【文章內(nèi)容簡介】 長沙房地產(chǎn)市場商品房銷售價(jià)格自2004年以來，一路上揚(yáng)，至2010年末實(shí)際均價(jià)突破5000元/平米，呈現(xiàn)快速提升態(tài)勢，市場發(fā)展前景樂觀。第五章 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇一、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則——因地制宜原則。充分考慮本案獨(dú)特的地理位置與周圍環(huán)境，最大限度地展現(xiàn)樓盤所在地段的景觀資源及人文價(jià)值，創(chuàng)造適宜人居的高檔精品樓盤；——以人為本、以市場為導(dǎo)向原則。尊重目標(biāo)客戶，滿足人居需求，創(chuàng)造高素質(zhì)低成本的居住環(huán)境；——景觀價(jià)值最大化原則。充分利用現(xiàn)有景觀資源,保證絕大多數(shù)住宅的景觀均好性與可達(dá)性；——成本導(dǎo)向原則。住宅和公共配套設(shè)施的設(shè)計(jì)要考慮節(jié)約建造成本及營運(yùn)成本的要求，為客戶提供經(jīng)濟(jì)實(shí)用的產(chǎn)品；——整合推廣原則。本案物業(yè)建議要點(diǎn)即為今后營銷推廣的賣點(diǎn)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段必須將這些要素體現(xiàn)在設(shè)計(jì)方案之中，使前期產(chǎn)品策劃與后期營銷推廣更具系統(tǒng)性、可操作性。二、戶型設(shè)計(jì)開間要求：客廳，臥室，廚房 ，衛(wèi)生間。日照設(shè)計(jì)：每戶至少有一個(gè)臥室朝南，盡量做到明櫥明衛(wèi)。通風(fēng)設(shè)計(jì): 南北至少有一條穿堂風(fēng)線路。玄關(guān)設(shè)計(jì)：入口處可設(shè)置更衣、換鞋、擱置雨傘等過渡空間。陽臺設(shè)計(jì)：每戶至少有一個(gè)陽臺，大戶型可設(shè)置南北兩個(gè)陽臺，南向陽臺稍大；北向陽臺可小點(diǎn)，供廚房、餐廳使用。衛(wèi)生間設(shè)計(jì)：公用衛(wèi)生間設(shè)計(jì)為干濕分離，方便使用；忌諱衛(wèi)生間直對臥室或廚房。較低的分?jǐn)偮剩?梯2戶 15%, 2梯4戶 18%, 2梯5戶21%。避免干擾：點(diǎn)式住宅南北兩戶應(yīng)避免對視,。不犯風(fēng)水大錯(cuò): 客廳\主臥不對建筑物拐角,不正對馬路；衛(wèi)生間不正對廚房\主臥\餐廳等。景觀資源最大化：景觀資源以客廳和主臥為主,兼顧各戶的均衡性,最大面照顧景觀可調(diào)室內(nèi)空間大景觀陽臺板式樓一樣的通風(fēng)和采光大開間客廳入戶花園讓每個(gè)角落都有陽光600凸窗電梯間自然采光緊湊的交通，低分?jǐn)侫戶型圖入戶花園寬景陽臺兼具生活和觀景的雙重功能陽臺B戶型圖第六章 資源供給條件分析一、建筑材料的需要量，采購方式和供應(yīng)計(jì)劃預(yù)決算員根據(jù)施工圖紙、及總工辦提供的相關(guān)要求計(jì)算出各項(xiàng)甲供材料的品種、材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量及型號等各項(xiàng)參數(shù)指標(biāo)，交總工辦會簽。總工辦詳細(xì)復(fù)合簽字認(rèn)可后，交計(jì)劃部材料員以此作為采購計(jì)劃的依據(jù)；材料員依據(jù)上述資料、列出采購清單報(bào)計(jì)劃部經(jīng)理審核，交總工辦會簽確認(rèn)，按照會簽確認(rèn)的采購清單，及時(shí)選擇供應(yīng)商，會同總工辦、工程部考察各供應(yīng)商的資質(zhì)及生產(chǎn)能力、產(chǎn)品質(zhì)量等綜合情況，經(jīng)貨比三家后，會簽上報(bào)公司招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組審批，落實(shí)供應(yīng)商；材料的進(jìn)貨時(shí)間，由工程部根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)度，在一個(gè)月前向計(jì)劃部提出進(jìn)貨時(shí)間及數(shù)量要求（特殊情況臨時(shí)商定），計(jì)劃部負(fù)責(zé)與供貨廠商聯(lián)系按要求進(jìn)貨；現(xiàn)場驗(yàn)收工作由工程部負(fù)責(zé)組織；凡進(jìn)場的材料設(shè)備必須出具正式出廠合格證，準(zhǔn)用證明， 質(zhì)量證明書，材質(zhì)化驗(yàn)單等有關(guān)文件資料。計(jì)劃部應(yīng)督促供應(yīng)單位按規(guī)定及時(shí)將上述文件資料提交工程部；凡需進(jìn)行現(xiàn)場檢驗(yàn)的，由工程部督促監(jiān)理單位、施工單位即時(shí)進(jìn)行取樣檢驗(yàn)，在未取得檢驗(yàn)結(jié)果以前，不得使用該材料設(shè)備，施工單位應(yīng)將試驗(yàn)報(bào)告提交監(jiān)理單位、工程部。工程部根據(jù)合同要求驗(yàn)收質(zhì)量，并簽署驗(yàn)收結(jié)論；計(jì)劃部根據(jù)實(shí)際到貨品種、規(guī)格和數(shù)量辦理入庫手續(xù)，施工單位辦理收料、領(lǐng)用手續(xù)，如數(shù)點(diǎn)收（到計(jì)劃部填制領(lǐng)用單）并加蓋施工單位鑒章； 其收料、領(lǐng)用兩聯(lián)單交計(jì)劃部及財(cái)務(wù)部留存，如質(zhì)量不合格或數(shù)量缺少，由材料員負(fù)責(zé)與供貨商聯(lián)系換貨或補(bǔ)缺。計(jì)劃部據(jù)此及工程部出具的材料驗(yàn)收意見并對照合同作為結(jié)算依據(jù)，并在材料月報(bào)表后附上該項(xiàng)目的收料單、領(lǐng)料單和材料驗(yàn)收意見。 二、項(xiàng)目施工期間的動(dòng)力和水等供應(yīng)方案項(xiàng)目施工期間動(dòng)力通過城市的電網(wǎng)提供，接埋地線提供給施工機(jī)械及生活用電；項(xiàng)目所用水資源可以可以通過接入城市供水系統(tǒng)供給施工和生活給用。三．項(xiàng)目建成投產(chǎn)后資源供應(yīng)條件項(xiàng)目水電都與城市供應(yīng)系統(tǒng)相連，能保障居民的日常生活用水用電，且每戶都安裝有煤氣的使用系統(tǒng)，寬帶入網(wǎng)保證居民的有一個(gè)通暢的信息交流平臺，小區(qū)內(nèi)設(shè)置東南西北四個(gè)大門，出行方便，靠近萬家麗路設(shè)置有公交車站，交通便捷。第七章 環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素分析一、環(huán)境現(xiàn)狀（一）水環(huán)境質(zhì)量本項(xiàng)目所處區(qū)域?yàn)槌鞘械貐^(qū)，水資源來源于自來水廠，基本無污染。（二）空氣環(huán)境質(zhì)量項(xiàng)目區(qū)域處于城市，空氣污染源來自于當(dāng)?shù)鼐用駹t灶煙氣，空氣質(zhì)量良好。（三）固體廢棄物生活固體廢棄物包括生活垃圾，目前均為有效處理。聲環(huán)境質(zhì)量當(dāng)?shù)卦肼晛碇饕獮榈缆方煌愒肼?，基本上沒有形成噪聲公害。二、環(huán)境影響因素分析（一）項(xiàng)目施工期項(xiàng)目建設(shè)過程中，場地平整、掘土、地基深層處理及土石方、建筑材料運(yùn)輸、設(shè)備裝配等施工行為，在一定時(shí)段內(nèi)都將會對周圍環(huán)境造成一定影響?！牧霞巴潦竭\(yùn)輸車輛噪聲；——現(xiàn)場施工噪聲；——運(yùn)輸車輛的汽車尾氣及燃油機(jī)械排放的燃油廢氣；——施工中土方挖掘、平整場地以及裝載運(yùn)輸產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵；——施工作業(yè)產(chǎn)生的生活污水；——挖掘土方等產(chǎn)生的固體廢棄物；——施工現(xiàn)場周圍的景觀影響。由上面分析可以看出，施工期對周圍大氣環(huán)境的影響主要是地面揚(yáng)塵污染。這種污染影響是暫時(shí)的，可逆的，工程一結(jié)束，污染影響也就隨之而停止。清理土地、挖掘地基、挖土和填土操作過程中產(chǎn)生的塵埃排放物，會在短期內(nèi)大大影響當(dāng)?shù)氐目諝赓|(zhì)量。粉塵排放量隨施工作業(yè)的活動(dòng)水平、特定操作和主導(dǎo)天氣的不同每天變化很大，而且很大一部分是由于在施工現(xiàn)場臨時(shí)修筑的道路上，車輛往來行駛所引起的。（二）項(xiàng)目建成后污染分析——廢氣，項(xiàng)目建成后廢氣主要有集中供熱、飯店廚間煙氣和車輛尾氣，廢氣污染物主要有煙塵、SO2和油煙等?！獜U水污水中的主要的污染物有：COD、BOD等有機(jī)物。——廢渣項(xiàng)目建成后，其排放的主要固體污染物來源：生活垃圾。三、環(huán)境保護(hù)防治規(guī)劃（一）施工期間污染處理措施施工期間比較明顯的環(huán)境問題主要有三點(diǎn)：一是施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲；二是施工中平整場地、混凝土運(yùn)輸攪拌等作業(yè)產(chǎn)生的地面揚(yáng)塵；三是施工期間的生活污水。施工機(jī)械運(yùn)行時(shí)的噪聲輻射源強(qiáng)在75～115dB（A）范圍內(nèi)，距離聲源30米范圍內(nèi)的噪聲輻射值超過建筑施工廠界噪聲限制標(biāo)準(zhǔn)，如果施工機(jī)械放置位置距離邊界較近，施工時(shí)應(yīng)采取適當(dāng)?shù)母袈暣胧?。對于施工期間產(chǎn)生的揚(yáng)塵，在不同的施工環(huán)節(jié)采取不同的措施，力爭使其對環(huán)境的污染降至最低。揚(yáng)塵嚴(yán)重時(shí)實(shí)行灑水作業(yè)，汽車駛出工地要對輪胎進(jìn)行清洗，防止泥土帶入觀光區(qū)。在起步區(qū)污水系統(tǒng)未建成前，施工期間產(chǎn)生的生活污水，要加強(qiáng)管理，污水實(shí)行統(tǒng)一收集、定時(shí)、定點(diǎn)運(yùn)至污水處理廠，防止對周圍環(huán)境的污染。（二）運(yùn)行期間污染處理措施廢氣治理把綠化與環(huán)境保護(hù)工作結(jié)合起來，針對各種污染類型，有選擇地種植抗污染的植物和防護(hù)林帶，以達(dá)到輔助凈化環(huán)境的目的。項(xiàng)目所處區(qū)域內(nèi)種植凈化能力強(qiáng)的樹種，阻擋和吸滯粉塵。加強(qiáng)貨運(yùn)車輛揚(yáng)塵的監(jiān)測和防治工作，在道路上逐步限制不符合運(yùn)輸標(biāo)準(zhǔn)的車輛通行。加強(qiáng)對汽車尾氣的監(jiān)測和防治，淘汰尾氣排放不合格的車輛。推廣使用無鉛汽油。水污染防治污水排出均需經(jīng)過初級處理，再進(jìn)入市政管道。實(shí)行污染排放許可證制度和排放總量