【正文】 項目主要干道設置小區(qū)內(nèi)部將人行道與備用消防車道結合，在小區(qū)內(nèi)部設置環(huán)形道路，同于小區(qū)內(nèi)部各部位，別墅區(qū)以人行道為主，仿擬天然道路設置項目車輛分流情況說明實行人車分流模式，在道路上將人流與車流完全分隔開，互不干擾地各行其道。包括人行天橋、人行過街地道，以及步行街、步行區(qū)等措施。項目停車場布置采用的人車分流，是將車流引入地下室，并配備相應的電梯上樓?！　?、綠化系統(tǒng)布局.地塊周邊景觀環(huán)境示意：地塊周邊歷史、人文景觀綜合描述世界之窗： 長沙世界之窗將世界各國的今古奇觀、歷史遺跡、風光名勝、建筑民居、各種形式的藝術杰作以及風土人情和歌舞表演匯集于一園。景區(qū)內(nèi)100多個景點建筑采用不同比例，為游客創(chuàng)造出一個多層次、高品位、有韻味的游覽空間。這里有異域風格建筑與現(xiàn)代商業(yè)文化交融的國際商業(yè)街，有世界名勝古跡與人類經(jīng)典建筑薈萃的文明山及文明河，有“惟楚有材”百人群雕與鱗次而立吊腳樓交相輝映的湘江谷，有美國西部風光與印地安文化盡現(xiàn)的歡樂谷，有典雅的歐式建筑與美麗愛情故事聯(lián)姻的愛情谷，有絢麗多彩、風姿各異的亞洲諸國文化相互浸潤的神秘谷，有童趣盎然的娛樂城堡與妙趣橫生的超大比例玩具組合而成的兒童樂園……，德國新天鵝城堡、埃及亞歷山大燈塔、意大利圣三山教堂，120個世界各國名勝古跡各占地勢，構筑了厚重的人文歷史，彰顯了濃郁的異國風情。既有微縮景觀的精巧別致，又有大比例的藝術夸張，集娛樂性、趣味性、刺激性與濃厚文化內(nèi)涵于一身。長沙海底世界：沙海底世界坐落于瀏陽河畔金鷹影視文化城內(nèi)，占地100余畝，投資近三億元人民幣，由海洋館、極地動物館、科教館、水上樂園、兒童樂園五大功能區(qū)組成。集觀賞、休閑、娛樂、科普于一體，是中南地區(qū)展示物種最多、節(jié)目內(nèi)容最豐富、參與性最強、最具時尚感的海洋主題公園，是中國海洋協(xié)會、湖南省科協(xié)授牌的“海洋科普教育基地”，國家４Ａ級旅游景區(qū)。在園內(nèi)可觀看到英武彪悍的大鯊魚、憨態(tài)可掬的大海龜、千姿百態(tài)的珊瑚礁、海螺、海星、海貝…等上千種、數(shù)萬尾形態(tài)各異、色彩艷麗的海洋生物等等。湖南國際影視會展中心：湖南國際影視會展中心位于長沙市瀏陽河大橋東金鷹影視文化城，靠近世界之窗、麥德龍，交通便利、購物方便。 　　湖南國際影視會展中心 擁有22棟臥仙樓別墅、9棟釣魚灣別墅、4棟雅韻廬及總統(tǒng)套房等，客房裝飾高雅，房內(nèi)配有中央冷暖空調、國際衛(wèi)星頻道和中心閉路電視、私人保險箱、房內(nèi)小酒吧、桑拿、蒸氣浴等，設施齊全。 　　中心餐廳－以宮廷譚家菜為主，結合粵、潮、湘菜等，精制魚翅系列生猛海鮮及傳統(tǒng)特色佳肴，由國家特一級廚師主理；地中海岸西餐廳，典型的歐陸建筑風格，提供口味純正的法、意各式佳肴。中心多功能廳總面積2700平米，可容納2500人其設計理念更具現(xiàn)代化、人性化，整個大廳為無柱式結構、金壁輝煌、氣勢恢宏。大廳可分割成三個大小相同的會議廳，皆配備高檔先進的視聽設施，是舉行大型宴會、冷餐會、記者招待會、國際性會議、文藝演出、音樂的最佳場所，也可舉行各類中小型會議。國際會議廳面積近300平米，可舉行150人的國際性圓桌會議，配備四聲道的無線同聲翻譯系統(tǒng)，2個由國際控制的投影幕，異域情調的裝飾風格華麗高貴，氣韻非凡。湖南國際會展中心：湖南國際會展中心是湖南省乃至華中地區(qū)最大規(guī)模集現(xiàn)代建筑藝術、服務設施之大成于一體的高科技智能化、現(xiàn)代化專業(yè)展覽場館和超大型室內(nèi)公共活動中心。展館總建筑面積100，000平方米，展廳面積50，000平方米，可設國際標準展位2，000個，同時舉辦500—1000個展位的展覽三個，也可根據(jù)需要分隔成風格不同的多種展區(qū)。國際會議區(qū)擁有25套不同規(guī)格的會議廳，其同聲翻譯、多媒體演播系統(tǒng)設施堪稱一流。能容納20，000余人的多功能廳是目前中國最大的室內(nèi)文化廣場。適合舉辦會議、慶典、文藝演出、影視演播以及體育競賽等多種大型活動。展館輔助用房設有新聞發(fā)布中心、商務中心、郵電、銀行、超市、咖啡廳和貴賓休息廳等。室外廣場150，000平方米，室內(nèi)戶外停車泊位1，200多個。以營銷場館為主營業(yè)務，以“團結、守信、敬業(yè)、創(chuàng)新”為企 湖南國際會展中心業(yè)文化的湖南國際會展中心，不僅展館服務設施一應俱全、設備先進、功能齊全，而且有五星級度假式花園酒店、世界之窗、海底世界、湖南廣播電視中心、星沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等絕佳的人文景點相佐，是舉辦大型展覽、國際會議、演出活動、體育競賽的最佳場所。 　　湖南國際會展中心位于湖南省省會長沙，是湖南及華中地區(qū)規(guī)模最大專業(yè)化、現(xiàn)代化、智能化的會展場館。中心坐落在長沙金鷹影視文化城，毗鄰世界之窗、海底世界等大型游樂休閑場所、五星級度假式花園酒店以及湖南廣電中心、影視中心和星沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。洪山寺，現(xiàn)占地面積十五畝,位于長沙城北撈刀河畔，毗鄰湖南廣電中心，長沙大學，山鷹潭渡假村，距長沙市約6公里。清同治《長沙縣志》載：“洪山廟建自前明周姓山主，后經(jīng)眾姓重修，改名麓峰寺。廟前有洪山潭激水，灘水過輒激?！毕鄠鳛┧c撈刀河、山鷹潭泉道相通，每年端午節(jié)間，潭邊可聞附近劃龍船鑼鼓聲?！　∩晋椞豆欧Q山陰潭、三眼潭，四周山巒迭嶂，林木蔥郁，白鷺飛舞，景色宜人。昔日每當山洪爆發(fā)，瀏陽河、撈刀河水從南北兩個方向呼嘯而來，為山所阻，水石搏擊，轟然巨響，聲如洪鐘，浪高數(shù)米，而此山巍然屹立于洪峰之間，故名洪山。寺廟于清初康熙年重建，歷盡滄桑，幾度興廢，后改名為洪山寺。　　撈刀河，湘江支流，古名澇塘河。明《一統(tǒng)志》載：“河源出瀏陽縣石柱峰，名黃泥港，西流至長沙縣被十三里入湘江?！睎|漢建安20年（公元215年），蜀漢大將關羽率軍攻打長沙時不慎將青龍偃月刀掉落河中，關羽的隨從周倉潛入水中將寶刀撈出，遂改名撈刀河，撈刀之處就改名叫落刀嘴。撈刀河全長141公里?！端?jīng)注》云：“瀏水出臨湘（即今長沙）縣東南，瀏陽縣西北，過其東北與澇水合西入于湘”。撈刀河畔的撈刀鎮(zhèn)以生產(chǎn)刀剪而與杭州的“張小泉”，北京的“王麻子”齊名，并稱為中國的三大名剪?！　№椖克鶎俚赜蚴姓?guī)劃布局及未來發(fā)展方向.項目環(huán)藝規(guī)劃及說明：景觀可以以山水為主題理念，將傳統(tǒng)性、地方性和現(xiàn)代性溶為一體，在充分保護并利用好已有的綠化水體同時，增加人文化的景觀氣氛，以亭臺樓榭的古典建筑烘托小區(qū)的人文氛圍?？梢砸韵鲁潦綇V場和疊落式建筑為特色將建筑也作為一種景觀資源。營造一種，小橋、流水、人家的意境格局。項目綠化景觀系統(tǒng)分析新古典主義(英語：Neoclassicism)，興起于18世紀的羅馬，并迅速在歐美地區(qū)擴展的藝術運動，其實就是經(jīng)過改良的古典主義風格。新古典主義不但保存了傳統(tǒng)文化精髓中的典雅端莊的高貴氣質，傳統(tǒng)文化所崇尚的藝術規(guī)律，秩序均衡，典雅得以保留，新的意識形態(tài)的參合，改造了古典時期文化狹隘的文化意識?！?新古典主義風格的建筑外觀吸取了類似“歐陸風格”的一些元素處理手法，但加以簡化或局部適用，配以大面積墻及玻璃或簡單線腳構架，在色彩上以大面積淺色為主，裝飾味相對簡化，追求一種輕松、清新、典雅的氣氛，可算是“后歐陸式”較之前者則又進一步理性。目前國內(nèi)這種建筑風格較多，屬于主導型的建筑風格。地標性建筑群：運用歐陸新古典建筑手法，雍容華麗，不失質樸細膩，強調小區(qū)特色與風格，依靠各類向上的(坡)屋頂設計，結合整體典雅的色彩，創(chuàng)造層次豐富的天際線，強烈的標識感，即使在項目周邊也可以認知是恒大項目。溫暖和諧建筑群：從單體設計到社區(qū)總體建筑與社區(qū)內(nèi)部、周邊環(huán)境相互和諧，創(chuàng)造和諧化社區(qū)；整體風格溫暖和諧，指引回家的方向。景觀化建筑群：圍繞中心園林以觀景效果為出發(fā)，錯落有致的排布建筑，盡量做到“戶戶觀湖，開窗見景”；同時建筑也作為景觀的一部分融入園林之間，被業(yè)主欣賞。整個項目被長湖包圍著，項目內(nèi)2個超大人工內(nèi)湖、1個王室風情會所和1個皇室幼兒園構成了生態(tài)與生活交融的活力空間。小區(qū)不僅擁有絕佳的天然湖景資源，還有近萬平米的超大面積人工湖面，景觀開闊；植被豐富的坡地景觀、茂密的森林組團、曲折的湖岸線、蜿蜒的道路、力求為業(yè)主在繁忙城市中創(chuàng)造一種悠閑生活。整個小區(qū)景觀由十大景觀組團組成，分別是：1維納斯廣場(北區(qū)湖廣場)、2天鵝湖(北區(qū)湖)、3盧森堡廣場(南北區(qū)入口)、4琉森湖(南區(qū)人工湖區(qū)域)、5凡爾賽皇家會所(會所)、6威尼斯水景花園(濕地公園)、7溫莎堡香草花園(別墅區(qū)花園)、8維也納音樂花園(高層花園)、9好望角(別墅邊景觀區(qū))、10馬德里假日花園(聯(lián)排別墅景觀區(qū))　　項目主要公共場所的環(huán)藝設計　　、公建與配套系統(tǒng).項目所在地周邊市政配套設施調查周邊配套較少、氣氛淡薄，僅僅在長沙大學以西至洪山橋一帶有較集中的商業(yè)配套，但規(guī)模偏小，業(yè)態(tài)混雜，經(jīng)營檔次普遍較低。長沙大學西側的商業(yè)街以針對學生消費的餐飲、休閑娛樂等為主，稍微繁華。洪山橋商貿(mào)城業(yè)態(tài)較多，以生鮮食品、小商品、餐飲、休閑娛樂等為主，雖生活配套規(guī)模不夠，但較齊全。163醫(yī)院兩側商業(yè)相對單一，基本以餐飲為主，另有超市、賓館等.項目配套功能配置及安排秉承歐陸新古典主義設計理念，世界級皇家園林，國際級航母配套，五星級豪華會所，國際運動中心、貴族式幼兒園、優(yōu)質小學、國際風情商業(yè)街，滿屋名牌，9A精裝，全球頂尖物業(yè)等鍛造成功人士的王者豪庭。項目落成后，將形成約3萬余人的居住規(guī)模，造就城央首屈一指的高檔精品人文住宅社區(qū)。.公共建筑外立面設計提示：會所外立面設計提示 恒大凡爾塞皇家會所是整個湖與島核心娛樂休閑之處，為典型的古典主義風格建筑，主要構成有大沙龍、小沙龍、棋牌室、健身房、茶室、商務中心等。旁邊的成人、兒童游泳池，如同凡爾賽宮苑的兩顆眼睛，增添活力的源泉。營銷中心外立面設計提示營銷中心外部里面圖簡潔的白色配合項目的整體高端定位，給人以品質感，高貴感。內(nèi)部營銷中心物業(yè)管理公司、辦公室等建筑外立面設計提示金碧物業(yè)有限公司成立于1997年，隸屬于中國標準化運營的地產(chǎn)領導者恒大地產(chǎn)集團，系國家一級資質物業(yè)管理企業(yè)。公司下設行政人事中心、監(jiān)察管理中心、培訓管理中心、維護管理中心等四個職能部門，擁有分支機構逾32家，在管物業(yè)項目逾86個，總建筑面積逾3883萬平方米，管理物業(yè)類型涵蓋多層住宅、高層住宅、獨立式別墅及商業(yè)物業(yè)等，不斷升級“精品物業(yè)管理標準”，社會化、專業(yè)化、市場化服務優(yōu)勢日益凸顯，正隨著恒大地產(chǎn)集團在全國的迅猛發(fā)展而高速擴張。按國家規(guī)定：物業(yè)用房面積≥％。其中：（1）服務中心接待大廳面積：≥200平方米；（2）行政辦公：≥200平方米；（3）保潔工具房：≥50平方米；（4）綠化工具房: ≥50平方米(有條件的設小型苗圃)；（5）工程值班用房、物料用房、操作用房；（6）保安監(jiān)控中心、消防監(jiān)控中心、智能化監(jiān)控管理中心：按規(guī)范規(guī)定；（7）庫房；（8）員工飯?zhí)谩T工宿舍等。　　其他公建（如巴士站、圍墻）外立面設計提示.公共建筑平面設計提示：巴士站建設圍墻建設公共建筑風格設計的特別提示項目公共建筑外部環(huán)境概念設計恒大雅苑以長沙尚品豪宅典范，引領長沙豪宅新品味。公共建筑的外部里面以歐洲風情給人以高檔感覺，水景與建筑相互交映，形成一幅和諧自然的風景圖畫。　　、分期開發(fā).分期開發(fā)思路分期開發(fā)，分為七期開發(fā)，以市場為導向，一期以高層小高層為主，二期以洋房和別墅為主，三期以豪宅為主，其余的跟進市場進度調整開發(fā)方向.首期開發(fā)思路以高層和小高層能最大程度的增大項目的住宅供給量，從而便于造勢和聚集人氣，進一步增強項目的口碑，同時高層的價格與多層洋房和別墅相比，有著無可比擬的優(yōu)勢。能夠讓恒大這一品牌形象在此處扎根。同時也能很好的迎合恒大的主題理念“開盤必低價，低價必升值”的模式。　 建筑風格定位（寧家明）　　、項目總體建筑風格及色彩計劃.項目總體建筑風格的構思新古典主義(英語：Neoclassicism)，興起于18世紀的羅馬，并迅速在歐美地區(qū)擴展的藝術運動，其實就是經(jīng)過改良的古典主義風格。新古典主義不但保存了傳統(tǒng)文化精髓中的典雅端莊的高貴氣質，傳統(tǒng)文化所崇尚的藝術規(guī)律，秩序均衡，典雅得以保留，新的意識形態(tài)的參合，改造了古典時期文化狹隘的文化意識。新古典主義風格的建筑外觀吸取了類似“歐陸風格”的一些元素處理手法，但加以簡化或局部適用，配以大面積墻及玻璃或簡單線腳構架，在色彩上以大面積淺色為主，裝飾味相對簡化，追求一種輕松、清新、典雅的氣氛，可算是“后歐陸式”較之前者則又進一步理性。目前國內(nèi)這種建筑風格較多，屬于主導型的建筑風格。　　地標性建筑群：運用歐陸新古典建筑手法，雍容華麗，不失質樸細膩，強調小區(qū)特色與風格，依靠各類向上的(坡)屋頂設計，結合整體典雅的色彩，創(chuàng)造層次豐富的天際線，強烈的標識感，即使在項目周邊也可以認知是恒大項目。溫暖和諧建筑群：從單體設計到社區(qū)總體建筑與社區(qū)內(nèi)部、周邊環(huán)境相互和諧，創(chuàng)造和諧化社區(qū)；整體風格溫暖和諧，指引回家的方向。在全國只修建一種風格的房子———歐陸風格；這是恒大一貫秉承的建筑風格，用這一種建筑風格在全國各地都取得了成功.建筑色彩計劃三段式：精致、典雅，有天有地穩(wěn)重，極具層次感。整體色彩：米黃色墻體，綠色屋頂，黃銹石基座，淺綠色玻璃與空調擋板，結合白色挑框、深灰色(黑色)鐵藝欄桿，整體色彩典雅精致，溫暖富有親和力。橫縱韻律：樓體凹凸有致，飄窗、角飄窗、落地窗、陽臺結合色彩搭配，產(chǎn)生立體豐富光影效果，橫縱韻律感強，挺拔且穩(wěn)重；豐富多折皺立面附加較高建筑成本?！　?、建筑單體外立面設計提示.商品住宅房外立面設計提示：恒大 雅苑 外立面效果圖　　多層、小高層、高層外立面設計提示不同戶型的別墅外立面設計提示單體別墅，以其簡潔的外立面提升其品質感。私家別墅，景觀獨享，以最大的開闊視野和景觀平臺成為絕版豪宅典范。針對屋頂、屋檐、窗戶等外立面局部設計提示以棱角分明的坡屋頂為主，別墅結合橘黃色的屋頂顏色，呈現(xiàn)歐洲大陸的新古典主義風格，同時落地飄窗的設置，讓視野更開闊，采光更充足。高層以藍色屋頂設置更彰顯人與自然的和諧統(tǒng)一。綜合樓和其他輔助建筑以白色屋頂彰顯其干凈剔透，使品質純粹?！　?主力戶型選擇（龍杰）長大臥琥臥琥主力房型是以三房兩廳和四室兩廳