房地產會計全套賬務處理1(非常全)(編輯修改稿)
2025-08-16 00:35 本頁面
【文章內容簡介】 繳納營業(yè)稅 視同銷售不動產 比照銷售不動產征收營業(yè)稅 自建自用的房屋不納稅；如納稅人將自建的房屋對外銷售，其自建行為應按建筑業(yè)繳納營業(yè)稅，再按銷售不動產征收營業(yè)稅。 二、增值稅 銷售房屋的同時贈送空調、家具要視同銷售繳納增值稅。 三、土地增值稅 ?。ㄒ唬┮话阋?guī)定 ——征 包括三種情況： ?。?）出售國有土地使用權； ?。?）取得國有土地使用權后進行房屋開發(fā)建造后出售； ?。?）存量房地產買賣 其中對于（2）新建房地產轉讓（出售）的扣除項目： ?、偃〉猛恋厥褂脵嗨Ц兜慕痤~； ?、诜康禺a開發(fā)成本 ?、鄯康禺a開發(fā)費用 ?、芘c轉讓房地產有關的稅金 ⑤財政部規(guī)定的其他扣除項目 對于（3）對于存量房地產轉讓的扣除項目 ?、俜课菁敖ㄖ锏脑u估價格。 評估價格＝重置成本價成新度折扣率 ?、谌〉猛恋厥褂脵嗨Ц兜牡貎r款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用。 ?、坜D讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。 ?。?）抵押期——不征； ?。?）抵押期滿償還債務本息——不征； ?。?）抵押期滿，不能償還債務，而以房地產抵債——征。 單位之間換房，有收入的，征； 房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣資產等，發(fā)生所有權轉移時應視同銷售房地產。（房地產清算） 建成后自用——不征； 建成后轉讓——征。 ——暫免。 增值額未超過扣除項目金額之和百分之二十的，免征土地增值稅。 房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產轉為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產權未產生轉移——不征收（清算時不扣除相應的成本和費用） ?。ǘ┓康禺a企業(yè)土地增值稅清算 對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的。應分別計算增值額。 （1）房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的； （2）整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項
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