【文章內容簡介】 和特殊，需要結合經營的產品特點進行綜合設計，有的甚至還需要展場。這就與普通商住小區(qū)的設計存在明顯的區(qū)別。需要有經驗的專業(yè)團隊進行經營管理專業(yè)市場的開發(fā)和運營與普通商住的直接銷售有較大的區(qū)別，在市場氛圍沒有形成以前，專業(yè)市場基本無法出售，在市場建成后，就需要大力培育市場，引導傳統(tǒng)市場向新的市場轉移，整個市場營運基本正常后再進行銷售。由于開發(fā)專業(yè)市場的特殊性、專業(yè)性，以及開發(fā)初始階段需要進行市場的招商、營運，就需要專業(yè)團隊進行商業(yè)營運，對管理團隊的專業(yè)性要求較高，特別是要求對商業(yè)市場的管理、營運要非常的熟悉。四、借鑒周邊二級城市專業(yè)市場的開發(fā)和運營借鑒成陽、德陽專業(yè)市場管理模式（1）成都萬貫五金機電汽配城成都萬貫五金機電汽配城是由開發(fā)商建立并獨自管理的一家專業(yè)市場。該市場分幾期建成，一期于2003年開業(yè)，市場總占地2平方公里，該市場土地價格為15萬元/畝，其中：五金機電市場為500余畝左右，總投資約15億，其余為商務公寓和裝飾建材市場，是西部地區(qū)規(guī)模最大、口岸最好、規(guī)劃最合理、配套最優(yōu)、服務最佳、最具品質的政府重點扶持的專業(yè)市場。在政策扶持上，成都金牛區(qū)政府通過規(guī)劃來引導產業(yè)發(fā)展，參照基礎地價的基礎上比照工業(yè)用地以15萬元/畝左右的地價供給開發(fā)企業(yè)，并為開發(fā)企業(yè)解決好交通、用電等配套設施，減免市場建設的配套費、稅費，積極引導輿論幫助企業(yè)進行宣傳。區(qū)政府對搬遷進入專業(yè)市場的商戶實行第一年營業(yè)期內減免增值稅、營業(yè)稅、所得稅。另外金牛區(qū)政府還根據開發(fā)企業(yè)自身的情況，一企一策，出臺了一些針對性的政策給予扶持，有效地解決了市場建設中遇到的各種困難和矛盾，至今仍為企業(yè)建立好專業(yè)市場起著重要的支持作用。萬貫五金機電市場的成功建設，疏解了成都市一環(huán)路西郊舊城改造的壓力，徹底改變了原成都市一環(huán)路沙灣一帶的市容市貌?，F市場內所有門面全部出租，招租入住商戶15000戶，門面租金在200600元/平米左右。2008年創(chuàng)造稅收為6000萬元，創(chuàng)造出至少10萬個就業(yè)崗位。（2）德陽恒大五金機電城德陽恒大五金機電城是一家專業(yè)從事五金機電、建材專業(yè)市場經營的運營商家，公司總部在上海，在全國各地建立了十多個專業(yè)市場，且規(guī)模較大，在德陽的專業(yè)市場為500畝左右，其中五金機電城為70多畝，建材裝飾城為160多畝，另外250多畝用于木材石材市場、倉儲建設用地?？偨ㄖ娣e25萬平米超大規(guī)模，是德陽唯一綜合性、現代化五金機電、裝飾建材大賣場，已成為德陽中心物流商貿區(qū)的核心市場。五金機電城總建筑面積4萬多平米，規(guī)劃主要為以二層商業(yè)為主，局部三層，外立面造型及設計比較美觀，規(guī)劃合理。德陽市委書記親自掛帥招商，引進專業(yè)市場建設營運商。規(guī)劃先行，按德陽中國西部重裝之城的城市定位提前規(guī)建設五金機電市場，并參照工業(yè)用地性質以12萬元/畝的土地價格供給土地。為市場建設配套搬遷，市政府預先修了安置房解決搬遷，并將市場建設的配套費減免了一半，為開發(fā)企業(yè)減輕了前期的成本負擔。整個市場建設引進開發(fā)商簽約到市場建成投入營運，僅用十一個月時間。德陽政府對搬遷進入專業(yè)市場的個體經營戶采取了補助20005000元/戶（根據經營面積大小不等給予補助），且實行試營業(yè)一年，一年內免征收增值稅、營業(yè)稅、所得稅等，第二年減半征收增值稅、營業(yè)稅、所得稅等。德陽五金機電市場于二OO八年七月營業(yè)，半年時間，商鋪已全面出租，無一空置，經營商家較多且經營狀況較好，現商家排隊等候進場。市場共有門面400多間，商戶210多戶，創(chuàng)造出就業(yè)崗位2000余個。專業(yè)化市場的規(guī)?；瘍?yōu)勢，極大地推進了德陽市的工業(yè)要素和流通要素向產業(yè)化、集群化發(fā)展，零距離對接德陽重裝之城的上千家工業(yè)企業(yè)，為德陽的工業(yè)經濟發(fā)展起到重要作用。 遠達與裕川公司共同成立運營公司對市場進行專業(yè)管理 四川遠達集團是一家以地產開發(fā)為導向的大型綜合型實業(yè)公司。遠達房產累計開發(fā)量100多萬平米，開發(fā)項目曾獲國、省及市級多項殊榮，其品牌度得到社會各界的廣泛認可，被評為四川省房地產開發(fā)企業(yè)“綜合實力100強”和“企業(yè)最佳效益100強”。15年地產開發(fā)歷程，在商業(yè)地產領域具有豐富經驗，先后開發(fā)富順遠達商業(yè)步行街、遠達港灣、尚東國際等商業(yè)項目。至今各項目穩(wěn)步運營，無論經營者、投資者、消費者都保持著相當好的評價。多年來，吸收了一大批專業(yè)的商業(yè)地產運營人士，此次宜賓機電汽配鋼材城，我們將攜一流的商業(yè)地產運營理念，為宜賓帶來全新的體驗。此次遠達公司與裕川公司在2009年一舉拿下D0302和D0301地塊，專業(yè)的招商團隊將再次成功經營運作宜賓第一個專業(yè)五金機電汽配專業(yè)市場。為此我公司多次指派專業(yè)人員走訪成都、德陽、重慶等大城市，深入與該地的專業(yè)市場商家和運營商交流，學習他們優(yōu)秀的經營和運作專業(yè)市場的經驗，同時多次對成功的市場進行考察調研、對商家進行走訪、對招商政策進行調查，從而總結了一套較為完善的五金機電汽配市場管理模式，結合自身情況借鑒、整合、創(chuàng)新，力求將五金機電汽配市場打造成為宜賓第一個專業(yè)市場的典范。五、宜賓迫切需要建設專業(yè)市場目前市場散、小、差的現狀宜賓市五金機電汽配經營商家主要散落于翠屏區(qū)內真武路、翠屏路、西郊直到柏溪二二四，綿延近十華里，南岸交警隊附近有約20余家汽配汽修美容商家。以西郊兩路橋為界：靠市內主要是五金機電商家；從兩路橋到二二四，主要的是汽配經營商家。據市場調查資料，有405家商戶。經營面積最大的不到300平米，最小的僅10來平米，經營面積在100平米以上的不到15%。405家商家商鋪經營面積不到2萬平米，平均每戶不足50平米。上述市場屬自然形成，無統(tǒng)一規(guī)劃，商鋪沿街經營，以街代市，基本沒有形成規(guī)模化經營，市場非常雜、亂、臟，與宜賓旅游城市的形象不相匹配?，F有市場對宜賓城市環(huán)境的影響宜賓市現有五金機電汽配市場自然形成后，給宜賓市的城市形象造成極大影響。主要體現在兩方面：一方面，經營場所環(huán)境雜、亂、臟，以街為市必然形成物流、人流、車流混雜，貨物亂堆亂放，車輛隨處?？?，形成安全隱患，環(huán)境衛(wèi)生成為老大難問題，市政府多次整頓，雖略有好轉，但多次整改多次反復，已經成為一個棘手的問題；另一方面，缺乏統(tǒng)一的市場經營管理，沒有形成有序的市場競爭秩序，產品檔次魚龍混雜，參差不齊，質量問題互相扯皮推諉，嚴重影響宜賓市的城市形象，降低了宜賓市的城市品位。這樣的市場環(huán)境與宜賓市城市化建設，宜賓市的城市地位極不相稱，嚴重制約了宜賓經濟的更快更好發(fā)展，同時隨著宜賓市經濟的發(fā)展，受地理位置的限制，市場商家經營無法擴大經營規(guī)模。建設專業(yè)的五金機電汽配鋼材市場，已成為改善宜賓市的市容市貌，提升城市品位的當務之急。專業(yè)化市場建立的好處專業(yè)化市場建設屬于城市基礎設施建設，各地市政府包括宜賓市、區(qū)兩級政府對此極為重視，先后出臺了多個扶持專業(yè)市場建設的政策措施。專業(yè)化市場的規(guī)模