臨安青城山語間別墅策劃報告(編輯修改稿)
2025-08-16 08:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 類，這種類型的商品房也可稱休閑房產(chǎn)，所以，余杭也是杭州休閑房產(chǎn)最為集中區(qū)域，這一特點(diǎn)也是蕭山、富陽、臨安等地不具備的。 與上述這些板塊相比，臨安房產(chǎn)有哪些特點(diǎn)和優(yōu)勢呢？ 【優(yōu)勢一：與杭州關(guān)系最密切】 相對而言，臨安與杭州的關(guān)系最密切，理由自然是因為有青山湖這一自然資源，加上到黃山的高速公路和地鐵線的規(guī)劃，臨安的高檔住宅，如別墅則完全可以納入統(tǒng)一的杭州市場,而且中間并且沒有諸如江河類的“天塹”相隔。 在城市化進(jìn)程中，杭州主城區(qū)的擴(kuò)大，受影響最大的就是余杭，這就導(dǎo)致屬于余杭但又接近杭州的地塊一直成為開發(fā)商選擇項目開發(fā)的首選。【優(yōu)勢二：性價比最合適】 臨安房產(chǎn)有條件成為杭州的主流消費(fèi)住宅。這幾年杭州主城區(qū)的房價上漲過快，許多商品房的單價已升到七八千元，使許多老百姓承受不了，而臨安的普通商品房單價2200~2500元上下，別墅排屋的均價在3000元左右，這是很大的價格優(yōu)勢，并且這優(yōu)勢比蕭山、富陽、余杭三地更明顯，所以說，臨安房產(chǎn)有條件開發(fā)老百姓需要的主流住宅。 【優(yōu)勢三：休閑房產(chǎn)最集中】 另外，杭州周邊的濕地，有很大一部分分布在臨安境內(nèi)，從保護(hù)濕地的角度出發(fā)，青山湖一帶，所開發(fā)樓盤的定位多數(shù)為低密度住宅也就是排屋、經(jīng)濟(jì)型別墅一類，這種類型的商品房也可稱休閑房產(chǎn)，所以，臨安青山湖區(qū)域在未來幾年內(nèi)將會成為杭州休閑房產(chǎn)最為集中區(qū)域，這一特點(diǎn)也是蕭山、富陽、余杭等地不具備的。 臨安樓市未來走勢 趨勢一：將成杭州樓市主流供應(yīng)板塊。 杭州近幾年的房地產(chǎn)市場，可以說經(jīng)歷了翻天覆地的變化，而最明顯的一點(diǎn)，應(yīng)該是房價的持續(xù)高速上漲和供應(yīng)格局的郊區(qū)化轉(zhuǎn)移。目前杭州主城區(qū)內(nèi)，有效供應(yīng)很少，而房價又在高位運(yùn)行，到郊區(qū)置業(yè)已經(jīng)成為杭州購房者的重要選擇。在這樣的大形勢下，臨安以其與杭州主城的特殊地理優(yōu)勢，勢必成為今后杭州樓市的主流供應(yīng)板塊。 無論是開發(fā)量還是房價，相比主城區(qū)，臨安還是有明顯優(yōu)勢的，加上環(huán)境更優(yōu)的因素，對杭州購房者的吸引力在不斷增強(qiáng)。從1999年下半年以來，許多開發(fā)商包括杭州開發(fā)商在臨安的青山湖區(qū)域儲備了大量土地，并于2002年下半年形成一個供應(yīng)的小高潮。但目前推出來的項目和所儲備的土地相比還是為數(shù)不多的，此區(qū)域的房產(chǎn)供應(yīng)將在2005年至2006年前后形成高峰，占據(jù)杭州房產(chǎn)供應(yīng)的半壁以上江山。在今后幾年，臨安房地產(chǎn)和杭州主城樓市的聯(lián)系將日益緊密，并最終成為最為主力的房產(chǎn)供應(yīng)板塊。 趨勢二：房價仍將穩(wěn)步上漲。 2003年，對于臨安房地產(chǎn)而言，可謂多事之秋。在一年不到的時間里，經(jīng)歷了地鐵利空、樓市泡沫論和非典，但也正是這些考驗，顯示了臨安房地產(chǎn)的強(qiáng)大抗風(fēng)險能力，也使行業(yè)結(jié)構(gòu)更趨健康。 從今后的發(fā)展看，臨安宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健發(fā)展，城市化進(jìn)程的高速推動以及市政基礎(chǔ)設(shè)施的有效完善，臨安房地產(chǎn)特別是青山湖區(qū)域?qū)ν獾厝颂貏e是杭州城區(qū)人產(chǎn)生持續(xù)的吸引力。臨安房價在未來幾年內(nèi)仍將有較大的上升空間。近段時間臨安部分樓盤的快速消化和價格的調(diào)高可以說是房價仍將穩(wěn)步上揚(yáng)的風(fēng)向標(biāo)。 趨勢三：房產(chǎn)品持續(xù)進(jìn)步，品牌房地產(chǎn)企業(yè)做大做強(qiáng)。 目前的臨安房地產(chǎn)業(yè)，除了杭州進(jìn)駐的一些品牌開發(fā)企業(yè)外，也存在一批如錦繡、大華、匯錦等較有實(shí)力和知名度的本地企業(yè)。這些企業(yè)的做大做強(qiáng)，不是因為宣傳力度大，樓書做得漂亮，而是因為開發(fā)了諸如陽光四季、濱江公寓、匯錦華庭等較為優(yōu)秀的樓盤。臨安房地產(chǎn)企業(yè)向來比較注重產(chǎn)品品質(zhì)的進(jìn)步，能夠?qū)Πl(fā)達(dá)城市的樓盤進(jìn)行模仿并加以改造，這是近幾年臨安房地產(chǎn)企業(yè)能夠快速發(fā)展的重要基礎(chǔ)?！〗窈髱啄辏S著開發(fā)量的快速放大和外地品牌的不斷進(jìn)入，臨安本地企業(yè)的競爭壓力也會不斷加大，一批優(yōu)秀的房產(chǎn)企業(yè)在房產(chǎn)品上將更加精益求精，從而推動臨安房地產(chǎn)業(yè)的整體高速發(fā)展，這個過程會淘汰掉一批小企業(yè)，但一些有實(shí)力的企業(yè)在競爭中將快速壯大，形成良好的品牌。 趨勢四：健康房產(chǎn)成為市場主要特征。 在經(jīng)歷過非典以后，健康房產(chǎn)成為中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要課題。而臨安房地產(chǎn)特別是青山湖區(qū)域，其地理特征決定了在塑造健康房產(chǎn)品方面有不可比擬的優(yōu)勢。臨平有大片郊區(qū)土地和主城接近，尤其是青山湖區(qū)域，屬濕地地貌，自然環(huán)境優(yōu)美，是開發(fā)排屋和別墅等低密度房產(chǎn)品的絕佳之地。而即使是臨安市區(qū)，由于還是以多層住宅區(qū)為主，因此在房產(chǎn)品生態(tài)和健康方面，比主城區(qū)房產(chǎn)更有優(yōu)勢。而臨安的房地產(chǎn)企業(yè)，也在進(jìn)行反思，加大對健康社區(qū)的研究，從而使臨安房產(chǎn)具備更強(qiáng)的吸引力。 杭州及臨安別墅市場特點(diǎn)介紹 杭州別墅在全國別墅市場都可謂獨(dú)樹一幟，已經(jīng)形成了一些名盤名樓，“杭派別墅”也由此浮出水面。山水秀麗、江南園林傳統(tǒng)深厚、浙江財富豐厚是杭州別墅繁榮的主要因素?！昂贾輨e墅”也在很大程度上支撐了“住在杭州”這一響亮的城市品牌。杭派別墅在山水、植被、建筑、用材等方面都有鮮明的特征。 杭派別墅擁有豐富的原始植被。別墅似乎更講究地緣、地氣、地脈，沒有大樹就不會有真正的別墅園。就是園藝技術(shù)發(fā)達(dá)的今天，移植的大樹總會受傷，難以真正地融入到新的環(huán)境。九溪玫瑰園、七里香溪、桃花源、九月森林都曾經(jīng)獲得全國人居經(jīng)典競賽金獎，這與其豐富的原始植被是分不開的。九溪玫瑰園園區(qū)內(nèi)近700棵、50余種古樹，構(gòu)成了滿目皆綠、郁郁蔥蔥的大背景。九月森林所在區(qū)域原來為西湖林場，擁有天然次生林和人工針葉林、長綠闊葉林、針闊混交林、長綠落葉混交林、竹林、灌木林等；園區(qū)內(nèi)50年以上的樹林隨處可見，空氣質(zhì)量極高，視覺怡人，空間層次感強(qiáng)；并且建有50畝的山頂森林公園。 杭派別墅的建筑比較雅致。杭派別墅很大程度上是“綠派別墅”，即綠城設(shè)計院設(shè)計的風(fēng)格，講究典雅自然。如九溪玫瑰園、桃花源、七里香溪等都是綠城設(shè)計院的經(jīng)典作品，這些雅致的建筑與杭州秀麗的自然和諧共生、完美融合。九月森林別墅建筑在造型上追求古典風(fēng)格，功能上講究舒適品位，是經(jīng)典而高尚的山地別墅。
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