房地產(chǎn)不良資產(chǎn)處置需要注意12大類(lèi)的內(nèi)容-閱讀頁(yè)
2024-08-15 04:52本頁(yè)面
【正文】 兩個(gè)時(shí)間都是比較可控的變數(shù)。根據(jù)《新民事訴訟法》第九十二條規(guī)定：“受送達(dá)人下落不明，或者用本節(jié)規(guī)定無(wú)法送達(dá)的，公告送達(dá)?！币簿褪钦f(shuō)在借款人跑路的情況下，需要等待60日，才能被告缺席審判。一般來(lái)說(shuō)開(kāi)審后處置機(jī)構(gòu)申訴的可能性極大，但是不排除敗訴的可能性，如果敗訴那么又得上訴，上訴得時(shí)間會(huì)非常漫長(zhǎng)而且不可控，如果超過(guò)了債務(wù)得追訴期，那么這筆不良資產(chǎn)不能產(chǎn)生任何價(jià)值。只是在執(zhí)行判決得時(shí)候會(huì)遇到非常多得情況。這種情況下最好的方式時(shí)法院出馬成功勸離了租客，一般處置機(jī)構(gòu)還會(huì)出一些補(bǔ)償費(fèi)用給租客。以上兩種情況都算是能夠處理的，最無(wú)法處理的情況時(shí)這是借款人的唯一住房房產(chǎn)。一般來(lái)說(shuō)不算最好的情況處理一套商品房抵押的不良資產(chǎn)需要將近九個(gè)月到一年。如果把上面的變數(shù)都加上，除了是唯一房產(chǎn)的情況，最長(zhǎng)的不良資產(chǎn)處置時(shí)間差不多是1年半。上述的不良資產(chǎn)處理方式是合理合法的，但是這樣的處置方式效率太低，以下是合理不違法的處理方式：首先，尋找借款人。比如通過(guò)網(wǎng)警私下定位借款人的手機(jī)、身份證使用地點(diǎn)，銀行卡使用地點(diǎn)。實(shí)操中的處理方式是處置方會(huì)直接和借款人商議還款適宜?！吧套h”方式也會(huì)多處涉及不違法的灰色處理方式。當(dāng)處置方給到5%以上的傭金時(shí)，所有的一個(gè)房產(chǎn)中介營(yíng)業(yè)部的銷(xiāo)售人員都會(huì)迅速地幫助銷(xiāo)售掉此房產(chǎn)。如果處理的快三個(gè)月就能夠銷(xiāo)售掉房產(chǎn)。以上兩種方式處理房產(chǎn)抵押的不良資產(chǎn)各有優(yōu)劣，但是單從資本收益的方面考慮，最好的方式是第二種。實(shí)操中其實(shí)更多是兩種方
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