【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 推盤 情況 ： 2021 年 10 月 1 日開盤。推出一期一批次，共推出 40 余套房源 銷售價(jià)格及面積： 一批次疊拼面積區(qū)間 110160 ㎡， 價(jià)格區(qū)間 70008000 元 /㎡ ；獨(dú)棟面積區(qū)間 220300 ㎡ ，價(jià)格區(qū)間 1202114000 銷售態(tài)勢(shì)： 一批次銷售過大半，獨(dú)棟聯(lián)排共剩 10 余套 客戶構(gòu)成： 成都本地客群和周邊縣市及外省客群各占一半 暢銷物業(yè)： 疊拼 與本案關(guān)聯(lián)分析： 該項(xiàng)目 總體規(guī)模達(dá)到 5500 畝，是目前青城山版塊規(guī)模最大的項(xiàng)目，且該項(xiàng)目位于都江堰與青城山之間，不僅享有 青城山 版塊的景觀度假資源 ， 也享有較便捷的都江堰城區(qū)生活資源。該項(xiàng)目自身規(guī)劃配套的重要亮點(diǎn)將是 2300 畝規(guī)模的文體公園以及其中包含的錦標(biāo)級(jí)高爾夫球場(chǎng) 。 在與本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)中，該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，以及高端配套優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目在后 期的規(guī)劃打造上需注意與該項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上的差異性。 （ 二 ） 泰達(dá)上青城 項(xiàng)目名稱 上青城 開發(fā)商 泰達(dá)集團(tuán) 項(xiàng)目地 址 都江堰旅游風(fēng)景區(qū)青城山下 占地面積 92200 ㎡ 建筑面 積 120210 ㎡ 綠化率 46% 容積 率 物業(yè)形態(tài) 商業(yè)綜合體 面積區(qū) 間 60230 ㎡ 總戶數(shù) 680戶 價(jià)格 待定 建筑特色 西式 +川西風(fēng)格結(jié)合 園林特色 東南亞風(fēng)情 周邊配套設(shè)施 青城山鎮(zhèn)的配套 社區(qū)配套 設(shè)施 “長樂坊”商業(yè)街、“中國結(jié)”設(shè)計(jì)型精品酒店、“子悅臺(tái)”東南亞風(fēng)情度假酒店 . 產(chǎn)品賣點(diǎn) 青城山首個(gè)全國性純精裝度假別墅社區(qū) 地價(jià)： 40 萬 /畝 推盤 情況 ： 一期暫未開盤，欲推酒店式公寓小戶型，大約 100 多套左右 銷售價(jià)格及面積： 面積區(qū)間為 3070酒店式公寓小戶型 銷售態(tài)勢(shì)： 未開盤 與本案關(guān)聯(lián)分析： 該項(xiàng)目 與本案在區(qū)位關(guān)系上 最為接近 ，在版塊景觀度假資源的享有上具有較高的同質(zhì)化。但該項(xiàng)目的規(guī)模相對(duì)較小，社區(qū)配套資源較為單一，其吸引客群的主要亮點(diǎn)除版塊內(nèi)較好的區(qū)位外，就是其較小戶型面積帶來的總價(jià)優(yōu)勢(shì)及率先推出的商務(wù)地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)。在與本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系上，本項(xiàng)目具有明顯的規(guī)模及社區(qū)配 套優(yōu)勢(shì)。 （三 ） 龍湖 — 小院青城 項(xiàng)目名稱 小院青城 開發(fā)商 龍湖地 產(chǎn) 項(xiàng)目地址 都江堰市都江堰市青城山鎮(zhèn) 占地面積 21 萬 ㎡ 建筑面 積 10 萬㎡ 綠化 率 45% 容積率 物業(yè)形態(tài) 獨(dú)棟、 獨(dú)院、疊院 面積區(qū) 間 90419㎡ 總戶 數(shù) 701 戶 價(jià)格 1300016000 元 /㎡ 建筑特色 傳統(tǒng)中式風(fēng)格院落別墅 園林特色 中國蘇式園林 周邊配套設(shè)施 青城山高爾夫、藍(lán)波馬術(shù)中心、虹口國際漂流中心等高端休閑配套 社區(qū)配套設(shè)施 以高端餐飲為主題的會(huì)所及滿足社區(qū)配套 的精品商業(yè)街 產(chǎn)品賣點(diǎn) 青城山首個(gè)全國性純精裝度假別墅社區(qū) 地價(jià)： 230 萬 — 274 萬 /畝（ 3 塊土地分別拍賣 推盤 情況 ： 2021 年 7 月 4 日正式開盤，已推出一批次，二批次，均已售罄；目前三批次在售 銷售價(jià)格及面積： 一批次，二批次，主推產(chǎn)品面積區(qū)間 85340 ㎡ ， 銷售均價(jià) 130001600；三批次， 130 萬 /套 銷售態(tài)勢(shì)： 一二期均已售罄 ,三期銷售剛開始 , 客戶構(gòu)成： 以龍湖會(huì)的追隨者為主。 暢銷物業(yè)： 獨(dú)棟，疊院，獨(dú)院銷售均良好 與本案關(guān)聯(lián)分析： 龍湖小院青城占地約 315 畝，為目前青城山規(guī)模較大樓盤 。位于聚青路與新省道106 之間。項(xiàng)目與青城前山山門車行距離與本案接近，但絕對(duì)距離較本案近，“望山”的屬性 高于本案，該項(xiàng)目立面 及戶型均有較好的檔次和創(chuàng)造性，景觀打造精細(xì)。目前為成都市場(chǎng)公認(rèn)的青城山代表樓盤之一，其銷售情況好于所在版塊其他競(jìng)爭(zhēng)樓盤，最高價(jià)格已達(dá) 2 萬元 /平米以上。雖然該樓盤應(yīng)作為本案重要的競(jìng)爭(zhēng)者和學(xué)習(xí)對(duì)象，但該樓盤在配套方面依然是依賴區(qū)域內(nèi)本不太完善的配套，配套優(yōu)勢(shì)弱于本案。 （四） 上善棲 項(xiàng)目名稱 上善棲 開發(fā)商 四川億興置業(yè) 項(xiàng)目地址 青城山門往崇州方向約 800 米處 占地面積 ㎡ 建筑面積 ㎡ （基地面積） 綠化率 50% 容積率 物業(yè)形態(tài) 疊拼、聯(lián) 面積區(qū) 60220 總戶數(shù) 762 價(jià)格 78245 萬 排、獨(dú)棟 、花園洋房 間 ㎡ 戶 建筑特色 外墻由產(chǎn)于云南騰沖的火山石裝飾，屋頂采用威盧克斯天窗 園林特色 水景為紐帶，高大園林喬木，雕塑小品 相結(jié)合的傳統(tǒng)中式景觀 周邊配套設(shè)施 緊鄰東軟大學(xué)，距離前山豪生國際酒店約 800 米距離，距離太平約500 米距離 社 區(qū) 配套設(shè)施 商業(yè)公建區(qū)、獨(dú)立水療會(huì)所區(qū) 產(chǎn)品賣點(diǎn) 適中的面 積區(qū)間，前山區(qū)域稀缺的獨(dú)棟物業(yè)，受到高度評(píng)價(jià)的建筑風(fēng)格，活水園林設(shè)計(jì) 推盤 情況： 一期一批次房源于 07 年 9 月份已全部售磬。上善棲首期開盤 2021 年 9 月 1日；一期二批次 2021 年 7 月開盤；二期 2021 年 11 月 15日開盤；二期 7 號(hào)院 2021 年5 月開盤。 銷售價(jià)格： 花園洋房 產(chǎn)品面積為 62106 ㎡ ，精裝均價(jià) 11000 元 /㎡ ，清水 9500 元 /㎡ ，裝修標(biāo)準(zhǔn)為 1500 元 /㎡ 。 棲疊拼均價(jià) 12021 元 /㎡ ， 戶型： 106 ㎡ 126 ㎡ ，均為精裝房。 雙拼價(jià)格 1300014000 元 /㎡ ，戶型： 220 ㎡ ，均為清水房。 銷售態(tài)勢(shì)： 目前上善棲別墅已售 罄，全新房源暫未推出，現(xiàn)在售的房源為二期平層院落式花園洋房， 面積 62106 ㎡ ，均價(jià) 14000 元 /㎡ 。 客戶構(gòu)成： 以成都客戶位置，占比約 80%，其他客戶來自周邊縣市，和外省 暢銷物業(yè)： 獨(dú)棟、聯(lián)排，疊拼 滯銷物業(yè)： 花園洋房 與本案關(guān)聯(lián)分析： 上善棲開發(fā)商為大連億達(dá)集團(tuán)為進(jìn)駐青城山較早的外地開發(fā)商，上善棲占地約 240畝， 毗鄰成都東軟技術(shù)學(xué)院， 距青城前山門車程約 5 分鐘，距成青快鐵站車程約 4 分鐘，距本案車程約 5 分鐘。就離青城山的距離來判斷區(qū)位好壞這個(gè)指標(biāo)來看，上善棲 區(qū)位條件略優(yōu)于本案。就規(guī)模、配套、品牌等重和素質(zhì)看，上善棲很難與本案形成抗?fàn)帯? （五）青城山房 項(xiàng)目名稱 青城山房 開發(fā)商 四川廣居民生實(shí)業(yè) 項(xiàng)目地址 青城山房位于都江堰市青城山腳下（距青城山前山山門約 1000米） 占地面積 167580 ㎡ 建筑面積 50000 ㎡ （基底面積） 綠化率 50% 容積率 物業(yè)形態(tài) 疊拼、 獨(dú)棟 面積區(qū)間 50212 ㎡ 總戶數(shù) 281 戶 均價(jià) 13000元/㎡ 建筑特色 泰式風(fēng)格的建筑立面 園林特色 原汁原味的泰式風(fēng)情，所有的小 品景觀均來自于泰國 周邊配套設(shè)施 距離前山豪生國際酒店約 1000 米距離，緊鄰太平 社區(qū)配套設(shè)施 商業(yè)公建區(qū)、獨(dú)立水療會(huì)所區(qū) 產(chǎn)品賣點(diǎn) 適中的面積區(qū)間，前山區(qū)域稀缺的獨(dú)棟物業(yè)，受到高度評(píng)價(jià)的四合式建筑組院，活水園林設(shè)計(jì) 推盤 情況： 一期 08 年開盤 房源已 基本 售磬。 目前二期接受咨詢中 銷售價(jià)格及面積： 疊拼 總價(jià) 70180萬 /套，面積區(qū)間 49160 ㎡； 組院 200450 萬 /套，面積區(qū)間 140212 ㎡ 銷售態(tài)勢(shì)： 一期基本售罄，總剩余 60 套左右。 客戶構(gòu)成： 以成都客戶位置，占比約 60%，其他客戶來自周 邊縣市，和外省 暢銷物業(yè)： 疊拼，組院，疊拼（精裝） 滯銷物業(yè)： 大戶型組院 與本案關(guān)聯(lián)分析： 青城山房占地約 250 畝，為成都本土開發(fā)商開發(fā)在青城山的代表作之一，項(xiàng)目毗鄰成都東軟技術(shù)學(xué)院，青城山豪生酒店。距離青城前山山門車車程約 3 分鐘，距離成青快鐵站車程約 6 分鐘，距離本案車程約 7 分鐘。項(xiàng)目開發(fā)定位檔次較高，社區(qū)內(nèi)引入青城山環(huán)山渠自然活水作為景觀，深受消費(fèi)者喜愛，青城山房的部分戶型最高價(jià)格已突破30000 萬元 /平米。該樓盤的景觀打造手法及建筑檔次對(duì)其高端定位的支撐是值得本案借鑒。 （六 ）珠江天 生墅 項(xiàng)目名稱 珠江逸景天生墅 開發(fā)商 成都珠江投資 項(xiàng)目地址 青城山前山門 公里處， 106 省道旁 占地面積 ㎡ 建筑面積 68000㎡ 綠化率 50% 容積率 物業(yè)形態(tài) 疊拼、雙拼 面積區(qū)間 90182㎡ 總戶數(shù) 458 戶 價(jià)格 6500 元 /㎡起價(jià) （咨詢報(bào)價(jià)） 建筑特色 采用了現(xiàn)代簡(jiǎn)約中式建筑風(fēng)格，外立面運(yùn)用三種色調(diào)的石材和劈開磚合力搭配，使項(xiàng)目整體彰顯出大氣而維美的視覺效果 園林特色 項(xiàng)目園林景觀靈動(dòng)百變，移步一景，擁有 近 3 萬平米業(yè)主私享園林景觀和近 1 公里的生態(tài)河岸長廊 周邊配套設(shè)施 青城山、中興鎮(zhèn)、黃婆巖美術(shù)館群落、沙溝河、石孟江 社區(qū)配套設(shè)施 超豪華五星級(jí)定位的“名仕會(huì)館”為您提供全方位的服務(wù)，小區(qū)另外還設(shè)有游泳池，籃球場(chǎng)，網(wǎng)球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所及各項(xiàng)康體設(shè)施 產(chǎn)品賣點(diǎn) 適中的面積區(qū)間，活水園林設(shè)計(jì)，高端社區(qū)配套設(shè)施 推盤 情況： 未開盤，接受咨詢中 物業(yè)類型： 聯(lián)排，疊拼 與本案關(guān)聯(lián)分析： 該項(xiàng)目為珠江地產(chǎn)在青城山的代表之作，項(xiàng)目距離青城山前山門約 10 分鐘車程，與本案距離前山門距離相近，距離成青快鐵站約 5 分鐘 車程，與本案自然資源條件較為接近，同臨沙溝河，擁有較好的山景水景資源。但其單一住宅內(nèi)產(chǎn)品打造的定位，與本案綜合地產(chǎn)規(guī)劃帶來的競(jìng)爭(zhēng)力不可比擬。 （七）一覽 項(xiàng)目名稱 一覽 開發(fā)商 四川天府匯城 項(xiàng)目地址 青城山前山門牌坊右側(cè)一公里 置業(yè)有限公司 處 占地面積 63333 ㎡ 建筑面積 44000 ㎡ 綠化率 45% 容積率 物業(yè)形態(tài) 獨(dú)棟、聯(lián)排、 疊拼、雙拼 面積區(qū)間 90800 ㎡ 總戶數(shù) 232 戶 價(jià)格 800013000 建筑特色 傳統(tǒng)川西民居， 建筑立面簡(jiǎn)潔 而大方，以白色墻體為主，其素派的鋪地石材 園林特色 純中式園林景觀 周邊配套設(shè)施 豪生酒店、青城山當(dāng)代美術(shù)館群、都江堰大熊貓基地、悅榕莊、 500 畝創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園 社區(qū)配套設(shè)施 會(huì)所，游泳池，運(yùn)動(dòng)中心 產(chǎn)品賣點(diǎn) 一覽，青城山腳下，最具設(shè)計(jì)感的當(dāng)代別墅群落 推盤 情況 ： 2021 年 5 月開盤，推出一期一批次，有 60 套左右全為聯(lián)排。 銷售價(jià)格及面積： 一批次，面積區(qū)間 86129，均價(jià) 11000/㎡ 銷售態(tài)勢(shì)： 一次批銷售大半，僅剩 6 套 客戶構(gòu)成： 以成都客戶位置，占比約 80%，其他客戶來自周邊縣市，和外 省 暢銷物業(yè)： 聯(lián)排 與本案關(guān)聯(lián)分析： 該項(xiàng)目與青城山房隔路向望，但規(guī)模較小，與本案的關(guān)聯(lián)分析僅表現(xiàn)同板塊等區(qū)位屬性上。 （八）芙蓉青城 項(xiàng)目名稱 置信芙蓉 青城 開發(fā)商 成都置信實(shí)業(yè) 項(xiàng)目地址 青城前山山門南側(cè)約 800 米 占地面積 ㎡ 建筑面積 ㎡ （基底面積） 綠化率 37% 容積率 物業(yè)形態(tài) 獨(dú)棟、聯(lián)排 面積區(qū)間 90419㎡ 總戶數(shù) 205 戶 價(jià)格 750013000元 /㎡ 建筑特色 傳統(tǒng)中式風(fēng)格院落別墅 園林特色 青城山房充分體現(xiàn)高端生活化度假別墅的定位，在社區(qū)內(nèi)擁有優(yōu)美的居住環(huán)境，休閑雅致的度假氣息。自園區(qū)西北向東南形成一條落差一米左右的主景觀水系，由環(huán)山渠將活水引入園區(qū)水系，在園區(qū)形成活水。此外，項(xiàng)目在入口處用近 30 畝的土地營造景觀，通過空間的圍合與流動(dòng)共同營造輕松、閑適的度假氣氛。同時(shí)，利用景觀視廊，借景青城山，達(dá)到戶戶觀山的極佳觀景效果。 周邊配套設(shè)施 距離前山豪生國際酒店約 800米距離 。 社區(qū)配套設(shè)施 商業(yè)公建區(qū)、獨(dú)立水療會(huì)所區(qū) 產(chǎn)品賣點(diǎn) 適中的面積區(qū)間，前山區(qū)域稀缺的獨(dú)棟 物業(yè)，活水園林設(shè)計(jì) 推盤 情況 ： 2021 年 8 月一期開盤，已售罄， 2021 年 5 月開盤，已售罄，目前銷售為三期 銷售價(jià)格及面積： 一期為聯(lián)排，均價(jià) 8000/㎡左右 。二期為組院與聯(lián)，面積區(qū)間 116166㎡ ，銷售均價(jià) 13000/㎡ 。三期為商業(yè)產(chǎn)權(quán)的精裝小戶型，面積區(qū)間 40146 ㎡ ，銷售均價(jià)： 10000/㎡ 銷售態(tài)勢(shì)： 一二期均已售罄 ,三期銷售剛開始 客戶構(gòu)成： 以成都客戶位置，占比約 80%，其他客戶來自周邊縣市，和外省 暢銷物業(yè)： 聯(lián)排 與本案關(guān)聯(lián)分析： 該項(xiàng)目與青城山板塊其他項(xiàng)目比較