養(yǎng)老服務設施用地的土地政策(編輯修改稿)
2025-08-24 19:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、拍賣或者掛牌方式供應養(yǎng)老服務設施用地時，不得設置要求競買人具備相應資質(zhì)、資格等影響公平公正競爭的限制條件。房地產(chǎn)用地中配套建設養(yǎng)老服務設施的，可將養(yǎng)老服務設施的建設要求作為出讓條件，但不得將養(yǎng)老服務機構(gòu)的資格或資信等級等作為出讓條件。五、鼓勵租賃供應養(yǎng)老服務設施用地。為降低營利性養(yǎng)老服務機構(gòu)的建設成本，各地可制訂養(yǎng)老服務設施用地以出租或先租后讓供應的鼓勵政策和租金標準，明確相應的權(quán)利和義務，向社會公開后執(zhí)行。市縣國土資源管理部門與用地者應當簽訂養(yǎng)老服務設施用地租賃合同，約定租賃國有建設用地的出租人和承租人、地塊的位置、用途、面積、空間范圍、容積率、租期、租金標準及調(diào)整時間和方式、到期處置與續(xù)期或出讓等內(nèi)容。六、實行養(yǎng)老服務設施用地分類管理。新建城區(qū)和居?。ㄐ。﹨^(qū)按規(guī)定配建養(yǎng)老服務設施，依據(jù)規(guī)劃用途可以劃分為不同宗地的，應當先行分割成不同宗地，再按宗供應；不能分宗的，應當明確養(yǎng)老服務設施用地、社區(qū)其他用途土地的面積比例和供應方式。新建養(yǎng)老服務機構(gòu)項目用地涉及新增建設用地，符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的，應當在土地利用年度計劃指標中優(yōu)先予以安排。新建養(yǎng)老服務設施用地依據(jù)規(guī)劃單獨辦理供地手續(xù)的，其宗地面積原則上控制在3公頃以下。有集中配建醫(yī)療、保健、康復等醫(yī)衛(wèi)設施的，不得超過5公頃。新建城區(qū)和居?。ㄐ。﹨^(qū)按規(guī)定配建養(yǎng)老服務設施用地，應當在《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》或《國有建設用地劃撥決定書》中予以特別說明，應明確配建的面積、容積率、開發(fā)投資條件和開發(fā)建設周期，以及建成后交付、運營、管理、后續(xù)監(jiān)管的方式等。七、加強養(yǎng)老服務設施用地監(jiān)管。在核發(fā)國有建設用地劃撥決定書、簽訂出讓合同和租賃合同時，應當作出以下規(guī)定或者約定：（一）建設用地使用權(quán)可以整體轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租、不得分割轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租；（二）不得改變規(guī)劃確定的土地用途，改變用途用于住宅、商業(yè)等房地產(chǎn)開發(fā)的，由市、縣國土資源管理部門依法收回建設用地使用權(quán)；（三）簽訂出讓合同和租賃合同時，應當約定出讓或租賃建設用地使用權(quán)可以設定抵押權(quán)。劃撥建設用地要設定抵押權(quán)，在核發(fā)劃撥決定書時，應當約定劃撥建設用地使用權(quán)不得單獨設定抵押權(quán)，設定房地產(chǎn)抵押權(quán)的建設用地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償；（四）養(yǎng)老服務設施用地內(nèi)建設的老年公寓、宿舍等居住用房，可參照公共租賃住房套型建筑面積標準，限定在40平方米以內(nèi)；（五）向符合養(yǎng)老申請條件的老年人出租老年公寓、宿舍等居住用房的，出租服務合同應約定服務期限一次最長不能超過5年，期限屆滿，原承租人有優(yōu)先承租權(quán)。八、鼓勵盤活存量用地用于養(yǎng)老服務設施建設。對營利性養(yǎng)老服務機構(gòu)利用存量建設用地從事養(yǎng)老設施建設，涉及劃撥建設用地使用權(quán)出讓（租賃）或轉(zhuǎn)讓的，在原土地用途符合規(guī)劃的前提下，可不改變土地用途，允許補繳土地出讓金（租金），辦理協(xié)議出讓或租賃手續(xù)。在符合規(guī)劃的前提下，在已建成的住宅小區(qū)內(nèi)增加非營利性養(yǎng)老服務設施建筑面積的，可不增收土地價款。若后續(xù)調(diào)整為營利性養(yǎng)老服務設施的，應補繳相應土地價款。企事業(yè)單位、個人對城鎮(zhèn)現(xiàn)有空閑的廠房、學校、社區(qū)用房等進行改造和利用，興辦養(yǎng)老服務機構(gòu)，經(jīng)規(guī)劃批準臨時改變建筑使用功能從事非營利性養(yǎng)老服務且連續(xù)經(jīng)營一年以上的，五年內(nèi)可不增收土地年租金或土地收益差價，土地使用性質(zhì)也可暫不作變更。九、利用集體建設用地興辦養(yǎng)老服務設施。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可依法使用本集體所有土地，為本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員興辦非營利性養(yǎng)老服務設施。民間資本舉辦的非營利性養(yǎng)老機構(gòu)與政府舉辦的養(yǎng)老機構(gòu)可以依法使用農(nóng)民集體所有的土地。信陽市人民政府關(guān)于加快養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展的意見各縣、區(qū)人民政府，各管理區(qū)、開發(fā)區(qū)，市政府有關(guān)部門： 據(jù)初步統(tǒng)計，%，預計將以每年超過1%的速度增長。為適應我市老年人口快速增長的形勢，加快養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展，提高老年人生活質(zhì)量已迫在眉睫。根據(jù)國家、省有關(guān)文件精神，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)提出如下意見，請認真貫徹執(zhí)行。 一、加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的指導思想與基本原則 （一）指導思想：以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，全面貫徹落實科學發(fā)展觀，堅持以人為本，結(jié)合我市實際，加大對養(yǎng)老服務事業(yè)的政策支持和資金投入，培養(yǎng)老年服務消費市場，吸納社會就業(yè)，創(chuàng)新養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展體制機制和運營模式。通過政府和社會力量的共同努力，有計劃、有步驟地推動養(yǎng)老服務體系建設，滿足老年群體多層次、多樣化的養(yǎng)老服務需求，增進社會和諧。 （二）基本原則：
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1