版塊在售樓盤市場調查報告(編輯修改稿)
2024-08-24 07:18 本頁面
【文章內容簡介】 景與假山相結合，但圓形的限制，使其意境并不濃厚，主題公園景觀先行會所、網(wǎng)球場、泳池、休閑設施齊全的臨湖休閑帶三網(wǎng)合一、水質凈化系統(tǒng)麗水佳園多層、小高層磚混框架幼兒園、商業(yè)服務區(qū)、會所可視對講、紅外監(jiān)控從以上表資料可比較分析出： 在布局設計上有意充分利用水景，形成有項目中心向水景環(huán)形輻射布局的共同特點，且有別墅一般建在水邊，一方面環(huán)境是別墅建設的基本條件和賣點，二是在空間上可以形成中高外低的景觀視線空間，有利于景觀共享； 因有得天獨厚的自然環(huán)境，就整個板塊而言，開發(fā)產品品種較豐富，臨湖區(qū)大多有別墅，別墅又分別有獨立的、兩聯(lián)體、六聯(lián)體、八聯(lián)體等，大多為三層；有少量復式樓，有四層的，也有將洋房頂層做復式樓的；洋房大多為５到６層；也有部分小高層和少量高層，打破了武漢市多年來郊區(qū)不建高層的慣例； 從各個項目的產品重點看來，因各自的天然景觀優(yōu)勢存在差別，所以推出的產品組合也有偏重，象汀香水榭、高爾夫花園更重于聯(lián)體別墅，萬科四季花城和戀湖家園更偏重于花園洋房，黃金海岸則更偏重于獨立別墅 從產品結構上看，“外來和尚”的項目起點都很高，徹底擺脫了宏宇碧?；▓@以磚混保證低價的模式，也不同于常青花園、百步花園和南湖花園先建磚混后建框架的梯級開發(fā)模式，從而保證了整個板塊樓盤的檔次和素質，樹立其高尚住宅板塊形象； 從整個板塊看，因產品類型多，相應房型品種也比較齊全，獨立別墅、雙聯(lián)別墅，多聯(lián)別墅，復式樓，洋房的２＊１、２＊２、３＊２、４＊２、５＊２均有，從46－3００多平方米，以滿足不同的客戶群； 從各個具體項目的戶型面積集中范圍看，高爾夫花園偏重于大戶型，基本上都在200以上，140只有一棟小高層，萬科偏重于中戶型，汀香水榭等別墅比較多多的項目戶型更是針對“大戶人家”設計的，黃金海岸似乎是想“老少通吃”，最小戶型是他的，最大戶型也是他的； 從建筑總體風格看來，大多采用比較現(xiàn)代、簡約的外立面設計風格，意圖克隆歐洲或意大利小鎮(zhèn)，掀起一場新造鎮(zhèn)運動； 因這些樓盤集中于針銀湖周邊，所以臨湖是其最大的規(guī)劃優(yōu)勢，也是重要賣點，加之各開發(fā)商在小區(qū)內部也非常重視環(huán)境建設，盡量做到四季草常青、花常開，調查時盡管已是寒冬，但整個板塊空氣清新宜人，湖水清澈，項目內部更是草色蔥蘢，花姿招展，感覺大自然是那么的親切，冬天又是那么的遙遠。 除了臨湖水景外，多數(shù)項目都盡量在內部進一步營造人工水景，把水景優(yōu)勢發(fā)揮到極至，用水景給靜態(tài)的環(huán)境帶來動感和親切感，讓三維的空間變成六維，使空間和顏色變得豐富多層、層次無窮，戀湖家園的商業(yè)街因為缺乏水景點綴，所有的建筑變得非常生硬冷漠； 為保證項目檔次，大部分項目是請名家進行規(guī)劃和景觀設計的，如高爾夫城市花園的規(guī)劃設計是香港BFD建筑事物所，景觀設計是美國泛亞易道有限公司，丁香水榭的景觀設計是美國EDAW公司；1 在期房銷售階段，做到部分景觀先行，已經(jīng)不再是項目開發(fā)的創(chuàng)新動作，而是標準動作，進而比的是誰的環(huán)境更能打動消費者的心；1 外部大配套不足是整個板塊的通病，但各項目都盡力在板塊內部創(chuàng)造相應配套條件，以保證業(yè)主生活的便利；1 在項目智能化程度上，基本上只保證基本的三網(wǎng)合一和聯(lián)動報警，沒有追求高層次的智能化體系。四、各樓盤市場推廣特點統(tǒng)計分析盤名銷售現(xiàn)況價格按揭熱銷戶型賣場特點主打廣告語消費主體主題概念促銷活動高爾夫花園一期寶湖居剩少量現(xiàn)房、二期麗湖居正熱銷小高層1900－2300，別墅2300－2600八成30年別墅寬敞氣派內有華夏銀行、建設銀行的服務網(wǎng)點尊貴府邸卓越不凡高收入有車族綠色生態(tài)花樣較多利用節(jié)日與客戶搞聯(lián)誼活動萬科四季花城一期已售磬，二期將開售1期2500，二期估計2800八成30年三室兩廳兩衛(wèi)寬敞，有兒童游藝角和雜志架人情味較濃，樣板房營造生活體驗
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