高淳項目基本情況調(diào)研報告(終)(編輯修改稿)
2025-04-19 12:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 將原水產(chǎn)節(jié)改為螃蟹節(jié)。9月30日，首屆江南高淳螃蟹節(jié)開幕。螃蟹節(jié)以螃蟹為載體，全面展示高淳特種水產(chǎn)、旅游景點、飲食品牌和民風(fēng)民俗，吸引了10萬多客商和游客。簽訂水產(chǎn)品交易合同80多份，交易量1800多萬公斤。高淳螃蟹節(jié)每年舉辦一次，至2007年，已舉辦7屆螃蟹節(jié)。2007年螃蟹節(jié)期間，簽約發(fā)照的重點項目共有137個，吸引了眾多海內(nèi)外游客到高淳休閑觀光，各景區(qū)接待游客累計達到30萬人次，旅游直接收入5000多萬元。借著螃蟹節(jié)的舉辦，固城湖螃蟹已和陽澄湖螃蟹、洪澤湖螃蟹并稱為江蘇三大螃蟹品牌，在全國150多個城市設(shè)有經(jīng)銷點，直銷臺灣、香港、日本等10多個國家和地區(qū)。 5. SWOT分析，且有相當(dāng)高的消費能力；、洗浴、娛樂、酒店于一體的業(yè)態(tài)；，具有打造成為大型綜合性娛樂產(chǎn)業(yè)的機會；，作為自營、出租、轉(zhuǎn)讓等方式可運作空間很大。，其中必有緣故；，公關(guān)難度較大； “武家嘴國際大酒店”（武繼軍）在高淳歷史背景較深厚，與本案定位有直接沖突與競爭。1. 未裝修若自營，投入成本較大； 2. 項目休閑娛樂定位明確，如需另作其他定位則改動成本太大；、二層平層可利用面積太?。?，可出售商業(yè)面積多為三、四、五樓空間。1．處于城際交通“動脈”交匯處，城市窗口地帶，外來人流較多人群相對穩(wěn)定；2． 每年9月—12月螃蟹上市之際，此處匯集了來自全國各地的商人和旅客，人群消費能力強；3．項目現(xiàn)已有蘇寧電器、肯德基、蘇果超市入駐，能夠有效的吸引當(dāng)?shù)鼐用袂皝碣徫铮?．項目旁有全國最大的水產(chǎn)品交易市場和高淳的城市名片“老街”，是不可復(fù)制的稀缺資源；該項目空間結(jié)構(gòu)比較合理，建筑品質(zhì)也較高。威脅 Threaten機遇 Opportunity優(yōu)勢 Strength劣勢 weak二. 重點區(qū)域商業(yè)物業(yè)典型個案分析1. 美尚美生活廣場美尚美生活廣場總占地面積 m178?？偨ㄖ娣e㎡計劃業(yè)態(tài)服裝 賣場 餐飲 娛樂容積4車位70開業(yè)時間預(yù)計2009年8月租金價格1樓4元/天/㎡目前售價無招商進展暫無項目簡介項目位于高淳行政中心和大型生活集中區(qū)，地處城市主干道寶塔路133號，距離高淳市中心商圈（通賢街）。項目共五層，一層二層為服裝、三層為賣場、四層為餐飲酒店、五層為休閑娛樂。目前正在準(zhǔn)備消防驗收階段尚未營業(yè)。電話詢問招商人員，招商人員對目前租金價格還不是很了解，對項目還不是很熟悉?？梢姶隧椖窟M展的并不順利。據(jù)招商人員稱，一樓租金在4元/天/㎡，㎡。 2. 宏達大廈宏達大廈總占地面積1250㎡總建面6250㎡現(xiàn)有業(yè)態(tài)服裝 金店容積5車位無開業(yè)時間2007租金價格㎡目前售價無招商進展一層全部租出 二層部分租出項目簡介項目位于淳溪老街向東50米，項目共5層目前項目一層已全部出租，其中“以純”服飾租賃了一層和二層的部分區(qū)域，其余區(qū)域閑置目前
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