未來20年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的六大趨勢(shì)(精)(編輯修改稿)
2025-08-23 15:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 停止貸款,開始了第一輪的宏觀調(diào)控。直至1997年8月份中央北戴河會(huì)議,重又“將城市居民住宅的開發(fā)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)”,年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了這一方針,結(jié)束了接近5年的宏觀調(diào)控。提速階段。1998年至2003年,是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的提速階段。這一階段也有兩個(gè)關(guān)鍵詞,一是“停止福利分房”,二是“按揭貸款”。這兩項(xiàng)舉措使得房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展猛然提速,1998年商品房銷售面積較1997年實(shí)現(xiàn)大幅度增長(zhǎng),首次突破1億平方米大關(guān)。之后,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)保持著快速的發(fā)展勢(shì)頭。調(diào)控階段。2004年至2013年,是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控政策頻出階段。這一階段的關(guān)鍵詞是“政策多,時(shí)效短”,“保障房”?！皣?guó)八條”、“國(guó)五條”、“新五條”接連推出,120平方米普通商品房實(shí)行一年即為“90/70”(90平方米占比必須在70%以上所替代。其中最重要的一項(xiàng)法規(guī)是“截至2004年8月31日,所有商品房用地停止以協(xié)議方式出讓,必須實(shí)行‘招、拍、掛’”,被業(yè)界稱為“831大限”。這是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)真正開始走向規(guī)范與良性運(yùn)行的分水嶺!也是行業(yè)的資本屬性開始顯露“推手”面目的起點(diǎn)。這一階段另一重要事件是“保障房”。2011年“十二五”啟始之年,啟動(dòng)了“五年建設(shè)3600萬套保障房”的宏偉計(jì)劃。這一計(jì)劃標(biāo)志著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)從此進(jìn)入成熟穩(wěn)定的發(fā)展時(shí)期。通過上述三個(gè)階段的發(fā)展,中國(guó)新建各種住宅近200億平方米,其中超過100億平方米的商品房住宅,有效地提升了超過1億個(gè)家庭的住房水平。2013年,全國(guó)商品房銷售總額已突破8萬億元,如加上每年投入使用的400余萬套保障房部分,規(guī)模更加宏大。作為城市化的主要載體,房地產(chǎn)業(yè)直接或間接拉動(dòng)著40余個(gè)行業(yè)的發(fā)展。對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)系數(shù)亦接近2左右。各級(jí)地方政府的財(cái)政收入中,土地出讓金和各種相關(guān)稅費(fèi)占比平均高達(dá)40%以上。當(dāng)前,房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望情緒日漸加重,投資力度陡然減弱,行業(yè)間的悲觀情緒正在蔓延。我的看法是,在美、歐、日三大經(jīng)濟(jì)體長(zhǎng)期低速甚至負(fù)增長(zhǎng)的國(guó)際大背景下,置身在經(jīng)濟(jì)全球化的環(huán)境中,中國(guó)長(zhǎng)期保持雙位數(shù)高速增長(zhǎng)缺乏規(guī)律性因素支撐,相對(duì)高速甚至中速增長(zhǎng)也許將成為常態(tài)。但是,信息化、工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和新型城鎮(zhèn)化所產(chǎn)生的巨大動(dòng)力,使得我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定增長(zhǎng)的“基本面”沒有發(fā)生根本性改變,行業(yè)的基本屬性和特征作為規(guī)律性的基礎(chǔ)因素,決定著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在未來15~20年仍會(huì)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。未來:迎接六大趨勢(shì)對(duì)行業(yè)成熟期的認(rèn)識(shí),迫使我們必須認(rèn)真研究市場(chǎng)格局調(diào)整、分化和細(xì)分結(jié)果的價(jià)值。那種挖坑即賣房、是個(gè)開發(fā)商就能賺錢的“牛市”伴隨著行業(yè)粗放式發(fā)展階段的結(jié)束,也將一去不復(fù)返了。在今后的日子里,城市的興或衰、房?jī)r(jià)的升或降、開發(fā)商的壯大或消亡、樓盤銷售的熱或冷等,不應(yīng)再一概而論。一個(gè)細(xì)分的時(shí)代已經(jīng)到來,這是規(guī)律推動(dòng)的結(jié)果。在未來的15~20年里,房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)六大趨勢(shì)性變化?！皧A心階層”的購(gòu)房需求。1998年前,各種形式的福利分房一直在持續(xù),
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1