào)的原則。在市場建設(shè)設(shè)計時，要特別重視環(huán)境設(shè)計，充分保護(hù)和利用自然地形和天然資源，并注意便民市場運(yùn)營時污水廢棄物的排放，避免對周邊環(huán)境的負(fù)面影響。32 / 67考慮發(fā)展