【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 民購(gòu)物的另一主要選擇。14 / 36市場(chǎng)能力 隨著高淳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民的生活水平也有了大幅度的提高，消費(fèi)能力得到釋放。而目前現(xiàn)有的商業(yè)在質(zhì)量上已不能滿足消費(fèi)者的需要。他們需要得到更好的消費(fèi)品和更好的服務(wù)。業(yè)態(tài)受眾接受分析摩托車、餐飲娛樂(lè)和服裝是高淳目前相對(duì)比較景氣的幾大商業(yè)業(yè)態(tài)。目前寶塔路上目前有摩托商鋪就好多家,經(jīng)營(yíng)狀況都不錯(cuò).現(xiàn)有高淳有人氣的商業(yè)——中山步行街、人民商場(chǎng)、高淳商貿(mào)城、金冠百貨，服裝都是其主力經(jīng)營(yíng)品種。受消費(fèi)水平的限制，中、低檔服裝比較受市民歡迎。而高檔品牌服裝集中在人民商廈和中山步行街內(nèi)。而餐飲娛樂(lè)業(yè)則集中在牡丹路上，該路段有美食一條街之稱，晚 6 點(diǎn)至凌晨 2 點(diǎn),這里都很熱鬧,有排擋數(shù)家、酒家數(shù)家，有著餐飲娛樂(lè)業(yè)發(fā)展的良好基礎(chǔ)。但受消費(fèi)水平的限制，普通消費(fèi)者對(duì)中檔水平，性價(jià)比較高的消費(fèi)需求較大，而高端消費(fèi)則由于性價(jià)比較低而較難接受。（四）高淳商業(yè)發(fā)展前景展望 （五）高淳專業(yè)主題商業(yè)市場(chǎng)分析區(qū)域分析高淳目前大規(guī)模專業(yè)主題市場(chǎng)主要為：(1)、位于高淳西部的水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng),該市場(chǎng)總占地面積 170 畝，已建成固定門面房 400 多間、固定攤位 600 多個(gè)，鋼結(jié)構(gòu)大棚 15 / 361. 4 萬(wàn)平方米 ，機(jī)動(dòng)車停車廠 1. 2 萬(wàn)平方米 ，成為融天河農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、水果批發(fā)市場(chǎng)為一體的“農(nóng)” 字特色市場(chǎng)群體， 可容納近萬(wàn)人進(jìn)行交易，市場(chǎng)年成交額 10 多億元，是江南最大的水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)，同時(shí)也是全國(guó)最大的螃蟹專業(yè)市場(chǎng)。場(chǎng)內(nèi)有水產(chǎn)批發(fā)經(jīng)營(yíng)戶 340 多家，其中螃蟹批發(fā)經(jīng)營(yíng)戶 160 多家（ 40% 以上來(lái)自上海、無(wú)錫、常州、馬鞍山等地） 。 (2)、位于高淳北部的高淳建材大市場(chǎng),該市場(chǎng)建于 2022 年，經(jīng)過(guò)三期擴(kuò)建，總投資 1 億元，市場(chǎng)占地面積 280 畝，有經(jīng)營(yíng)戶 260多家，從業(yè)人員 2360 多人。2022 年市場(chǎng)交易額 4。5 億 元。如今的市場(chǎng)，大門南臨北嶺路邊，后門延伸至蕪太公路旁，新增建材裝潢、家具、汽摩、等 8 個(gè)經(jīng)營(yíng)區(qū)。在三期工程中，縣商物公司投資 6000 多萬(wàn)元，建成 8 幢營(yíng)業(yè)樓，建筑面積 4 萬(wàn)多平方米。形成了以高淳大市場(chǎng)為龍頭的建材、裝潢特色市場(chǎng)群體，業(yè)務(wù)輻射到安徽的當(dāng)涂、宣州、郎溪等周邊地 (3)、位于高淳西部的天河市場(chǎng),該市場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)副食品、水果、蔬菜，總面積兩萬(wàn)平方米，數(shù)百家商戶提供充足的蔬菜、肉類、水產(chǎn)、蛋禽、水果等，滿足你的日常需求。(4)、位于高淳南部的服裝市場(chǎng),該市場(chǎng)原為果品批發(fā)市場(chǎng)，約 6 年前改為服裝市場(chǎng)?？偨娣e 4000㎡，約有內(nèi)鋪店面 94 間。經(jīng)營(yíng)服裝，產(chǎn)品檔次偏低。臨寶塔路門面以拍賣，內(nèi)鋪產(chǎn)權(quán)為果品公司。經(jīng)營(yíng)面積高淳在經(jīng)營(yíng)專業(yè)主題商業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積及單間主力面積統(tǒng)計(jì)表 數(shù)據(jù)來(lái)源：各市場(chǎng)實(shí)地市調(diào)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目 水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng) 高淳建材大市 場(chǎng) 天河市場(chǎng) 服裝市場(chǎng), 合計(jì)總經(jīng)營(yíng)面積 9 萬(wàn)㎡ 4 萬(wàn)㎡ 2 萬(wàn)㎡ 萬(wàn)㎡ 萬(wàn)㎡單間主力面積35㎡ 30m 30㎡ 26㎡ 注：※以上數(shù)據(jù)為初步統(tǒng)計(jì)后大致準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，僅供決策參考之用。16 / 36經(jīng)營(yíng)者情況（1）區(qū)域來(lái)源調(diào)查顯示在各專業(yè)主題商業(yè)市場(chǎng)，高淳本地經(jīng)營(yíng)戶在數(shù)量上占較大比例 70％，其他 30％為全國(guó)各地商家。其中水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)常以上海、無(wú)錫、常州、馬鞍山等地為主；高淳建材大市場(chǎng)來(lái)以無(wú)錫、蘇北等地為主；天河市場(chǎng)蔬菜業(yè)以山東等地為主（2）經(jīng)營(yíng)者實(shí)力外地商家雖然在數(shù)量不占優(yōu)勢(shì)，且他們普遍規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)，經(jīng)營(yíng)方式多以批發(fā)為主。而本地商家穩(wěn)中求益，且投資項(xiàng)目較多，故一般規(guī)模不大。（3）對(duì)投資商鋪的認(rèn)識(shí)※ 本地經(jīng)營(yíng)戶投資意識(shí)一般，不新事物不太容易接受，但多數(shù)穩(wěn)中求益，故沒(méi)有一定的升值潛力是不會(huì)購(gòu)買的；※ 外地經(jīng)營(yíng)戶如:上海、無(wú)錫等地，投資意識(shí)也較強(qiáng)，又因其較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和融資能力也為投資商鋪提供了可能和保證。經(jīng)營(yíng)檔次及主力經(jīng)營(yíng)品種、消費(fèi)檔次在各專業(yè)主題商業(yè)市場(chǎng)中。水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)為是江南最大的水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)，同時(shí)也是全國(guó)最大的螃蟹專業(yè)市場(chǎng),產(chǎn)品遠(yuǎn)銷全國(guó)各地。詳情請(qǐng)見(jiàn)下表： 項(xiàng)目名稱 經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品種類 主力品種 產(chǎn)品檔次水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng) 高中低各種檔次的水產(chǎn) 螃蟹 較高高淳建材大市場(chǎng) 建材、裝潢、家具、汽摩 裝潢、家具、汽摩 較高17 / 36天河市場(chǎng) 副食品、蔬菜、肉類、水產(chǎn)、蛋禽、水果等 副食品、水果、蔬菜 一般服裝市場(chǎng), 服裝 服裝 一般經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀水產(chǎn)市場(chǎng): 該市場(chǎng)總占地面積 170 畝，已建成固定門面房 400 多間、固定攤位 600 多個(gè)，鋼結(jié)構(gòu)大棚 1. 4 萬(wàn)平方米 ，機(jī)動(dòng)車停車廠 1. 2 萬(wàn)平方米 ，成為融天河農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、水果批發(fā)市場(chǎng)為一體的“農(nóng)” 字特色市場(chǎng)群體， 可容納近萬(wàn)人進(jìn)行交易，市場(chǎng)年成交額 10 多億元，是江南最大的水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)，同時(shí)也是全國(guó)最大的螃蟹專業(yè)市場(chǎng)。場(chǎng)內(nèi)有水產(chǎn)批發(fā)經(jīng)營(yíng)戶 340 多家，其中螃蟹批發(fā)經(jīng)營(yíng)戶 160 多家（ 40% 以上來(lái)自上海、無(wú)錫、常州、馬鞍山等地） 。注：該市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)戶都認(rèn)為這里的經(jīng)營(yíng)狀況不錯(cuò)，雖然現(xiàn)在租金有點(diǎn)偏高，但部分好的店鋪還是供不應(yīng)求，譬如市場(chǎng)中間的一些市口較好的門面，這些門面租價(jià)已高達(dá) 1700 元/㎡/年。有些門面如:天河市場(chǎng)對(duì)面進(jìn)口處門面(1F+2F)：1000 元/㎡/年，但還是少有人問(wèn)津。據(jù)我們市場(chǎng)調(diào)查還未到螃蟹節(jié)，部分門面暫時(shí)性的關(guān)閉,但仍然有不錯(cuò)的人氣高淳建材大市場(chǎng): 市場(chǎng)建于 2022 年，經(jīng)過(guò)三期擴(kuò)建，總投資 1 億元，市場(chǎng)占地面積 280 畝，有經(jīng)營(yíng)戶 260 多家，從業(yè)人員 2360多人。 2022 年市場(chǎng)交易額 4。5 億 元。如今的市場(chǎng)，大門南臨北嶺路邊，后門延伸至蕪太公路旁，新增建材裝潢、家具、汽摩、等 8個(gè)經(jīng)營(yíng)區(qū)。在三期工程中，縣商物公司投資 6000 多萬(wàn)元，建成 8 幢營(yíng)業(yè)樓，建筑面積 4 萬(wàn)多平方米。形成了以高淳大市場(chǎng)為龍頭的建材、裝潢特色市場(chǎng)群體，業(yè)務(wù)輻射到安徽的當(dāng)涂、宣州、郎溪等周邊地注：該市場(chǎng)目前是高淳最大的建材市場(chǎng),也是經(jīng)營(yíng)最好的建材市場(chǎng)。由于經(jīng)營(yíng)情況不錯(cuò),故這里的門面都很難租到,綜合區(qū)的租價(jià)已達(dá) 350 元/㎡，其他區(qū)的租價(jià)在 150250 元/㎡。18 / 36市場(chǎng)的人氣一直很旺,來(lái)此消費(fèi)多為新房落成或家庭裝修的本地客群,隨著高淳住宅市場(chǎng)的不斷發(fā)展,建材大市場(chǎng)的消費(fèi)能力也將不斷的提高。天河市場(chǎng): 市場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)副食品、水果、蔬菜，總面積兩萬(wàn)平方米，數(shù)百家商戶提供充足的蔬菜、肉類、水產(chǎn)、蛋禽、水果等，滿足你的日常需求。注：該市場(chǎng)目前是高淳最大的集貿(mào)市場(chǎng),副食品業(yè)和蔬菜業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況較好,據(jù)調(diào)查市場(chǎng)右側(cè)的門面當(dāng)時(shí)是以拍賣的據(jù)市場(chǎng)調(diào)查雖還未到螃蟹節(jié)，部分門面暫時(shí)性的關(guān)閉,但仍然有不錯(cuò)的人氣服裝市場(chǎng): 市場(chǎng)原為果品批發(fā)市場(chǎng)，約 6 年前改為服裝市場(chǎng)?？偨娣e 4000㎡，約有內(nèi)鋪店面 94 間。經(jīng)營(yíng)服裝，產(chǎn)品檔次偏低。臨寶塔路門面以拍賣，內(nèi)鋪產(chǎn)權(quán)為果品公司。注：該市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的檔次一般,且沒(méi)有什么特色,經(jīng)營(yíng)狀況一般。終端消費(fèi)者情況各專業(yè)商業(yè)主題市場(chǎng)由于規(guī)模、檔次不一，其終端消費(fèi)客群也存在一定差異，詳情請(qǐng)見(jiàn)下表。項(xiàng)目名稱 區(qū)域來(lái)源及消費(fèi)方式 消費(fèi)能力 消費(fèi)偏好分析水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng) 以上海、無(wú)錫、常州、馬鞍山等地為主，本地為輔,批發(fā)為主 較強(qiáng) 各個(gè)產(chǎn)品檔次和價(jià)格層次均有高淳建材大市場(chǎng) 以本地消費(fèi)群為主，安徽的當(dāng)涂、宣州、郎溪等周邊地為輔 較強(qiáng) 產(chǎn)品檔次中上天河市場(chǎng) 市區(qū)居多，少量臨近鄉(xiāng)鎮(zhèn)、批發(fā)和零售并 重. 較強(qiáng) 注重品質(zhì)，價(jià)格也要適中服裝市場(chǎng), 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，零售為主市區(qū)臨近鄉(xiāng)鎮(zhèn)居多，零售為主 一般 檔次一般，注重價(jià)格便宜場(chǎng)地租金水平19 / 36高淳在經(jīng)營(yíng)專業(yè)主題商業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)地租金統(tǒng)計(jì)表 數(shù)據(jù)來(lái)源：各市場(chǎng)實(shí)地市調(diào)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目名稱 租金水平（元/㎡/年）水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)市場(chǎng)東大門 4 間門面(1F+2F)：2022 元/㎡/年市場(chǎng)中間較好門面：1700 元/㎡/年市場(chǎng)中間板房門面：1500 元/㎡/年市場(chǎng)西面住宅下面門面：1400 元/㎡/年天河市場(chǎng)對(duì)面進(jìn)口處門面(1F+2F)：1000 元/㎡/年高淳建材大市場(chǎng)鋼材區(qū)：200 元/㎡/年；木材區(qū)：180 元/㎡/年石材區(qū)：180 元/㎡/年；西區(qū)：280 元/㎡/年?yáng)|區(qū)：250 元/㎡/年；汽摩區(qū)：250 元/㎡/年家具區(qū)：150 元/㎡/年；綜合區(qū)：350 元/㎡/年天河市場(chǎng)位置較好的(進(jìn)入市場(chǎng)右側(cè))： 400 元/㎡/年位置一般的：230 元/㎡/年鋼結(jié)構(gòu)攤位(面積在 510m)：200350 元/㎡/年服裝市場(chǎng)位置較好的鋪位： 280 元/㎡/年位置一般的鋪位：150 元/㎡/年臨內(nèi)街店面的鋪位：250 元/年注：以上租金水平僅是各市場(chǎng)內(nèi)某樓層或某區(qū)域內(nèi)的平均價(jià)格20 / 36 高 淳 專 業(yè) 主 題 市 場(chǎng) 租 金 折 線 圖 (單 位 :元 /平 方 米 /年 )2022 17001500 14001000400 230 300 200 180 180 280 250 250 150 350 280 150 25005001000150020222500水 產(chǎn)批 發(fā)市 場(chǎng)...水 產(chǎn)批 發(fā)市 場(chǎng)...水 產(chǎn)批 發(fā)市 場(chǎng)...水 產(chǎn)批 發(fā)市 場(chǎng)...水 產(chǎn)批 發(fā)市 場(chǎng)...天 河市 場(chǎng)位 置較 ...天 河市 場(chǎng)位 置一 般的天 河市 場(chǎng)鋼 結(jié)構(gòu) 攤位高 淳建 材大 市...高 淳建 材大 市...高 淳建 材大 市...高 淳建 材大 市場(chǎng) 西區(qū)高 淳建 材大 市場(chǎng) 東區(qū)高 淳建 材大 市...高 淳建 材大 市...高 淳建 材大 市...天 河市 場(chǎng)位 置...天 河市 場(chǎng)位 置...天 河市 場(chǎng)內(nèi) 鋪位由上圖可以看出,高淳專業(yè)市場(chǎng)的租金，除水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)租金在 1400 元/㎡/年2022 元/㎡/年，有點(diǎn)偏高外,其余專業(yè)市場(chǎng)租金在 280元/㎡/年,比較符合一個(gè)縣級(jí)城市的租金水平. 市場(chǎng)表現(xiàn)綜述 專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展空間及趨勢(shì)分析水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)：經(jīng)過(guò)多年的精心建設(shè)經(jīng)營(yíng)，該市場(chǎng)已成為全國(guó)最大的螃蟹專業(yè)市場(chǎng)，市場(chǎng)環(huán)境成熟，專業(yè)度高。并且，依托該市場(chǎng)，周邊也有了良好的發(fā)展，成為批零銷售一體化的全國(guó)性貿(mào)易基地。客戶遍及國(guó)內(nèi)外。因此，在未來(lái)短期內(nèi)，該專業(yè)主題市場(chǎng)將圍繞原有交易市場(chǎng)而發(fā)展，發(fā)展空間有限。高淳建材大市場(chǎng)：高淳建材大市場(chǎng)是高淳最大的建材、裝潢特色市場(chǎng)。經(jīng)過(guò)三期擴(kuò)建，總投資 1 億元，市場(chǎng)占地面積 280 畝，有21 / 36經(jīng)營(yíng)戶 260 多家，從業(yè)人員 2360 多人，四期工程還在規(guī)劃中,預(yù)計(jì)以汽車銷售為主。市場(chǎng)形成了以建材裝潢、家具、汽摩銷售為主，品牌眾多，專業(yè)度高，經(jīng)營(yíng)狀況為高淳最好。從目前政府對(duì)高淳市場(chǎng)的關(guān)注和市場(chǎng)為大眾的接受度來(lái)看,市場(chǎng)的發(fā)展前景良好，將成為高淳最大、最全、最專業(yè)的建材大市場(chǎng)。天河市場(chǎng)：天河市場(chǎng)是高淳的最大的集貿(mào)市場(chǎng)，市場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)副食品、水果、蔬菜，總面積兩萬(wàn)平方米。就縣級(jí)城市來(lái)看，其市