物業(yè)公司業(yè)務(wù)綜合收費項目范圍-文庫吧
2025-07-14 09:17 本頁面
【正文】 取得時間按租賃項目征收增值稅 門禁卡銷售/安全管理費，屬于物業(yè)安全服務(wù)從屬業(yè)務(wù)，應(yīng)為混合銷售，適用主營業(yè)務(wù)的6%稅率。裝修垃圾清運費亦屬于裝修管理從屬業(yè)務(wù)，屬于混合銷售，適用6%稅率?！ 缁鹌髯赓U，業(yè)主可租可不租，非從屬業(yè)務(wù)，不屬于混合銷售，屬于有形動產(chǎn)租賃，適用16%稅率。稅負增加物業(yè)公司需調(diào)整價格?！ ∪霊艟S修/商鋪、寫字樓消防/強弱電改造收費，屬于提供修理修配修配勞務(wù)，適用16%稅率。稅負增加物業(yè)公司需調(diào)整價格?！ ￡P(guān)于水電代收。根據(jù)財稅〔2016〕36號附件一《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》，第三十七條 銷售額，是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部價款和價外費用，但不包括以下項目：（二）以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項?！ ∥飿I(yè)公司代收水電費可以滿足上述條件： ?。?）物業(yè)公司接受水電公司委托收取水電費，法規(guī)明確規(guī)定不得加價，不屬于轉(zhuǎn)售，屬于代收。（2）物業(yè)不向小業(yè)主開發(fā)票，小業(yè)主如需發(fā)票，可以請委托方（即水電公司）開具發(fā)票（當然，委托方肯定不會開）。這條滿足上述“以委托方名義開具發(fā)票”，只是委托方不愿意開發(fā)票而已。（3）所收的款項都是給了水電公司，物業(yè)公司不截留一分錢，符合上面所說的“代委托方收取的款項”。想不交稅的前提是不加價不開發(fā)票以及體現(xiàn)委托代收。至于供電公司和自來水公司給予的手續(xù)費，可開票按經(jīng)濟代理項目計算納稅。 代收城市生活垃圾處置費，與代收水電費同理?！∩鲜觥?0%或5%”，主要是涉及不動產(chǎn)租賃，如果小區(qū)在2016年5月1日前交付，則由物業(yè)公司自行選擇10%還是5%。如果小區(qū)在5月1日后交付，則全部按照10%。對于全體業(yè)主共有的，因為沒有產(chǎn)權(quán)，一般建議按房屋整體竣工的時間確認5%或10%?！ ‰娞蒉I廂、電梯等候處、滅繩燈箱廣告位提供業(yè)務(wù)，合同中如果寫明委托物業(yè)公司制作發(fā)布的
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