【正文】 項(xiàng)目主要干道設(shè)置小區(qū)內(nèi)部將人行道與備用消防車道結(jié)合，在小區(qū)內(nèi)部設(shè)置環(huán)形道路，同于小區(qū)內(nèi)部各部位，別墅區(qū)以人行道為主，仿擬天然道路設(shè)置項(xiàng)目車輛分流情況說明實(shí)行人車分流模式，在道路上將人流與車流完全分隔開，互不干擾地各行其道。包括人行天橋、人行過街地道，以及步行街、步行區(qū)等措施。項(xiàng)目停車場(chǎng)布置采用的人車分流，是將車流引入地下室，并配備相應(yīng)的電梯上樓。　　、綠化系統(tǒng)布局.地塊周邊景觀環(huán)境示意：地塊周邊歷史、人文景觀綜合描述世界之窗： 長(zhǎng)沙世界之窗將世界各國的今古奇觀、歷史遺跡、風(fēng)光名勝、建筑民居、各種形式的藝術(shù)杰作以及風(fēng)土人情和歌舞表演匯集于一園。景區(qū)內(nèi)100多個(gè)景點(diǎn)建筑采用不同比例，為游客創(chuàng)造出一個(gè)多層次、高品位、有韻味的游覽空間。這里有異域風(fēng)格建筑與現(xiàn)代商業(yè)文化交融的國際商業(yè)街，有世界名勝古跡與人類經(jīng)典建筑薈萃的文明山及文明河，有“惟楚有材”百人群雕與鱗次而立吊腳樓交相輝映的湘江谷，有美國西部風(fēng)光與印地安文化盡現(xiàn)的歡樂谷，有典雅的歐式建筑與美麗愛情故事聯(lián)姻的愛情谷，有絢麗多彩、風(fēng)姿各異的亞洲諸國文化相互浸潤的神秘谷，有童趣盎然的娛樂城堡與妙趣橫生的超大比例玩具組合而成的兒童樂園……，德國新天鵝城堡、埃及亞歷山大燈塔、意大利圣三山教堂，120個(gè)世界各國名勝古跡各占地勢(shì)，構(gòu)筑了厚重的人文歷史，彰顯了濃郁的異國風(fēng)情。既有微縮景觀的精巧別致，又有大比例的藝術(shù)夸張，集娛樂性、趣味性、刺激性與濃厚文化內(nèi)涵于一身。長(zhǎng)沙海底世界：沙海底世界坐落于瀏陽河畔金鷹影視文化城內(nèi)，占地100余畝，投資近三億元人民幣，由海洋館、極地動(dòng)物館、科教館、水上樂園、兒童樂園五大功能區(qū)組成。集觀賞、休閑、娛樂、科普于一體，是中南地區(qū)展示物種最多、節(jié)目?jī)?nèi)容最豐富、參與性最強(qiáng)、最具時(shí)尚感的海洋主題公園，是中國海洋協(xié)會(huì)、湖南省科協(xié)授牌的“海洋科普教育基地”，國家４Ａ級(jí)旅游景區(qū)。在園內(nèi)可觀看到英武彪悍的大鯊魚、憨態(tài)可掬的大海龜、千姿百態(tài)的珊瑚礁、海螺、海星、海貝…等上千種、數(shù)萬尾形態(tài)各異、色彩艷麗的海洋生物等等。湖南國際影視會(huì)展中心：湖南國際影視會(huì)展中心位于長(zhǎng)沙市瀏陽河大橋東金鷹影視文化城，靠近世界之窗、麥德龍，交通便利、購物方便。 　　湖南國際影視會(huì)展中心 擁有22棟臥仙樓別墅、9棟釣魚灣別墅、4棟雅韻廬及總統(tǒng)套房等，客房裝飾高雅，房?jī)?nèi)配有中央冷暖空調(diào)、國際衛(wèi)星頻道和中心閉路電視、私人保險(xiǎn)箱、房?jī)?nèi)小酒吧、桑拿、蒸氣浴等，設(shè)施齊全。 　　中心餐廳－以宮廷譚家菜為主，結(jié)合粵、潮、湘菜等，精制魚翅系列生猛海鮮及傳統(tǒng)特色佳肴，由國家特一級(jí)廚師主理；地中海岸西餐廳，典型的歐陸建筑風(fēng)格，提供口味純正的法、意各式佳肴。中心多功能廳總面積2700平米，可容納2500人其設(shè)計(jì)理念更具現(xiàn)代化、人性化，整個(gè)大廳為無柱式結(jié)構(gòu)、金壁輝煌、氣勢(shì)恢宏。大廳可分割成三個(gè)大小相同的會(huì)議廳，皆配備高檔先進(jìn)的視聽設(shè)施，是舉行大型宴會(huì)、冷餐會(huì)、記者招待會(huì)、國際性會(huì)議、文藝演出、音樂的最佳場(chǎng)所，也可舉行各類中小型會(huì)議。國際會(huì)議廳面積近300平米，可舉行150人的國際性圓桌會(huì)議，配備四聲道的無線同聲翻譯系統(tǒng)，2個(gè)由國際控制的投影幕，異域情調(diào)的裝飾風(fēng)格華麗高貴，氣韻非凡。湖南國際會(huì)展中心：湖南國際會(huì)展中心是湖南省乃至華中地區(qū)最大規(guī)模集現(xiàn)代建筑藝術(shù)、服務(wù)設(shè)施之大成于一體的高科技智能化、現(xiàn)代化專業(yè)展覽場(chǎng)館和超大型室內(nèi)公共活動(dòng)中心。展館總建筑面積100，000平方米，展廳面積50，000平方米，可設(shè)國際標(biāo)準(zhǔn)展位2，000個(gè)，同時(shí)舉辦500—1000個(gè)展位的展覽三個(gè)，也可根據(jù)需要分隔成風(fēng)格不同的多種展區(qū)。國際會(huì)議區(qū)擁有25套不同規(guī)格的會(huì)議廳，其同聲翻譯、多媒體演播系統(tǒng)設(shè)施堪稱一流。能容納20，000余人的多功能廳是目前中國最大的室內(nèi)文化廣場(chǎng)。適合舉辦會(huì)議、慶典、文藝演出、影視演播以及體育競(jìng)賽等多種大型活動(dòng)。展館輔助用房設(shè)有新聞發(fā)布中心、商務(wù)中心、郵電、銀行、超市、咖啡廳和貴賓休息廳等。室外廣場(chǎng)150，000平方米，室內(nèi)戶外停車泊位1，200多個(gè)。以營銷場(chǎng)館為主營業(yè)務(wù)，以“團(tuán)結(jié)、守信、敬業(yè)、創(chuàng)新”為企 湖南國際會(huì)展中心業(yè)文化的湖南國際會(huì)展中心，不僅展館服務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全、設(shè)備先進(jìn)、功能齊全，而且有五星級(jí)度假式花園酒店、世界之窗、海底世界、湖南廣播電視中心、星沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等絕佳的人文景點(diǎn)相佐，是舉辦大型展覽、國際會(huì)議、演出活動(dòng)、體育競(jìng)賽的最佳場(chǎng)所。 　　湖南國際會(huì)展中心位于湖南省省會(huì)長(zhǎng)沙，是湖南及華中地區(qū)規(guī)模最大專業(yè)化、現(xiàn)代化、智能化的會(huì)展場(chǎng)館。中心坐落在長(zhǎng)沙金鷹影視文化城，毗鄰世界之窗、海底世界等大型游樂休閑場(chǎng)所、五星級(jí)度假式花園酒店以及湖南廣電中心、影視中心和星沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。洪山寺，現(xiàn)占地面積十五畝,位于長(zhǎng)沙城北撈刀河畔，毗鄰湖南廣電中心，長(zhǎng)沙大學(xué)，山鷹潭渡假村，距長(zhǎng)沙市約6公里。清同治《長(zhǎng)沙縣志》載：“洪山廟建自前明周姓山主，后經(jīng)眾姓重修，改名麓峰寺。廟前有洪山潭激水，灘水過輒激。”相傳灘水與撈刀河、山鷹潭泉道相通，每年端午節(jié)間，潭邊可聞附近劃龍船鑼鼓聲。　　山鷹潭古稱山陰潭、三眼潭，四周山巒迭嶂，林木蔥郁，白鷺飛舞，景色宜人。昔日每當(dāng)山洪爆發(fā)，瀏陽河、撈刀河水從南北兩個(gè)方向呼嘯而來，為山所阻，水石搏擊，轟然巨響，聲如洪鐘，浪高數(shù)米，而此山巍然屹立于洪峰之間，故名洪山。寺廟于清初康熙年重建，歷盡滄桑，幾度興廢，后改名為洪山寺?！　频逗?，湘江支流，古名澇塘河。明《一統(tǒng)志》載：“河源出瀏陽縣石柱峰，名黃泥港，西流至長(zhǎng)沙縣被十三里入湘江?！睎|漢建安20年（公元215年），蜀漢大將關(guān)羽率軍攻打長(zhǎng)沙時(shí)不慎將青龍偃月刀掉落河中，關(guān)羽的隨從周倉潛入水中將寶刀撈出，遂改名撈刀河，撈刀之處就改名叫落刀嘴。撈刀河全長(zhǎng)141公里?！端?jīng)注》云：“瀏水出臨湘（即今長(zhǎng)沙）縣東南，瀏陽縣西北，過其東北與澇水合西入于湘”。撈刀河畔的撈刀鎮(zhèn)以生產(chǎn)刀剪而與杭州的“張小泉”，北京的“王麻子”齊名，并稱為中國的三大名剪。　　項(xiàng)目所屬地域市政規(guī)劃布局及未來發(fā)展方向.項(xiàng)目環(huán)藝規(guī)劃及說明：景觀可以以山水為主題理念，將傳統(tǒng)性、地方性和現(xiàn)代性溶為一體，在充分保護(hù)并利用好已有的綠化水體同時(shí)，增加人文化的景觀氣氛，以亭臺(tái)樓榭的古典建筑烘托小區(qū)的人文氛圍。可以以下沉式廣場(chǎng)和疊落式建筑為特色將建筑也作為一種景觀資源。營造一種，小橋、流水、人家的意境格局。項(xiàng)目綠化景觀系統(tǒng)分析新古典主義(英語：Neoclassicism)，興起于18世紀(jì)的羅馬，并迅速在歐美地區(qū)擴(kuò)展的藝術(shù)運(yùn)動(dòng)，其實(shí)就是經(jīng)過改良的古典主義風(fēng)格。新古典主義不但保存了傳統(tǒng)文化精髓中的典雅端莊的高貴氣質(zhì)，傳統(tǒng)文化所崇尚的藝術(shù)規(guī)律，秩序均衡，典雅得以保留，新的意識(shí)形態(tài)的參合，改造了古典時(shí)期文化狹隘的文化意識(shí)?！?新古典主義風(fēng)格的建筑外觀吸取了類似“歐陸風(fēng)格”的一些元素處理手法，但加以簡(jiǎn)化或局部適用，配以大面積墻及玻璃或簡(jiǎn)單線腳構(gòu)架，在色彩上以大面積淺色為主，裝飾味相對(duì)簡(jiǎn)化，追求一種輕松、清新、典雅的氣氛，可算是“后歐陸式”較之前者則又進(jìn)一步理性。目前國內(nèi)這種建筑風(fēng)格較多，屬于主導(dǎo)型的建筑風(fēng)格。地標(biāo)性建筑群：運(yùn)用歐陸新古典建筑手法，雍容華麗，不失質(zhì)樸細(xì)膩，強(qiáng)調(diào)小區(qū)特色與風(fēng)格，依靠各類向上的(坡)屋頂設(shè)計(jì)，結(jié)合整體典雅的色彩，創(chuàng)造層次豐富的天際線，強(qiáng)烈的標(biāo)識(shí)感，即使在項(xiàng)目周邊也可以認(rèn)知是恒大項(xiàng)目。溫暖和諧建筑群：從單體設(shè)計(jì)到社區(qū)總體建筑與社區(qū)內(nèi)部、周邊環(huán)境相互和諧，創(chuàng)造和諧化社區(qū)；整體風(fēng)格溫暖和諧，指引回家的方向。景觀化建筑群：圍繞中心園林以觀景效果為出發(fā)，錯(cuò)落有致的排布建筑，盡量做到“戶戶觀湖，開窗見景”；同時(shí)建筑也作為景觀的一部分融入園林之間，被業(yè)主欣賞。整個(gè)項(xiàng)目被長(zhǎng)湖包圍著，項(xiàng)目?jī)?nèi)2個(gè)超大人工內(nèi)湖、1個(gè)王室風(fēng)情會(huì)所和1個(gè)皇室幼兒園構(gòu)成了生態(tài)與生活交融的活力空間。小區(qū)不僅擁有絕佳的天然湖景資源，還有近萬平米的超大面積人工湖面，景觀開闊；植被豐富的坡地景觀、茂密的森林組團(tuán)、曲折的湖岸線、蜿蜒的道路、力求為業(yè)主在繁忙城市中創(chuàng)造一種悠閑生活。整個(gè)小區(qū)景觀由十大景觀組團(tuán)組成，分別是：1維納斯廣場(chǎng)(北區(qū)湖廣場(chǎng))、2天鵝湖(北區(qū)湖)、3盧森堡廣場(chǎng)(南北區(qū)入口)、4琉森湖(南區(qū)人工湖區(qū)域)、5凡爾賽皇家會(huì)所(會(huì)所)、6威尼斯水景花園(濕地公園)、7溫莎堡香草花園(別墅區(qū)花園)、8維也納音樂花園(高層花園)、9好望角(別墅邊景觀區(qū))、10馬德里假日花園(聯(lián)排別墅景觀區(qū))　　項(xiàng)目主要公共場(chǎng)所的環(huán)藝設(shè)計(jì)　　、公建與配套系統(tǒng).項(xiàng)目所在地周邊市政配套設(shè)施調(diào)查周邊配套較少、氣氛淡薄，僅僅在長(zhǎng)沙大學(xué)以西至洪山橋一帶有較集中的商業(yè)配套，但規(guī)模偏小，業(yè)態(tài)混雜，經(jīng)營檔次普遍較低。長(zhǎng)沙大學(xué)西側(cè)的商業(yè)街以針對(duì)學(xué)生消費(fèi)的餐飲、休閑娛樂等為主，稍微繁華。洪山橋商貿(mào)城業(yè)態(tài)較多，以生鮮食品、小商品、餐飲、休閑娛樂等為主，雖生活配套規(guī)模不夠，但較齊全。163醫(yī)院兩側(cè)商業(yè)相對(duì)單一，基本以餐飲為主，另有超市、賓館等.項(xiàng)目配套功能配置及安排秉承歐陸新古典主義設(shè)計(jì)理念，世界級(jí)皇家園林，國際級(jí)航母配套，五星級(jí)豪華會(huì)所，國際運(yùn)動(dòng)中心、貴族式幼兒園、優(yōu)質(zhì)小學(xué)、國際風(fēng)情商業(yè)街，滿屋名牌，9A精裝，全球頂尖物業(yè)等鍛造成功人士的王者豪庭。項(xiàng)目落成后，將形成約3萬余人的居住規(guī)模，造就城央首屈一指的高檔精品人文住宅社區(qū)。.公共建筑外立面設(shè)計(jì)提示：會(huì)所外立面設(shè)計(jì)提示 恒大凡爾塞皇家會(huì)所是整個(gè)湖與島核心娛樂休閑之處，為典型的古典主義風(fēng)格建筑，主要構(gòu)成有大沙龍、小沙龍、棋牌室、健身房、茶室、商務(wù)中心等。旁邊的成人、兒童游泳池，如同凡爾賽宮苑的兩顆眼睛，增添活力的源泉。營銷中心外立面設(shè)計(jì)提示營銷中心外部里面圖簡(jiǎn)潔的白色配合項(xiàng)目的整體高端定位，給人以品質(zhì)感，高貴感。內(nèi)部營銷中心物業(yè)管理公司、辦公室等建筑外立面設(shè)計(jì)提示金碧物業(yè)有限公司成立于1997年，隸屬于中國標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營的地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者恒大地產(chǎn)集團(tuán)，系國家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)。公司下設(shè)行政人事中心、監(jiān)察管理中心、培訓(xùn)管理中心、維護(hù)管理中心等四個(gè)職能部門，擁有分支機(jī)構(gòu)逾32家，在管物業(yè)項(xiàng)目逾86個(gè)，總建筑面積逾3883萬平方米，管理物業(yè)類型涵蓋多層住宅、高層住宅、獨(dú)立式別墅及商業(yè)物業(yè)等，不斷升級(jí)“精品物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)”，社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化服務(wù)優(yōu)勢(shì)日益凸顯，正隨著恒大地產(chǎn)集團(tuán)在全國的迅猛發(fā)展而高速擴(kuò)張。按國家規(guī)定：物業(yè)用房面積≥％。其中：（1）服務(wù)中心接待大廳面積：≥200平方米；（2）行政辦公：≥200平方米；（3）保潔工具房：≥50平方米；（4）綠化工具房: ≥50平方米(有條件的設(shè)小型苗圃)；（5）工程值班用房、物料用房、操作用房；（6）保安監(jiān)控中心、消防監(jiān)控中心、智能化監(jiān)控管理中心：按規(guī)范規(guī)定；（7）庫房；（8）員工飯?zhí)?、員工宿舍等?！　∑渌ǎㄈ绨褪空尽鷫Γ┩饬⒚嬖O(shè)計(jì)提示.公共建筑平面設(shè)計(jì)提示：巴士站建設(shè)圍墻建設(shè)公共建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)的特別提示項(xiàng)目公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計(jì)恒大雅苑以長(zhǎng)沙尚品豪宅典范，引領(lǐng)長(zhǎng)沙豪宅新品味。公共建筑的外部里面以歐洲風(fēng)情給人以高檔感覺，水景與建筑相互交映，形成一幅和諧自然的風(fēng)景圖畫?！　　⒎制陂_發(fā).分期開發(fā)思路分期開發(fā)，分為七期開發(fā)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，一期以高層小高層為主，二期以洋房和別墅為主，三期以豪宅為主，其余的跟進(jìn)市場(chǎng)進(jìn)度調(diào)整開發(fā)方向.首期開發(fā)思路以高層和小高層能最大程度的增大項(xiàng)目的住宅供給量，從而便于造勢(shì)和聚集人氣，進(jìn)一步增強(qiáng)項(xiàng)目的口碑，同時(shí)高層的價(jià)格與多層洋房和別墅相比，有著無可比擬的優(yōu)勢(shì)。能夠讓恒大這一品牌形象在此處扎根。同時(shí)也能很好的迎合恒大的主題理念“開盤必低價(jià)，低價(jià)必升值”的模式。　 建筑風(fēng)格定位（寧家明）　　、項(xiàng)目總體建筑風(fēng)格及色彩計(jì)劃.項(xiàng)目總體建筑風(fēng)格的構(gòu)思新古典主義(英語：Neoclassicism)，興起于18世紀(jì)的羅馬，并迅速在歐美地區(qū)擴(kuò)展的藝術(shù)運(yùn)動(dòng)，其實(shí)就是經(jīng)過改良的古典主義風(fēng)格。新古典主義不但保存了傳統(tǒng)文化精髓中的典雅端莊的高貴氣質(zhì)，傳統(tǒng)文化所崇尚的藝術(shù)規(guī)律，秩序均衡，典雅得以保留，新的意識(shí)形態(tài)的參合，改造了古典時(shí)期文化狹隘的文化意識(shí)。新古典主義風(fēng)格的建筑外觀吸取了類似“歐陸風(fēng)格”的一些元素處理手法，但加以簡(jiǎn)化或局部適用，配以大面積墻及玻璃或簡(jiǎn)單線腳構(gòu)架，在色彩上以大面積淺色為主，裝飾味相對(duì)簡(jiǎn)化，追求一種輕松、清新、典雅的氣氛，可算是“后歐陸式”較之前者則又進(jìn)一步理性。目前國內(nèi)這種建筑風(fēng)格較多，屬于主導(dǎo)型的建筑風(fēng)格。　　地標(biāo)性建筑群：運(yùn)用歐陸新古典建筑手法，雍容華麗，不失質(zhì)樸細(xì)膩，強(qiáng)調(diào)小區(qū)特色與風(fēng)格，依靠各類向上的(坡)屋頂設(shè)計(jì)，結(jié)合整體典雅的色彩，創(chuàng)造層次豐富的天際線，強(qiáng)烈的標(biāo)識(shí)感，即使在項(xiàng)目周邊也可以認(rèn)知是恒大項(xiàng)目。溫暖和諧建筑群：從單體設(shè)計(jì)到社區(qū)總體建筑與社區(qū)內(nèi)部、周邊環(huán)境相互和諧，創(chuàng)造和諧化社區(qū)；整體風(fēng)格溫暖和諧，指引回家的方向。在全國只修建一種風(fēng)格的房子———?dú)W陸風(fēng)格；這是恒大一貫秉承的建筑風(fēng)格，用這一種建筑風(fēng)格在全國各地都取得了成功.建筑色彩計(jì)劃三段式：精致、典雅，有天有地穩(wěn)重，極具層次感。整體色彩：米黃色墻體，綠色屋頂，黃銹石基座，淺綠色玻璃與空調(diào)擋板，結(jié)合白色挑框、深灰色(黑色)鐵藝欄桿，整體色彩典雅精致，溫暖富有親和力。橫縱韻律：樓體凹凸有致，飄窗、角飄窗、落地窗、陽臺(tái)結(jié)合色彩搭配，產(chǎn)生立體豐富光影效果，橫縱韻律感強(qiáng)，挺拔且穩(wěn)重；豐富多折皺立面附加較高建筑成本。　　、建筑單體外立面設(shè)計(jì)提示.商品住宅房外立面設(shè)計(jì)提示：恒大 雅苑 外立面效果圖　　多層、小高層、高層外立面設(shè)計(jì)提示不同戶型的別墅外立面設(shè)計(jì)提示單體別墅，以其簡(jiǎn)潔的外立面提升其品質(zhì)感。私家別墅，景觀獨(dú)享，以最大的開闊視野和景觀平臺(tái)成為絕版豪宅典范。針對(duì)屋頂、屋檐、窗戶等外立面局部設(shè)計(jì)提示以棱角分明的坡屋頂為主，別墅結(jié)合橘黃色的屋頂顏色，呈現(xiàn)歐洲大陸的新古典主義風(fēng)格，同時(shí)落地飄窗的設(shè)置，讓視野更開闊，采光更充足。高層以藍(lán)色屋頂設(shè)置更彰顯人與自然的和諧統(tǒng)一。綜合樓和其他輔助建筑以白色屋頂彰顯其干凈剔透，使品質(zhì)純粹?！　?主力戶型選擇（龍杰）長(zhǎng)大臥琥臥琥主力房型是以三房?jī)蓮d和四室兩廳