【正文】 某某新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可研投資報(bào)告 目 錄第一章 總 論 1 11 項(xiàng)目基本情況 1 12 研究范圍及主要編制依據(jù) 1 13 可行性研究的主要結(jié)論 2 14 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 2 15 項(xiàng)目建設(shè)投資及資金來(lái)源 3 16 結(jié)論 4 17 項(xiàng)目業(yè)主情況簡(jiǎn)介 5 第二章 建設(shè)背景及必要性 6 21 項(xiàng)目建設(shè)背景 6 兩化互動(dòng)發(fā)展思路 6 XX 門(mén)新區(qū)的情況介紹 7 22 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 8 建設(shè)是滿(mǎn)足新縣城人民生活的需要 8 建設(shè) 是繁榮 XX 商貿(mào)流通的需要 8 建設(shè)是解決 XX 就業(yè)問(wèn)題的需要 8 設(shè)是 XX 兩化互動(dòng)發(fā)展的需要 9 第三章 項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃 10 31 建設(shè)地址 10 32 建設(shè)條件 10 件 10 件 10 濟(jì)條件 11 礎(chǔ)條件 11 輸條件 11 工條件 11 第四章 需求分析與政策保障 13 41 需求趨勢(shì) 13 42 政策保障 13 第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 14 51 建設(shè)內(nèi)容 14 52 建設(shè)規(guī)模 14 第六章 建設(shè)方案 15 61 總平面布置 15 據(jù) 15 述 15 思 15 設(shè)計(jì) 16 16 術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 16 62 建筑方案 16 據(jù) 16 計(jì) 17 計(jì) 17 準(zhǔn) 17 程 18 63 給排水 18 設(shè)計(jì)依據(jù) 18 圍 18 現(xiàn)狀 18 19 19 64 強(qiáng)電 20 據(jù) 20 圍 20 系統(tǒng) 20 防雷 21 65 弱電 22 設(shè)計(jì)依據(jù) 22 圍 22 視系統(tǒng) 22 線(xiàn)系統(tǒng) 23 視與消防控制 23 接地 23 消防 23 景觀(guān)及綠化 26 衛(wèi)生防疫 27 安全防護(hù) 28 人行道地磚設(shè)計(jì) 28 第七章 節(jié)能節(jié)水 29 71 節(jié)能原則 29 72 節(jié)能設(shè)計(jì)須依據(jù) 29 73 節(jié)能 29 74 其他節(jié)能措施 31 75 節(jié)水措施 31 76 節(jié)能材料的要求 31 第八章 工程進(jìn)度及建設(shè)管理 32 81 工程進(jìn)度安排 32 82 建設(shè)管理 32 83 建設(shè)管理工作范圍 33 84 項(xiàng)目投資管理 34 85 質(zhì)量管理 34 86 工程進(jìn)度管理 35 87 合同管理 35 88 協(xié)調(diào)管理 36 89 安全建設(shè)管理 36 810 資金管理 37 第九章 建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo) 38 91 招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 38 92 招標(biāo)方式 38 93 招投標(biāo)相關(guān)要求 39 第十章 環(huán)境影響及評(píng)價(jià) 41 101 概況 41 102 法律法規(guī) 41 103 環(huán)境影響分析評(píng)價(jià) 42 第十一章 建設(shè)投資估算及資金籌措 48 111 投資概算依據(jù) 48 則 48 據(jù) 48 算 49 112 資金籌措 51 第十二章 貸款償還及財(cái)務(wù)分析 52 121 資金來(lái)源分析 52 122 財(cái)務(wù)評(píng) 價(jià) 52 入銷(xiāo)售稅金及附加的估算 53 入估算 53 及經(jīng)營(yíng)成本估算 53 標(biāo) 54 論 54 123 政府信譽(yù) 55 第十三章 社會(huì)效益綜合評(píng)價(jià) 56 第十四章 風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策研究 57 141 主要風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別 57 142 風(fēng)險(xiǎn)程度分析 57 143 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施 58 第十五章 結(jié)論和建議 60 151 建議 60 152 結(jié)論 60 第一章 總 論 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱(chēng)門(mén)新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目性質(zhì)新建 建設(shè)地點(diǎn) 4．項(xiàng)目業(yè)主研究范圍及主要編制依 據(jù) 研究范圍 咨詢(xún)監(jiān)理有限公司受項(xiàng)目業(yè)主委托對(duì)門(mén)新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究并提交項(xiàng)目可行性研究報(bào)告其主要研究范圍包括項(xiàng)目背景及必要性建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模建設(shè)方案投資估算及資金籌措社會(huì)效益綜合評(píng)價(jià)等 主要編制依據(jù)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》試用版 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版 JGJ 48－ 88《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主提供的區(qū)域及園區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)人口環(huán)境土地自然條件等基礎(chǔ)性資料 本項(xiàng)目適用的國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范法規(guī)等 項(xiàng)目其他有關(guān)資料 可行性研究的主要結(jié)論 項(xiàng)目建設(shè)必要性 門(mén)新區(qū)拆遷 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目面積為㎡㎡地上建筑 3 ㎡地下㎡㎡㎡工期安排 根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模和前期工作情況工程建設(shè)期初步確定為 2年具體安排為 201年月底以前完成可行性研究施工圖設(shè)計(jì)和工程招投標(biāo)工作建設(shè)資金籌集等前期準(zhǔn)備工作 201 年月至 201 年月底以前完成工程建設(shè)同步完成配套道路管網(wǎng)工程表 11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 建設(shè)規(guī)模 單位指標(biāo) 投資金額 萬(wàn)元 占總投資比例 1 工程費(fèi)用 434659 8193 11 場(chǎng)地平整工程 696779 ㎡ 200 元 m3 9000 170 12 建筑工程 350884 6614 13 附屬工程 64315 1212 14 設(shè)備 10460 197 變電設(shè)備 2KVA 1 臺(tái) 20 萬(wàn)元臺(tái)計(jì) 2092 環(huán)保設(shè)施 3138 消防設(shè)施 5230 2 工程建設(shè)其他費(fèi)用 32162 601 3 預(yù)備費(fèi) 123 78 36426 687 4 建設(shè)期利息 27287 514 5 建設(shè)總投資 530534 100 6 資金籌措與來(lái)源 530534 100 1 業(yè)主自籌 170534 3214 2 擬從農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貸款項(xiàng)目建設(shè)投資及資金來(lái)源 1 項(xiàng)目建設(shè)投資 其中萬(wàn)元工程其它費(fèi)用預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元 2 資金來(lái)源 資金萬(wàn)元占總投資額的建設(shè)期貸款萬(wàn)元占總投資的 結(jié)論 市第六次黨代會(huì)提出啟動(dòng) 50 萬(wàn)人口大城市規(guī)化建設(shè)推進(jìn)以寶輪為核心的寶昭新區(qū)建設(shè)委政府認(rèn)為城要拓展區(qū)域產(chǎn)業(yè)要得到發(fā)展經(jīng)濟(jì)要順應(yīng)潮流和走向必須主動(dòng)融入寶昭新區(qū)的建設(shè)主動(dòng)融入成德綿廣經(jīng)濟(jì)帶的發(fā)展搶抓這一機(jī)遇發(fā)揮獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和基礎(chǔ)條件優(yōu)勢(shì)建設(shè)門(mén)新區(qū)加快門(mén)新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)打通下普快速通道實(shí)現(xiàn)新老縣城一體化發(fā)展縣城向一城多點(diǎn)格局演變門(mén)新區(qū)位于城規(guī)劃區(qū) 清江河?xùn)|岸城市組團(tuán)由鎮(zhèn)渡口社區(qū)大橋村三江村組成規(guī)劃面積 46 平方公里規(guī)劃人口 368 同時(shí)區(qū)域發(fā)展不平衡從城鎮(zhèn)化進(jìn)程看四川城市數(shù)量偏少小城鎮(zhèn)偏多全省平均 256萬(wàn)人擁有一個(gè)城市低于全國(guó) 205萬(wàn)人擁有一個(gè)城市的水平此外城鎮(zhèn)化明顯滯后于工業(yè)化滯后于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和就業(yè)結(jié)構(gòu)的變化 人口多底子薄不平衡欠發(fā)達(dá)是四川最大的省情城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)突出初級(jí)階段特征更為明顯是四川最大的實(shí)際發(fā)展不足發(fā)展水平不高是四川最大的問(wèn)題因此新型工業(yè)化理當(dāng)是四川經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主動(dòng)力新型城鎮(zhèn)化理當(dāng)是四川社會(huì)發(fā)展的主動(dòng)力加快兩化互動(dòng)和實(shí)現(xiàn)雙加速既為新型工業(yè)化創(chuàng)造條件也為新型城鎮(zhèn)化提供支撐是四川經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的客觀(guān)要求 與此同時(shí)兩化互動(dòng)也將成為四川建設(shè)西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展高地和經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省的現(xiàn)實(shí)選擇建設(shè)西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展高地其核心通過(guò) 在工業(yè)化城鎮(zhèn)化互動(dòng)帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)三化聯(lián)動(dòng)工業(yè)化城鎮(zhèn)化起來(lái)了農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化也就跟著上來(lái)了門(mén)新區(qū)位于城規(guī)劃區(qū)清江河?xùn)|岸城市組團(tuán)由鎮(zhèn)渡口社區(qū)大橋村三江村組成規(guī)劃面積 46 平方公里規(guī)劃人口 3萬(wàn)多人主要規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目為一橋一園兩道兩區(qū)一橋即全長(zhǎng) 244米的新蜀漢風(fēng)格景觀(guān)橋一園即現(xiàn)代教育園區(qū)兩道即東濱大道和山大道兩區(qū)即拆遷安置小區(qū)和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)區(qū) 10月 18日舉行門(mén)新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)推進(jìn)大會(huì)縣四大班子領(lǐng)導(dǎo)和 360余名黨代表參加了會(huì)議該會(huì)的召開(kāi)標(biāo)志著門(mén)新區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)正式啟動(dòng)會(huì)上縣委書(shū)記向永東作了重要講話(huà)他說(shuō)市第六次黨代會(huì)提出啟動(dòng) 50 萬(wàn)人 口大城市規(guī)化建設(shè)推進(jìn)以寶輪為核心的寶昭新區(qū)建設(shè)縣委政府認(rèn)為城要拓展區(qū)域產(chǎn)業(yè)要得到發(fā)展經(jīng)濟(jì)要順應(yīng)潮流和走向必須主動(dòng)融入寶昭新區(qū)的建設(shè)主動(dòng)融入成德綿廣經(jīng)濟(jì)帶的發(fā)展所以我們必須搶抓這一機(jī)遇發(fā)揮獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和基礎(chǔ)條件優(yōu)勢(shì)建設(shè)門(mén)新區(qū)項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1 該項(xiàng)目建設(shè)是滿(mǎn)足新縣城人民生活的需要 根據(jù) XX 新縣城城市建設(shè)需要結(jié)合 XX 兩化互動(dòng)發(fā)展新建 XX 門(mén)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是滿(mǎn)足新縣城人民生活需要解決當(dāng)?shù)乩习傩召u(mài)難的一項(xiàng)民心工程惠民工程德政工程意義深遠(yuǎn)責(zé)任重大 建設(shè)是繁榮 XX 商貿(mào)流通的需要 XX 是農(nóng)業(yè)大縣農(nóng)產(chǎn)品資源比較豐富為了讓山 區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品能夠走出去新建 XX門(mén)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)將為之提供一個(gè)良好的交易平臺(tái)同時(shí)也將吸引更多的客商來(lái) XX 投資興業(yè)不斷繁榮 XX 商貿(mào)流通領(lǐng)域 建設(shè)是解決 XX 就業(yè)問(wèn)題的需要 XX 門(mén)新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)將提供若干攤位和門(mén)面為此將會(huì)提供許多就業(yè)機(jī)會(huì)最近要把聯(lián)動(dòng)推進(jìn)新型工業(yè)化新型城鎮(zhèn)化作為當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期全省工作的戰(zhàn)略重點(diǎn)作為調(diào)整結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要抓手要努力推動(dòng)工業(yè)化城鎮(zhèn)化在十二五時(shí)期邁上更高臺(tái)階委政府認(rèn)為城要拓