資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)要點(diǎn)(編輯修改稿)
2025-08-16 05:51 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 近三年四川省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)： 單位：人民幣元項(xiàng) 目 2022 年 2022 年 2022 年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 38,176, 44,600, 7,262,利潤(rùn)總額 16,582, 10,077, 4,315,凈利潤(rùn) 14,858, 10,077, 4,315,總資產(chǎn) 854,621,3587,626, 404,788,凈資產(chǎn) 309,635,3294,434, 157,315,詳見(jiàn)經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表和損益表.二、 評(píng)估目的本次評(píng)估目的是為北京天橋青鳥(niǎo)科技股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的四川省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司 25%的股權(quán)所涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債提供價(jià)值參考。三、 評(píng)估范圍與對(duì)象評(píng)估范圍：本次評(píng)估范圍是四川省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司的整體資產(chǎn)。評(píng)估對(duì)象具體如下： (單位:萬(wàn)元) 項(xiàng) 目 帳面價(jià)值 備注流動(dòng)資產(chǎn) 42,長(zhǎng)期投資 固定資產(chǎn) 39,其中:在建工程 35, 建構(gòu)筑物 1, 機(jī)器設(shè)備 7 / 22無(wú)形資產(chǎn) 3,其中：土地使用權(quán)其它資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì) 85,流動(dòng)負(fù)債 31,長(zhǎng)期負(fù)債 23,負(fù)債總計(jì) 54,凈資產(chǎn) 30,本次評(píng)估的對(duì)象為流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債及長(zhǎng)期負(fù)債。評(píng)估前總資產(chǎn)為 85, 萬(wàn)元，負(fù)債總額為 54, 萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為30, 萬(wàn)元。納入本次評(píng)估的資產(chǎn)與委托評(píng)估時(shí)確定的資產(chǎn)范圍相一致。四、 評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2022年12月31日。本公司經(jīng)與委托方及資產(chǎn)占有方協(xié)商，確定2022年12月31日為本次評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日。評(píng)估中所采用的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。五、 評(píng)估原則依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范，我們?cè)诒敬卧u(píng)估中遵循了以下原則：（一）工作原則本次評(píng)估恪守獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則，具體包括：1．本公司及參加本次評(píng)估的全部工作人員依照國(guó)資辦發(fā)[1996]23 號(hào)文所發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行） 》進(jìn)行操作，不受被評(píng)資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益的影響，與委估資產(chǎn)各方當(dāng)事人之間無(wú)任何利害關(guān)系。2．以國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估與產(chǎn)權(quán)界定相關(guān)的法規(guī)、法律為依據(jù)，堅(jiān)持深入現(xiàn)場(chǎng)，8 / 22檢查與核對(duì)資產(chǎn)實(shí)物，從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是地評(píng)估其現(xiàn)值。3．依照規(guī)定的評(píng)估程序及其匹配方法與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)的評(píng)估。（二）經(jīng)濟(jì)原則本次評(píng)估遵守資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的原則、替代性原則和公開(kāi)市場(chǎng)原則，具體是指：1．資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)是指被評(píng)估資產(chǎn)均按目前的用途和使用方式、規(guī)模、頻率、環(huán)境等情況繼續(xù)使用。2．替代原則是指在評(píng)估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則應(yīng)選用最低的一種。3．公開(kāi)市場(chǎng)是指一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，交易各方進(jìn)行交易的唯一目的是獲取最大限度的利潤(rùn)，交易各方掌握相當(dāng)?shù)慕灰资袌?chǎng)信息、具有比較充分的時(shí)間、對(duì)交易資產(chǎn)具有必要的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、交易條件公開(kāi)且不具有排他性。六、 評(píng)估依據(jù)我們?cè)谫Y產(chǎn)評(píng)估工作中所遵循的國(guó)家、地方政府和有關(guān)部門(mén)的法律法規(guī)，以及所參考的文件資料主要有：（一）法規(guī)依據(jù)國(guó)務(wù)院 1991 年 91 號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》 ；國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)（1992）36 號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》 ；中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)中評(píng)協(xié)[1996]23 號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)》(試行)；財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91 號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》 ；財(cái)政部 1992 年頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》 ；財(cái)政部 1992 年頒布的《商品流通企業(yè)會(huì)計(jì)制度》 ；建設(shè)部、國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局頒布的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》GB/T 502911999；9 / 22 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 ； 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 ； 《中華人民共和國(guó)公司法》 。（二）行為依據(jù)與委托方簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估委托協(xié)議書(shū)》 ；四川省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司提供的資產(chǎn)明細(xì)表和相關(guān)資料；資產(chǎn)評(píng)估委托方承諾函；其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。（三）產(chǎn)權(quán)依據(jù)土地使用證；房屋產(chǎn)權(quán)證明。車(chē)輛行駛證；主要設(shè)備購(gòu)置發(fā)票；其他權(quán)屬關(guān)系的證明材料。（四）取價(jià)依據(jù) 《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》GB/T 502911999；建設(shè)部 1984 年 11 月 8 日頒布的《房屋完損等級(jí)鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 ；資產(chǎn)占有方提供的房屋建筑物清查評(píng)估明細(xì)表；評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察、市場(chǎng)調(diào)查獲得的近期成都市房地產(chǎn)交易價(jià)格及近幾年來(lái)成都市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)等資料；資產(chǎn)占有方提供的房屋所有權(quán)證等有關(guān)文件資料。企業(yè)提供的房屋的所有權(quán)證等相關(guān)資料；其他有關(guān)的政策、規(guī)定；10 / 22機(jī)械工業(yè)部信息中心《2022 年機(jī)電設(shè)備報(bào)價(jià)手冊(cè)》。國(guó)家兩委三部一局 1997 年 7 月 15 日頒布的《汽車(chē)報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)》 ； 《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》 （北京
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