【文章內(nèi)容簡介】 電話配線系統(tǒng) 1 本工程由電信部門從室外引來中繼線至電話交換機 2 在所有配套用房和的適當部位設置電話插座 電阻及接地 本工程各子項均采用共用接地方式利用建筑物基礎鋼筋作接地體接地 電阻R≤ 1 歐各弱電系統(tǒng)的接地分別用接地干線引至接地體 消防 一設計依據(jù) 1《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162021 2《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》 GB50222952021 年版 3《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 97 局部修訂 GBJ14090 4《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5011698 5《消防安全標志設計施工及驗收規(guī)范》 DB502022021 6《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB500842021 2021 年版 7《汽車庫修車庫停車場設計防火規(guī)范》 GB5006797 二設計內(nèi)容及原則 1 設計內(nèi)容本工程設計范圍內(nèi)總圖建筑結構給排水電氣等各專業(yè)的消防設計 2 設計原則貫徹以防為主防消結合的方針根據(jù)每幢建筑物的消防特征正確定性分別采用不同的消防方式以滿足國家強制性防火規(guī)范的規(guī)定要求 三消防系統(tǒng) 1 總圖消防 防火間距在總體布局方面各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火間距 消防車道沿建筑物的兩個面設置消防車道 對消防車道和撲救場地的要求該地塊西北面及東北面有城市道路可以形成便捷的消防環(huán)道用于消防車通行的道路寬度單車道≥ 4m 消防車道的最小轉彎半徑 R≥ 9m消防車道路面撲救作業(yè)場地及其下面的管道和 暗溝等均能承受 36T的大型消防車的壓力供消防車停留的空地其坡度不大于 3 2 建筑消防 本工程設消防車道使消防車能通達各幢建筑建筑物耐火等級為二級 建筑防火構造本工程防火隔墻采用 240 厚燒結頁巖實心磚砌塊耐火極限不低于 30 小時樓梯間隔墻以及住宅單元及分戶墻采用 240 厚燒結頁巖實心磚砌塊耐火極限不低于 20 小時 防火墻兩側門窗洞口水平距離≥ 200mU 型 L 建筑轉角處水平距離≥ 400m 建筑二次裝修應采用不燃燒或難燃燒材料并按《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》 GB5022295 執(zhí)行 3 結構防火 該工程設計所采用的建筑構件承 重墻柱梁樓板和屋面板等燃燒性能和耐火極限均達到規(guī)范規(guī)定的相應等級要求結構柱梁板保護層厚度達到相應設計耐火等級要求 4 消防給水 根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》本工程所有建筑物應設置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng) 中危險級 II 級 噴水強度 q 8L min m2 160m2 商鋪和物管用房 中危險級 I 級 噴水強度 q 6L min m2 作用面積 A 160m2 噴水系統(tǒng)設計用水量 30Ls 3 消防水池擬設地下室室外設置消防取水口消防水池容積 V 360m3 消防水箱設于建筑屋面其有效容積 V 18m3 4 室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)設置統(tǒng)一設置室內(nèi)外消防增 壓設施消防給水系統(tǒng)共用消防水箱消防水池和消火栓增壓泵消火栓系統(tǒng)按小區(qū)內(nèi)最不利建筑考慮各建筑室內(nèi)消火栓系統(tǒng)在室內(nèi)頂層和地下車庫內(nèi)成環(huán)狀設置保證雙向供水室內(nèi)消火栓處均設置可啟動消火栓泵按鈕電梯前室設置專用消火栓屋面設置試驗消火栓 5 自動噴水滅火系統(tǒng)設置地下停車庫商鋪和物管用房等場所設置噴水系統(tǒng)根據(jù)不同的水壓要求和報警閥服務噴頭數(shù)分區(qū)設置 6采用生活與消防合一的消防給水系統(tǒng)管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設管徑為 DN250mm地上式消火栓供城市消防車到火災現(xiàn)場取水滅火使用根據(jù)規(guī)范設有建筑滅火器 景觀及綠化 一設計原則 1 本工程的環(huán) 境景觀與綠化設計將完全根據(jù)建筑總體布局進行統(tǒng)一設計 2 綠化設計以綠色植物為主植物配置適應氣候特點和工作環(huán)境要求形成良好的植物群落沿道路兩旁種植行道樹行道樹選用冠大濃蔭常綠防塵生長快的喬木 3 景觀設計主要以沿路設置的形式其次在場地外圍進行布置以期達到良好的防護隔離效果以及最佳的自然景觀效果 二項目配套綠地的面積計算標準 1配套綠地面積距多層及以下建構筑物外墻 1米起算如建筑物底層架空的內(nèi)部綠化與外部綠地聯(lián)為一體的自架空底層建筑物外墻基起算綠地面積 2 建設用地內(nèi)集中公共綠地中的游憩道路園林景觀構筑物用地硬質(zhì)鋪裝含植草磚鋪地小型兒童活動場地等計入配套綠地面積綠化種植面積含景觀水體面積不小于集中公共綠地面積的 80 小于 80 的按實際綠化種植面積計算 3硬質(zhì)鋪地采用樹陣方式集中種植的單株胸徑大于 10厘米株行距 3～ 4米綠化覆蓋總面積大于 100 平方米的按樹冠實際覆蓋面積 70％計入綠地面積其余的按 15 平方米株計入綠地面積 4 建設用地范圍內(nèi)項目內(nèi)部道路的行道樹按 15 平方米株計入綠地面積 衛(wèi)生防疫 污廢水后排入城市污水干管 生活垃圾袋裝集中處理 給水管采用塑料給水管以保證水質(zhì)衛(wèi)生 安全防護 選用電器及設備設施應符合質(zhì)量標準 在所有走道 人員密集的大廳等處設安全照明和疏散指示標志部分兼作火災事故照明 第章 節(jié)能節(jié)水 節(jié)能原則 1 認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設計規(guī)范嚴格執(zhí)行節(jié)能技術規(guī)定努力做到合理使用資源 2 積極采用先進的節(jié)能新材料新工藝新技術嚴禁采用國家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和設備 節(jié)能設計須依據(jù) 1《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》 JGJ1342021 2《住宅建筑圍護結構節(jié)能應用技術規(guī)程》 DGTJ082062021 3《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》 J101472021 現(xiàn)行的相關建筑節(jié)能設計標準和規(guī)程 節(jié)能 一節(jié)能措施 本項目建筑工程設計建造中應依照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定和建筑節(jié)能標準采用節(jié)能型的建筑材料產(chǎn)品和設備提高建筑物圍護結構的保溫隔熱性能減少建筑物使用過程中的采暖制冷照明能耗合理有效地利用能源 1 在規(guī)劃中引進生態(tài)環(huán)保設計理念通過合理的建筑布局及環(huán)境設計充分利用自然環(huán)境利用太陽能減少非可循環(huán)利用能源的消耗 2 設計時在保證合理布局的前提下盡可能縮短供水供電線路減少線路能耗損失 3 總平面布置住宅樓根據(jù)用地條件盡量采光通風良好 建筑設計盡量采用天然采光自然通風以減少采光暖通耗能 4 根據(jù)建筑功能要求積極采用 節(jié)能材料照明燈具采用節(jié)能燈電氣設備造型應本著節(jié)約能源減少設備用房面積進行優(yōu)選 二采取建筑節(jié)能技術措施 1 屋面采用保溫隔熱處理 2 建材選用上采用輕質(zhì)隔墻材料減少建筑重量及建材用量 3 所有設備選用節(jié)能和低噪聲型 4 主要采用高效節(jié)能燈具 5 利用水力條件較好的襯塑管減少水頭損失三建筑電氣節(jié)能 1 照明 1 提倡住戶室內(nèi)采用高效照明產(chǎn)品選擇高效照明燈具與節(jié)能光源合理配合使用設備用房公共設施等處采用節(jié)能熒光燈且配電子鎮(zhèn)流器公共走道樓梯采用消防型熱釋紅外延時節(jié)能燈 2合理布置照明開關及選擇開關聯(lián)數(shù)充分利用天然采光節(jié)約照明用電 2變壓器及線路 1 選用低損耗電力變壓器 2 合理選擇變壓器臺數(shù)使變壓器經(jīng)濟運行變配電房位置盡量深入負荷中心減少線路長度及損耗 其他節(jié)能措施 保護生態(tài)環(huán)境充分利用周邊自然環(huán)境和綠地水域并在可能條件下增大綠化面積例如墻面屋頂立體綠化減少日幅射和熱島效應 節(jié)水措施 1 積極開展節(jié)約水資源的宣傳提高人們的節(jié)水意識 2 采用合理的供水系統(tǒng)和質(zhì)量較好的用水設備 3 安裝工程實施中保證給排水線路工程質(zhì)量防止跑冒滴漏等 4 所有用水單元均安裝計量表便于管理和 5 采用節(jié)水型衛(wèi) 生器具 第章 工程進度及建設管理 工程進度安排 根據(jù)項目的規(guī)模和前期工作情況工程建設期初步確定為 2 年具體安排為 201 年月 2021 年月底以前完成可行性研究完成施工圖設計和工程招投標建設資金籌集等前期準備工作 72021 年底完成工程建設同步完成小區(qū)配套道路管網(wǎng)工程 工程施工 階段 項目竣工 驗收階段 82 建設管理 一組織機構與職責 本項目建設由為業(yè)主全面 負責工程建設的工程質(zhì)量管理工程進度工程投資和資金管理等 二建立完善的管理規(guī)章制度 項目建設必須建立一套完善的行之有效的合同管理和工程建設管理制度如《建設管理單位管理工作實施細則》《招投標管理辦法》《進度計劃監(jiān)督制度》《建管人員到崗情況檢查辦法》《工程進度備案檢查辦法》等管理制度和辦法 建設管理工作范圍 建設管理工作的重點是工程質(zhì)量工程進度和工程投資 業(yè)主應做好項目的組織協(xié)調(diào)工作確保項目按工期投資質(zhì)量完成 1 編制建設管理計劃工程進度計劃及資金計劃審查施工圖紙是否滿足設計文件和規(guī)范要求以及投資方提出的一些特殊的 功能和技術要求 2 采用國內(nèi)公開招標確定工程承建商簽訂施工合同 3 采用國內(nèi)公開招標確定工程監(jiān)理單位簽訂監(jiān)理合同 4 審批承建商提交的施工組織設計施工進度計劃施工方案施工質(zhì)量保證體系等技術文件并檢查落實 5 檢查承建商執(zhí)行工程施工合同過程中的技術規(guī)范作好投資進度質(zhì)量和合同管理工作 6 檢查工程所采用由投資方招標確定的供貨商提供的主要設備和關鍵材料是否符合設計圖紙和合同所規(guī)定的質(zhì)量標準并作好其他材料的招標采購工作 7 作好資金管理按月作好月底結