【文章內(nèi)容簡介】 招標(biāo)人可對(duì)中標(biāo)候選人進(jìn)行技術(shù)詢問，或?qū)ζ渌x貨物、竣工的項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察。．招標(biāo)人還可以對(duì)中標(biāo)候選人同類項(xiàng)目有關(guān)價(jià)格進(jìn)行考察。如果在質(zhì)量和服務(wù)要求相同的不同項(xiàng)目中，相同的貨物價(jià)格偏差很大，招標(biāo)人有權(quán)利質(zhì)疑和詢問，并提請(qǐng)?jiān)u標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行復(fù)會(huì)審議。謾飽兗爭詣繚鮐癩別瀘。謾飽兗爭詣繚鮐癩別瀘鯽。.如果中標(biāo)候選人被確認(rèn)為無能力履行合同，將被取消其中標(biāo)候選人資格。.在中標(biāo)候選人被確認(rèn)為無能力履行合同，并被取消其中標(biāo)人資格的情況下，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將重新推薦中標(biāo)候選人或由招標(biāo)人重新組織采購。咼鉉們歟謙鴣餃競蕩賺。咼鉉們歟謙鴣餃競蕩賺趲。（三）中標(biāo)通知書.招標(biāo)代理人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向政府采購管理部門提交招標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)過程有關(guān)文件資料、評(píng)標(biāo)報(bào)告、中標(biāo)人的投標(biāo)文件等備案資料，經(jīng)政府采購管理部門審查通過后，方可發(fā)放“中標(biāo)通知書”。瑩諧齷蘄賞組靄縐嚴(yán)減?，撝C齷蘄賞組靄縐嚴(yán)減籩。.中標(biāo)通知書經(jīng)備案后，招標(biāo)代理人應(yīng)當(dāng)在個(gè)工作日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。中標(biāo)通知書對(duì)招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律效力。中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果的，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。麩肅鵬鏇轎騍鐐縛縟糶。麩肅鵬鏇轎騍鐐縛縟糶爾。.中標(biāo)公告詳見《大連市政府采購網(wǎng)》和《大連日?qǐng)?bào)》。（四）簽訂合同. 中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定與招標(biāo)人簽訂書面合同。招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及評(píng)標(biāo)過程中有關(guān)澄清、承諾等文件均為該書面合同的有效組成部分。
. 如果中標(biāo)人無正當(dāng)理由未在規(guī)定期間內(nèi)簽訂書面合同，將沒收其投標(biāo)保證金，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟。納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟顫。（五）招標(biāo)代理人服務(wù)費(fèi).招標(biāo)代理人向中標(biāo)人按招標(biāo)文件的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)收取代理服務(wù)費(fèi)。.中標(biāo)人在領(lǐng)取“中標(biāo)通知書”時(shí)，須向遼寧博興工程咨詢有限公司繳納代理服務(wù)費(fèi)。.招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):招標(biāo)類別費(fèi)率中標(biāo)金額（萬元）貨物招標(biāo)服務(wù)招標(biāo)工程招標(biāo)以下—注：招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計(jì)算。例如：某貨物招標(biāo)代理業(yè)務(wù)中標(biāo)金額為萬元，計(jì)算招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)額如下：風(fēng)攆鮪貓鐵頻鈣薊糾廟。風(fēng)攆鮪貓鐵頻鈣薊糾廟誑。萬元＝萬元（）萬元＝萬元（）萬元＝萬元（）萬元＝萬元合計(jì)收費(fèi)十＋＋＝（萬元）.本次招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按服務(wù)招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)向中標(biāo)人收取，投標(biāo)報(bào)價(jià)中不單獨(dú)列項(xiàng)。（六）其他注意事項(xiàng)：.投標(biāo)人被視為充分熟悉本招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求及與履行合同有關(guān)的一切情況；.投標(biāo)人應(yīng)遵守我國與政府采購相關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)章條例，不得違反；.投標(biāo)人應(yīng)詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件的全部內(nèi)容。不按招標(biāo)文件的要求提供的報(bào)價(jià)和資料，可能導(dǎo)致投標(biāo)文件被拒絕。第二章 合同條款及合同格式合同條款及合同格式（物業(yè)管理合同主要條款）甲 方： 乙 方：法定代表人： 法定代表人：住 所 地： 住 所 地：郵 編： 郵 編：資質(zhì)等級(jí)：證書編號(hào)：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，經(jīng)政府采購公開招標(biāo)（項(xiàng)目名稱：，招標(biāo)編號(hào)：），甲方選聘乙方對(duì)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。中標(biāo)通知書、投標(biāo)文件、招標(biāo)文件是本合同的一部分，并與本合同一起閱讀和解釋。第一條：物業(yè)基本情況：、物業(yè)名稱：、物業(yè)類型：、座落位置：、建筑面積：、物業(yè)管理區(qū)域：第二條：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：、物業(yè)服務(wù)（詳見招標(biāo)文件第三章）、保安服務(wù) （詳見招標(biāo)文件第三章）、日常保潔服務(wù)（詳見招標(biāo)文件第三章）、物業(yè)公用部位的日常設(shè)施維修維護(hù)（詳見招標(biāo)文件第三章）、工程服務(wù)（詳見招標(biāo)文件第三章）、招標(biāo)文件規(guī)定的其他內(nèi)容乙方未按要求全部履行服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，如果經(jīng)甲方書面通知后小時(shí)內(nèi)未有回復(fù)且日內(nèi)仍未改正，甲方有單方解除合同并停止向乙方支付應(yīng)支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約金。滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹。滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹猙。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)（由甲乙雙方協(xié)商確定）： 由甲乙雙方協(xié)商確定的內(nèi)容寫在此處 第四條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見招標(biāo)文件第三章）。第五條 招標(biāo)人委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理費(fèi)采取年度（ 年 月 日至 年 月日）包干的方式，年度包干的合同價(jià)款為乙方的中標(biāo)價(jià)，計(jì)元人民幣。鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮。鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮吶。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘。攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘鐙。第七條 付款方式：在合同有效期內(nèi)，采購人每合同年按季度以次分期付款形式，每季度末支付上一季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。趕輾雛紈顆鋝討躍滿賺。趕輾雛紈顆鋝討躍滿賺蜆。第八條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)；（詳見物業(yè)管理范圍）第九條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下：第十條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。夾覡閭輇駁檔驀遷錟減。夾覡閭輇駁檔驀遷錟減汆。第十一條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：、總平面圖，設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；第十二條 乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理相關(guān)投訴，接受甲方的監(jiān)督。視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲。視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲僉。第十三條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)通知乙方；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的。應(yīng)事先向甲方提出申請(qǐng)，在得到甲方的同意后，方可實(shí)施。偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠。偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠鈴。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十四條 甲方應(yīng)于（具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理有房建筑面積 平方米，辦公用房平方米，位于；第十五條 物業(yè)管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第十六條 違約責(zé)任（由甲乙雙方協(xié)商確定）。第十七條 本合同期限自年月日起至年月日止。第十八條 本合同的附件及中標(biāo)通知書、乙方的投標(biāo)文件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。緦徑銚膾齲轎級(jí)鏜撟廟。緦徑銚膾齲轎級(jí)鏜撟廟耬。第十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定向大連仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第二十一條 本合同正本一式四份（招標(biāo)人、投標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)及大連市政府采購管理辦公室各執(zhí)一份），具有同等法律效力，合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)大連市政府采購管理辦公室確認(rèn)備案，在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后立即將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（一份）送達(dá)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹。騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹攬。甲方（簽章） 乙方（簽章）法定代表人： 法定代表人：開戶銀行： 開戶銀行：帳 號(hào)： 帳 號(hào)：年 月 日 年 月 日注：本合同范本僅作為參考文本。合同簽訂時(shí)，招標(biāo)人與中標(biāo)人可按實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但合同不得有與招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性背離的條款。癘騏鏨農(nóng)剎貯獄顥幗騮。癘騏鏨農(nóng)剎貯獄顥幗騮鴣。第三章 用戶需求書用戶需求書 項(xiàng)目簡介大連泉水怡家公租房坐落于大連市甘井子區(qū)，共棟鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋，占地面積萬平方米，總建筑面積萬平方米（其中住宅萬平方米，公建萬平方米，地下停車場萬平方米），綠化面積萬平方米，小區(qū)內(nèi)物業(yè)辦公用房建筑面積為平方米，已裝修完畢，配套設(shè)施齊全。鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘。鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘載。該項(xiàng)目采購服務(wù)內(nèi)容包括大連泉水怡家公租房住宅保安服務(wù)、衛(wèi)生清潔服務(wù)、地下停車場保潔服務(wù)、室外綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)期限年。榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽。榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽緯。小區(qū)基本情況：小區(qū)分為個(gè)封閉區(qū)域，共有住宅棟，其中區(qū)住宅棟，分別為層、層、層；區(qū)住宅棟，全部為層；區(qū)住宅棟，其中層棟，層棟；物業(yè)用房棟層。共有戶住宅，共有電梯部。邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊。邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊幟。每個(gè)區(qū)域設(shè)有個(gè)出入口，均應(yīng)小時(shí)配備門崗執(zhí)勤。物業(yè)樓中設(shè)有監(jiān)控中心，需小時(shí)執(zhí)守。住宅樓室內(nèi)公共部分清潔面積約萬平方米,室外清潔面積約萬平方米。三個(gè)區(qū)域均設(shè)有地下停車場，地下停車場的保潔服務(wù)含在本次招標(biāo)范圍內(nèi)，個(gè)停車場建筑面積共約萬平方米。嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲。嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲饃。室外綠化面積共約萬平方米。 人員配置.項(xiàng)目為于大連市甘井子區(qū)泉水怡家公租房。.項(xiàng)目經(jīng)理具有三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。三、著裝要求要求統(tǒng)一著裝，服裝款式分保安、保潔人員。 工作職責(zé)及內(nèi)容規(guī)范項(xiàng)目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及基本條件備注基本配套條件、小區(qū)有專業(yè)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，實(shí)行社會(huì)化、專業(yè)化管理服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)機(jī)構(gòu)、人員配置合理。、管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志，照片上墻，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。、各項(xiàng)管理制度完善。、應(yīng)用計(jì)算機(jī)等現(xiàn)代管理手段進(jìn)行科學(xué)管理。、整體環(huán)境優(yōu)美舒適。綠化率達(dá)到以上（包括水面、景點(diǎn)），有較大規(guī)模的園林景觀。、有一定規(guī)模的休閑活動(dòng)場地和固定的活動(dòng)館所，并設(shè)有文化、娛樂、體育活動(dòng)場地及器械、設(shè)施。、配置監(jiān)控系統(tǒng)和電子巡更系統(tǒng)等安全防范設(shè)施。房屋管理、按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)。、房屋外觀完好、整潔。外墻、公共樓梯間、墻面、地面無破損，完好率達(dá)到以上。、公共空間及外墻無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象。室外招牌、廣告牌按規(guī)定設(shè)置統(tǒng)一有序。、陽臺(tái)封閉規(guī)格設(shè)計(jì)一致，空調(diào)安裝位置統(tǒng)一有序。、小區(qū)主出入口設(shè)房屋、道路平面圖，房屋棟號(hào)、行政街號(hào)、單元號(hào)標(biāo)識(shí)齊全、規(guī)范、美觀。、無私搭亂建及利用小區(qū)共用部位堆放雜物及違章占用現(xiàn)象。、房屋裝修符合規(guī)定，建立完善的住宅裝修管理制度。與業(yè)主、裝修公司簽訂裝修管理協(xié)議，對(duì)私拆亂改管線、破壞房屋結(jié)構(gòu)和損害公共利益的現(xiàn)象及時(shí)勸阻，問題嚴(yán)重的報(bào)有關(guān)部門處理。、建立房屋報(bào)修，修繕制度并建有記錄。房屋完好率、維修質(zhì)量合格率、業(yè)主滿意率不低于。、房屋檔案資料齊全，管理完善。、物業(yè)單位須協(xié)助招標(biāo)人催繳房屋租金。共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，維修養(yǎng)護(hù)制度健全并在工作場所明示。、公共設(shè)施設(shè)備按照管理責(zé)任分工運(yùn)轉(zhuǎn)正常，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全；對(duì)設(shè)備故障及重大或突發(fā)事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄。、實(shí)行小時(shí)報(bào)修值班制度。急修報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，預(yù)約維修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場，回訪率達(dá)到以上。、及時(shí)與電梯維修保養(yǎng)單位協(xié)調(diào)，確保電梯維修、保養(yǎng)、年檢及時(shí)到位。保障電梯小時(shí)正常運(yùn)行。、小區(qū)內(nèi)道路、停車場平整暢通，交通標(biāo)志齊全規(guī)范，道路完好率不低于。、小區(qū)內(nèi)路燈、草坪燈、樓道燈、景觀燈等公共照明設(shè)備完好率達(dá)到。按規(guī)定時(shí)間定時(shí)開關(guān)。、設(shè)備用房整潔，主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)清楚齊全，容易危及人身安全的隱患處有明顯標(biāo)識(shí)和防范措施。、小區(qū)共用排水、排污系統(tǒng)完好暢通。窖井、化糞池定期檢查、保持通暢，無堵塞外溢。、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟動(dòng)，消防通道暢通，制定消防應(yīng)急預(yù)案。、對(duì)于中大修、電梯維修的報(bào)修要及時(shí)響應(yīng)，并且負(fù)責(zé)向中大修、電梯維修的維修單位報(bào)修，積極配合修理工作，協(xié)調(diào)住戶、中大修、電梯維修的維修單位、監(jiān)理單位的工作。、物業(yè)單位需負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的小修，主要包括租戶套內(nèi)的疏通上下水、管道維修、室內(nèi)頂棚、地板地磚的簡單修理、平方米以下的小面積墻面抹灰等。除墻面抹灰為物業(yè)單位包工包料外，其余維修均為包工不包料。、物業(yè)單位為租戶室內(nèi)相關(guān)設(shè)備、設(shè)施、用具等損壞提供免費(fèi)維修更換服務(wù)（僅提供服務(wù)，不含材料費(fèi)）。公共秩序維護(hù)、設(shè)專職管理人員進(jìn)行日常管理服務(wù)，維護(hù)良好的公共