房地產(chǎn)不良資產(chǎn)處置需要注意12大類(lèi)的內(nèi)容(編輯修改稿)
2024-08-23 04:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的處置流程。假設(shè)不良資產(chǎn)處置機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)此不良貸款，成為了不良資產(chǎn)的債權(quán)人。合法合理的做法如下：處置機(jī)構(gòu)到法院起訴借款人，法院受理案件需要一段時(shí)間。法院受理后會(huì)向債務(wù)人發(fā)送《訴訟文書(shū)》。借款人主動(dòng)出庭，法院開(kāi)始審理此案，在開(kāi)審前還需要等待一段時(shí)間。開(kāi)審后，一般情況下都能勝訴。勝訴后，法院會(huì)執(zhí)行判決將房產(chǎn)進(jìn)入司法拍賣(mài)，在進(jìn)入司法拍賣(mài)前，還有一道資產(chǎn)評(píng)估的流程（如果借款人與處置機(jī)構(gòu)對(duì)價(jià)格得看法非常不同），這也會(huì)花一些時(shí)間。在執(zhí)行判決后最好的情況是此房無(wú)人居住，借款人非常配合共同商議了一個(gè)合理得出售價(jià)格，順利進(jìn)入司法拍賣(mài)程序，司法拍賣(mài)還需要等一段時(shí)間。最終，司法拍賣(mài)后所得資金一部分覆蓋債務(wù)人的債務(wù)和其它費(fèi)用，剩余部分退回給借款人。以上是最順利的處置流程，但是就算最為順利的處置流程中，也有幾個(gè)非常不可控的時(shí)間：法院開(kāi)庭時(shí)間；司法拍賣(mài)時(shí)間。但是這兩個(gè)時(shí)間都是比較可控的變數(shù)。在處置過(guò)程中的變數(shù)如下：在法院發(fā)送《訴訟文書(shū)》后，發(fā)現(xiàn)借款人跑路了。根據(jù)《新民事訴訟法》第九十二條規(guī)定：“受送達(dá)人下落不明，或者用本節(jié)規(guī)定無(wú)法送達(dá)的，公告送達(dá)。自發(fā)出公告之日起，經(jīng)過(guò)六十日，即視為送達(dá)?！币簿褪钦f(shuō)在借款人跑路的情況下，需要等待60日，才能被告缺席審判。這個(gè)時(shí)候處置機(jī)構(gòu)已經(jīng)浪費(fèi)了60天了。一般來(lái)說(shuō)開(kāi)審后處置機(jī)構(gòu)申訴的可能性極大，但是不排除敗訴的可能性，如果敗訴那么又得上訴，上訴得時(shí)間會(huì)非常漫長(zhǎng)而且不可控，如果超過(guò)了債
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