房地產(chǎn)不良資產(chǎn)處置需要注意12大類的內(nèi)容-在線瀏覽
2024-09-06 04:52本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)也蘊(yùn)含著很大的生財(cái)空間。銀行對(duì)不良資產(chǎn)的認(rèn)定有一套標(biāo)準(zhǔn)，如果真的形成了不良貸款。一般出表方式有賣給四大國(guó)有資產(chǎn)管理公司（長(zhǎng)城、信達(dá)、東方、華融），或者賣給有實(shí)力的第三方合法主體（個(gè)人或者公司）。四大再流動(dòng)到民間不良資產(chǎn)處置機(jī)構(gòu)。四大賣出不良資產(chǎn)途中一般不會(huì)加太多的價(jià)格，也有四大以從銀行拿到的價(jià)格出售給民間不良資產(chǎn)處置機(jī)構(gòu)，然后處置了不良資產(chǎn)的利潤(rùn)分給四大。房產(chǎn)抵押不良資產(chǎn)的特點(diǎn)：房產(chǎn)抵押不良資產(chǎn)的特點(diǎn)可以概括為：資產(chǎn)流動(dòng)性程度差異較大；房產(chǎn)屬性多；處置過程中變數(shù)較多。抵押房產(chǎn)的屬性有商品房、唯一住房、商業(yè)地產(chǎn)、廠房等，不同的房產(chǎn)處理方式非常不一樣?？梢钥偨Y(jié)出房產(chǎn)抵押不良資產(chǎn)的特點(diǎn)就是極度不標(biāo)準(zhǔn)化。房產(chǎn)抵押不良資產(chǎn)處置流程：我們可以假設(shè)有一筆房產(chǎn)抵押不良資產(chǎn)的抵押物是一套在北京海淀區(qū)的面積合適、產(chǎn)權(quán)清晰商品房，從房產(chǎn)的位置以及屬性來看，這是一筆極好的不良資產(chǎn)，處置方能夠獲得很好的利潤(rùn)。下面是商品房房產(chǎn)抵押不良資產(chǎn)的一個(gè)合法合理的處置流程。合法合理的做法如下：處置機(jī)構(gòu)到法院起訴借款人，法院受理案件需要一段時(shí)間。借款人主動(dòng)出庭，法院開始審理此案，在開審前還需要等待一段時(shí)間。勝訴后，法院會(huì)執(zhí)行判決將房產(chǎn)進(jìn)入司法拍賣，在進(jìn)入司法拍賣前，還有一道資產(chǎn)評(píng)估的流程（如果借款人與處置機(jī)構(gòu)對(duì)價(jià)格得看法非常不同），這也會(huì)花一些時(shí)間。最終，司法拍賣后所得資金一部分覆蓋債務(wù)人的債務(wù)和其它費(fèi)用，剩余部分退回給借款人。但是這
電大資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1