農(nóng)民集中居住建設(shè)工程項(xiàng)目申請報告(編輯修改稿)
2025-08-16 10:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 還有一類是投資型需求。改革開放使中國人民財富有了較大增長，需要有保值增值的渠道和工具，一部分人選擇了住房市場。購置住宅不是為了自己居住和使用，而是為了出租獲利或住宅漲價后出售獲利，是通過購房實(shí)現(xiàn)手中的貨幣增值?？傊?，有幾大因素決定了可以對未來房地產(chǎn)市場持積極樂觀看法：一是中國經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)步發(fā)展；二是城鎮(zhèn)規(guī)模和城市人口加速擴(kuò)大；三是人民改善生活的愿望日益強(qiáng)烈；四是個人理財投資的需求不斷增長。 項(xiàng)目競爭力分析優(yōu)越的環(huán)境該項(xiàng)目項(xiàng)目位于某縣東北部，外部交通條件優(yōu)越，靠近茶陵縣大鎮(zhèn)界首。時代化發(fā)展性的規(guī)劃設(shè)計(jì)隨著某縣房地產(chǎn)開發(fā)水平的提升，各個板塊都出現(xiàn)了代表性的樓盤，因此，必須做到有所創(chuàng)新，有所提升。結(jié)合基地的區(qū)位條件，該項(xiàng)目將規(guī)劃設(shè)計(jì)納入到XX鄉(xiāng)小城鎮(zhèn)建設(shè)的整體結(jié)構(gòu)框架的構(gòu)建之中，進(jìn)一步完善城鎮(zhèn)功能組成和結(jié)構(gòu)框架。進(jìn)行準(zhǔn)確的市場定位與山水景觀資源的完美對接，創(chuàng)造生態(tài)化的全新社區(qū)生活形態(tài)。秉承以人為本的理念，強(qiáng)調(diào)社區(qū)服務(wù)設(shè)施配套的舒適化、便捷化和完整化。深入考慮客戶群體的心理需求。推出個性多樣化、立體化的建筑特色，實(shí)現(xiàn)建筑群體與環(huán)境、建筑單體與景觀的有機(jī)結(jié)合。兼顧開發(fā)建設(shè)的實(shí)際情況，充分考慮市場變化，強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的彈性和可操作性。滿足高尚層次的需要隨著某縣國民經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展，人們的生活水平有較大的提高，對生活環(huán)境、工作環(huán)境、消費(fèi)水平有著更高、更新、更好的要求。本建設(shè)項(xiàng)目正是基于此種社會現(xiàn)實(shí)投資興建的集居住、購物、文化、休閑于一體的生活小區(qū)，定會得到市場的青睞。產(chǎn)品定價合理該項(xiàng)目的商品房價格根據(jù)農(nóng)村的實(shí)際情況定價，每幢按均30萬元出售。由于它的獨(dú)特區(qū)位與環(huán)境價值，按照目前中高房價水平及走勢，該價位應(yīng)當(dāng)具有較強(qiáng)的吸引力。31 該建項(xiàng)目工程總投資150萬元，總建筑面積2200平方米。主要建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓、門面以及綠化等配套設(shè)施。 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)原則整體性——和諧共生從整體出發(fā)，對外強(qiáng)調(diào)規(guī)劃區(qū)與城市空間環(huán)境的協(xié)調(diào)性，對內(nèi)強(qiáng)調(diào)規(guī)劃區(qū)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的系統(tǒng)性，構(gòu)筑整體有效，和諧共生的整體環(huán)境。多樣性——兼容并蓄針對多元化的市場需求，有機(jī)組合多樣化的住宅類型，在整體協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上，塑造豐富的空間景觀，營造多樣性的宜人場所空間。文化性——多元文化挖掘XX地域文化特質(zhì)，與現(xiàn)代文化交融結(jié)合，社區(qū)設(shè)計(jì)為濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)格，深厚的文化底蘊(yùn)，與區(qū)域內(nèi)濃厚的商業(yè)氛圍相呼應(yīng)，提升社區(qū)文化品質(zhì)。生態(tài)性—自然健康以環(huán)境的塑造為主題，注重綠化空間的整體性、均好性，強(qiáng)調(diào)人、建筑、環(huán)境的共生與融合，充分發(fā)揮景觀優(yōu)勢，營造社區(qū)小氣候，實(shí)現(xiàn)人與自然的交流融合，同時注入健康休閑的理念，提升環(huán)境品質(zhì)。操作性——彈性成長充分考慮現(xiàn)狀條件和開發(fā)建設(shè)的實(shí)際情況，注重超前性和長效性。通過具有彈性的整體結(jié)構(gòu)，使項(xiàng)目具有良好的可操作性，以利于起步建設(shè)和分期開發(fā)。 方案描述綠化和景觀設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)突出“農(nóng)村住房”空間的構(gòu)成形式，構(gòu)建“四重景觀”遞進(jìn)式空間體系，為居民提供多重的交流活動空間。交通消防設(shè)計(jì)在每棟樓合適位置設(shè)置消防登高場地，滿足消防要求。靜態(tài)交通規(guī)劃也是本次設(shè)計(jì)的重要方面，適應(yīng)小汽車的日益增長，充分考慮停車庫的安排設(shè)計(jì)，采用地面停車和地下停車庫的形式，分別服務(wù)于不同人群。日照分析本項(xiàng)目中所有建筑均能滿足日照要求，基地周邊建筑也不會因本項(xiàng)目原因而造成日照不滿足。建筑單體設(shè)計(jì)房型設(shè)計(jì)以人為本，在有限的面積范圍內(nèi)盡量合理地安排可用空間，大面寬的農(nóng)村住房設(shè)計(jì)，層層退臺，提高套型附加值。做到間間全明，南北通透，針對同樣的功能需求作個性處理，同時提供房型的自由改造度，為室內(nèi)空間的二次塑造留有余地。住宅的建筑造型體現(xiàn)總體規(guī)劃精神，采用濃郁的清代南方建筑風(fēng)格，深厚的文化底蘊(yùn)，與區(qū)域內(nèi)濃厚的鄉(xiāng)土文化氛圍相呼應(yīng)，提升社區(qū)文化品質(zhì)，反映當(dāng)代建筑設(shè)計(jì)思潮。同時又體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的一些基本特點(diǎn)，利用一些特殊的細(xì)節(jié)處理，形成變化豐富的有傾向性的地域建筑風(fēng)格。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見表41）表41 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)匯總表序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注一技術(shù)指標(biāo)1總占地面積平方米5852總建筑面積平方米2200其中住宅建筑平方米1650門面建筑平方米5503居住戶數(shù)戶74機(jī)動車停車位輛75綠化率%6容積率 通信系統(tǒng)從鄉(xiāng)電信機(jī)房接入，每戶一線。 有線電視系統(tǒng) 電視系統(tǒng)規(guī)模房間或場所數(shù)量單位容量小計(jì)住宅7戶1對/戶7個配套公建1個總計(jì)8個 節(jié)能設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《湖南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 節(jié)能措施建筑節(jié)能（1）多層部分：外墻外保溫：采用25厚
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