【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 投資回報(bào)率及周期價(jià)值 6 市場(chǎng)前景、定位及操作者決定11各項(xiàng)目稅費(fèi)比較價(jià)值2 政府與開發(fā)商決定。12項(xiàng)目配套價(jià)值7 開發(fā)商與政府共同決定。13地方不同政策形成的價(jià)值 8 政府決定。14項(xiàng)目升值潛力價(jià)值 6 定位及管理、經(jīng)營(yíng)者決定。15項(xiàng)目品牌價(jià)值 5 開發(fā)商及經(jīng)營(yíng)者共同決定?！　》治隹深惐软?xiàng)目?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn)的各要素之特征　　對(duì)比并量化本項(xiàng)目同各類比項(xiàng)目諸價(jià)值實(shí)現(xiàn)要素的對(duì)比值根據(jù)價(jià)值要素對(duì)比值判斷本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)的均價(jià)由于價(jià)格體系的復(fù)雜性，以及確定價(jià)格決定因素本身的復(fù)雜性，目前按此種方式算價(jià)還為時(shí)過(guò)早，而且不確定價(jià)值因素較多，因而暫無(wú)按此方法計(jì)算項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)的均價(jià)?！　☆惐瓤蓪?shí)現(xiàn)價(jià)值決定因素：類比土地價(jià)值 市政交通及直入交通的便利性的差異項(xiàng)目市政交通條件相對(duì)較好，直入交通也相當(dāng)便利。只要項(xiàng)目建起來(lái)后，項(xiàng)目?jī)?nèi)部的交通流向及布局需要科學(xué)合理的設(shè)計(jì)，從而實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目在交通方面價(jià)值的最大化。 項(xiàng)目周邊環(huán)境的差異：自然和綠化景觀的差異：教育和人文景觀的差異，各種污染程度的差異，社區(qū)素質(zhì)的差異，由于在三五公里內(nèi)，國(guó)內(nèi)品牌開發(fā)商項(xiàng)目相對(duì)較少，故而項(xiàng)目周邊環(huán)境與項(xiàng)目的差異主要由項(xiàng)目本身決定，由本項(xiàng)目與周邊環(huán)境關(guān)系的程度而決定影響的大小。 周邊市政配套便利性的差異就目前看，周邊市政配套相對(duì)落后，缺乏大型生活超市和生活廣場(chǎng)，但是隨著周邊項(xiàng)目的火熱啟動(dòng)，未來(lái)項(xiàng)目一二年或更長(zhǎng)時(shí)間后的跟進(jìn)性，和市場(chǎng)政配套的不斷完善。后續(xù)的發(fā)展肯定會(huì)帶來(lái)更為火熱的需求?！　№?xiàng)目可提升價(jià)值判斷建筑風(fēng)格和立面的設(shè)計(jì)、材質(zhì)歐陸風(fēng)情的新古典主義，考究建筑美學(xué)，項(xiàng)目整體呈現(xiàn)出符合現(xiàn)代審美的精致優(yōu)雅、內(nèi)斂經(jīng)典的不凡氣質(zhì)，通過(guò)外立面風(fēng)格、建筑材料選擇、裝飾細(xì)節(jié)等方面的細(xì)心推敲，刻畫出都市貴族般的建筑形態(tài)，低調(diào)奢華。米黃色通體墻磚，色彩典雅歷久彌新，更加適應(yīng)南方濕熱的氣候，便于清潔；通體磚與石材成本高于普通涂料，高于釉面磚；小高層及12層復(fù)式外墻為通體外墻磚，花園院墅外墻為高級(jí)涂料；開窗設(shè)計(jì)面積大，保證業(yè)主觀景、采光效果，玻璃淺綠色鍍膜，有效過(guò)濾有害光線，視覺更加舒適，同時(shí)提高居住私密性，白天基本上很難從外界看到室內(nèi)；綠玻成本高于普通白玻；大面積窗體不利于保溫，為保證保溫效果，附加保溫層成本；采用坡屋頂設(shè)計(jì)，不僅穩(wěn)重、大方，更加使建筑挺拔且富于變化，同時(shí)又起到保溫隔熱、減少屋頂積水、積雪的作用，有利于頂層的產(chǎn)品的接受度；采用空調(diào)擋板，百葉窗式空調(diào)機(jī)位外罩，間隔合理的向下百葉，有效阻擋雨雪風(fēng)沙，同時(shí)保證散熱效果，前瞻性地考慮業(yè)主需求，統(tǒng)一樓體外觀形象，設(shè)置在上下飄窗間，兼顧安全性，避免高空墜物。 單體戶型設(shè)計(jì)在戶型設(shè)計(jì)上，恒大地產(chǎn)的產(chǎn)品充分的體現(xiàn)了人文關(guān)懷細(xì)微的程度，每戶設(shè)有超寬的外挑飄窗，充分考慮了采光、使用功能及美觀的要求。恒大地產(chǎn)在設(shè)計(jì)上為主臥室八角空間的設(shè)計(jì)充分滿足了采光和視覺的要求，也形成了一個(gè)獨(dú)立的休閑天地。，也可讓業(yè)主自由發(fā)揮成為一個(gè)具有特色的復(fù)式住宅，買一層有兩層的使用面積。首層住宅室外空間用綠籬劃分成一個(gè)半私密的空間，給住戶創(chuàng)造了一個(gè)自我表現(xiàn)的天地。住宅衛(wèi)生間設(shè)沉箱, 衛(wèi)生間的排水在本層內(nèi)解決。住宅廳房不露梁不露柱，方整緊湊。11層小高層住宅，戶戶朝南，南北對(duì)流。小高層頂層住戶，盡顯主人尊貴身份。，上層均設(shè)觀景露臺(tái)，足不出戶即可享受戶外陽(yáng)光的沐浴，也可作空中花園，與大自然親密接觸。，空間寬大建筑空間布局和環(huán)藝設(shè)計(jì)空間布局以及景觀設(shè)計(jì)采用新古典主義的設(shè)計(jì)手法，總體網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)寓意自由、休閑、安逸的意境，平面形態(tài)自由的水面以及景觀小品造型多樣，彰顯浪漫風(fēng)格。區(qū)域內(nèi)住宅平面設(shè)計(jì)，不同于一般住宅平面設(shè)計(jì)手法，在設(shè)計(jì)手法上引入了別墅設(shè)計(jì)理念，將大客廳大臥室大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)引入其中，同時(shí)低密度的環(huán)境，使置身其中的人們能充分享受風(fēng)和日麗的陽(yáng)光，呼吸到高含量負(fù)氧離子的空氣組團(tuán)內(nèi)道路沿周邊布置，沿中軸線布置有集中綠化、景觀、水系等。 設(shè)計(jì)中充分考慮住戶的心理及生理上的需求，戶型設(shè)計(jì)精益求精，立面造型、色彩及材質(zhì)的和諧搭配，寬敞的庭園，滿足都市人們渴望與大自然交融的愿望和需求。避免戶與戶的對(duì)視現(xiàn)象，每戶視野都達(dá)到最大。房型中根據(jù)居民的實(shí)際使用需要設(shè)置了洗衣機(jī)、冰箱位置、儲(chǔ)藏空間、南北陽(yáng)臺(tái)等，以進(jìn)一步適應(yīng)住宅房型的發(fā)展趨勢(shì)，滿足都市居民的生活習(xí)慣和美滿住家的追求。項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)的居住性、安全性、舒適性、標(biāo)準(zhǔn)性、多樣性和智能化需求。 小區(qū)配套和物業(yè)管理本小區(qū)共設(shè)有三層安防設(shè)施，第一層設(shè)置于小區(qū)最外圍：周界防越報(bào)警系統(tǒng)+紅外探頭對(duì)設(shè)，以防止不法分子從外圍進(jìn)行翻越；第二層設(shè)置于小區(qū)公共區(qū)域：電子巡更系統(tǒng)、每棟主入口及重要出行區(qū)域設(shè)置攝像監(jiān)控，每棟入戶大堂設(shè)置樓宇對(duì)講系統(tǒng)，電梯轎箱設(shè)置攝像頭，以隨時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)非正常情況的發(fā)生，防范于未然；第三層設(shè)置于沒戶室內(nèi)，含7七超大彩色可視對(duì)講機(jī)、門磁、在主臥室設(shè)置緊急報(bào)警器一個(gè)、在客廳設(shè)置紅外探測(cè)器一個(gè)（在業(yè)主設(shè)定的情況之下起作用）、在廚房設(shè)置煤氣報(bào)警裝置一個(gè)，以避免任何以外情況的發(fā)生。、 一卡通門禁系統(tǒng)：小區(qū)大門入口、每棟首層大堂、地下室樓梯入口處設(shè)置門禁，門禁系統(tǒng)用IC卡開門，此外IC卡還具有停車、交管理費(fèi)等功能，交費(fèi)時(shí)可按需選擇密碼功能。、在每家每戶的門、窗均安有電子感應(yīng)報(bào)警器，設(shè)密碼開關(guān)，業(yè)主外出或在家休息時(shí)，開啟密碼，任何觸動(dòng)門、窗的行動(dòng)都會(huì)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，保安中心通過(guò)對(duì)講系統(tǒng)與戶內(nèi)核查，如有可疑將派人立刻上門查看。直至業(yè)主回家后解除密碼后，該系統(tǒng)才暫停工作。、 家居電子緊急報(bào)警系統(tǒng)：在每家的主人房?jī)?nèi)都安有緊急系統(tǒng)按鈕，按鈕位置僅有業(yè)主知道，遇緊急情況時(shí)觸動(dòng)按鈕，保安人員會(huì)立刻趕到，或需求救時(shí)也可及時(shí)通知保安中心。、煤氣報(bào)警系統(tǒng)：由于私改管道氣用具、管道或使用時(shí)不小心而引起的煤氣泄露甚至爆炸時(shí)有發(fā)生，安裝本系統(tǒng)后，系統(tǒng)與管道氣閥門聯(lián)動(dòng)，當(dāng)探測(cè)到空氣中煤氣濃度超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)值時(shí)，系統(tǒng)發(fā)出警報(bào)并自動(dòng)切斷供氣。 形象包裝和營(yíng)銷策劃恒大以全國(guó)統(tǒng)一的營(yíng)銷模式創(chuàng)造了標(biāo)準(zhǔn)化房屋工廠，以大面積的媒體宣傳和樸實(shí)實(shí)用的宣傳內(nèi)容，開盤低價(jià)的超值吸引策略，創(chuàng)造了一個(gè)房地產(chǎn)銷售神話。 發(fā)展商品牌和實(shí)力恒大地產(chǎn)集團(tuán)（香港聯(lián)合交易所股票代碼：3333）是集房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、物業(yè)管理于一體的現(xiàn)代化大型房地產(chǎn)綜合企業(yè)。公司于2009年11月5日在香港聯(lián)交所主板上市，是中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)的精品地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者，連續(xù)七年榮登中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)10強(qiáng)。集團(tuán)擁有中國(guó)一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司、中國(guó)甲級(jí)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃研究院、中國(guó)一級(jí)資質(zhì)的建筑施工公司、中國(guó)一級(jí)資質(zhì)的建筑監(jiān)理公司、中國(guó)一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理公司　　價(jià)值實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)因素 經(jīng)濟(jì)因素 政策因素2010年宏觀：一是要繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，根據(jù)新形勢(shì)新情況不斷提高政策的針對(duì)性和靈活性，把握好政策實(shí)施的力度、節(jié)奏和重點(diǎn)。處理好保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和管理好通脹預(yù)期的關(guān)系。既要保持足夠的政策力度、鞏固經(jīng)濟(jì)回升向好的勢(shì)頭，又要加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變?nèi)〉脤?shí)質(zhì)性進(jìn)展，還要管理好通脹預(yù)期、穩(wěn)定物價(jià)總水平?！　±^續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策。一是保持適度的財(cái)政赤字和國(guó)債規(guī)模。今年擬安排財(cái)政赤字10500億元，其中中央財(cái)政赤字8500億元，繼續(xù)代發(fā)地方債2000億元并納入地方財(cái)政預(yù)算。這樣的安排主要是考慮到今年財(cái)政收支矛盾仍然十分突出。從財(cái)政收入看，上一年一次性特殊增收措施沒有或減少了，還要繼續(xù)實(shí)施結(jié)構(gòu)性減稅政策，財(cái)政收入增長(zhǎng)不會(huì)太快；從財(cái)政支出看，繼續(xù)實(shí)施應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的一攬子計(jì)劃，完成在建項(xiàng)目、加強(qiáng)薄弱環(huán)節(jié)、推進(jìn)改革、改善民生、維護(hù)穩(wěn)定等都需要增加投入。 繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策。一是保持貨幣信貸合理充裕。今年廣義貨幣M2增長(zhǎng)目標(biāo)為17％左右。這兩個(gè)指標(biāo)雖然都低于去年實(shí)際執(zhí)行結(jié)果，但仍然是一個(gè)適度寬松的政策目標(biāo)，能夠滿足經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的合理資金需求。同時(shí)也有利于管理好通脹預(yù)期、提高金融支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可持續(xù)性。 二是優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)。落實(shí)有保有控的信貸政策，加強(qiáng)對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的支持，有效緩解農(nóng)戶和小企業(yè)融資難問(wèn)題，嚴(yán)格控制對(duì)“兩高”行業(yè)和產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)的貸款。強(qiáng)化貸后管理，確保信貸資金支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。三是積極擴(kuò)大直接融資。完善多層次資本市場(chǎng)體系，擴(kuò)大股權(quán)和債券融資規(guī)模，更好地滿足多樣化投融資需求。四是加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，提高金融監(jiān)管有效性。探索建立宏觀審慎管理制度，強(qiáng)化對(duì)跨境資本流動(dòng)的有效監(jiān)控，防范各類金融風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)完善人民幣匯率形成機(jī)制，保持人民幣匯率在合理、均衡水平上的基本穩(wěn)定。 四是加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，提高金融監(jiān)管有效性。探索建立宏觀審慎管理制度，強(qiáng)化對(duì)跨境資本流動(dòng)的有效監(jiān)控，防范各類金融風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)完善人民幣匯率形成機(jī)制，保持人民幣匯率在合理、均衡水平上的基本穩(wěn)定。五是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭，滿足人民群眾的基本住房需求。一是繼續(xù)大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程。中央財(cái)政擬安排保障性住房專項(xiàng)補(bǔ)助資金632億元，比上年增加81億元。建設(shè)保障性住房300萬(wàn)套，各類棚戶區(qū)改造住房280萬(wàn)套。擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)范圍。各級(jí)政府要切實(shí)負(fù)起責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行年度建設(shè)計(jì)劃，確保土地、資金和優(yōu)惠政策落實(shí)到位。繼續(xù)支持居民自住性住房消費(fèi)。增加中低價(jià)位、中小套型普通商品房用地供應(yīng)，加快普通商品房項(xiàng)目審批和建設(shè)進(jìn)度。規(guī)范發(fā)展二手房市場(chǎng)，倡導(dǎo)住房租賃消費(fèi)。盤活住房租賃市場(chǎng)。抑制投機(jī)性購(gòu)房。加大差別化信貸、稅收政策執(zhí)行力度。完善商品房預(yù)售制度。大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。完善土地收入管理使用辦法，抑制土地價(jià)格過(guò)快上漲。加大對(duì)圈地不建、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的查處力度。2010年中觀：一是合理引導(dǎo)投資，優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)。堅(jiān)持?jǐn)U大有效投資,今年完成投資9400億元左右。堅(jiān)持政府預(yù)算內(nèi)基建投資重點(diǎn)向“三農(nóng)”、科技、教育、衛(wèi)生、文化、社保、保障性住房、節(jié)能環(huán)保、自主創(chuàng)新、技術(shù)改造等領(lǐng)域和欠發(fā)達(dá)地區(qū)傾斜，重點(diǎn)加強(qiáng)薄弱環(huán)節(jié)建設(shè)，資金安排主要用于項(xiàng)目續(xù)建和掃尾，力爭(zhēng)盡早建成并發(fā)揮效益。堅(jiān)持多渠道拓展資金來(lái)源，完善和落實(shí)鼓勵(lì)民間投資的相關(guān)政策，著力擴(kuò)大民間投資；進(jìn)一步加強(qiáng)銀企合作，保證重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)需要；規(guī)范發(fā)展各類資本市場(chǎng)，積極擴(kuò)大直接融資。產(chǎn)業(yè)發(fā)展，突出抓好重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)投資，推進(jìn)一批優(yōu)勢(shì)工業(yè)園區(qū)、骨干企業(yè)技改和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)重大項(xiàng)目建設(shè)。二是擴(kuò)大市場(chǎng)需求，促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)增長(zhǎng)。突出提高消費(fèi)能力，優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)力。切實(shí)提高城鄉(xiāng)居民收入在國(guó)民收入中的比例。認(rèn)真落實(shí)收入分配的各項(xiàng)改革措施和政策，提高城鄉(xiāng)居民特別是中低收入者收入水平，力爭(zhēng)城鄉(xiāng)居民收入增幅與人均生產(chǎn)總值增幅基本同步；扎實(shí)做好企業(yè)職工基本養(yǎng)老、失業(yè)、城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療、工傷、生育等社會(huì)保險(xiǎn)基金預(yù)算編制；落實(shí)義務(wù)教育學(xué)校、公共衛(wèi)生與基層醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)單位績(jī)效工資政策；提高城鄉(xiāng)低保補(bǔ)助水平，適當(dāng)調(diào)高最低工資標(biāo)準(zhǔn)，提高企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金水平和優(yōu)撫對(duì)象生活補(bǔ)助及撫恤標(biāo)準(zhǔn)，加大救濟(jì)解困力度，讓低收入家庭實(shí)實(shí)在在得到好處；倡導(dǎo)健康的消費(fèi)文化，引導(dǎo)消費(fèi)觀念更新，擴(kuò)大消費(fèi)信貸。2010年微觀：一是推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級(jí)。搶占后金融危機(jī)時(shí)代的發(fā)展制高點(diǎn)，關(guān)鍵在于加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式。利用成本優(yōu)勢(shì)發(fā)展傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，利用人才智力優(yōu)勢(shì)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，利用地理優(yōu)勢(shì)承接發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。做大做強(qiáng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群。以園區(qū)為載體，以工程機(jī)械、汽車制造及零部件、食品煙草、新材料等大型企業(yè)為龍頭，培育配套中小企業(yè)群體，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，力爭(zhēng)千億產(chǎn)業(yè)集群零的突破。抓好園區(qū)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備和土地儲(chǔ)備，主動(dòng)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。扶持發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。推進(jìn)以中電軟件園為核心的電子信息產(chǎn)業(yè)、以瀏陽(yáng)生物醫(yī)藥園為核心的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、以光伏太陽(yáng)能為核心的新能源產(chǎn)業(yè)、以遠(yuǎn)大住宅工業(yè)為核心的新材料產(chǎn)業(yè)、以武廣片區(qū)為核心的高鐵經(jīng)濟(jì)發(fā)展。支持高新區(qū)建設(shè)創(chuàng)新型科技園區(qū)，推進(jìn)經(jīng)開區(qū)國(guó)家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地建設(shè)。大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。突出壯大生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代金融、現(xiàn)代物流、電子商務(wù)、咨詢中介等產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)服務(wù)外包基地和芙蓉中央商務(wù)區(qū)建設(shè)。積極發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)，引導(dǎo)發(fā)展便民服務(wù)和市政公用事業(yè)。加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。積極發(fā)展城郊型、生態(tài)型農(nóng)業(yè)，穩(wěn)定發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)。突出十大農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)步提高糧食綜合生產(chǎn)能力，扶持農(nóng)產(chǎn)品精深加工龍頭企業(yè)發(fā)展，全市農(nóng)產(chǎn)品加工銷售收入增長(zhǎng)18%以上。推進(jìn)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，推行農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全管理和市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，加強(qiáng)動(dòng)物疫病防控。扶持發(fā)展農(nóng)民專業(yè)合作組織，發(fā)揮供銷社、信用社的服務(wù)功能，完善農(nóng)村社會(huì)化服務(wù)體系。二是推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化。落實(shí)強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策，促進(jìn)城鄉(xiāng)資源優(yōu)化配置，實(shí)現(xiàn)以城帶鄉(xiāng)、城鄉(xiāng)融合發(fā)展。加快城鄉(xiāng)建設(shè)互動(dòng)對(duì)接。促進(jìn)城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施同網(wǎng)規(guī)劃、同步建設(shè)，抓好瀏大、開元東路等干線公路改造建設(shè)，加快長(zhǎng)瀏、長(zhǎng)韶婁等高速公路建設(shè)，完善城鄉(xiāng)路網(wǎng)。三是推進(jìn)區(qū)域消費(fèi)中心建設(shè)。充分利用高速鐵路、高速公路、航空、水運(yùn)等綜合交通優(yōu)勢(shì)和周邊消費(fèi)需求，創(chuàng)造更好的城市品質(zhì)、生態(tài)環(huán)境，提高消費(fèi)吸引力。擴(kuò)大消費(fèi)需求。提高城鄉(xiāng)勞動(dòng)者收入水平，增強(qiáng)城鄉(xiāng)居民消費(fèi)能力。著力構(gòu)建長(zhǎng)株潭“半小時(shí)消費(fèi)圈”、“3+5”城市群“一小時(shí)消費(fèi)圈”、省外周邊城市“兩小時(shí)消費(fèi)圈”，把長(zhǎng)沙打造成為具有全國(guó)影響力的區(qū)域消費(fèi)中心四是推進(jìn)現(xiàn)代宜居城市建設(shè)。堅(jiān)持精細(xì)管理城市規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)行，完善城市功能，提高城市品位。注重規(guī)劃引導(dǎo)調(diào)控。加快城市總體規(guī)劃修編，統(tǒng)籌各類規(guī)劃的編制，注重要素聚合，增強(qiáng)規(guī)劃的科學(xué)性。加強(qiáng)對(duì)各縣（市）的規(guī)劃指導(dǎo)和管理，構(gòu)建城鄉(xiāng)一體的規(guī)劃國(guó)土管理新體制。落實(shí)色彩、綠線規(guī)劃，推進(jìn)規(guī)劃進(jìn)社區(qū)工作，強(qiáng)化規(guī)劃實(shí)施的社會(huì)監(jiān)督。加快中心城區(qū)建設(shè)。按照“打通出口、暢通城區(qū)、聯(lián)接兩岸、提升品質(zhì)”的思路，重點(diǎn)推進(jìn)中山西路、南湖等片區(qū)建設(shè)，啟動(dòng)地鐵1號(hào)線、南湖路過(guò)江隧道、福元路湘江大橋、橘子洲大橋擴(kuò)建、湘府路大橋、餐廚垃圾處理中心等項(xiàng)目建設(shè)；進(jìn)行東二環(huán)道路改造。不斷改善居住環(huán)境。擴(kuò)大城市綠地規(guī)模。五是推進(jìn)“兩型社會(huì)”建設(shè)。堅(jiān)持重點(diǎn)突破、全面推進(jìn)，著力在關(guān)鍵領(lǐng)域和重點(diǎn)環(huán)節(jié)先行先試、取得實(shí)效。加速大河西先導(dǎo)區(qū)建設(shè)。完成岳麓大道西延拓改、坪塘大道