【文章內(nèi)容簡介】 流環(huán)節(jié)上的浪費(fèi)，管理成本加大，因而導(dǎo)致我國物流業(yè)整體效益不佳，競爭力不強(qiáng)。 (4)物流發(fā)展專業(yè)化程度不高，影響物流效益 銘遠(yuǎn)國際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 19 當(dāng)前我國物流運(yùn)輸、倉儲的現(xiàn)代化水平還不高，物流園區(qū)和配送中心的建設(shè)以及集裝箱運(yùn)輸?shù)陌l(fā)展還比較緩慢，物流企業(yè)“大而全”“小而全”的現(xiàn)象比較普遍，產(chǎn)、供、 銷一體化，專業(yè)化操作程度較低，直接導(dǎo)致物流作業(yè)過程效率低下、成本過高，從而很難為合資企業(yè)或外資企業(yè)提供綜合性的物流服務(wù)，也很難使社會(huì)物流與企業(yè)物流一體化。 第二節(jié) 蛟河市 市場分析 20xx 年蛟河市 投資與項(xiàng)目建設(shè)力度加大。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成129 億元，同比增長 %。開工 3000 萬元以上項(xiàng)目 91 個(gè)，完成投資 81億元，同比增長 40%。其中，工業(yè)項(xiàng)目 33 個(gè)，完成投資 31 億元 。商貿(mào)旅游項(xiàng)目 9 個(gè) ,完成投資 億元；基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 20 個(gè) ,完成投資 26 億元 。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 29 個(gè) ,完成投資 億元。長 白山制藥四期、吉林得利斯糧油飼料等 6個(gè)超億元項(xiàng)目建成，鑫豐食品、宏日新能源等 29個(gè)超 3000萬元項(xiàng)目投產(chǎn)。 20xx 年蛟河市 工業(yè)提速增效實(shí)現(xiàn)高增長。強(qiáng)化包保調(diào)度，全力幫助企業(yè)解決發(fā)展難題，多渠道為企業(yè)協(xié)調(diào)資金 億元。突出發(fā)展規(guī)模工業(yè)， 11 戶企業(yè)完成技改擴(kuò)能， 16 戶企業(yè)實(shí)現(xiàn)達(dá)產(chǎn)達(dá)效， 11 戶企業(yè)晉升規(guī)模。預(yù)計(jì)到年底，新增產(chǎn)值超億元企業(yè) 24 戶；工業(yè)增加值實(shí)現(xiàn) 66 億元、稅金 億元，同比分別增長 %和 %。 銘遠(yuǎn)國際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 20 20xx 年蛟河市 全市地區(qū)生產(chǎn)總 值、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額分別實(shí)現(xiàn) 174 億元、 55 億元、 83 億元，同比分別增長 %、%和 %；全口徑財(cái)政收入超過 8 億元，地方級財(cái)政收入超過 億元，同比均增長 31%以上，分別超十六屆人大五次會(huì)議批準(zhǔn)的預(yù)算 8000萬元和 5400 萬元以上。 20xx 年全年 招商引資工作取得新成效。落實(shí)項(xiàng)目包保責(zé)任， 鎖定重點(diǎn)區(qū)域和知名企業(yè)，大力度 “ 走出去、請進(jìn)來 ” 開展招商活動(dòng)，積極參加 “ 東博會(huì) ” 等各類展會(huì)，成功舉辦了 “ 紅洽會(huì) ” 、 “ 菌洽會(huì) ” ，包裝推介重點(diǎn)項(xiàng)目 190 個(gè)。計(jì)劃投資 100 億元的武漢凱迪生物質(zhì)汽柴油等 82個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)簽約，實(shí)現(xiàn)了我市招商引資歷史性突破；上海承民石材綜合開發(fā)、金達(dá)凱業(yè)四星級賓館等 31 個(gè)投資超 3000 萬元項(xiàng)目落地開工，完成投資 億元。 20xx 年蛟河市完成公路貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量 萬噸 km，增長 ％：完成客運(yùn)周轉(zhuǎn)量 14， 037 萬人 km，增長 ％。 綜合以上資料及數(shù)據(jù)顯示， 蛟河 市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，發(fā)展態(tài)勢良好。 銘遠(yuǎn)國際物流 園 建成后，不僅能將外省市的工業(yè)品及農(nóng)、林、牧、副、漁等產(chǎn)品直 接運(yùn)輸?shù)津院邮袃?nèi)，同時(shí)也能安全、快捷的將蛟河市的優(yōu)質(zhì)商品發(fā)往全國各地進(jìn)行交易，使蛟河市物流與全國物流形成良性循 銘遠(yuǎn)國際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 21 環(huán)，從而更好地促進(jìn)吉林省、蛟河市物流產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 蛟河市 作為一個(gè)快速的城市， 蛟河市物流產(chǎn)業(yè) 正處于快速增長階段，每年的 物流產(chǎn)業(yè) 量 在全國同等城市按現(xiàn)有人口比例都一直處于較高指數(shù)，說明 蛟河市 的 物流產(chǎn)業(yè) 進(jìn)行是相當(dāng)快的。那么，對于 物流 園 這種 物流產(chǎn)業(yè) 必要的設(shè)施，其需求增長非常迅速，同時(shí)考慮到其它方面的需求，其增長量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于城市化速度。市場前景非常廣闊。 銘遠(yuǎn)國際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 22 第三章 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 第一節(jié) 建設(shè)地 點(diǎn) 1)范圍 根據(jù)蛟河市城市總體發(fā)展規(guī)劃和蛟河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃，項(xiàng)目選址于蛟河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，即開發(fā)區(qū)武漢大街以東，大同路以南，河口街以西，玉溪路以北區(qū)域。 本項(xiàng)目占地面積 : ㎡，總建筑面積 : ㎡。 2)土地權(quán)屬 全部為國有土地，屬 二類 工業(yè)用地。 3)人口 地塊內(nèi)人口己由政府動(dòng)遷安置。 4)地塊內(nèi)建設(shè)情況 地塊內(nèi)無任何建筑物，基本平整完畢。 第二節(jié) 建設(shè)條件 一、自然條件 1)氣候 蛟河市位于吉林省東部，長白山西麓，東與 敦化市 相鄰，南與 樺 銘遠(yuǎn)國際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 23 甸市 接壤，西隔 松花湖 與 吉林市 、 永吉縣 相望，北與 舒蘭市 、 黑龍江省 五常市毗連。 松花江 、牡丹江水系貫穿其中，屬亞溫帶大陸性季風(fēng)氣候，年平均氣溫 ℃ ，降水量 毫米，無霜期 120130 天。 日照 1988～ 20xx 年， 蛟河 市年平均日照 小時(shí)，太陽輻射總量 千卡／厘米。 蛟河 市全年盛行西南風(fēng)， 1988～ 20xx 年，年平均風(fēng)速 米／秒。 蛟河市 的室外氣象參數(shù)如下： 1. 臺站位置：北緯 42o12’ ,東經(jīng) 124o07’ ,海拔 172 米。 2. 冬季室外 采暖計(jì)算溫度： 24oC。 3. 冬季室外通風(fēng)計(jì)算溫度： 15C。 4. 冬季主導(dǎo)風(fēng)向： C(22%)、 SW(22%)。 5. 全年主導(dǎo)風(fēng)向： C(31%)、 S(18%)。 6. 室外風(fēng)速：冬季 米 /秒、夏季 米 /秒。 7. 日平均溫度≤ 5oC的天數(shù)： 160天。 ≤ 5℃期間內(nèi)的平均溫度 ℃ 冬季 755mmHg 夏季 739mmHg 10. 最大凍土深度： 170 厘米。 2)水文 蛟河市大多數(shù)河 流屬 松花江水系 ，少數(shù)河流為牡丹江水系。境內(nèi)松花湖湖岸線長 200 余公里，面積 450 平方公里。全市共有河流 89 銘遠(yuǎn)國際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 24 條，資源總量為 億立方米， 其中地下水資 源總量為 億立方米。主要河流有拉法河、蛟河、南河、漂河、威虎河、團(tuán)山子河、牤牛河 等 。全市共有 411 座水利工程，其中：中型水庫 3 座，?。?Ⅰ ）型水庫 14 座，?。?Ⅱ ）型水庫 84 座， 1000 立方米以上的塘壩 102座。在中型水庫中，龍鳳水庫總庫容為 萬立方米，集雨面積為91 平方公里， 灌溉面積 為 960 公頃；慶豐水庫（天北境內(nèi)）總庫容為 1070 萬立方米，集雨面積為 平方公里，灌溉面積為 780 公頃；紅星水庫 （天崗境內(nèi)）總庫容量為 1165 萬立方米，集雨面積為 100平方公里，灌溉面積為 4000 公頃。豐富的水資源，為魚類繁養(yǎng)創(chuàng)造了良好的條件，出產(chǎn)的主要經(jīng)濟(jì)魚類有鯉魚、鯽魚、草魚等 40 多種，其中鰲花、鯽花、鳊花和島鰱為松花湖特產(chǎn) 。 地表水的補(bǔ)給與排泄、埋藏條件，對地下水的有無、多少起決定性作用。 3)地質(zhì)地貌 蛟河 市在地質(zhì)結(jié)構(gòu)上屬第四系堆積物，除有部分基巖裸露外，大部地區(qū)均被第四系地層所覆蓋，與基巖呈不 整合接觸。地質(zhì)構(gòu)造屬于新華夏系第二隆起帶的沉降帶過渡地帶，松遼盆地東南緣、伊舒地塹呈北東向在東南部通過，屬于天山～興安嶺區(qū)，松遼中斷陷分區(qū)，東部隆起小區(qū)，與吉林華力西褶皺系二級分區(qū)相接。地質(zhì)構(gòu)造有兩種類型，一種是褶皺構(gòu)造，一種是斷裂構(gòu)造。地質(zhì)年代分泥盆紀(jì)、二迭紀(jì)、侏羅紀(jì)、白 銘遠(yuǎn)國際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 25 堊紀(jì)、第三紀(jì)、第四紀(jì)。 蛟河 市是個(gè)半山、半平原和丘陵起伏之地。 蛟河是一座以 “生態(tài)、自然 、森林、紅葉 ”為特 色的 中國優(yōu)秀旅游城市 。 蛟河市位于長白山山脈，是山野菜主產(chǎn)區(qū)之一。現(xiàn)已查明有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的山野菜 30 多種，儲量較多的品種有蕨菜、刺嫩芽、山芹菜、黃花菜、廣東菜、薇菜等，山野菜儲量達(dá)到 1015 萬噸，干品達(dá)到 45 萬噸，蛟河周邊 50 公里半徑也有 10 多萬噸的山野菜儲量。 3)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震速度 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50011— 20xx)中有關(guān)建（構(gòu) )筑 物抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組的規(guī)定，吉林省吉林地區(qū)的抗震設(shè)防烈度為Ⅶ度，屬一般設(shè)防區(qū)。 二、基礎(chǔ)設(shè)施配套條件 供水 地下水源豐富，水層較淺，市政供水可解決供水問題。 供電、供氣、供熱 供電：區(qū)內(nèi)電力資源豐富，供電設(shè)施齊全，本項(xiàng)目由城區(qū)變電站接入， 區(qū) 內(nèi)設(shè)變配電 所 設(shè)施，可滿足項(xiàng)目用電負(fù)荷要求。 供氣 ： 蛟河市 境內(nèi)的 吉林省蛟河市康華燃?xì)獍l(fā)展有限公司 ， 吉林公用公司煤氣公司 ，目前市區(qū)總體氣化規(guī)模 25000 戶，城市中壓管網(wǎng) 20 公里，低壓管網(wǎng) 66 公里， 20xx 年鋪設(shè)長輸管線 27 公里，建設(shè)石油天 然氣母站、標(biāo)準(zhǔn)站及城市供氣門站，日供氣能力將達(dá)到 150000 立方米，屆時(shí)可滿足全市 50000 戶市民和 1000 臺燃?xì)馄嚰吧谭?、工業(yè)、企業(yè)的用氣 銘遠(yuǎn)國際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 26 需求。 供熱 ： 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi) 設(shè)置集中供熱， 可滿足項(xiàng)目 供熱 負(fù)荷要求。 通訊： 電信、網(wǎng)通、移動(dòng)、聯(lián)通、鐵通等通訊部門均已落戶，現(xiàn)擁有 10 萬門程控交換機(jī)，可提供國內(nèi)、國際電話服務(wù)、移動(dòng)通訊服務(wù)及電報(bào)、傳真、信息數(shù)據(jù)傳輸業(yè)務(wù)。 排水、排污 排水系統(tǒng)為雨、污分流制，生活污水經(jīng)過化糞池處理后再排入城市管網(wǎng)，屋面排水采用 外 排水方式。 交通 本項(xiàng)目 交通便捷， 物流園區(qū)有能滿 足入駐企業(yè)活動(dòng)所需的由主要道路、次要道路和輔助道路構(gòu)成的道路系統(tǒng)，其主要道路、次要道路已 納入城市道路系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè) ， 可以滿足生產(chǎn)及物流運(yùn)輸要求。 銘遠(yuǎn)國際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 27 第四章 建設(shè)規(guī)模及 建設(shè) 方案 根據(jù)物流園的戰(zhàn)略定位、市場定位和服務(wù)定位分析，以項(xiàng)目投入使用一年后所測算的物流量確定為項(xiàng)目物流園規(guī)模。 項(xiàng)目投入使用一年后，其各方面條件已趨成熟，進(jìn)入相對成熟穩(wěn)定發(fā)展時(shí)期，故將投入使用后第二年 (20xx 年 )的物流量確定為項(xiàng)目的物流規(guī)模。 本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 ㎡。規(guī)劃總建筑面積 ㎡。 本項(xiàng) 目附屬的道路及綠化、給排水、燃?xì)?、供熱、供電、通信、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施同期建設(shè)、同期實(shí)施、同時(shí)投入使用。 整個(gè)場區(qū)根據(jù)使用功能，同時(shí)結(jié)合物流園區(qū)規(guī)劃基本原則要求，設(shè)置功能分區(qū)，即綜合辦公服務(wù)區(qū)、后勤服務(wù)區(qū)、倉儲區(qū)、加工 包裝 區(qū)、長白山特色產(chǎn)品交易中心區(qū)。 ：建設(shè)辦公及綜合服務(wù)樓 2 棟，規(guī)劃建筑面積 平米。 綜合辦公服務(wù)區(qū) 為工商、稅務(wù)、運(yùn)管、檢驗(yàn)檢疫等政府服務(wù)機(jī)構(gòu)的進(jìn)駐提供條件，并逐步完善 “ 政府一站式服務(wù) ” 的功能 。 綜合辦公服務(wù)區(qū) 為銀行、保險(xiǎn)、中介、餐飲、住宿、汽配汽修等各項(xiàng)支持服 務(wù)機(jī)構(gòu)的進(jìn)入提供相應(yīng)的配套設(shè)施，并為入駐企業(yè)提供必要的商業(yè)服務(wù) ：擬建倉儲庫房 12 棟，規(guī)劃總建筑面積 平米； 銘遠(yuǎn)國際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 28 露天堆場 1 處，總面積 平米；擬建冷庫 12 棟，規(guī)劃總建筑面積 平米， 冷庫 存儲容量 噸。 以市場信息為基礎(chǔ)、以產(chǎn)品配送為主業(yè)、以現(xiàn)代倉儲為配套、以多式聯(lián)運(yùn)為手段、以商品交易為依托。因此，物流倉儲不同于單一任務(wù)的配送中心，也不同于具有一定專業(yè)性的物流中心，它是最基本的也是最重要的。功能式特性就是綜合、集約，主要體現(xiàn)在多種作業(yè)方式的集約上，包括 倉儲、配送、貨物集散、集拼箱、包裝、加工以及商品的交易和展示，還應(yīng)該體現(xiàn)在技術(shù)、設(shè)備、規(guī)模管理等方面 。 項(xiàng)目年物流規(guī)模為 1000 萬噸。 包裝 區(qū)：規(guī)劃建設(shè)包裝車間 8 棟，規(guī)劃建筑面積 平米。 長白山山野菜加工 包裝 項(xiàng)目， 本項(xiàng)目主要利用長白山山脈的天然山野菜資源，加工山野菜系列產(chǎn)品。蛟河市位于長白山山脈，是山野菜主產(chǎn)區(qū)之一，山野菜具有原料品質(zhì)好、無污染、綠色的特點(diǎn)?，F(xiàn)已查明蛟河所處的長白山脈有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的山野菜有 30 多種，多集中分布于東部低山陵地帶，貯量較多的品種有蕨菜