【文章內容簡介】 服務的機構和人員進行資質審查，核發(fā)資質證書；（3） 依法查處違法犯紀管理規(guī)定的行為；（4） 在管理過程中，涉及到有關房地產經紀人的經營權利處經營范圍，應納稅金，交易價格及傭金收取等問題時，房地產經紀管理機構協(xié)同工商、稅務、物價等部門共同處理。行業(yè)協(xié)會的管理 房地產中介行業(yè)協(xié)會是行內服務和行內外協(xié)調的自律性社會團體，同時也是政府的助手和參謀，中介行業(yè)協(xié)會的主要任務是：（1） 宣傳、貫徹國家有關房地產中繼管理方面的政策、法規(guī)；（2） 進行行業(yè)調研、理論探討，向政府提出相關建議；（3） 制定行規(guī)和行為守則，規(guī)范行業(yè)行為；（4） 組織專業(yè)培訓，開展交流研究活動，提高從業(yè)人員素質，促進行業(yè)的發(fā)展；（5） 協(xié)調和推動行內外的聯(lián)系與協(xié)作。第五節(jié) 房地產經紀市場運作一、房地產經紀經營范圍目前我國各地房地產經紀經營活動范圍 房地產經紀人的業(yè)務活動可以貫穿房地產市場，并在各個環(huán)節(jié)不同程度的發(fā)揮其積極的作用。由于各國以及我國各地區(qū)房地產市場的具體狀況和管理制度不一樣，房地產經紀的業(yè)務經營的范圍以及動作方式也有所區(qū)別。 目前我國各地房地產經紀市場還處于初級階段，各省市房地產經紀市場的發(fā)育和發(fā)展也參差不齊，在中國各地實際運作的經營活動范圍大致歸納如下：（1） 在一級市場中充當政府的參謀，發(fā)展商的投資顧問，進行市場調查分析，提供信息，對政府將要出讓的土地使用權進行項目評價、擬定投資方案，制定投標方案、提出報價建議等；（2） 在二級市場中，為開發(fā)商提供咨詢服務，如房地產政策、法規(guī)、信息咨詢，市場調查研究、可行性研究、項目策劃、建筑規(guī)劃設計建議、營銷策劃等；（3） 經紀或代理房地產二級市場中的土地轉讓或租賃；（4） 經紀或代理房地產開發(fā)項目的轉讓或合作；（5） 經紀或代理房地產二級市場的樓花和現(xiàn)樓；（6） 經紀或代理房地產三級市場的樓宇轉讓或租賃；（7） 經紀或代理互換房屋；（8） 代辦房地產轉讓、贈與等有關事務，如納稅、按揭、辦證等；（9） 為購房者作投資置業(yè)指導；（10）為社會各界人士提供房地產市場供求信息，價格信息等。 上述業(yè)務經營范圍，從法律關系和政府規(guī)定來看，有些服務項目是各省市地方管理規(guī)定允許的，有的暫時尚未規(guī)范，也沒有受到限制，有的屬于公開市場，有的屬于隱形市場，有的已經超越出了經紀人的活動范圍，如代理人、咨詢、策劃等從法律關系上來說，是直接服務而不是居間行為。但由此可見，隨著房地產業(yè)的發(fā)展，房地產經紀服務在逐漸向綜合性服務方向發(fā)展。但是在實際運做過程中，還是要注意合法經營，尤其是要遵守當?shù)氐男姓ㄒ?guī)，有些違背法律規(guī)定的不能去做。如依據(jù)民法規(guī)定，深圳市房地產行業(yè)管理條例就明確規(guī)定，房地產經紀機構就同一宗業(yè)務，不得同時兼為代理、經紀行為；不得同一宗經紀業(yè)務所涉及的房地產交易雙方中的任何一方發(fā)生房地產買賣、租賃關系。國家對房地產經紀經營范圍的限定1996年國務院頒布的《城市房地產中介服務管理規(guī)定》中規(guī)定“房地產經紀是指為委托人提供房地產信息和居間代理業(yè)務的經營活動”。并允許各省、市可以根據(jù)該規(guī)定制定實施細則。部分地區(qū)對房地產經紀經營范圍的規(guī)定 上海規(guī)定的“房地產經紀活動，是指向進行房地產的開發(fā)、轉讓、抵押、租賃的當事人有人償提供居間介紹、代理、咨詢等服務的營業(yè)性活動”。 廣東省規(guī)定的“房地產經紀人的為房地產的生產、流通、消費各個環(huán)節(jié)提供方便的一種經營性的中介服務工作。中介服務工作包括房地產投資可行性研究及其策劃、政策資詢、信息提供、物業(yè)代理等”。深圳市房地產經紀經營范圍的規(guī)定 《深圳經濟特區(qū)房地產行業(yè)管理條例》規(guī)定“房地產經紀，是指以促成房地產交易協(xié)議為目的，為房地產交易雙方提供中介服務的有償行為”。并明確“房地產經紀機構除為房地產轉讓、租賃當事人提供經紀服務外，還可以提供代理服務。以營利為目的，為委托人提供房地產轉讓、租賃等經紀、代理業(yè)務，只能由房地產經紀機構進行”。二、經營模式 目前我國房地產經紀經營模式大致分為以下幾類：按經營主體劃分 按經營主體劃分有個人房地產經紀人和法人房地產經紀人（經紀機構）。個人房地產經紀人是分散、隱蔽經紀，不易管理，法人房地產經紀人的集中掛牌，公開經營，因此大金數(shù)地區(qū)不允許個人獨立經營。深圳市規(guī)定房地產經紀人必須在房地產經紀機構注冊，領取執(zhí)業(yè)證書，并在該機構服務，才能從事經紀活動。按經濟性質劃分（1） 政府有關部門設立的下屬房地產經紀兼管理機構，如房地產交易中心（或土地交易中心）。（2） 有國營企業(yè)、股份制企業(yè)、其他企業(yè)投資經營，個人合伙經營或私營等形式的房地產經紀機構。（3） 有個體房地產經紀人，只有少數(shù)地區(qū)允許，深圳市的個體房地產經紀人經營都是非法的。按經營方向劃分（1） 以代理房地產二級市場銷售為主。（2） 以房地產三級市場轉讓、租賃為主。按經營規(guī)模劃分（1） 小規(guī)模經紀機構。主要獨立經營房地產三級市場的轉讓、租賃業(yè)務，經營方向比較單一。（2） 中等規(guī)模經紀機構。獨立從事單項或同時兼幾項業(yè)務的經營。（3） 大規(guī)模經紀機構。經營單項或同時兼幾項的業(yè)務，有的從事全方位的綜合性經營服務，有的還設置連鎖經營的二級分支機構，分布各區(qū)域。三、經營收入 房地產經紀人的收入主要靠收取經紀傭金或勞務費、咨詢服務費、信息費、代理費等作為勞務報酬。一般是根據(jù)標的物總成交額，按固定的費率收取。在國際上，根據(jù)業(yè)務的不同情況，一般是成交總額的210%。國內因房地產市場尚未完全成熟，房地產經營者的經營觀念、消費者的消費觀念以及政府制定法規(guī)觀念的限定，以致傭金收取的比例只能維持在國際標準的低位處，目前國內房地產經紀人傭金費率大致在13%。國家計委、%，