【文章內容簡介】 相 對成熟，生活十分便利，沿顧鄉(xiāng)大街有眾多商業(yè)服務設施，如麥德龍 、世紀聯華、 蘇寧電器等上百家商業(yè)服務配套；菜市場，餐飲等。隸屬群力商圈。 綜合分析 群力新區(qū)樓盤概況： 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 海富第五大道 海富興盛房地產開發(fā)有限公司 35㎡－140㎡ 地理位置 銷售電話 銷售比例 道里群力新區(qū)群力第五大道與景江 西路交匯處 045184371111/84346666 多層95%、高層40% 容積率 開盤時間 2010719 總建面積 ㎡ 占地217564㎡、總建434300㎡ 春水公園、 下沉式音樂廣場、 濕地公 園、社區(qū)采用全封閉式智能化管理， 24小時無盲點監(jiān)控，會所及小區(qū)內 社區(qū)配套 圍墻均設有數碼監(jiān)視探頭及紅外線 監(jiān)控等安放設施。 同時， 采用人車分 流系統及車庫一卡通系統。 海富第五大道一期200993開盤， 20101231入住、 海富第五大道二 入住時間 期 預 計 2010 年 7 月 開 盤 ， 20111031入住 住宅、花園洋房。共計 1702戶、多層（7層）、 項目規(guī)模 小高層（10層）、高層 （226層）、地下車 位500個。 住宅 開盤價 （元 /㎡） 一室 8700元/㎡ ㎡ （兩種戶型） ㎡ （兩種戶型） 高層二期戶型 ㎡（共計 5 種戶型） 多層二期戶型 ㎡（共計 4 種戶型） 高層二期戶型 ㎡（共計3 種戶型） 多層二期戶型 ㎡（共計 6 種戶型） 現均價（元/㎡） 8700元/㎡ 二室 主力戶型 50套 商業(yè)戶型 三室 四室 高層二期戶型 ㎡(共計兩 種戶型) 多層二期戶型 ㎡ 20000㎡ 宣傳方式 報紙廣告 商業(yè)面積 價格漲幅 購買需求 比例 價格無漲幅情況、海富第五大道二期多層售價8500元/㎡起，多層三室戶型僅剩 ，售價約為172萬元、高層售價8100元/㎡起。 綜合分析 一期售罄、二期高層在售戶型34－143㎡，起價8100元/㎡。多層樓宇間距60米，最大 間距120米。超大中心庭院近2萬米。戶型配比:35㎡至140㎡。大戶型一梯兩戶，小 戶型一梯四戶。 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 容積率 開盤時間 盛和世紀 哈爾濱盛和置業(yè)有限公司 75㎡－240㎡ 201010 地理位置 銷售電話 銷售比例 社區(qū)配套 入住時間 道里群力第一大道與景江西路交匯 處 045185861999/87195666 15% 濱江音樂主題公園、 金河公園、 秀水 公園、丁香公園 201112 總建面積㎡ 占地298000㎡、總建700000㎡ 項目規(guī)模 25棟觀江高層、10棟洋 房、2棟獨立商業(yè) 住宅 開盤價 （元/ ㎡） 獨體別墅 主力戶型 雙拼別墅 聯排別墅 板式高層 商業(yè)面積 價格漲幅 購買需求比 例 哈爾濱地王、18億土地競價。哈市少有的觀江大盤，群力新區(qū)中最為閃耀突出的樓盤、 盛和天下未開盤。 400㎡－600㎡ 240㎡ 200㎡ 79㎡－240㎡ 宣傳方式 基本沒有漲幅 報紙廣告 商業(yè)戶型 現均價（元/㎡） 12000元／㎡ 綜合分析 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 容積率 開盤時間 恒盛豪庭 哈爾濱陽光濱海置業(yè)有限公司 37㎡－140㎡ 一期開盤時間： 20091018 ， 二 期開盤時間：2010628 地理位置 銷售電話 銷售比例 社區(qū)配套 道里群力新區(qū)群力大道與靈江路 交匯處 045155566555 80% 總建面積㎡ 占地220000㎡、總建568000㎡ 世紀聯華超市、 麥德龍超市、 會所、 商業(yè)。 一期入住時間2010103二期入 入住時間 住時間為20111231 高層樓層為12 230層，一期羅馬 花園共8棟 ，二期歐洲 項目規(guī)模 花園共12棟、總戶數 3273 戶 ， 其 中 二 期 1974 戶 ， 地 下 車 位 360個。 住宅 開盤價 （元/ ㎡） 一室 二室 主力戶型 三室 四室 商業(yè)面積 價格漲幅 購買需求比 例 20000㎡ 8000元/㎡ ㎡（3種 戶型） ㎡（6種 戶型） ㎡（4種 戶型） ㎡（唯 一戶型） 單價23000元/㎡ 宣傳方式 報紙廣告、活動 現均價（元/ ㎡） 9000元/㎡ 商業(yè)戶型 200910月至2010年10月價格一共有3次漲幅，分別為201007月、201009月、201010 月期間，正是房地產銷售旺季，每次漲幅在每米300元左右，每次調價比例為3% 哈市、外地客戶各占50%、貸款、一次性客戶各占50%、其中剛性需求買房者占30%、 改善住房條件的購房者占30%、投資買房者占40%。 全款97折、貸款98折，二期在售，面積60－140㎡、小區(qū)供熱采用24小時低溫常供方 式、采用了先進的排煙技術、項目二手房的價格10層為8450元/㎡、23層的二手出售 價格為9052元/㎡， 綜合分析 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 容積率 天鵝灣 哈爾濱中威投資有限公司 67㎡－169㎡ 地理位置 銷售電話 銷售比例 社區(qū)配套 道里群力新區(qū)職工街與安陽路交 匯處 045153009996 98% 人工湖、 會所、 選用彩色可視對講、 視頻監(jiān)控、一卡通管理、周界防范 報警、背景音樂等科技智能化系統 一期于20100410日進戶、 二期于20100529日進戶。 三期于20110928進戶。 總戶數3000戶、當期戶 數592戶、1831層的板 式高層為主，地下車位 1500個 開盤時間 2008112 入住時間 總建面積㎡ 占地220000㎡、總建600000㎡ 項目規(guī)模 住宅 開盤均價 （元/㎡） 一室 二室 主力戶型 三室 四室 商業(yè)面積 價格漲幅 購買需求比 例 7500元/㎡ 無 ㎡（2種 戶型） 三期108㎡（4種戶 型） ㎡（3 種戶型） 2011年開盤 現均價（元/ ㎡） 8400元/㎡ 商業(yè)戶型 宣傳方式 報廣、戶外 三期價格從201007月7500元/㎡漲到201010月8000元/㎡、從201010月至今均價漲 幅至8400元/㎡、第一次漲幅6%、第二次漲幅5%，三期主推戶型為90130㎡ 哈市購買人群占70%、外地占30% 綜合分析 車位分平面和立體車位、小區(qū)采用人車分流，一、二期基本售罄、現階段主要做三期 的銷售，全款98折優(yōu)惠。 南崗區(qū)域樓盤概況： 樓盤名稱 開發(fā)商 海富金棕櫚 海富萬通地產 地理位置 銷售電話 南崗南崗區(qū)宣慶街118號 （十字街、 馬端街和宣慶街的圍合處） 045182441111 / 82419999 90% 雙語幼兒園、多功能會所：其內部 將會設有酒吧、雪茄吧、健身館、 會客廳、小型放映廳等休閑娛樂場 所。 20111231 1 棟 7 層辦公樓和 10 棟板式高層，高層 7 棟 為南北朝向，3 棟東西 朝向。3 號樓為 17 層，8 號 樓為 31 層（6 號樓局 部為 12 層），地下車 位 1000 個，售價 2833 萬。 戶型區(qū)間 33㎡－116㎡ 銷售比例 容積率 社區(qū)配套 開盤時間 20100410 入住時間 總建面積㎡ 占地55000㎡、總建300000㎡ 項目規(guī)模 住宅 開盤價 （元/ ㎡） 一室 二室 主力戶型 三室 四室 商業(yè)面積 8500元/㎡ ㎡（3種戶 型） ㎡（6種戶 型） ㎡（4種戶 型） ㎡（唯一戶 型） 現均價（元/ ㎡） 10500元/㎡ 商業(yè)戶型 宣傳方式 報紙廣告 價格漲幅 購買需求比 例 201004開盤至今均價漲幅4次，每次200元，% 購房者中投資占30%、自住占70%、外地購房者占25%、本地購房者占75%、一次性付款 客戶占30%、貸款客戶占70%。 綜合分析 還剩40套左右的大戶型未銷售。 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 金域藍城 黑龍江省藍城開發(fā)有限公司 20㎡－130㎡ 地理位置 銷售電話 銷售比例 南崗哈西大街1號 045188347777/84308888 95% 全