【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) ： 7812 萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表 2 C、設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)： 13912 萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表 3。 其它費(fèi)用為： A、 征地費(fèi)： 58280 萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表 4。 B、補(bǔ)償費(fèi)： 60800 萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表 4。 C、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)： 2275 萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表 4。 D、配套費(fèi)等： 10742 萬(wàn)元，詳見(jiàn)附表 5。 E、工程監(jiān)理費(fèi)按有關(guān)規(guī)定提取為 1790 萬(wàn)元。 E、建設(shè)單位管理費(fèi)按有關(guān)規(guī)定提取 285 萬(wàn)元。 F、 基本預(yù)備費(fèi)按有關(guān)規(guī)定提取為 5678 萬(wàn)元。 該項(xiàng)靜態(tài)部分為： 271320 萬(wàn)元。 動(dòng)態(tài)部分 由建設(shè)期利息、鋪底流動(dòng)資金組成。 該項(xiàng)目申請(qǐng)銀行貸款 20xx0 萬(wàn)元。按兩年期利息四年計(jì)算，貸款利率 %，故建設(shè)期利息為 5760 萬(wàn)元 鋪底流動(dòng)資金為 10000 萬(wàn)元。 動(dòng)態(tài)部分合計(jì) 15760 萬(wàn)元，經(jīng)以上估算項(xiàng)目總投資為 287080 萬(wàn)元。 資金籌措 該項(xiàng)目所需資金 287080 萬(wàn)元，資本金 70000 萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸款20xx0 萬(wàn)元，采取三期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)過(guò)程中資金不足部分通過(guò)預(yù)收房款和自籌解決。 經(jīng)濟(jì)效益分析 參考近年來(lái)各房地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售情況和鄭州市市場(chǎng)行情，該項(xiàng)目建筑物按五年可出售完。第一年出售總建筑面積的 10%、 第二年出售總建筑面積的 25%、第三年出售總建筑面積的 25%、第四年出售總建筑面積的 25%、第五年出售總建筑面積的 15%。 、總收入 、高層建筑面積 609200 平方米，每平方米售價(jià) 6000 元。 、商務(wù)樓建筑面積 129440 平方米，每平方米售價(jià) 7500 元。 、商業(yè)用房建筑面積 88000 平方米，每平方米售價(jià) 120xx 元。 、商鋪建筑面積 13400 平方米，每平方米售價(jià) 25000 元。 、總成本 該項(xiàng)目的總成本由建筑成本、工資及福利等、業(yè)務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)等組成。 各年總成本詳見(jiàn)附表 、營(yíng)業(yè)稅費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅費(fèi)為營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)之和，稅率為 %。各年?duì)I業(yè)稅費(fèi)詳見(jiàn)附表。 、稅前利潤(rùn) 各年稅前利潤(rùn)詳見(jiàn)附表。 所得稅 該項(xiàng)目所得稅率 25%。各年所得稅詳見(jiàn)附表。 純利潤(rùn) 各年純利潤(rùn)詳見(jiàn)附表。 八、結(jié)論與建議 鄭州豫欣紡織有限公司（原國(guó)棉五廠）廠區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 建成后，對(duì)繁榮我市經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)市商貿(mào)城建設(shè)，發(fā)揮該地段的商業(yè)價(jià)值，都具有積極的促進(jìn)作用，故項(xiàng)目是可行的，目前需抓緊項(xiàng)目的資金落實(shí)，同時(shí)加大項(xiàng)目宣傳力度和促銷(xiāo)手段。在開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí)做好預(yù)售工作， 積極籌措資金，減少貸款量，降低項(xiàng)目成本，早日發(fā)揮該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 總投資估算表 附表 1 序號(hào) 項(xiàng)目 投資（萬(wàn)元） 備注 建安 設(shè)備及安裝 其它 合計(jì) 1 靜態(tài)部分 工程直接費(fèi) 115227 13912 129139 其它費(fèi)用 征地 121411 121411 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 2275 2275 建設(shè)單位管理費(fèi) 285 285 配套等費(fèi)用 10742 10742 監(jiān)理費(fèi) 1790 1790 基本預(yù)備類(lèi) 5678 5678 小 計(jì) 115227 13912 142181 271320 2 動(dòng)態(tài)部分 建設(shè)期銀行利息 5760 5760 鋪底流動(dòng)資金 10000 10000 小 計(jì) 15760 15760 合 計(jì) 115227 13912 157941 287080 建 筑工程費(fèi)估算表 附表 2 序號(hào) 項(xiàng) 目 建筑面積 ㎡ 單位造價(jià) (元 ) 合計(jì) (萬(wàn)元 ) 備注 土建 給排水 電力 照明 采暖 通風(fēng) 一 建安費(fèi) 1 高層住宅面積 609200 1125 45 80 20 2 商務(wù)樓建筑面積 129440 1150 45 80 20 3 商業(yè)建筑面積 88000 1200 20 65 25 4 商鋪建筑面積 13400 1200 20 65 25 小計(jì) 840040 二 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 1 三通一平 840040 20 2 道路 840040 10 3 綠地 840040 8 4 室外水電 840040 55 5 其他 小計(jì) 合計(jì) 設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)估算表 附表 3 序號(hào) 設(shè)備名稱(chēng) 規(guī)格 型號(hào) 單 位 數(shù)量 購(gòu)置 及安裝 備注 單價(jià) (元 ) 合計(jì) (萬(wàn)元） 一 變電設(shè)施 1 干電變壓器 2 高壓環(huán)網(wǎng)柜 3 低壓配電柜 4 發(fā)電機(jī) 5 建站費(fèi) 二 二次加壓設(shè)施 三 消防設(shè)施 四 智能化 五 電梯設(shè)備 合計(jì) 前期工程費(fèi)用估算 附表 4 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 單位 數(shù)量 費(fèi)用 備注 單價(jià)（元） 合計(jì)（萬(wàn)元） 一 征地、拆地費(fèi) 1 征地費(fèi) 畝 20xx000 2 補(bǔ)償費(fèi) m2 3 土地出證金 4 契稅 58280 4% 小計(jì) 二 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 1 地質(zhì)鉆探 m2 5 2 文物鉆探 m2 4 3 設(shè)計(jì)費(fèi) m2 840040 25 小計(jì) 合計(jì) 注：人民幣兌美元按 ∶ 1 計(jì)算。 配套等費(fèi)用估算表 附表 5 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 單位 數(shù)量 費(fèi)用 備注 單價(jià)（元） 合計(jì)（萬(wàn)元） 1 水資源開(kāi)發(fā)費(fèi) t 2 商業(yè)公建 KVA 3 綠化費(fèi) m178。 840040 4 配套費(fèi) m178。 840040 5 消防審核費(fèi) m178。 840040 6 消防檢測(cè)費(fèi) m178。 840040 7 招標(biāo)費(fèi) 1% 8 工程監(jiān)督費(fèi) % 9 勞?；? % 合 計(jì) 收入、成本、利潤(rùn)估算表 附表 61 序號(hào) 項(xiàng) 目 建設(shè)期 (年 ) 銷(xiāo)售期 (萬(wàn)元 /年 ) 備注 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 合計(jì) 1 2 3 4 1 2 3 4 5 1 經(jīng)營(yíng)收入 60170 150425 150425 150425 90255 601700 高層住宅 36552 91380 91380 91380 54828 365520 商務(wù)建筑 9708 24270 24270 24270 14562 97080 13 商業(yè)建筑 10560 26400 26400 26400 15840 105600 商鋪建筑 3350 8375 8375 8375 5025 33500 2 總成本費(fèi)用 35779 89445 89445 89445 53666 357780 建設(shè)成本 28708 71770 71770 71770 43062 287080 業(yè)務(wù)廣告等 2407 6017 6017 6017 3610 24068 4% 管理費(fèi) 3009 7521 7521 7521 4512 30084 5% 財(cái)務(wù)費(fèi) 1655 4137 4137 4137 2482 16548 % 3 營(yíng)業(yè)稅及附加 3309 8273 8273 8273 4964 33092 % 4 稅前利潤(rùn) 21082 52707 52707 52707 31625 210828 5 所得稅 5271 13177 13177 13177 7906 52708 25% 6 稅后利潤(rùn) 15811 39530 39530 39530 23719 158120 收入 +成本、利潤(rùn)估算表 附表 62 序號(hào) 項(xiàng) 目 建設(shè)期 (年 ) 銷(xiāo)售期 (萬(wàn)元 /年 ) 備注 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 合計(jì) 1 2 3 4 1 2 3 4 5 1 經(jīng)營(yíng)收入 66187 165468 165468 165468 99280 661870 高層住宅 40207 100518 100518 100518 60311 402072 商務(wù)建筑 10679 26697 26697 26697 16018 106788 13 商業(yè)建筑 11616 29040 29040 29040 17424 116160 商鋪建筑 3685 9212 9212 9212 5527 36850 2 總成本費(fèi)用 36485 91211 91211 91211 54727 364845 建設(shè)成本 28708 71770 71770 71770 43062 287080 業(yè)務(wù)廣告等 2648 6618 6618 6618 3971 26473 4% 管理費(fèi) 3309 8273 8273 8273 4964 33092 5% 財(cái)務(wù)費(fèi) 1820 4550 4550 4550 2730 18200 % 3 營(yíng)業(yè)稅及附加 3640 9101 9101 9101 5460 36403 % 4 稅前利潤(rùn) 26062 65156 65156 65156 39063 260593 5 所得稅 6515 16289 16289 16289 9765 65147 25% 6 稅后利潤(rùn) 19547 48867 48867 48867 29298 195446 收入 成本、利潤(rùn)估算表 附表 63 序號(hào) 項(xiàng) 目 建設(shè)期 (年 ) 銷(xiāo)售期 (萬(wàn)元 /年 ) 備注 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 合計(jì) 1 2 3 4 1 2 3 4 5 1 經(jīng)營(yíng)收入 54153 135382 135382 135382 81229 541530 高層住宅 32897 82242 82242 82242 49345 328968 商務(wù)建筑 8737 21843 21843 21843 13105 87327 13 商業(yè)建筑 9504 23760 23760 23760 14256 95040 商鋪建筑 3015 7537 7537 7537 4522 30150 2 總成本費(fèi)用 35071 87677 87677 87677 52606 350708 建設(shè)成本 28708 71770 71770 71770 43062 287080 業(yè)務(wù)廣告等 2166 5415 5415 5415 3249 21660 4% 管理費(fèi) 2708 6769 6769 6769 4061 27076 5% 財(cái)務(wù)費(fèi) 1489 3723 3723 3723 2234 14892 % 3 營(yíng)業(yè)稅及附加 2978 7446 7446 7446 4467 29783 % 4 稅前利潤(rùn) 16104 40259 40259 40259 24156 16037 5 所得稅 4026 10064 10064 10064 6039 40257 25% 6 稅后利潤(rùn) 12078 30195 30195 30195 18117 120780 收入、成本 +利潤(rùn)估算表 附表 64 序號(hào) 項(xiàng) 目 建設(shè)期 (年 ) 銷(xiāo)售期 (萬(wàn)元 /年 ) 備注 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 合計(jì) 1 2 3 4 1 2 3 4 5 1 經(jīng)營(yíng)收入 60170 150425 1504