【文章內(nèi)容簡介】 招標人可對中標候選人進行技術(shù)詢問，或?qū)ζ渌x貨物、竣工的項目進行實地考察。．招標人還可以對中標候選人同類項目有關(guān)價格進行考察。如果在質(zhì)量和服務要求相同的不同項目中，相同的貨物價格偏差很大，招標人有權(quán)利質(zhì)疑和詢問，并提請評標委員會進行復會審議。謾飽兗爭詣繚鮐癩別瀘。謾飽兗爭詣繚鮐癩別瀘鯽。.如果中標候選人被確認為無能力履行合同，將被取消其中標候選人資格。.在中標候選人被確認為無能力履行合同，并被取消其中標人資格的情況下，評標委員會將重新推薦中標候選人或由招標人重新組織采購。咼鉉們歟謙鴣餃競蕩賺。咼鉉們歟謙鴣餃競蕩賺趲。（三）中標通知書.招標代理人應當在規(guī)定時間內(nèi)向政府采購管理部門提交招標、開標、評標、定標過程有關(guān)文件資料、評標報告、中標人的投標文件等備案資料，經(jīng)政府采購管理部門審查通過后，方可發(fā)放“中標通知書”?，撝C齷蘄賞組靄縐嚴減?，撝C齷蘄賞組靄縐嚴減籩。.中標通知書經(jīng)備案后，招標代理人應當在個工作日內(nèi)向中標人發(fā)出中標通知書。中標通知書對招標人和中標人具有法律效力。中標通知書發(fā)出后，招標人改變中標結(jié)果的，或者中標人放棄中標的，應當依法承擔法律責任。麩肅鵬鏇轎騍鐐縛縟糶。麩肅鵬鏇轎騍鐐縛縟糶爾。.中標公告詳見《大連市政府采購網(wǎng)》和《大連日報》。（四）簽訂合同. 中標人在收到中標通知書后應當按有關(guān)規(guī)定與招標人簽訂書面合同。招標文件、中標人的投標文件及評標過程中有關(guān)澄清、承諾等文件均為該書面合同的有效組成部分。
. 如果中標人無正當理由未在規(guī)定期間內(nèi)簽訂書面合同，將沒收其投標保證金，并承擔相關(guān)法律責任。納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟。納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟顫。（五）招標代理人服務費.招標代理人向中標人按招標文件的規(guī)定和標準收取代理服務費。.中標人在領取“中標通知書”時，須向遼寧博興工程咨詢有限公司繳納代理服務費。.招標代理服務收費標準:招標類別費率中標金額（萬元）貨物招標服務招標工程招標以下—注：招標代理服務收費按差額定率累進法計算。例如：某貨物招標代理業(yè)務中標金額為萬元，計算招標代理服務收費額如下：風攆鮪貓鐵頻鈣薊糾廟。風攆鮪貓鐵頻鈣薊糾廟誑。萬元＝萬元（）萬元＝萬元（）萬元＝萬元（）萬元＝萬元合計收費十＋＋＝（萬元）.本次招標代理服務費按服務招標標準向中標人收取，投標報價中不單獨列項。（六）其他注意事項：.投標人被視為充分熟悉本招標項目的技術(shù)要求及與履行合同有關(guān)的一切情況；.投標人應遵守我國與政府采購相關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)章條例，不得違反；.投標人應詳細閱讀招標文件的全部內(nèi)容。不按招標文件的要求提供的報價和資料，可能導致投標文件被拒絕。第二章 合同條款及合同格式合同條款及合同格式（物業(yè)管理合同主要條款）甲 方： 乙 方：法定代表人： 法定代表人：住 所 地： 住 所 地：郵 編： 郵 編：資質(zhì)等級：證書編號：根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，經(jīng)政府采購公開招標（項目名稱：，招標編號：），甲方選聘乙方對提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。中標通知書、投標文件、招標文件是本合同的一部分，并與本合同一起閱讀和解釋。第一條：物業(yè)基本情況：、物業(yè)名稱：、物業(yè)類型：、座落位置：、建筑面積：、物業(yè)管理區(qū)域：第二條：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：、物業(yè)服務（詳見招標文件第三章）、保安服務 （詳見招標文件第三章）、日常保潔服務（詳見招標文件第三章）、物業(yè)公用部位的日常設施維修維護（詳見招標文件第三章）、工程服務（詳見招標文件第三章）、招標文件規(guī)定的其他內(nèi)容乙方未按要求全部履行服務內(nèi)容和標準時，如果經(jīng)甲方書面通知后小時內(nèi)未有回復且日內(nèi)仍未改正，甲方有單方解除合同并停止向乙方支付應支付給乙方的物業(yè)服務費，乙方應向甲方支付相當于個月物業(yè)服務費的違約金。滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹。滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹猙。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務包括以下事項（由甲乙雙方協(xié)商確定）： 由甲乙雙方協(xié)商確定的內(nèi)容寫在此處 第四條 乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準（物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見招標文件第三章）。第五條 招標人委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理費采取年度（ 年 月 日至 年 月日）包干的方式，年度包干的合同價款為乙方的中標價，計元人民幣。鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮。鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮吶。乙方按照上述標準收取物業(yè)管理費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘。攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘鐙。第七條 付款方式：在合同有效期內(nèi)，采購人每合同年按季度以次分期付款形式，每季度末支付上一季度的物業(yè)服務費用。趕輾雛紈顆鋝討躍滿賺。趕輾雛紈顆鋝討躍滿賺蜆。第八條 乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗；（詳見物業(yè)管理范圍）第九條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：第十條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。夾覡閭輇駁檔驀遷錟減。夾覡閭輇駁檔驀遷錟減汆。第十一條 乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：、總平面圖，設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；第十二條 乙方應及時向甲方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理相關(guān)投訴，接受甲方的監(jiān)督。視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲。視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲僉。第十三條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應通知乙方；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的。應事先向甲方提出申請，在得到甲方的同意后，方可實施。偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠。偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠鈴。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀。第十四條 甲方應于（具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理有房建筑面積 平方米，辦公用房平方米，位于；第十五條 物業(yè)管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第十六條 違約責任（由甲乙雙方協(xié)商確定）。第十七條 本合同期限自年月日起至年月日止。第十八條 本合同的附件及中標通知書、乙方的投標文件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。緦徑銚膾齲轎級鏜撟廟。緦徑銚膾齲轎級鏜撟廟耬。第十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第二十條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定向大連仲裁委員會申請仲裁。第二十一條 本合同正本一式四份（招標人、投標人、招標代理機構(gòu)及大連市政府采購管理辦公室各執(zhí)一份），具有同等法律效力，合同簽訂后七個工作日內(nèi)送達大連市政府采購管理辦公室確認備案，在項目驗收合格后立即將驗收報告（一份）送達招標代理機構(gòu)。騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹。騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹攬。甲方（簽章） 乙方（簽章）法定代表人： 法定代表人：開戶銀行： 開戶銀行：帳 號： 帳 號：年 月 日 年 月 日注：本合同范本僅作為參考文本。合同簽訂時，招標人與中標人可按實際情況進行調(diào)整，但合同不得有與招標文件實質(zhì)性背離的條款。癘騏鏨農(nóng)剎貯獄顥幗騮。癘騏鏨農(nóng)剎貯獄顥幗騮鴣。第三章 用戶需求書用戶需求書 項目簡介大連泉水怡家公租房坐落于大連市甘井子區(qū)，共棟鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋，占地面積萬平方米，總建筑面積萬平方米（其中住宅萬平方米，公建萬平方米，地下停車場萬平方米），綠化面積萬平方米，小區(qū)內(nèi)物業(yè)辦公用房建筑面積為平方米，已裝修完畢，配套設施齊全。鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘。鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘載。該項目采購服務內(nèi)容包括大連泉水怡家公租房住宅保安服務、衛(wèi)生清潔服務、地下停車場保潔服務、室外綠化養(yǎng)護等服務，服務期限年。榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽。榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽緯。小區(qū)基本情況：小區(qū)分為個封閉區(qū)域，共有住宅棟，其中區(qū)住宅棟，分別為層、層、層；區(qū)住宅棟，全部為層；區(qū)住宅棟，其中層棟，層棟；物業(yè)用房棟層。共有戶住宅，共有電梯部。邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊。邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊幟。每個區(qū)域設有個出入口，均應小時配備門崗執(zhí)勤。物業(yè)樓中設有監(jiān)控中心，需小時執(zhí)守。住宅樓室內(nèi)公共部分清潔面積約萬平方米,室外清潔面積約萬平方米。三個區(qū)域均設有地下停車場，地下停車場的保潔服務含在本次招標范圍內(nèi)，個停車場建筑面積共約萬平方米。嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲。嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲饃。室外綠化面積共約萬平方米。 人員配置.項目為于大連市甘井子區(qū)泉水怡家公租房。.項目經(jīng)理具有三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗。三、著裝要求要求統(tǒng)一著裝，服裝款式分保安、保潔人員。 工作職責及內(nèi)容規(guī)范項目服務標準及基本條件備注基本配套條件、小區(qū)有專業(yè)物業(yè)服務機構(gòu)，實行社會化、專業(yè)化管理服務，物業(yè)服務企業(yè)機構(gòu)、人員配置合理。、管理服務人員統(tǒng)一著裝，佩戴標志，照片上墻，行為規(guī)范，服務主動、熱情。、各項管理制度完善。、應用計算機等現(xiàn)代管理手段進行科學管理。、整體環(huán)境優(yōu)美舒適。綠化率達到以上（包括水面、景點），有較大規(guī)模的園林景觀。、有一定規(guī)模的休閑活動場地和固定的活動館所，并設有文化、娛樂、體育活動場地及器械、設施。、配置監(jiān)控系統(tǒng)和電子巡更系統(tǒng)等安全防范設施。房屋管理、按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定和物業(yè)服務合同約定對房屋及配套設施進行日常管理和維修養(yǎng)護。、房屋外觀完好、整潔。外墻、公共樓梯間、墻面、地面無破損，完好率達到以上。、公共空間及外墻無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象。室外招牌、廣告牌按規(guī)定設置統(tǒng)一有序。、陽臺封閉規(guī)格設計一致，空調(diào)安裝位置統(tǒng)一有序。、小區(qū)主出入口設房屋、道路平面圖，房屋棟號、行政街號、單元號標識齊全、規(guī)范、美觀。、無私搭亂建及利用小區(qū)共用部位堆放雜物及違章占用現(xiàn)象。、房屋裝修符合規(guī)定，建立完善的住宅裝修管理制度。與業(yè)主、裝修公司簽訂裝修管理協(xié)議，對私拆亂改管線、破壞房屋結(jié)構(gòu)和損害公共利益的現(xiàn)象及時勸阻，問題嚴重的報有關(guān)部門處理。、建立房屋報修，修繕制度并建有記錄。房屋完好率、維修質(zhì)量合格率、業(yè)主滿意率不低于。、房屋檔案資料齊全，管理完善。、物業(yè)單位須協(xié)助招標人催繳房屋租金。共用設施設備維修養(yǎng)護、對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護，維修養(yǎng)護制度健全并在工作場所明示。、公共設施設備按照管理責任分工運轉(zhuǎn)正常，設施設備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全；對設備故障及重大或突發(fā)事件有應急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄。、實行小時報修值班制度。急修報修半小時內(nèi)到達現(xiàn)場，預約維修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，回訪率達到以上。、及時與電梯維修保養(yǎng)單位協(xié)調(diào)，確保電梯維修、保養(yǎng)、年檢及時到位。保障電梯小時正常運行。、小區(qū)內(nèi)道路、停車場平整暢通，交通標志齊全規(guī)范，道路完好率不低于。、小區(qū)內(nèi)路燈、草坪燈、樓道燈、景觀燈等公共照明設備完好率達到。按規(guī)定時間定時開關(guān)。、設備用房整潔，主要設施設備標識清楚齊全，容易危及人身安全的隱患處有明顯標識和防范措施。、小區(qū)共用排水、排污系統(tǒng)完好暢通。窖井、化糞池定期檢查、保持通暢，無堵塞外溢。、消防設施設備完好，可隨時啟動，消防通道暢通，制定消防應急預案。、對于中大修、電梯維修的報修要及時響應，并且負責向中大修、電梯維修的維修單位報修，積極配合修理工作，協(xié)調(diào)住戶、中大修、電梯維修的維修單位、監(jiān)理單位的工作。、物業(yè)單位需負責物業(yè)服務范圍內(nèi)的小修，主要包括租戶套內(nèi)的疏通上下水、管道維修、室內(nèi)頂棚、地板地磚的簡單修理、平方米以下的小面積墻面抹灰等。除墻面抹灰為物業(yè)單位包工包料外，其余維修均為包工不包料。、物業(yè)單位為租戶室內(nèi)相關(guān)設備、設施、用具等損壞提供免費維修更換服務（僅提供服務，不含材料費）。公共秩序維護、設專職管理人員進行日常管理服務，維護良好的公共