【文章內(nèi)容簡介】 康型老年公寓，接收短期（ 1 年以上， 3年以下）入住的老人，經(jīng)短期生活習慣后可轉(zhuǎn)入全壽命老年公寓。 第三章 建設規(guī)模 與內(nèi)容 建設規(guī)模 本項目投資 萬元，建設 商洛 市 老年公寓及生活配套設施。項目建成后可接收 550 個老年人安度晚年，為老年人提供一個休閑、娛樂、健身、康復等綜合活動場所。 建設標準 本項目老年公寓建筑按二星級標準建設。 建設內(nèi)容 （ 1）老年公寓樓 十 棟 建筑面積 18684 平方米 （ 2）辦公樓 一棟 建筑面積 3000 平方米 （ 3）綜合服務樓 一棟 建筑面積 3000 平方米 （ 4）門衛(wèi)、值班室 建筑面積 100平方米 車庫 建筑面積 200 平方米 廁所 建筑平面 60 平方米 配電房 建筑平面 80 平方米 鍋爐房 建筑平面 130 平方米 污水處理房 建筑平面 100 平方米 污水處理池 圍墻 道路 停車場 網(wǎng)球場 運動場 綠化 消防 （ 5）購置安裝 621 臺套康復醫(yī)療設備。 表 3－ 1 工程項目表 序號 項目名稱 項目內(nèi)容 面積（ m2） 備注 1 老年公寓 星級標準雙人間、單人間 18684 十 棟 2 辦公樓 行政辦公、接待、檔案室 醫(yī)務室、康復室、會議室 3000 3 綜合樓 餐廳、開水間、洗衣房、 活動室、棋牌室 3000 4 門衛(wèi) 門衛(wèi)、警衛(wèi)、值班室 100 5 車庫 小車庫 200 6 廁所 公共衛(wèi)生間、洗手間 60 7 配電房 80 8 鍋爐房 鍋爐及配套設施 130 9 污水處理房 污水處理水池、清水池 100 10 圍墻 長 730 米、高 米 11 停車場 12 道路 13 羽毛球場 14 運動場 安裝 各類健身器械 15 綠化 花壇、花池、綠池、假山、 噴水池等 16 消防 消防給水管網(wǎng) 合計 25300 第四章 場址選擇 場址選擇 經(jīng) 商南 縣 人民 政府同意， 商洛市 老年公寓選址在 商南縣城關(guān)鎮(zhèn)任家溝村， 占地 50 畝 ，該地為山間盆地，坐北朝南，依山傍水、背山向陽，視野開闊。項目建設地址位于山間盆地北緣中部，背靠郁郁蔥蔥的山林，向南極目遠望， 2 公里外可見，視野內(nèi)為大片農(nóng)田 、茶園 ，儼然“世外桃園”。周邊綠水環(huán)繞，無任何污染，空氣清新，環(huán)境極佳。距 商南 縣城區(qū) 2公里，交通便捷。 工 程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件優(yōu)越。 地理位置 及氣候條件 商南地處秦嶺東段南麓，屬長江流域漢江水系丹江中游地區(qū)，處于北亞熱帶與暖溫帶的過度地帶，屬北亞熱帶濕潤氣候區(qū)。坐標介于東經(jīng) 110176。 2439。111176。 0139。之間，北緯 33176。 0639。33176。 4439。之間。年平均氣溫 ℃，最低氣溫 ℃ 最高氣溫 40℃；年降水量 毫米；年平均日照 小時；無霜期 217 天；最大積雪厚度 14cm ；最大凍土厚度 14cm；全年主導風向為東南風，最大風速 16 米 /秒?？傮w氣候特征是：雨量充沛，日照充足，冬無嚴寒，夏 無酷暑，空氣清新，氣候溫和。據(jù)此安排項目實施方案，避免因氣候條件影響工程質(zhì)量和進度。 交通、供電、供水條件 商南縣位于陜西省東南門，東與河南省的西峽縣、南與湖北省的鄖西縣相接。境內(nèi)西南鐵路、滬陜高速公路全線開通，以 312 國道為 軸線，縣、鄉(xiāng)、村公路縱橫交錯，四通八達，實現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)村村通公路，通往外省和周邊地區(qū)的公路 10 余條，全縣公路通車里程 公里，交通十分便捷。 商南縣城關(guān)鎮(zhèn)任家溝村位于商南縣城東 2 公里處的城鄉(xiāng)結(jié)合部，位于滬陜高速引線旁，地勢廣闊，位置、環(huán)境、氣候良好，周圍也無污染源，適宜建設 老 年公寓 。 商南縣已基本實現(xiàn)高壓農(nóng)網(wǎng)改造，電力供應有保障。商南縣城鄉(xiāng)通訊條件優(yōu)越。 商南縣 縣河經(jīng)過任家溝 ，四季常流，源頭和流經(jīng)地均無污染，完全能夠滿足本項目建設和生活的需要。 建設市政條件 縣城市政條件優(yōu)越，現(xiàn)已延伸到 任家溝 村，商南縣城物資市場供應豐富，完全能夠滿足本項目所需工程物資，如砂石、木材、水泥、鋼材等的供應，或到西安、南陽采供，工程物資有可靠保證。 第五章 建筑方案 指導思想與原則 ①老年公寓宜建在城郊或旅游勝地。但應離主干公路近一些，以方便入住老人外出旅游和 就醫(yī)； ②公寓最好是電梯公寓，占地要少。房間分為公共間（一室兩到四人，提供給由社保供養(yǎng)的孤寡老人），單間、二室間和豪華間幾類，但都有老年人衛(wèi)生間和個人廚房，應有空調(diào)； ③公寓應配備各種安全設施，包括：適合老年人行走的地面，防跌滑設計；電氣的安全設計，防盜和應急呼叫裝置； ④有室內(nèi)公共活動場所、娛樂設施、老年健身設備，在室外有園林式的寬闊休閑活動場所和運動場所； ⑤保證公寓的水、電、氣、電話、電視、寬帶網(wǎng)常年 24 小時的不中斷； ⑥設有各種服務設施，如公寓廚房、公寓洗衣房、醫(yī)務室、餐廳、洗理按摩房、保安室及管理 用房； ⑦設置殘疾人設施； ⑧老年人住房的特殊要求一般應突出環(huán)境清凈，采光好，進出方便，特別是要堅持無障礙原則。比如，要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、緊急呼救裝置等，公寓樓內(nèi)還應有各種生活服務、娛樂、醫(yī)療保健設施等，配備專門的服務人員和醫(yī)護人員； ⑨公寓建造、房間設計應考慮到老人的多樣要求，可分別建造單元式帶衛(wèi)生間和陽臺 25 平方米的房間，有單人或雙人房，樓房三層以 上設計安排電梯。同時應有一定的室內(nèi)、室外活動空間，花草綠地，營造一個舒適溫馨的養(yǎng)老環(huán)境； ⑩公寓服務模式，按照“養(yǎng)老、康復、休閑、娛樂、服務一體 化”的服務要求調(diào)整結(jié)構(gòu)與布局，形成功能合理，方便住寓老人的服務模式，量力而行，統(tǒng)一規(guī)劃，合理確定老年公寓的規(guī)模和布局、調(diào)整結(jié)構(gòu)和功能。力爭公寓辦成“內(nèi)部設施現(xiàn)代化，休閑場所園林化，康復設施醫(yī)院化、管理服務制度化”的老人樂園。 項目總體規(guī)劃方案 本項目占地 50 畝 ，呈長方形地塊。場區(qū)分服務區(qū)、生活區(qū)、活動區(qū)、動力區(qū)四大功能區(qū)。 服務區(qū)：服務區(qū)布置場區(qū)的南側(cè)，布置有辦公樓、值班室和停車場。 生活區(qū)：生活區(qū)布置在場區(qū)的東、西兩部分，各布置 十 棟老年公寓。 活動區(qū)：活動區(qū)布置在場區(qū)的中部和西北部。 場區(qū)中部布置綜 合樓，場區(qū)的西北部布置場外運動場地，安裝部份健身器材和和羽毛球場地等。 動力區(qū)：污水處理站，污水處理水池，清水池，鍋爐房。 生活區(qū)的 十 棟公寓樓和活動區(qū)的綜合樓之間，樓與樓之間，采用連廊連通起來，使其成為有機的整體，便于老年人活動。 場區(qū)的主入口大門布置在場區(qū)的南側(cè)，緊臨公路，作為人流大門。 場區(qū)的次入口大門布置在場區(qū)的西南側(cè)，面臨公路，作為物流大門。 場區(qū)內(nèi)主干道寬 6 米，次干道寬 4 米，支干道寬 3 米，各主要建筑設施均有道路相通，形成環(huán)形通道。各建（構(gòu)）筑物相互間距應滿足消防間距要求。 場區(qū)內(nèi)綠化：在生活區(qū)，活動區(qū)、服務區(qū)、主要出入口、道路兩旁和建筑物周圍以及場區(qū)空地進行綠化。場區(qū)綠地構(gòu)成有喬木、亞喬木、花灌木、綠籬、花壇、草坪和噴水池、假山、涼亭等。根據(jù)功能區(qū)的性質(zhì)，環(huán)境構(gòu)成，采取不同的綠化方式。場區(qū)綠化面積不小于30％。 場區(qū)四周設置圍墻，使之形成一個封閉的安寧的舒適的空間。 建筑方案 本項目建筑按 蘇州園林 式風格建造。 a．公寓樓 ： 兩層建筑，底層高 米，二層層高 3 米 ， 獨立基礎，鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)，防滑地面，鋁合金門窗 。 ： 三層建筑，層高 米，建筑高度 米， 獨立基礎，鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)，防滑地面，鋁合金門窗。 ：三 層建筑，層高 米，建筑高度 米， 獨立基礎，鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)，防滑地面，鋁合金門窗。 主要設備 （ 1）設備選擇原則 ，產(chǎn)品質(zhì)量可靠。 、造型美觀，物美價廉，注意設備利用率和成本核算。 ，效率高，維修方便，并能一機多用的設備。 。 。 ，操作方便，簡單，安全可靠。 （ 2）主要設備明細表 詳見附表。 配套設施 （ 1）給水 本項目所需的生活用水由 商南縣 自來水公司供應。 表 5－ 2 用水量表 序號 用水部分 日用水量（噸） 備注 1 生活用水 70 2 未預見水量 23 合計 93 不包括消防用水量 、水源 本項目水的用途一般可分為：生產(chǎn)用水、生活用水、鍋爐用水、冷卻用水和消防用水等。不同的用途，有著不同的水質(zhì)要求。 生活用水的水質(zhì)要求符合生活飲用水水質(zhì)標準，消防用水可低于生活飲用水的標準，鍋爐用水應符合鍋爐用水標準。 用水由 商南縣 自來水公司供應。 求 水質(zhì)要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》 GB5479－ 85 要求。 水壓要求：依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量要求， 按照公司生產(chǎn)區(qū)的供水能力設計采用生活 — 生產(chǎn) — 消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。 本項目給水方案如下： 市政管網(wǎng)水源 廠區(qū)管網(wǎng) 消防水池 用水點 室內(nèi)消防管網(wǎng) 室外消火栓 火點 （ 2）排水 本項目將建設完備的排 水系統(tǒng)，全場實行雨污分流的排水體制。 生活污水：本項目生活污水約 56 噸 /天，經(jīng)化糞池處理，收集后排至場區(qū)污水管網(wǎng)，由場區(qū)污水處理站統(tǒng)一處理。 生活污水處理按以下流程進行：污水 化糞池 小型一體化處理設 備處理達標后的廢水，在不影響的前提下，可作為綠化用水和場地沖洗用水。 （ 3）電氣 用電負荷等級：按本項目性質(zhì)和供電規(guī)程，無特殊要求，其用電按三級負荷考慮； 供電系統(tǒng)：本項目用電均 商南鹿城變電站 供給，電纜可架空或埋地引至用電點； 電力線路敷設應考慮生產(chǎn)照明、電力防爆、防腐方面的要求； 設置功率因素自動補償屏，平均功率因素 COSΦ≥ ； 全廠采用分級計量，低壓側(cè)設照明計量裝置，各用電回路裝設低壓計量表，以便加強管理和考核用電指標。 為了使配電房及各用電設備安全運行，在配電房設工作接地及過 電壓接地保護并連成一體，做成環(huán)狀接地網(wǎng)，從而降低跨步電壓和接觸電壓。各建筑物進戶線距配電房距離大于 50 米的均設置重復接地裝置。進戶后采用 TNCS 系統(tǒng)。變配電房接地電阻 R≤ 10Ω . 負荷計算 根據(jù)各專業(yè)所需的用電條件，用電設備分類按需用系數(shù)分別計算，然后綜合確定本 項目用電負荷。 工藝設備安裝容量： 123KW 生活照明安裝容量： 305KW 總裝機容量： 428KW 電源及電壓 本項目電源由廠外高壓線經(jīng)變壓器后，直接引至場區(qū)配電房。場區(qū)動力及照明均采用三相四線制（ 380V/220V）。供給電源進入場區(qū)后，經(jīng)總配電柜、各分配電柜引到各用電設備，用電點一般采用放射樹干式供電方式，對大容量的用電設備采用降壓起動的方式以減少起動電流對線路電壓質(zhì)量的影響。場區(qū)內(nèi)部動力線路采用 BV銅芯穿焊接鋼管或 UPVC 管明設或暗設，或沿橋架敷設。 場區(qū)照明和動力為同一線路，進戶后分開 鋪設。生活照明電源由 變電房照明電柜引出專線。各建筑物照明采用 PZ30JR 型配電箱，照明配線系統(tǒng)均為放射 ― 樹干混合系統(tǒng)。照明線路配線采用 BV 銅芯穿鋼管或電線管明敷或暗敷。各建筑物室內(nèi)照度值的選擇依據(jù)《建筑電氣設計技術(shù)規(guī)程》的推薦值并結(jié)合具體情況確定。 場地照明采用熒光燈，空間凈高超過 6m 時采用高壓汞燈和高壓鈉燈的混光照明。 潮濕場所，采用防潮型熒光燈。 浴室和淋浴間采用防水型燈具。 辦公室、生活用房照明采用日光燈。 路燈一般采用 80－ 125W 高壓汞燈或 100W 高壓鈉燈，集中在傳達室控制。大面積的場地照明控制開 關(guān)宜分片集中布置。 各類場地最低照度不同，室內(nèi)高于 100Lz，庫房、鍋爐房、辦公室等場所高于 50Lz。 場區(qū)內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物設避雷針或避雷帶保護。配電房設計五防式人工接地裝置，接地電阻不大于 4 歐姆，各用電點重復接地電阻不大于 10 歐姆。 （ 4）供汽 生活用汽量： 總用汽量： 建設鍋爐房 130 平方米，購置 1 臺 噸蒸汽燃煤鍋爐。 （ 5）通訊設施 ，有線電視（ CATV），寬帶網(wǎng)絡和消防監(jiān) 控。 ，通訊設施和寬帶傳輸設施。 電視（ CAT