【正文】 ，抓好瀏大、開元東路等干線公路改造建設(shè)，加快長瀏、長韶婁等高速公路建設(shè)，完善城鄉(xiāng)路網(wǎng)。落實強農(nóng)惠農(nóng)政策，促進(jìn)城鄉(xiāng)資源優(yōu)化配置，實現(xiàn)以城帶鄉(xiāng)、城鄉(xiāng)融合發(fā)展。扶持發(fā)展農(nóng)民專業(yè)合作組織，發(fā)揮供銷社、信用社的服務(wù)功能，完善農(nóng)村社會化服務(wù)體系。突出十大農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)步提高糧食綜合生產(chǎn)能力，扶持農(nóng)產(chǎn)品精深加工龍頭企業(yè)發(fā)展，全市農(nóng)產(chǎn)品加工銷售收入增長18%以上。加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。突出壯大生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，重點發(fā)展現(xiàn)代金融、現(xiàn)代物流、電子商務(wù)、咨詢中介等產(chǎn)業(yè)，加強服務(wù)外包基地和芙蓉中央商務(wù)區(qū)建設(shè)。支持高新區(qū)建設(shè)創(chuàng)新型科技園區(qū)，推進(jìn)經(jīng)開區(qū)國家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地建設(shè)。扶持發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。以園區(qū)為載體，以工程機械、汽車制造及零部件、食品煙草、新材料等大型企業(yè)為龍頭，培育配套中小企業(yè)群體，延長產(chǎn)業(yè)鏈，力爭千億產(chǎn)業(yè)集群零的突破。利用成本優(yōu)勢發(fā)展傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，利用人才智力優(yōu)勢發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，利用地理優(yōu)勢承接發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。2010年微觀：一是推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級。切實提高城鄉(xiāng)居民收入在國民收入中的比例。二是擴大市場需求，促進(jìn)消費持續(xù)增長。堅持多渠道拓展資金來源，完善和落實鼓勵民間投資的相關(guān)政策，著力擴大民間投資；進(jìn)一步加強銀企合作，保證重點項目建設(shè)需要；規(guī)范發(fā)展各類資本市場，積極擴大直接融資。堅持?jǐn)U大有效投資,今年完成投資9400億元左右。加大對圈地不建、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的查處力度。大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加大差別化信貸、稅收政策執(zhí)行力度。盤活住房租賃市場。增加中低價位、中小套型普通商品房用地供應(yīng)，加快普通商品房項目審批和建設(shè)進(jìn)度。各級政府要切實負(fù)起責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行年度建設(shè)計劃，確保土地、資金和優(yōu)惠政策落實到位。建設(shè)保障性住房300萬套，各類棚戶區(qū)改造住房280萬套。一是繼續(xù)大規(guī)模實施保障性安居工程。五是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。探索建立宏觀審慎管理制度，強化對跨境資本流動的有效監(jiān)控，防范各類金融風(fēng)險。繼續(xù)完善人民幣匯率形成機制，保持人民幣匯率在合理、均衡水平上的基本穩(wěn)定。四是加強風(fēng)險管理，提高金融監(jiān)管有效性。三是積極擴大直接融資。落實有保有控的信貸政策，加強對重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的支持，有效緩解農(nóng)戶和小企業(yè)融資難問題，嚴(yán)格控制對“兩高”行業(yè)和產(chǎn)能過剩行業(yè)的貸款。同時也有利于管理好通脹預(yù)期、提高金融支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可持續(xù)性。今年廣義貨幣M2增長目標(biāo)為17％左右。 繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策。這樣的安排主要是考慮到今年財政收支矛盾仍然十分突出。一是保持適度的財政赤字和國債規(guī)模。既要保持足夠的政策力度、鞏固經(jīng)濟(jì)回升向好的勢頭，又要加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變?nèi)〉脤嵸|(zhì)性進(jìn)展，還要管理好通脹預(yù)期、穩(wěn)定物價總水平。集團(tuán)擁有中國一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司、中國甲級資質(zhì)的建筑設(shè)計規(guī)劃研究院、中國一級資質(zhì)的建筑施工公司、中國一級資質(zhì)的建筑監(jiān)理公司、中國一級資質(zhì)的物業(yè)管理公司　　價值實現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)因素 經(jīng)濟(jì)因素 政策因素2010年宏觀：一是要繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，根據(jù)新形勢新情況不斷提高政策的針對性和靈活性，把握好政策實施的力度、節(jié)奏和重點。 發(fā)展商品牌和實力恒大地產(chǎn)集團(tuán)（香港聯(lián)合交易所股票代碼：3333）是集房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)、物業(yè)管理于一體的現(xiàn)代化大型房地產(chǎn)綜合企業(yè)。、煤氣報警系統(tǒng)：由于私改管道氣用具、管道或使用時不小心而引起的煤氣泄露甚至爆炸時有發(fā)生，安裝本系統(tǒng)后，系統(tǒng)與管道氣閥門聯(lián)動，當(dāng)探測到空氣中煤氣濃度超過標(biāo)準(zhǔn)值時，系統(tǒng)發(fā)出警報并自動切斷供氣。直至業(yè)主回家后解除密碼后，該系統(tǒng)才暫停工作。、 一卡通門禁系統(tǒng)：小區(qū)大門入口、每棟首層大堂、地下室樓梯入口處設(shè)置門禁，門禁系統(tǒng)用IC卡開門，此外IC卡還具有停車、交管理費等功能，交費時可按需選擇密碼功能。項目強調(diào)的居住性、安全性、舒適性、標(biāo)準(zhǔn)性、多樣性和智能化需求。避免戶與戶的對視現(xiàn)象，每戶視野都達(dá)到最大。區(qū)域內(nèi)住宅平面設(shè)計，不同于一般住宅平面設(shè)計手法，在設(shè)計手法上引入了別墅設(shè)計理念，將大客廳大臥室大陽臺設(shè)計引入其中，同時低密度的環(huán)境，使置身其中的人們能充分享受風(fēng)和日麗的陽光，呼吸到高含量負(fù)氧離子的空氣組團(tuán)內(nèi)道路沿周邊布置，沿中軸線布置有集中綠化、景觀、水系等。上層均設(shè)觀景露臺，足不出戶即可享受戶外陽光的沐浴，也可作空中花園，與大自然親密接觸。11層小高層住宅，戶戶朝南，南北對流。住宅衛(wèi)生間設(shè)沉箱, 衛(wèi)生間的排水在本層內(nèi)解決。也可讓業(yè)主自由發(fā)揮成為一個具有特色的復(fù)式住宅，買一層有兩層的使用面積。 單體戶型設(shè)計在戶型設(shè)計上，恒大地產(chǎn)的產(chǎn)品充分的體現(xiàn)了人文關(guān)懷細(xì)微的程度，每戶設(shè)有超寬的外挑飄窗，充分考慮了采光、使用功能及美觀的要求?！　№椖靠商嵘齼r值判斷建筑風(fēng)格和立面的設(shè)計、材質(zhì)歐陸風(fēng)情的新古典主義，考究建筑美學(xué)，項目整體呈現(xiàn)出符合現(xiàn)代審美的精致優(yōu)雅、內(nèi)斂經(jīng)典的不凡氣質(zhì)，通過外立面風(fēng)格、建筑材料選擇、裝飾細(xì)節(jié)等方面的細(xì)心推敲，刻畫出都市貴族般的建筑形態(tài)，低調(diào)奢華。 周邊市政配套便利性的差異就目前看，周邊市政配套相對落后，缺乏大型生活超市和生活廣場，但是隨著周邊項目的火熱啟動，未來項目一二年或更長時間后的跟進(jìn)性，和市場政配套的不斷完善。只要項目建起來后，項目內(nèi)部的交通流向及布局需要科學(xué)合理的設(shè)計，從而實現(xiàn)本項目在交通方面價值的最大化?！　》治隹深惐软椖績r值實現(xiàn)的各要素之特征　　對比并量化本項目同各類比項目諸價值實現(xiàn)要素的對比值根據(jù)價值要素對比值判斷本項目可實現(xiàn)的均價由于價格體系的復(fù)雜性，以及確定價格決定因素本身的復(fù)雜性，目前按此種方式算價還為時過早，而且不確定價值因素較多，因而暫無按此方法計算項目可實現(xiàn)的均價。14項目升值潛力價值 6 定位及管理、經(jīng)營者決定。12項目配套價值7 開發(fā)商與政府共同決定。8項目環(huán)境價值 3 大環(huán)境是自然的,小環(huán)境由開發(fā)商根據(jù)項目需要而決定 9項目內(nèi)在文化價值 4項目開發(fā)理念及引導(dǎo)與運營決定。6建筑形態(tài)價值 6 開發(fā)商及策劃者決定。4建筑質(zhì)量價值 12 開發(fā)商要求、施工與監(jiān)理三方?jīng)Q定。 以上各價值實現(xiàn)中的權(quán)重，由于統(tǒng)計和評價的方式不同，可能會有一定的出入，僅作參考列表如下（假設(shè)各要素權(quán)重總值為100分）：序號價值要素 權(quán)重比值 決定因素1項目位置價值 8由自然和政府規(guī)劃決定2項目規(guī)劃設(shè)計10 開發(fā)商及項目定位決定。建筑首層架空并設(shè)星級入戶大堂；全城實行人車分流；采用超高轎廂智能空調(diào)電梯；純凈直飲水入戶；數(shù)字智能家居控制系統(tǒng)管理，遠(yuǎn)程遙控家電安防；近80000方皇家風(fēng)格園林景觀及休閑空間，彰顯主人尊貴身份；社區(qū)配套有籃球場、羽毛球場、休閑會所、大型生活購物中心、商務(wù)中心、星級酒店等，竭力為您營造一個生態(tài)、健康、安全、典雅、舒適、尊貴的私人生活空間，足以讓您世代傳承。10分鐘直達(dá)火車站，15分鐘抵五一商圈、東塘商圈，到黃花國際機場亦只需20余分鐘。 結(jié)論通過有效整合項目在區(qū)位、規(guī)模、產(chǎn)品、品牌等方面的競爭力，可以形成強大的綜合競爭力，完全能夠向市場發(fā)起強大的沖擊和挑戰(zhàn)，甚至突破現(xiàn)有競爭層面，在市場中脫穎而出，成為區(qū)域性的標(biāo)志性項目　 項目價值分析　　、商品住宅項目價值分析的基本方法和概念　　商品住宅價值分析法（類比可實現(xiàn)價值分析法）：選擇可類比項目：財富名園項目位于萬家麗北路與三一大道交匯處，毗鄰省國際會展中心、省廣電中心、世界之窗和海底世界，人文資源豐富。一期僅剩少量5155平方米的一房和164178平方米的四房，二期預(yù)計在2010年底至2011年初開盤。項目介紹：位于長沙市萬家麗北路與陽光路交匯處西南角，東臨萬家麗北路，西接規(guī)劃中的月島公園，南距新修的瀏陽河大橋僅500米，北離月湖公園1100米。開盤前蓄客約120余人，但開盤當(dāng)天到場人數(shù)不到60人，現(xiàn)場人氣不足略顯冷清，最終簽約34套；開盤過后，陸續(xù)銷售了6套。項目定位為中高檔生態(tài)住宅，建設(shè)內(nèi)容主要包括獨棟別墅丶雙拼別墅丶花園洋房丶高層住宅丶商務(wù)樓，會所丶星級酒店以及與之配套的綜合性服務(wù)設(shè)施，金融商業(yè)，文化娛樂，社會服務(wù)，市政公用設(shè)施等，其中一期以帶電梯高層丶花園洋房為主和部分獨棟別墅和聯(lián)排別墅，二期以高層和小高層為主。項目區(qū)域交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢明顯，自然環(huán)境優(yōu)越，將成為集文化丶教育丶高科技丶商貿(mào)丶居住一體化的綜合性區(qū)域。藏瓏：以高層和別墅為主的住宅項目，占地500畝，建筑面積54萬平方米?！　㈨椖康貕K的劣勢1） 本項目所在區(qū)域非長沙主中心城區(qū)，人流量較少導(dǎo)致商業(yè)氛圍差、人氣不足；2） 公交路線少，輻射范圍小； 周邊生活配套設(shè)施目前品質(zhì)不高，居 民生活品質(zhì)受一定影響；目前經(jīng)過的公交車就7080星沙2路、項目地塊的機會點1） 本項目所在區(qū)域地產(chǎn)發(fā)展蓬勃，近年招商力度不斷加大，項目目標(biāo)客戶群 體不斷涌入，外來客戶區(qū)域認(rèn)同感逐漸增強；2） 本地區(qū)依托湖南廣電的品牌效益，娛樂休閑氛圍濃厚，地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，同時也吸引了大量的外來人士3） 區(qū)域內(nèi)居民收入穩(wěn)定,經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，市場需求可挖掘空間巨大。恒大還擁有一支近9000人的年輕化、高學(xué)歷、高素質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)員工隊伍，90%以上管理干部是大學(xué)本科以上學(xué)歷。 　　恒大高層領(lǐng)導(dǎo)管理團(tuán)隊16人，年富力強、專業(yè)經(jīng)驗豐富。集團(tuán)擁有中國一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司、中國甲級資質(zhì)的建筑設(shè)計規(guī)劃研究院、中國一級資質(zhì)的建筑施工公司、中國一級資質(zhì)的建筑監(jiān)理公司、中國一級資質(zhì)的物業(yè)管理公司。　恒大：恒大地產(chǎn)集團(tuán)是集房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)、物業(yè)管理于一體的現(xiàn)代化大型房地產(chǎn)綜合企業(yè)。月島公園建設(shè)將結(jié)合防洪及道路設(shè)施建設(shè)沿河風(fēng)光帶，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，將下穿三一大道，對接月島公園與月湖公園，使其達(dá)到空間互通和功能互補，組成一幅波瀾壯闊、靜謐脫俗的美麗畫卷，猶如世外桃源。瀏陽河是條掛滿了珠寶的彩帶，開福寺、馬王堆漢墓、陶公廟、許光達(dá)故居、黃興故居、徐特立故居、譚嗣同故居、瀏陽文廟、瀏陽算學(xué)館、孫隱山等文物，均在這彩帶上熠熠生輝。河道中所產(chǎn)菊花石為世界一絕。兩岸青山翠枝，紫霞丹花。流經(jīng)長沙縣，至開福區(qū)馬廠以南入湘江，流域面積4665平方公里。其源有二，叫大、小溪，分別出自大圍山北麓和南坡。因縣邑位其北，“山之南，水之北，謂之陽”，故稱瀏陽。瀏陽河風(fēng)光：　優(yōu)美動聽的《瀏陽河》，掠云越波，傳遍了五湖。月湖公園整個規(guī)劃以水為核心，著眼于新的概念、文化的概念與生態(tài)的概念，在主題定位上緊扣該區(qū)域城市功能的主旋律，突出生態(tài)休閑，弘揚湖湘文化，彰顯時代精神。站在湖邊，一眼望去，煙雨朦朧，剛剛植下的樹籠著一身的灰白色輕紗，悄然佇立?！　⊥恋豐WOT（深層次）分析、項目地塊的優(yōu)勢 項目周邊自然環(huán)境 優(yōu)美，區(qū)域功能定位于城市居住區(qū)，適宜居?。辉潞珗@：長沙月湖公園位于瀏陽河畔，緊靠國防科技大學(xué)和湖南工程職院，占地400余畝，內(nèi)有藏龍生活區(qū)，景色現(xiàn)代與古典結(jié)合巧妙，湖泊為淡水湖。商品住宅客戶購買行為分析居住型：房屋購買以居住為導(dǎo)向，更多的考慮房屋布局設(shè)計，采光通風(fēng)效果，建筑質(zhì)量，同時關(guān)注現(xiàn)有周邊的配套生活設(shè)施。多核心發(fā)展有利于城市群的形成、項目所在地商品住宅平均價格走勢、商品住宅客戶構(gòu)成及購買實態(tài)分析各種檔次商品住宅客戶分析普通住宅客戶：以多層和小高層為主，針對的是多層和小高層優(yōu)惠的價格，實用的戶型設(shè)置，其選擇特征以經(jīng)濟(jì)實用為主精英白領(lǐng)客戶：一般多選擇高層和洋房，體現(xiàn)的是對生活品質(zhì)的高要求，因此對空間布局和景觀要求較高，選擇高層一般是針對的是其開闊視野，清新空氣。市府板塊：市府周邊區(qū)域，主要依托市府搬遷的利好。星沙板塊：東二環(huán)以東，三一九國道以北，以星沙鎮(zhèn)為核心的城市區(qū)域。城北板塊：湘江以東，車站路以西，八一路、中山路以北的城市區(qū)域。麓南板塊：岳麓山以南，湘江以西的城市區(qū)域。城東板塊：長沙市東二環(huán)以東的城區(qū)范圍；隨著體育新城的建設(shè)，板塊發(fā)展迅速，但道路交通系統(tǒng)不完善，且無優(yōu)勢景觀資源。、城市板塊格局及優(yōu)劣勢比較城南板塊：湘江以東，車站路以西，勞動路以南的城市區(qū)域。星沙客戶主導(dǎo)　藏瓏湖上國際花園車站北路與瀏陽河交匯處長沙雙瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 聯(lián)排、洋房、高層湖景：6800元/平米；非湖景：4800元/平米5月將推出新房源，目前銷售房源僅剩余150套左客戶有一定區(qū)域性，集中在廣電、科大、各大市場（南湖、馬王堆、萬家麗、高橋）、中央?yún)^(qū)中高層管理人員長大臥虎長沙市開福區(qū)萬家麗北路2段368號湖南長大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司小高層，高層均價4500元/平米一期售罄區(qū)域性強，集中在廣電等企事業(yè)單位及原有社區(qū)內(nèi)，威爾士春天開福區(qū)萬家麗北路二段湖南省友聯(lián)置業(yè)有限公司高層均價4300元/平米一期售罄萬家麗北路原住民及周邊單位客戶財富名園 開福萬家麗北路二段18號（西湖樓西邊）長沙理想房地產(chǎn)開發(fā)有限公司小高層，高層均價4750元/平米目前在售為一期6號棟預(yù)計在6月份推出長沙大學(xué)、長沙大學(xué)附中、廣電等單位職工，及當(dāng)?shù)卦∶竦谝粸耻囌颈甭放c瀏陽河交匯處湖南富湘地產(chǎn)小高層5000 元/平米3房、4房產(chǎn)品都還有，現(xiàn)在剩余房源約800套。星沙當(dāng)?shù)氐氖缕髽I(yè)單位中高層領(lǐng)導(dǎo)、政府官員、成功星沙商人幸福里開元西路長沙星河苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 　小高層高層　4000元/平米 　幸福里潤城目前在售83150平米的兩房至四房，均價40004200元/平米。萬家麗路沿線客戶為主導(dǎo)　世景華庭萬家麗北路與瀟湘西路交匯處 　湖南世景置業(yè)有限公司 　小高層高層　3300元/平米 　158㎡中間套剩16套，其余全部售完萬家麗路沿線客戶為主導(dǎo)，部分星沙客戶　　萬麗景園長沙縣星沙鎮(zhèn)土橋村 　長沙瑞海置業(yè)有限公司 　小高層　售完 　售完萬家麗路沿線客戶為主導(dǎo)　愛琴海岸星沙鎮(zhèn)