房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計部管理制度范本(編輯修改稿)
2025-08-16 01:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》結(jié)算方案設(shè)計費(fèi) 六、施工圖的修改 在施工圖設(shè)計過程中或工程施工過程中，出現(xiàn)以下情況時，應(yīng)對施工圖進(jìn)行修改 公司對項目的市場定位、成本控制發(fā)生重大變更，導(dǎo)致總體方案重大調(diào)整 在施工過程中，發(fā)現(xiàn)設(shè)計出現(xiàn)重大失誤，或與公司要求嚴(yán)重不符。 人防、消防、規(guī)劃或市政各主管單位對施工圖設(shè)計提出重大修改意見，并與《施工圖設(shè)計要求》不符。 在施工過程中，出現(xiàn)重大技術(shù)問題或公司提出特殊要求，須對建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備系統(tǒng)方案作較大調(diào)整。 向設(shè)計單位提供的資料與實(shí)際情況嚴(yán)重不符或有重大變動 由項目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)施工圖修改工作（1） 項目負(fù)責(zé)人對出現(xiàn)的情況作出判定，如屬于上述情況，則進(jìn)行施工圖修改。（2） 由項目負(fù)責(zé)人根據(jù)具體情況，協(xié)調(diào)相關(guān)部門意見，必要時可提請公司主管領(lǐng)導(dǎo)召開部門協(xié)調(diào)會議（3） 根據(jù)具體情況，由項目負(fù)責(zé)人組織現(xiàn)場會議，并作紀(jì)要（4） 由項目負(fù)責(zé)人根據(jù)各部門意見提出《施工圖修改建議》，經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)后，上報公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)（5） 由項目負(fù)責(zé)人將《施工圖修改建議》轉(zhuǎn)交設(shè)計單位（6） 由項目負(fù)責(zé)人接收施工圖修改設(shè)計的成果，審核后轉(zhuǎn)交工程部。七、設(shè)計的監(jiān)督 項目負(fù)責(zé)人應(yīng)隨時了解設(shè)計進(jìn)度，對于過程中出現(xiàn)的問題及時解決，必要時可以組織協(xié)調(diào)會，請相關(guān)部門參加，并作會議紀(jì)要。 負(fù)責(zé)人應(yīng)與設(shè)計單位明確明確項目負(fù)責(zé)人及各專業(yè)負(fù)責(zé)人，其中一方的項目負(fù)責(zé)人或?qū)I(yè)負(fù)責(zé)人休假、出差或調(diào)離，應(yīng)通知對方，并應(yīng)有相應(yīng)的人員頂替。 必要情況下，項目負(fù)責(zé)人可以建議聘請施工圖設(shè)計監(jiān)理，報請主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施八、工程施工現(xiàn)場配合見《規(guī)劃設(shè)計部項目前期工作指導(dǎo)書》深圳市英龍置業(yè)有限公司施工圖審圖流程一、說明： 規(guī)劃設(shè)計部審查施工圖是否符合《設(shè)計任務(wù)書》；是否符合相關(guān)法規(guī)、規(guī)范，并填寫《規(guī)劃設(shè)計審查表》后轉(zhuǎn)工程管理部 工程管理部組織規(guī)劃設(shè)計部、計劃合約部進(jìn)行施工圖審核，并填寫《規(guī)劃設(shè)計復(fù)審表》 工程管理部整理出審圖意見后報主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) 規(guī)劃設(shè)計部根據(jù)審圖意見委托設(shè)計單位修改施工圖 工程管理部、規(guī)劃設(shè)計部會同設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行設(shè)計交底 施工過程中，如遇重大技術(shù)問題需修改設(shè)計，由各部門填寫《重大技術(shù)問題申報表》，并報主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后轉(zhuǎn)規(guī)劃設(shè)計部修改設(shè)計。二、流程圖規(guī)劃設(shè)計部開發(fā)技術(shù)部《設(shè)計任務(wù)書》主管領(lǐng)導(dǎo)審批委托設(shè)計規(guī)劃設(shè)計部設(shè)計單位規(guī)劃設(shè)計部規(guī)劃設(shè)計部規(guī)劃設(shè)計部 施工圖規(guī)劃設(shè)計部施工圖初審規(guī)劃設(shè)計部 《規(guī)劃設(shè)計審查表》規(guī)劃設(shè)計部施工圖復(fù)審 《規(guī)劃設(shè)計復(fù)查表》規(guī)劃設(shè)計部主管領(lǐng)導(dǎo)審批施工圖修改規(guī)劃設(shè)計部設(shè)計單位 施工圖設(shè)計交底工程管理部規(guī)劃設(shè)計部施工單位設(shè)計單位深圳市英龍置業(yè)有限公司審圖要點(diǎn)一、總圖審圖要點(diǎn)總平面規(guī)劃（1）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)l 建設(shè)用地面積：應(yīng)符合《方案審定通知書》；并符合下表：總用地面積： ha建設(shè)用地面積： ha住宅用地面積： ha配套公建用地面積： ha非配套公建用地面積： ha綠化用地面積： hal 建筑面積指標(biāo)：應(yīng)符合《方案審定通知書》；并符合下表：總建筑面積： m2住宅面積： m2地上住宅建筑面積： m2地下住宅建筑面積： m2配套公建建筑面積： m2地上配套公建建筑面積： m2地下配套公建建筑面積： m2非配套公建建筑面積： m2地上非配套公建建筑面積： m2地下非配套公建建筑面積： m2l 建筑密度：（建筑基底面積/建設(shè)用地面積）l 容積率：總建筑面積/總用地面積l 總戶數(shù)：應(yīng)符合《設(shè)計要求》l 停車數(shù)：應(yīng)符合《規(guī)劃設(shè)計條件》和《設(shè)計要求》（2）建設(shè)用地范圍l 城市道路寬度：應(yīng)與《區(qū)域說規(guī)》相符l 用地紅線：應(yīng)符合《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（3）平面規(guī)劃l 建筑退線：應(yīng)符合《規(guī)劃設(shè)計條件》l 建筑間距：應(yīng)符合規(guī)范和《審定方案通知書》l 建筑尺寸：標(biāo)注外墻尺寸，符合《審定方案通知書》l 層數(shù)：（4）配套建筑l 學(xué)校l 托幼l 商業(yè)l 會所l 市政豎向規(guī)劃（1）坐標(biāo)系統(tǒng)l 用地紅線或邊界坐標(biāo)l 周邊城市道路坐標(biāo)l 小區(qū)主路路中坐標(biāo)（2）高程系統(tǒng)l 周邊城市道路高程l 小區(qū)主路路中高程l 宅前路路中標(biāo)高l 場區(qū)等高線或坡向l 建筑散水標(biāo)高l 雨水口標(biāo)高l 停車場標(biāo)高（3）建筑定位l 建筑與小區(qū)主路、用地紅線的尺寸l 建筑之間的尺寸（4）其它l 園區(qū)大門位置l 道路橫斷、縱斷面l 垃圾收集點(diǎn)位置l 路燈位置園林規(guī)劃（1） 各項技術(shù)指標(biāo)（2） 園林規(guī)劃總平面（3） 圖例的標(biāo)示交通規(guī)劃（1） 各項技術(shù)指標(biāo)l 建筑面積明細(xì)表l 車位數(shù)量（2） 交通規(guī)劃總平面（3） 交通組織分析人防規(guī)劃（1） 各項技術(shù)指標(biāo)（2） 人防規(guī)劃總平面（3） 人防面積的計算（4） 人防規(guī)劃報審表消防規(guī)劃（1） 各項技術(shù)指標(biāo)（2） 消防規(guī)劃總平面（3） 報審建筑與周邊建筑、道路、紅線的關(guān)系（4） 消防接合器、消火栓的位置（5） 消防給水管線 管線綜合管線平面綜合圖二
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