【文章內(nèi)容簡介】 點的比重最大，越是好的房子，地價越貴，升值潛力與速度越大。1為何買經(jīng)濟適用房最劃算？從某種意義上講，買房毫無神秘之處，就像買彩電一樣，只要買的房子，實用，應(yīng)具備的功能齊全即可。例如：雙氣，雙線等，其它增加的綠地，木扶手，花崗巖樓梯等沙子華設(shè)施并不增值。只會使開銷增而真正在創(chuàng)業(yè)階段的人并沒有時間去享受，欣賞一些沙子華的設(shè)施。更何況現(xiàn)在買房地產(chǎn)的人逐步增多，對經(jīng)濟適用房的需求增大，故其升值的潛力巨大。所以購買適用房最合適，最合適的房子最劃算。海邊房價低落，市面上南區(qū)房價穩(wěn)步亦是證明。為何選擇剪力墻結(jié)構(gòu)的房子？搞震性好，整體性高，墻體薄，出房率高，造價高，易裝修，使用年限長，保暖性好，柱子少，利于處處自由隔間空間大，代表以后住房發(fā)展趨勢。2為何選擇框架結(jié)構(gòu)的房子？保溫性、隔音性比剪力墻結(jié)構(gòu)的房子好，出房率高，開間易活動，易裝修出各種自己喜歡的風(fēng)格，使用年限長，陽臺易裝修出大開間，落地窗的風(fēng)格。2為何選擇磚混結(jié)構(gòu)的房子？保溫性好、隔音性好，出房率高，施工速度快，成本低，價格低，適當(dāng)改動容易，易裝修，普通多層的最佳選擇。2為何選擇出房率較低反而更好？房屋高檔，設(shè)計合理，配套面積多，配套設(shè)施全，出房率低代表配套齊全，隨生活提高，對房子配套要求越來越高。房子越高級，出房率越低。2為何出房率高的房子好？省錢，同樣的錢買到的使用面積多，（買房以建筑面積，居住是使用面積），比較劃算。2選擇朝西的房子好？價格低，采光好，選擇的范圍大，陽光充足，較符合夜生活習(xí)慣的人，例如：所有朝西主體好且干燥。2選擇朝東的房子好？陽光光照時間早，設(shè)計戶型合理，新空氣易流通，適合創(chuàng)業(yè)階段的人選擇，起得早，不西曬，夏天涼快。2選擇朝南房子好？采光好，日照時間長，房間溫度適宜，冬暖夏涼，確保升值，易出手，適合老年人住，陽氣重，自豪感。省電。2選擇4樓好？采光好，安全、安靜，避免了2樓的潮濕，高樓的爬樓累，中間樓層好，高低樓優(yōu)勢兼?zhèn)洹?在市中心買房的好處：價位適中，生活方便，交通發(fā)達，人口密度低，小區(qū)規(guī)模大，生活配套全，地價低，房屋間距大，設(shè)計合理，隨時城市發(fā)展，交通非常便利。選擇老市里的好處：商業(yè)繁華，交通便利，生活方便，生活配套設(shè)施齊備，周邊設(shè)施具備規(guī)模，并且此處房子升值潛力已是不爭的現(xiàn)實。老市里是精華所在，即使舊城改造，會保持其特色，不會被輕易取代，只會發(fā)展的更好。3選擇不帶網(wǎng)點住房的好處：干靜、整潔，物業(yè)管理好，不進行封閉物業(yè)管理，免去下屬商場所帶來的嗜雜的生活環(huán)境。3選擇樓下帶網(wǎng)點的好處：生活方便，臨主干道，交通發(fā)達（因帶網(wǎng)點的住房均臨主干道），商業(yè)性濃，增值潛力大，網(wǎng)點形成的自然平臺，形成居民尤其是老人、小孩的活動空間，又安全又方便。3為何要選市區(qū)單棟住宅？一般而言，越是繁華地段，交通發(fā)達的地段越不會有大片的小區(qū)，故若選擇市區(qū)單棟住宅，其周邊的配套設(shè)施，生活條件，交通便利程度均最優(yōu)選擇。一般好的配套彌補小區(qū)面積小的不足。3為何要選擇較大型的小區(qū)？大型小區(qū)的開發(fā)商一般實力雄厚，信譽度高，值得信賴，并且大型小區(qū)的物業(yè)管理較好，周邊自然環(huán)境、人造環(huán)境都非常好，配套設(shè)施齊備，生活安全，舒適，戶型設(shè)計合理，物管會不斷有新東西推出，故選大型小區(qū)較好。3為什么購房比租房劃算？國家把房地產(chǎn)做為新的經(jīng)濟增長點，鼓勵居民按揭購房，支付部分房款后，其余房款可以采取類似每月付房租的方式交付，即與租房最大的區(qū)別在于期滿后租房者仍沒有房屋居住。而購房者得到了一套全產(chǎn)權(quán)房屋。隨住房的增值，投入的錢也會升值。更何況租房者不會在裝修上投入金錢，只會購買生活必需品，居無定所的苦惱亦會對事業(yè)有不良影響，故購房遠比租房劃算。3靠小區(qū)深處（中心）的好處？A:生活環(huán)境安靜、安全、人氣足，生活較有品味。B:利于物業(yè)管理，利于優(yōu)良環(huán)境的形成，生活便利。3靠近主干道購房的好處？A：周邊生活設(shè)施齊全，醫(yī)院、學(xué)校、商場、交通等配套齊全。B:地價升值快。C:例如某某樓盤或小區(qū)D:升值速度快。3為何雙衛(wèi)好?雙衛(wèi)：方便、衛(wèi)生，有一客用衛(wèi)生間，檔次高，都是主臥套衛(wèi)生間，生活趨勢。3為何單衛(wèi)好？現(xiàn)在一般都是三口之家，雙衛(wèi)沒有必要，多一個衛(wèi)生間也是要花錢買的，現(xiàn)在主要是解決住的問題。（，就算2000元/平方米，也要一萬塊，花一虧塊買個衛(wèi)生間，還不如把這部分錢用在裝修上），咱們還不是過奢華生活的時侯，單衛(wèi)最實惠，買房最主要是自己住，現(xiàn)在也不經(jīng)常有客人串門，所以客衛(wèi)派不上用場，而且還要再花諸多裝修一個衛(wèi)生間又得化錢，打掃衛(wèi)生也麻煩，還浪費水，電，增加支出。 為何中間房好？保濕好，不存在西曬問題。而在東邊，青島常年刮東南風(fēng)，海風(fēng)比較潮濕，那末東邊房則會潮濕，所以中間房好。4兩邊房？采光好，通風(fēng)好，一般會是花同樣價格享受明廳，而且空氣新癬，夏季會特別涼快。4沒有拆遷戶的房子？開發(fā)商不必為安至拆遷戶花費一筆費用，節(jié)約的這部分錢可以用來提高施工質(zhì)量，加強配套，戶型設(shè)計多樣化，也會上一個檔次。我們開幕發(fā)的項目是為一個階層設(shè)計的，小區(qū)居民的層次會比較一致，居民素質(zhì)都不會低，牧業(yè)管理比較完善，居民居無后顧之憂。比如：暖氣采暖費交不上，整個小區(qū)不能供氣，選擇余地大。全球物業(yè)管理。4有拆遷戶的房子？取得土地的費用相對較低，成本則會低，價錢會比較低、實惠。其中拆遷房子與賣的商品房有明顯區(qū)別。再說，現(xiàn)在國家對拆遷戶房子的標準也有硬性規(guī)定。4南北向好？通風(fēng)好，冬暖夏涼，兩個臥室分開，有個人的生活空間，結(jié)構(gòu)簡單，也可自由間隔，自由度大，易裝修。4雙南向好？采光好，節(jié)約能源，省電，陽氣重，不易生病，特別適合老人住，通風(fēng)好（樓梯間本身就招風(fēng)）兩個臥室靠在一起，照顧老人，小孩會比較方便。4大開發(fā)商有實力好？信譽好，值得信賴，一般開發(fā)的小區(qū)規(guī)模較大，配套完善，物業(yè)管理跟的上，規(guī)劃好，確保升值，資金到位，按期入住，所以風(fēng)險小，會長期發(fā)展，較重視公司形象及信譽，選址考究。4一般實力的開發(fā)商好？為了在競爭中取勝，更有上進心，所以在設(shè)計上會花更多心思，而且價格會相對較低。4為什么一進門是廳好？視野開闊，大氣，敞亮，較符合北方人的性格，減少過道，使用面積多，裝修漂亮，而且是有品味、有實力的表現(xiàn)。4一進門是走廊好？隱視性好，叫做“懸關(guān)”，沿海發(fā)達城市比較流行。一進門不會直接看到廳的布局其實一點都不浪費，它是犧牲一塊小面積換回一塊大的空間，它起到一個貫穿作用，形成一條自然的走道，一進門直接是廳的房子，門只能開在廳里，同樣要占用空間，而且廳里無論如何都要有走道，一進門是懸關(guān)會更好。50、有暖氣好？生活舒適，室內(nèi)所有房間溫度一樣，方便冬季都可以在家洗浴，省電，安全，家里有老人、小孩也不必擔(dān)心，省錢。不會得空調(diào)病，假如無暖氣，安空調(diào)的話，冬季最冷時，空調(diào)反倒無法啟動，只能看不能用，而且空調(diào)易滴水，生活恒溫利于健康。5沒暖氣好？現(xiàn)在居家有無暖氣都得安空調(diào)，冬天有暖氣，夏天還得安空調(diào)，再說彩暖期只有四個月，除了這四個月，天氣再冷也不能用，暖氣還占用面積，而且影響美觀，易漏水。對裝修不利。5粗裝修好?成本低，避免二次裝修帶來不必要的浪費，可根據(jù)自己的情況進行裝修，使之適合自己品味，自己住的最佳選擇。5精裝修好？主要用于豪宅，方便，住戶少花心思，用于投資出租，則買精裝修，省事。5部分裝修（中檔裝修）好？中檔房屋小區(qū)采用，該高檔的地方高檔，該簡單的地方簡單。第二部份：房地產(chǎn)相關(guān)問題知識問答住房二級市場包括哪些方面？答：住房二級市場包括：商品房、允許已購公房、集資房、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房、公有住房使用權(quán)、以及居民個人之間不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、不同地域之間的房屋買賣、置換。什么是二手房？答：二手房是指非開發(fā)商出售的、由房屋產(chǎn)權(quán)人或購買人轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。包括已取得權(quán)證需要轉(zhuǎn)讓和尚未取得產(chǎn)權(quán)證需要轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。包括私房、單位自管房、二手商品房、上市房改房等等。什么是已購公有住房？答：指職工按住房制度改革政策所購得的住房。什么是解困房？答：是指政府為解決本地城鎮(zhèn)居民的住房困難，專門修建的用于解決特別困難戶的擁擠住房問題的住房。什么是房改房？答：經(jīng)房改部門批準房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準房改 并報市房改辦備案；且已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。什么是房屋拆遷？答：房屋拆遷是拆遷人在建設(shè)活動中，因建設(shè)項目用地需要，對在建設(shè)項目用地范圍內(nèi)，依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，依法轉(zhuǎn)移屬他人所有或使用的房地產(chǎn)權(quán)益的行為，它是房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移的一種特殊方式。什么是商品房？答：應(yīng)具備以下條件： 向開發(fā)商購買的且已簽訂購房合同經(jīng)房地產(chǎn)主管部門登記備案； 已交清購房款（持有全額購房發(fā)票）； 房產(chǎn)未設(shè)定抵押、未被司法部門限制權(quán)利（如查封、凍結(jié)）。已購公房上市需要什么條件？答：需要條件是： 取得《土地房屋權(quán)證》； 開具家庭住房情況證明； 已按規(guī)定補清超標面積房屋價款。土地房屋權(quán)籍登記篇土地房屋權(quán)證的辦證依據(jù)和基本條件是什么？答：土地房屋登記管理工作中，主要依據(jù)《憲法》、《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，根據(jù)國土資源部建設(shè)部的具體要求，進行受理登記、審核、確權(quán)發(fā)證。土地房屋權(quán)屬登記應(yīng)具備三個基本條件：（1）土地房屋權(quán)屬來源合法；（2）四至界線清楚無爭議；（3）面積準確拆遷安置房因原業(yè)主死亡，暫未辦理繼承，能否按原業(yè)主名下登記產(chǎn)權(quán)證？答：被拆遷房屋原權(quán)屬來源清楚，但業(yè)主已死亡，暫時不能輸繼承的，由申請人（繼承人或原代理人或持證人）出據(jù)具結(jié)保證書后，根據(jù)規(guī)定，其拆遷安置房可按原業(yè)主名下確權(quán)發(fā)證，但應(yīng)注明“業(yè)主已故”字樣。1被拆遷房屋在拆遷前已實際發(fā)生變更，如何輸安置房產(chǎn)權(quán)登記？答：被拆遷房屋權(quán)屬來源清楚，拆遷前因業(yè)主死亡而發(fā)生繼承或買賣、贈送、折產(chǎn)等并經(jīng)公證或法院裁決，但未及時辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，其捭補償安置協(xié)議書仍按原業(yè)主名字簽訂的，若涉及買賣、贈送，按被拆遷房屋的價值補交契稅，給予輸安置房產(chǎn)權(quán)登記；若涉及繼承、析產(chǎn)，按實際發(fā)生行為辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記。1幾種不能辦理土地房屋權(quán)證的情況答：不能辦證的情況還很多。大致可概括以下幾種：（1）完全沒有合法的用地、建房批準手續(xù)的；（2）用地、建房手續(xù)不齊全且嚴重影響城市規(guī)劃的；（3）房屋未竣工或存在嚴重的質(zhì)量安全問題的；（4）四至界址、界線不清，權(quán)屬有糾紛、爭議的；（5）超建、超占以及改變用途的部分未經(jīng)依法處理的；（6）購買手續(xù)不合法、不齊全的或未全額交清購房款的；（7）重復(fù)出售的房屋，抵押、查封等限制權(quán)利的房屋；（8）購房主體本身存在問題的，如不具備法人主體資格或法人單位已不存在的或自然人已故未辦理繼承的等等。1商品房、房改房拆遷安置房這三類房屋辦證需具備哪些基本條件？答：這三類房屋辦證需具備的基本條件概括為：（1）符合城市規(guī)劃；（2）房屋已竣工；（3）購房（安置）手續(xù)合法、完事齊全。具體如下：A、商品房：a已簽訂購房合同且經(jīng)房地產(chǎn)主管部門登記備案；b已交清購房款（持有全額購房發(fā)票）；c房產(chǎn)未設(shè)定抵押、未被司法部門限制權(quán)利（如查封凍結(jié)）。B、房改房：a經(jīng)市房改辦批準房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案；b已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。C、拆遷安置房：a拆遷安置補償協(xié)議書經(jīng)市拆遷主管部門確認的，可按確認書的內(nèi)容辦理權(quán)屬登記。b拆遷安置房產(chǎn)辦理，均由拆遷人統(tǒng)一輸被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)注銷登記，報送拆遷協(xié)議確認，統(tǒng)一繳交相關(guān)稅收政策費及申辦領(lǐng)取土地房屋權(quán)證。1建設(shè)項目未經(jīng)批準怎么辦理土地房屋權(quán)證？答：對未經(jīng)批準的建設(shè)項目按如下辦法處理：（一）1990年4月1日之前開工建設(shè)的項目（含城鎮(zhèn)私有房屋）未經(jīng)市規(guī)劃管理部門審批或與市規(guī)劃管理部門審批的指標、內(nèi)容不符的，或超出用地紅線的，由國土房產(chǎn)管理部門按規(guī)定收取城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費后予以辦理權(quán)屬登記手續(xù)。（二）1990年4月1日之后開工建設(shè)的項目未經(jīng)規(guī)劃管理部門批準的，須經(jīng)規(guī)劃管理部門處理同意后給予辦理權(quán)屬登記手續(xù)。（三）2001年4月30日之前未辦理建設(shè)項目用地紅線但其余批建手續(xù)完整的建設(shè)項目，經(jīng)權(quán)屬調(diào)查項目用地四至清楚無權(quán)屬爭議的，可按建設(shè)年份的標準補城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費后，予以辦理權(quán)屬登記手續(xù)。1建設(shè)項目實際建成后部分與規(guī)劃批準指標、內(nèi)容不一致的如何辦理土地房屋權(quán)證？答：1990年4月1日之后，建設(shè)項目實際建成后部分與規(guī)劃批準指標、內(nèi)容不一致的，分別按以下辦法處理：(一)、每棟建筑物增容的，如其批建手續(xù)完整，實測總建筑面積超出規(guī)劃批準面積壓物資1%以內(nèi)（含1%）的，由國土房產(chǎn)管理部門直接收取增容地價；大于1%的，由規(guī)劃管理部門處理同意后按規(guī)定收取增容地價。（二）、對于有超幢、超層、部分改變房屋用途或性質(zhì)的建設(shè)項目，土地房屋權(quán)屬登記管理部門可先對符合規(guī)劃批準的幢、層和未改變房屋用途或性質(zhì)的部分予以辦理權(quán)屬登記，其余部分須經(jīng)規(guī)劃管理部門處理同意給予辦理權(quán)屬登記手續(xù)。（三）、凡建筑主體超出所批準紅線范圍的，須經(jīng)市規(guī)劃管理部門處理后同意給予辦理權(quán)屬登記手續(xù)。1房屋未辦理竣工驗收手續(xù)能否辦理產(chǎn)權(quán)登記？答、2001年4月30日之前竣工，但未辦理房屋竣工驗收手續(xù)的非商品房住宅項目，經(jīng)市土地房屋權(quán)屬管理部門審核同意后，由開發(fā)單位向市房屋安全鑒定機構(gòu)申辦房屋安全鑒定，經(jīng)鑒定為可安全使用的房屋，可辦理權(quán)屬登記手續(xù)。建設(shè)項目未通過竣工驗收或經(jīng)市房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為存在安全隱患的，由市建設(shè)主管部門牽頭處理。1什么是土地權(quán)屬爭議？答：土地權(quán)屬爭議是指土地所有權(quán)或者土地使用權(quán)（包括國有土地、集體土地）歸屬爭議。1土地權(quán)屬爭議應(yīng)向誰提出申請？答：根據(jù)2003年1月3日頒布的《國土資源17號令》第五條之規(guī)定：個人之間、個人與單位之間、單位與單位之間發(fā)生的