房產(chǎn)別墅項(xiàng)目可行性報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-16 00:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房產(chǎn)公司進(jìn)行開發(fā)，產(chǎn)品類型以小高層、高層為主，區(qū)域內(nèi)價格范圍為42006000元/平方米。值得關(guān)注的是，今年下半年即將開盤的野風(fēng)海天城、聽濤雅苑項(xiàng)目均為建筑面積40萬平方米以上的大盤，將有效提升該區(qū)域房產(chǎn)市場的受關(guān)注度及整體檔次。三、 區(qū)域市場目標(biāo)客層研究各檔次產(chǎn)品目標(biāo)客層特征及輻射商圈范圍 本案目標(biāo)人群的區(qū)域來源、行業(yè)特點(diǎn)、產(chǎn)品力的偏好、購買方式和主要的關(guān)注點(diǎn)、訴求點(diǎn)。四、 目標(biāo)市場定位及產(chǎn)品定位 市場定位： 中檔產(chǎn)品 目標(biāo)人群：主要考慮下沙的高校師生和部分市區(qū)首次購房年輕人 產(chǎn)品建議：高層住宅小區(qū)第四部分：規(guī)劃設(shè)計(jì)分析一、初步規(guī)劃設(shè)計(jì)思路 設(shè)計(jì)概念： 主要產(chǎn)品類型：高層節(jié)能和環(huán)保型建筑材料選用的考慮。二、劃設(shè)計(jì)的可行性分析在既定容積率、凈用地面積、住宅面積、配套公建面積、控高、建筑密度條件下，主要從規(guī)劃設(shè)計(jì)角度判斷將上述硬指標(biāo)轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)產(chǎn)品的可能性。 容積率變化對產(chǎn)品設(shè)計(jì)概念、產(chǎn)品類型和特征的影響。 周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境對產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響及考慮。如：治安環(huán)境、噪聲環(huán)境、污染環(huán)境、空氣情況、危險源、“風(fēng)水”因素等對產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)和環(huán)境保護(hù)的影響及解決方法。周邊市政工程配套設(shè)施對產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。 周邊生活配套設(shè)施對產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。如：交通狀況、商業(yè)設(shè)施、教育現(xiàn)狀、體育娛樂公園等休閑場所、銀行醫(yī)院等生活設(shè)施。 市場分析結(jié)果對產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮，確定主要目標(biāo)客戶群。第五部分：項(xiàng)目開發(fā)一、 土地升值潛力初步評估從地理位置、土地供應(yīng)、周邊環(huán)境及配套、市場發(fā)展?fàn)顩r、政府規(guī)劃、城市未來發(fā)展戰(zhàn)略等角度對土地升值潛力做出初步評估。預(yù)計(jì)每年以10%—20%的比例增值。二、工程計(jì)劃工期總計(jì)劃：三通一平：2006年5月開工日期：2006年7月銷售日期：2006年12月建筑單體竣工日期：2007年12月室外工程竣工：2008年5月單項(xiàng)驗(yàn)收及交房：2008年6月三、 銷售計(jì)劃：銷售日期銷售價格（萬元/平方米）銷售面積（平方米）銷售收入（萬元）總銷售收入（萬元）2007年 2月74702007年 7月112002007年12月74702008年 3月74702008年 6月3724第六部分：投資收益分析一、 成本預(yù)測成本項(xiàng)目單位成本（元/m2）總成本（萬元）備注一、土地獲得價款7433土地轉(zhuǎn)讓款4200補(bǔ)交土地出讓金3233紅線外市政配套拆遷補(bǔ)償費(fèi)二、開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)540勘察設(shè)計(jì)費(fèi)11028報(bào)批報(bào)建費(fèi)370100三通一平費(fèi)50臨時設(shè)施費(fèi)10三、主體建筑工程費(fèi)5680基礎(chǔ)工程3800結(jié)構(gòu)及粗裝修400門、窗工程300公共部位精裝修50室內(nèi)精裝修0室內(nèi)水電氣暖450室內(nèi)設(shè)備及安裝610室內(nèi)智能化系統(tǒng)70四、紅線內(nèi)市政工程費(fèi)245室外給排水系統(tǒng)15室外市政系統(tǒng)30室外燃?xì)庀到y(tǒng)55室外高低壓系統(tǒng)25室外消防系統(tǒng)20室外智能化系統(tǒng)100五、園林環(huán)境費(fèi)300環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi)10綠化建設(shè)費(fèi)120建筑小品費(fèi)30道路廣場建造
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