臨安市別墅市場研究分析報告(編輯修改稿)
2025-07-25 17:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 間。近段時間臨安部分樓盤的快速消化和價格的調(diào)高可以說是房價仍將穩(wěn)步上揚的風(fēng)向標(biāo)。 趨勢三：房產(chǎn)品持續(xù)進(jìn)步，品牌房地產(chǎn)企業(yè)做大做強(qiáng)。 目前的臨安房地產(chǎn)業(yè)，除了杭州進(jìn)駐的一些品牌開發(fā)企業(yè)外，也存在一批如錦繡、大華、匯錦等較有實力和知名度的本地企業(yè)。這些企業(yè)的做大做強(qiáng)，不是因為宣傳力度大，樓書做得漂亮，而是因為開發(fā)了諸如陽光四季、濱江公寓、匯錦華庭等較為優(yōu)秀的樓盤。臨安房地產(chǎn)企業(yè)向來比較注重產(chǎn)品品質(zhì)的進(jìn)步，能夠?qū)Πl(fā)達(dá)城市的樓盤進(jìn)行模仿并加以改造，這是近幾年臨安房地產(chǎn)企業(yè)能夠快速發(fā)展的重要基礎(chǔ)。 今后幾年，隨著開發(fā)量的快速放大和外地品牌的不斷進(jìn)入，臨安本地企業(yè)的競爭壓力也會不斷加大，一批優(yōu)秀的房產(chǎn)企業(yè)在房產(chǎn)品上將更加精益求精，從而推動臨安房地產(chǎn)業(yè)的整體高速發(fā)展，這個過程會淘汰掉一批小企業(yè)，但一些有實力的企業(yè)在競爭中將快速壯大，形成良好的品牌。 趨勢四：健康房產(chǎn)成為市場主要特征。 在經(jīng)歷過非典以后，健康房產(chǎn)成為中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要課題。而臨安房地產(chǎn)特別是青山湖區(qū)域，其地理特征決定了在塑造健康房產(chǎn)品方面有不可比擬的優(yōu)勢。臨平有大片郊區(qū)土地和主城接近，尤其是青山湖區(qū)域，屬濕地地貌，自然環(huán)境優(yōu)美，是開發(fā)排屋和別墅等低密度房產(chǎn)品的絕佳之地。而即使是臨安市區(qū)，由于還是以多層住宅區(qū)為主，因此在房產(chǎn)品生態(tài)和健康方面，比主城區(qū)房產(chǎn)更有優(yōu)勢。而臨安的房地產(chǎn)企業(yè)，也在進(jìn)行反思，加大對健康社區(qū)的研究，從而使臨安房產(chǎn)具備更強(qiáng)的吸引力。 杭州及臨安別墅市場特點介紹 杭州別墅在全國別墅市場都可謂獨樹一幟，已經(jīng)形成了一些名盤名樓，“杭派別墅”也由此浮出水面。山水秀麗、江南園林傳統(tǒng)深厚、浙江財富豐厚是杭州別墅繁榮的主要因素。“杭州別墅”也在很大程度上支撐了“住在杭州”這一響亮的城市品牌。杭派別墅在山水、植被、建筑、用材等方面都有鮮明的特征。 杭派別墅擁有豐富的原始植被。別墅似乎更講究地緣、地氣、地脈，沒有大樹就不會有真正的別墅園。就是園藝技術(shù)發(fā)達(dá)的今天，移植的大樹總會受傷，難以真正地融入到新的環(huán)境。九溪玫瑰園、七里香溪、桃花源、九月森林都曾經(jīng)獲得全國人居經(jīng)典競賽金獎，這與其豐富的原始植被是分不開的。九溪玫瑰園園區(qū)內(nèi)近700棵、50余種古樹，構(gòu)成了滿目皆綠、郁郁蔥蔥的大背景。九月森林所在區(qū)域原來為西湖林場，擁有天然次生林和人工針葉林、長綠闊葉林、針闊混交林、長綠落葉混交林、竹林、灌木林等；園區(qū)內(nèi)50年以上的樹林隨處可見，空氣質(zhì)量極高，視覺怡人，空間層次感強(qiáng)；并且建有50畝的山頂森林公園。 杭派別墅的建筑比較雅致。杭派別墅很大程度上是“綠派別墅”，即綠城設(shè)計院設(shè)計的風(fēng)格，講究典雅自然。如九溪玫瑰園、桃花源、七里香溪等都是綠城設(shè)計院的經(jīng)典作品，這些雅致的建筑與杭州秀麗的自然和諧共生、完美融合。九月森林別墅建筑在造型上追求古典風(fēng)格，功能上講究舒適品位，是經(jīng)典而高尚的山地別墅。建筑主題按地形變化組合，表現(xiàn)出設(shè)計師天才的空間組織水平，以陶制面磚貼墻，中間以造型簡潔的大開窗、大露臺和白色線條，質(zhì)樸大方，又具鮮明的節(jié)奏感。別墅建筑色彩具有獨到的藝術(shù)感，深色的屋頂，深紅、深灰、淡灰色的主體，本色的自然石材墻基和白色的檐溝、窗框和線條，既穩(wěn)重又具明顯的節(jié)奏。建筑基座部分與山體緊密結(jié)合，層層疊疊，并設(shè)計多種戶外石級，體現(xiàn)大家風(fēng)范、豪宅氣度。 杭派別墅常常采用樸質(zhì)的建筑材料。用石材、陶土磚、硬木、油氈瓦成為杭派別墅的四大主材。九月森林別墅建筑的屋頂采用高級進(jìn)口油氈瓦和老虎窗、威盧克斯窗；主體墻面采用宜興陶制面磚；窗戶采用新一代高強(qiáng)度彩色鋁合金；圍欄則采用鑄鐵及原木；基座墻裙、壁爐煙囪及部分別墅的主體外墻采用自然色文化石。杭派別墅的簡樸材質(zhì)就像樹木般種植于真山真水的自然中。 而臨安別墅往往更具有真山真水。從目前臨安別墅市場上來看，幾乎所有的別墅都是有山有水，山和水的質(zhì)量決定了這些別墅的檔次。世界上最昂貴的別墅面臨的非海即山，非山即水：馬爾代夫的悅榕別墅瀕臨大海；美國賴特設(shè)計的流水別墅，凌空建于賓夕法尼亞的山谷溪流和小瀑布之上；日本岡天聰設(shè)計的富士山居，位于富士山山麓的一片火山噴發(fā)形成的巖床上；以及英國格拉漢姆設(shè)計的天木屋、美國米勒設(shè)計的斯森住宅等都是如此。臨安別墅也應(yīng)該充分考慮到人們親近自然的居住需求，像臨安青山湖生態(tài)區(qū)別墅，蘊藏于秀麗的山水中，該區(qū)域森林茂密，青山綿延，泉水潺潺，風(fēng)景秀麗，其所在區(qū)塊（即青山湖區(qū)域）將生態(tài)、休閑、旅游、觀光集于一體，將成為臨安未來山地別墅的典范。 回顧臨安別墅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷程，從20世紀(jì)90年代初開創(chuàng)至今，先后經(jīng)歷了市場自發(fā)聚攏、整頓規(guī)范到引進(jìn)提高三個階段，自2000年轉(zhuǎn)入復(fù)蘇以來，已整體上了一個臺階。特別是2002年舉辦首屆人居展，確立了以發(fā)揮當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)“生態(tài)、自然、物美、價廉”的比較競爭優(yōu)勢，突出結(jié)合地方山水特色，體現(xiàn)無人合一的別墅開發(fā)理念，通過實施以“生態(tài)人居”為整體品牌的形象和戰(zhàn)略，別墅建設(shè)不僅追求滿足居住者對日照、采光、空氣、寧靜等基本要素的需求和對自然山、水、土地、樹草的親近，而且在建設(shè)過程中加強(qiáng)新材料和節(jié)能產(chǎn)品的應(yīng)用以及水循環(huán)利用等環(huán)保工藝，力求在高層次上實現(xiàn)風(fēng)格、品位所賦予開發(fā)樓盤新附加值。 先進(jìn)的開發(fā)理念加之優(yōu)良的環(huán)境、區(qū)域、文化、價格優(yōu)勢，不僅吸引了越來越多外埠購房者對臨安別墅的關(guān)注與購房興趣，也使更多的外來企業(yè)參與到臨安房地產(chǎn)市場（特別是別墅市場）的開發(fā)投資中來，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)產(chǎn)銷兩旺的勢頭。截止目前，全市已有26家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2002年新開發(fā)商品房 ，
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