物業(yè)公司業(yè)務綜合收費項目范圍(編輯修改稿)
2024-08-25 09:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 為“廣告代理服務”，這樣可以適用現(xiàn)代服務中的廣告服務，一般納稅人適用6%稅率，小規(guī)模納稅人適用3%稅率。如果是物業(yè)公司僅提供媒介，不參與發(fā)布的可參考按不動產(chǎn)租賃交納?！ ⌒∫?guī)模納稅人則很簡單，上述不為0%的需要交稅的內(nèi)容，除了不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務（即電梯轎廂、電梯等候處、滅繩燈箱廣告位出租、小區(qū)場地擺展和業(yè)主、開發(fā)商產(chǎn)權車位出租臨停）外，全部適用3%的征收率。對于不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務，可按照5%征收率計算納稅。物業(yè)管理行業(yè)增值稅應納稅額計算物業(yè)公司在為業(yè)主服務的過程中，也向業(yè)主提供其他服務或產(chǎn)品銷售稅率問題 如向業(yè)主提供車位租賃、日常生活物品等商品銷售、入戶維修服務，適用什么稅率？是否可認定為混合銷售，按照銷售服務征稅?！ 惔饛停耗芊裾J定為混合銷售，需要看是否是一項業(yè)務的派生業(yè)務。如果提供的業(yè)務是物業(yè)管理服務內(nèi)的職責，則可以作為混合銷售，適用于物管費稅率。但如果屬于單獨的有償服務，應當視為兼營，分別核算，否則從高適用稅率。寫字樓免收租金和物業(yè)費的涉稅問題？ 例如簽定3年合同免收一年房租和物業(yè)費。這種情況比較常見；前一年看似免費，但要按稅法規(guī)定屬于視同銷售問題。應該按正常價格計征。同時按相關規(guī)定第一年應該按房產(chǎn)的余值計算房產(chǎn)稅?！∑髽I(yè)在所簽訂的房屋租賃合同協(xié)議中“不確定”免租期時間，以合同確定的開始租賃時間為準。將其給予承租方實際的免租期間的租金優(yōu)惠采取“銷售折扣”的形式來處理。按照上述規(guī)劃方式，從企業(yè)的角度來看，由于免租期的優(yōu)惠對承租方來說也得到了實際體現(xiàn)，只是在合同協(xié)議中規(guī)避了“免租期”這一大家公認的常規(guī)條款，實際執(zhí)行結果并沒有改變，出租和承租雙方都能接受。同時，企業(yè)在出租開始時的這種特殊租賃期間通過采取上述規(guī)劃方式來規(guī)劃免租期間房產(chǎn)稅問題，也是一種合理、有效的方式，出租方企業(yè)也能找出應對稅務約談等所謂“價格偏低”的合理、正當?shù)睦碛?。物業(yè)公司承租不動產(chǎn)后再次出租，是執(zhí)行簡易計算辦法征收還是一
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