【文章內容簡介】 面積152366平方米（）。※※※※※※※項目區(qū)總建筑面積234167平方米，包括科技創(chuàng)業(yè)孵化樓(高層辦公)85036平方米，多層商業(yè)樓33808平方米，多層住宅樓17760平方米，高層住宅樓61470平方米。項目按總體部署、滾動開發(fā)、分期實施的原則進行建設?！椖繀^(qū)主要建設工程一覽表序號指標名稱單 位數 量備 注1總用地面積公頃2總建筑面積m2234167其中：地上總建筑面積m2198074地下總建筑面積m2360933總建筑面積功能分配其中：高層辦公(寫字樓)m285036多層商業(yè)樓m233808多層住宅樓m217760高層住宅樓m261470　 第四章 開發(fā)建設意見　　※※縣建設局關于（※※※※※※※項目區(qū)）黃山路東側、長江路北側地塊的開發(fā)建設意見。根據國家、省規(guī)劃、建設、房地產開發(fā)等相關法律法規(guī)、技術規(guī)程及※※縣城市總體規(guī)劃，對縣城黃山路東側、長江路北側 地塊開發(fā)建設提出如下規(guī)劃設計條件：、規(guī)模及開發(fā)建設期限 基地規(guī)劃用地性質為商服(Cl、CC65)、居住(R2)用地。基地總用地規(guī)模為152366平方米(約228．5畝，依據宗地圖，以實際交地面積為準)。其中居住用地占基地總用地面積比例不大于50％，居住建筑占基地總建筑面積比例不大于40％。開發(fā)建設期限為叁年?；匾?guī)劃用地范圍東至太行山路， 西至黃山路， 南至長江路，北至湘江路。具體用地范圍詳見縣城黃山路東側、長江路北側地塊土地出讓用地規(guī)劃紅線圖。 ①總建筑面積(計入容積率部分)：不大于198075平方米： ②建筑密度： ≤30％； ③容積率： ≤1．3； ④綠地率： ≥30％。 商業(yè)建筑以多層為土，局部可建高層；居住建筑為多層。 建筑限高60米，室外自然地坪平均標高建議為3．5米(1985國家高程基準)。 建筑間距應符合日照、消防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風、環(huán)保、視覺衛(wèi)生、工程管線等方面的要求，基地建筑與外部居住建筑及基地內部住宅的日照間距須滿足1：1．39H,其它建筑間距須滿足2()04年版《江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》要求?！　』刂苓叧鞘兄饕缆芬?guī)劃寬度：黃山路70米，長江路36米，湘江路24米，太行山路24米。 建筑退讓黃山路：不小于20米； 建筑退讓長江路：不小于20米； 建筑退讓湘江路：不小于15米； 建筑退讓太行l(wèi)兒路：不小于15米： 臨路建筑若為向層，應加大建筑退讓距離，退讓城市道路至少25米以上。 基地主山入門設置在長江路；北側，次出入口設置在太行山路、湘江路，沿黃山路不得設置出入口。 基地內住宅建筑按小汽車0，5輛／戶、摩托車]輛／戶，自行車1輛／戶的標準配置停車場(庫)；商業(yè)、辦公建筑按小汽車60車位／萬平方米建筑面積，摩托車、自行車750車位／萬平方米建筑面積的標準配置停車泊位?；嘏潘绞綖橛晡鄯至?，污水接入縣城污水管網，雨水排入城市道路雨水管道。 基地應綜合考慮豎向設計，建筑標高必須與相鄰基地標高、城市道路標高相協(xié)調，正確處理好相鄰基地之間的地面標高關系，不得妨礙相鄰各方的排水。 基地應合理規(guī)劃綜合管線，所有管線均應埋地敷設，其中弱電管網應采用管溝形式敷設。. 13規(guī)劃布局及景觀要求 (1)規(guī)劃設計應堅持以人為本，綜合考慮基地各功能區(qū)之間的總體布局與交通組織，做到布局合理、交通便利、功能齊全、設施配套、環(huán)境優(yōu)美?！　?2)基地功能規(guī)劃為科技研發(fā)、創(chuàng)業(yè)服務為主，居住為輔?？萍佳邪l(fā)、創(chuàng)業(yè)服務功能主要包括高新科技研發(fā)、創(chuàng)業(yè)孵化、科技產品展示、高級商務辦公以及相配套的商務酒店、餐飲、休閑等服務設施。 (3)規(guī)劃方案要充分體現(xiàn)良好的居住、辦公環(huán)境和濃厚的科技研發(fā)氛圍，利用周邊道路環(huán)境和區(qū)域優(yōu)勢，引進生態(tài)理念，打造有別于傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)的更加人性化、 自然化的科研成果轉化基地、海外學子回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)發(fā)展中心和我縣民營企業(yè)發(fā)展壯大的搖籃。 (4)建筑設計采用現(xiàn)代建筑風格，要充分考慮與周邊地塊在建筑風格、建筑色彩等方面的協(xié)調統(tǒng)一，注重建筑色彩與細部處理。 (5)住宅單體設計要統(tǒng)一規(guī)劃空調機位架設位置，保證單體建筑的建筑景觀效果。 (1)基地應按規(guī)定要求，在適當位置同步集中安排物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、社區(qū)服務、文體等公共服務設施，為居民提供必要的公共活動場所和活動空間，公共服務設施用房總建筑面積不小于1100平方米(其中物業(yè)管理用房600平方米、文體活動室300平方米、社區(qū)管理用房150平方米、警衛(wèi)室50平方米)，除社區(qū)管理用房歸屬※※鎮(zhèn)人民政府所有，其它公共服務設施產權歸屬全體業(yè)主共有。 (2)市政設施建設要求實施與基地規(guī)模相適應的燃氣、有線電視、電信、供電(含基地至變電所段外供線路)、給水、污水、雨水管線及公廁2處(總建筑面積不小于120平方米)、環(huán)衛(wèi)、垃圾箱及果殼箱等設施?；貞M行建筑物景觀照明配套設施建設。郵政設施在基地主次出入口集中設置，安全防范需滿足安全技防要求。 (3)基地道路、雨污水基礎設施配套工程要作為一個單項工程，按照工程建設管理要求，履行設計、施工、監(jiān)理、質監(jiān)及竣工驗收備案等基本程序，基礎設施的各項專項設計方案要與規(guī)劃設計總方案一并提交審查。 (1)基地綠化及景觀效果要與建筑風格相和諧，并配套建設硬質景觀，綠化景觀要與硬質景觀相配套。 (2)居住區(qū)必須按照《※※縣新建居住區(qū)綠化景觀建設導則》的相關要求，進行綠化景觀專項設計，并在銷詹前提交審查。建筑節(jié)能設計應符合國家現(xiàn)行有關標準和規(guī)范，建筑節(jié)能水平達到50％，充分利用太陽能熱水系統(tǒng)，并執(zhí)行《太陽能熱水系 統(tǒng)與建筑一體化設計、安裝與驗收規(guī)程》?？拐饝鶕F(xiàn)行抗震 分類標準和抗震規(guī)范執(zhí)行。 (1)規(guī)劃方案設計說明書； (2)規(guī)劃總平面圖； (3)各項技術指標和用地平衡表； (4)交通流線組織分析圖及結構分析圖； (5)綠地規(guī)劃圖； (6)道路、給排水、路燈及綜合管線規(guī)劃方案圖； (7)主要街景立面景觀效果及主要單體方案的平、立、剖面圖； (8)沿主干道建筑和高層建筑景觀照明專項設計； (9)單體建筑面積細化表(細化到每一標準層、技術層、陽臺、閣樓)； (10)規(guī)劃及建筑效果圖(包括建筑物景觀照明夜景效果圖)； (11)提交全套文本及電子圖(光盤)各一套?！　№椖拷ㄔO時開發(fā)企業(yè)必須具有二級以上(含二級)房地產開發(fā)資質等級。／T503532005。、建筑密度、綠地率計算方法參照2004年版《江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》。第五章 工程技術方案建設項目名稱：※※※※※※※項目區(qū)本項目位于※※縣城※※經濟開發(fā)新區(qū)。地塊規(guī)劃用地性質為公共設施、居住用地。總用地規(guī)模約152366平方米。規(guī)劃用地范圍東至太行山路，西至黃山路，南至長江路，北至湘江路?！吨腥A人民共和國城市規(guī)劃法》()；建設部《城市規(guī)劃編制辦法》()；建設部《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》()；《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB5018093）；《江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》2004年版《縣城黃山路東側，長江路北側地塊開發(fā)建設意見書》及紅線圖業(yè)主提供的1：1000現(xiàn)狀地形圖及電子文件。其他相關國家規(guī)范和強制性條文(1)努力創(chuàng)造自然、優(yōu)雅、生態(tài)的科技城辦公及居住環(huán)境以迎合現(xiàn)代人工作生活個性化和生活模式理想化的要求，讓業(yè)主體會到生命的真諦,自由的本質,享受綠色、健康、尊貴的同時,體驗對生命的滋養(yǎng)和“天人合一”的境界。綠化及景觀滲透到每個角落，使整個項目區(qū)充滿了陽光、綠色和清新的空氣。(2)充分體現(xiàn)對人類辦公環(huán)境、家庭生活和鄰里間交流的關懷和理解，貫徹以人為本“的原則，滿足項目區(qū)的創(chuàng)造性、居住性、安全性、耐久性、經濟性的要求。創(chuàng)造良好的私密性,易識別的鄰里，共同的界域感、歸屬感，使得整個社區(qū)成為快樂工作、健康生活、修養(yǎng)身心的社區(qū)。(3)貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的原則,使得建設具有靈活性，彈性和可操作性，實現(xiàn)經濟效益,環(huán)境效益與社會效益的統(tǒng)一。(4)體現(xiàn)現(xiàn)代生活的延續(xù)性，使來此工作、居住的人們身心得到最大限度的放松、休養(yǎng)。創(chuàng)造充分的靈活性，多元性，使整個社區(qū)界域感清晰，富有原野生活的魅力。(50力爭在設計理念，建筑形式和風格，建筑技術和材料設備上有新的突破，增加高科技的含量；通過多種設計手法,融自然,生態(tài)于一體,建成一個高品位,貴族化,人文氣息濃郁的自然生態(tài)型社區(qū)。社區(qū)的特色不是平面形式的花哨，更重要的是空間形式的組合、單體的設計及形式的創(chuàng)意。本次規(guī)劃注重特色的塑造，強調工作與居住的和諧、住區(qū)環(huán)境與建筑、單位與群體、空間與實體的融合性，注意社區(qū)環(huán)境、建筑群體與城市發(fā)展風貌的協(xié)調。中心綠地，步行綠帶，綠化節(jié)點等多層次富有人情味的生活場所的塑造，將增強居民的歸屬感和自豪感。在提高土地經濟效益的同時，因勢利導，力求提高區(qū)內的環(huán)境質量標準。創(chuàng)造具有自然風貌的優(yōu)美環(huán)境，形成綠樹成蔭，安逸雅致，舒適恬靜的辦公、生活空間。本項目基地呈方形，地勢平坦。沿黃山路規(guī)劃了三棟高層辦公，一棟花園式酒店；沿湘江路規(guī)劃四棟辦公式公寓。同時考慮將3棟點式18層住宅布置在整個地塊的中心，結合中心大面積湖面形成大氣開敞的中心花園，其余11層住宅沿社區(qū)主環(huán)路布置，南北圍合排列形成良好的景觀和采光。用地東南角規(guī)劃了部分雙拼住宅，形成安靜、獨立、高檔的品質。沿長江路北側設計沿街商業(yè)。部分環(huán)路外高層戶型考慮側客廳的設計，從而使每戶住宅都能享受到中心優(yōu)美的綠化環(huán)境。設計中簡化矛盾，將主次入口正對中心綠地的開暢空間，小區(qū)環(huán)路沿中心綠地展開，使上下班的人們享受到步移景異的景觀。同時在城市的天際線上二層、三層、五層、六層、十一層、十五層、十六層、十八層建筑的過渡與滲透效果，使社區(qū)建筑高低錯落、空間效果豐富。
綜合各方面的設計因素形成社區(qū)的總體布局理念—— “綠肺”，形成 “一心兩軸六片”的空間布局。 “一心”是指以“湖面”為中心的集中綠地。小區(qū)步行系統(tǒng)結合水體形成綠化、休閑、共享的公共空間。社區(qū)湖面酷似奔跑中的運動員，象征積極向上、充滿活力。與其說水面是環(huán)境結構的核心所在，不如說更是一個體現(xiàn)精神價值的場所。首先，中心水景是社區(qū)中心的空間主題，是園區(qū)景觀的主元素之一；其二，它為社區(qū)精神生活提供了具體的支持，包括了園區(qū)的休閑、散步、 娛樂、運動健身等一系列設施?！皟奢S”是指小區(qū)主次入口的景觀軸線。景觀軸結合鋪地、水池、噴泉，通向中心集中綠地。形成引導的、開放的空間。 “六片”是指以主要道路分割的六個組團。中心組團為11層、18層住宅，底層架空使中心花園獲得更大的綠化景觀；東南面組團自身獨立，為3層高品質雙拼住宅；西面的辦公和酒店建筑，從北往南產生一定的跌落關系，形成優(yōu)美的城市天際線。(1)建筑是風景的一部分在設計中，一方面，我們強調社區(qū)建筑對外部景觀的利用，另一方面，我們也注重社區(qū)建筑本身應成為外部環(huán)境中的一處亮麗景點。建筑單體的形象和細部構件都經過悉心推敲和把關，注重清新，明快，簡捷的建筑并非目標，而是不斷分析并接近事物本質時的必然結果；內部空間的功能定義了外部形象，而使它成為風景的一部分。(2)開敞對流的房型房型設計動靜分區(qū)明確，房間寬敞舒適，結構合理，功能齊全，空間布局流暢，落地塑鋼下推門，大開間，使整個空間豪華氣派，客廳，餐廳聯(lián)系較好，可靈活分，自由布置，主臥配獨立衛(wèi)生間和開敞陽臺，戶內外風情融于一體。 (3)親和溫馨的家園氣氛設計從總體到單體，從建筑到環(huán)境，從室內到室外，從主體到細節(jié)，處處刻意營造親切宜人的社區(qū)氛圍，通過規(guī)劃布局，空間形式，流線設計，建筑形象，園林風格，物業(yè)配套與管理系統(tǒng)等等各方面配合，給業(yè)主創(chuàng)造“家的感覺“。(4)花園社區(qū)”的構筑――環(huán)境設計生活在花園中，充滿陽光，清新的空氣，綠地是每個人內心處的渴望，創(chuàng)造一個“陽光花園“是本規(guī)劃的目標。規(guī)劃將小區(qū)綠化系統(tǒng)分為四個層次，即集中綠地，組團綠化，周邊隔離綠化帶及庭院綠化。各種綠地景觀交相呼應，滿足了環(huán)境質量均好性的原則，為居民提供了高雅而溫馨的綠色環(huán)境。高層辦公和多層酒店建筑采用簡潔明快的現(xiàn)代風格，充分考慮與周邊地塊在建筑風格、建筑色彩等方面的協(xié)調統(tǒng)一，注重建筑色彩與細部處理。建筑功能規(guī)劃為科技研發(fā)、創(chuàng)業(yè)服務?？萍佳邪l(fā)、創(chuàng)業(yè)服務功能主要包括高新科技研發(fā)、創(chuàng)業(yè)孵化、科技產品展示、高級商務辦公以及相配套的商務酒店、餐飲、休閑等服務設施。住宅設計中力求作到以下幾點：房間齊備，套內安排臥室、起居、餐廳、儲藏等基本空間，并參照不同的標準進行了房間面積和面寬的設計；公共空間與私密空間沒有相互干擾，交通順暢，起居廳與餐廳、廚房空間配置緊密協(xié)調，并設有入戶的過渡空間，緊湊的空間布局使建筑使用面積系數均達到了80％以上。所有房間都有直接采光、并保證了日照的要求。在戶型和面積的選擇上，我們參照※※當地的市場狀況和未來住宅的發(fā)展趨勢，設置了四種檔次的戶型以滿足各人層次的消費需求。135m2左右三室兩廳兩衛(wèi)； 130m2以下三室兩廳兩衛(wèi)、100m2以下兩室兩廳一衛(wèi)。及一部分250m2左右雙拼住宅。以上房型均從人體尺度出發(fā)，滿足生活的多種需求。，以適應更衣，換鞋，置傘等功能。，并其達到最合理經濟。，并考慮采用新技術，新材料，達到功能完善，技術先進。住宅立面設計在充分尊重周邊文化氛圍和建筑特色的基礎上，追求一種純粹的，典雅的現(xiàn)代簡歐風格，并采用新的設計理念和技術來達到并體現(xiàn)現(xiàn)代韻味的效果。住宅建筑強調橫豎向的組合關系，建筑立面的凸凹轉折增強了層次感、動感及光影效果，整體構成一種柔美的建筑背景。講究線角的豐富細膩，講究形體變化的韻律，講究窗、門、陽臺