【文章內(nèi)容簡介】 發(fā)展規(guī)劃；水、電、交通等配套條件良好；交通方便通暢；無其它不良條件。二、場址評述本項目的場址選擇充分考慮企業(yè)的實際能力和長遠(yuǎn)發(fā)展，做到了統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟(jì)合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。本項目場址生產(chǎn)輔助設(shè)施配套條件好，良好的基礎(chǔ)可保證項目的順利實施、有效運轉(zhuǎn)。第五章 項目建設(shè)方案第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容該項目為**縣現(xiàn)代物流中心建設(shè)項目。現(xiàn)代物流中心主要共分營業(yè)、車輛、倉儲倉儲2四個區(qū)。一期項目占地面積50畝，主要包括營業(yè)區(qū)和車輛區(qū)，還包括道路和綠化。二期項目占地面積35畝，主要包括倉儲一區(qū)和倉儲二區(qū)。一二期項目總占地約85畝。第二節(jié) 設(shè)計指導(dǎo)思想建立科學(xué)、完整的物流體系，提高流通效益，減少流通環(huán)節(jié)，把本項目建設(shè)成檔次高、功能全、輻射面廣、對區(qū)域性經(jīng)濟(jì)有影響和帶動作用的物流中心。第三節(jié) 規(guī)劃方案一、總體規(guī)劃方案總平面布置總圖布局以滿足倉儲物流為原則，合理布局，疏密有致，并為良好的內(nèi)部交通組織、庭院環(huán)境打下堅實基礎(chǔ)。（1）根據(jù)選定場址的地形、地貌及功能要求，合理劃分功能區(qū)域。主要包括營業(yè)區(qū)、車輛區(qū)、倉儲一區(qū)、倉儲二區(qū)四部分。力求各功能區(qū)域劃分明了，聯(lián)系方便，保證各運作環(huán)節(jié)相互銜接，流程順暢。（2）功能區(qū)內(nèi)采用組團(tuán)式布置。根據(jù)用戶實際需要，劃分出大小不等的組團(tuán)。組團(tuán)的布置應(yīng)充分考慮各用戶產(chǎn)品特點及用途，合理安排，避免互相影響。（3）各功能區(qū)內(nèi)，各組團(tuán)的劃分應(yīng)盡量使運輸距離最短，避免迂回與交叉干擾，運輸通道采用無交叉的單向環(huán)形路線，車流、貨流順暢，保證生產(chǎn)作業(yè)的安全與有序。（4）營業(yè)區(qū)和倉儲二區(qū)應(yīng)為貨物承托雙方提供方便，托運、提取貨物處設(shè)置于進(jìn)出口附近，方便貨主，同時避免人流與車流交叉。（5）規(guī)劃方案應(yīng)重視經(jīng)濟(jì)論證，在滿足生產(chǎn)、倉儲物流需要和建設(shè)指標(biāo)要求的前提下，要節(jié)約用地，提高面積利用率。（6）進(jìn)出口位置、建筑物的位置、外觀形式等方面，要符合城市及道路兩側(cè)景觀設(shè)計要求。（7）在滿足倉儲物流要求的前提下，各建筑物緊密布置，使生產(chǎn)運輸方便，并利于環(huán)保、防火、安全、衛(wèi)生等要求。（8）結(jié)合場區(qū)實際，做到統(tǒng)籌兼顧，為將來發(fā)展留出余地，處理好近遠(yuǎn)期關(guān)系?？傮w規(guī)劃特點將各區(qū)規(guī)劃分開，既相對獨立、完整，又便于聯(lián)系，成為有機(jī)整體。營業(yè)區(qū)、車輛區(qū)、倉儲一區(qū)、倉儲二區(qū)四部分內(nèi)容因功能的不同，服務(wù)對象的不同，建筑形式的不同以及結(jié)構(gòu)形式、荷載的不同而相對獨立設(shè)置，既獨立又方便聯(lián)系，易于功能組織和交通流線設(shè)計，同時使工程造價更趨于合理。第四節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計一、 設(shè)計依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009—2001）高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(JGJ32002)建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011—2001）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB50007—2002）建筑結(jié)構(gòu)可靠度統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50068—2001）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50010—2002）建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（GB50223—95）二、設(shè)計參數(shù)基本風(fēng)壓抗震設(shè)防**地區(qū)可不考慮抗震設(shè)防。均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)a、不上人屋面 kN/m2b、上人屋面 kN/ m2c、辦公室 kN/ m2d、走廊、樓梯 kN/ m2e、廁所、衛(wèi)生間 kN/ m2f、水箱間 kN/ m2其余房間活荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GBJ987取值二、建筑方案設(shè)計原則（1）功能使用要求是建筑的最基本因素，因此，倉儲物流中心應(yīng)充分滿足儲存、發(fā)送流程及工藝設(shè)備要求，使建筑與工藝有效結(jié)合，努力創(chuàng)造出功能合理、利用率高、節(jié)能、環(huán)保的倉儲物流中心。（2）著重解決好交通組織、消防設(shè)計、制冷設(shè)計及大屋面可能帶來的技術(shù)難題，使本工程建設(shè)為倉儲物流中心的典范工程。（3）建筑造型設(shè)計力求創(chuàng)造出具有文化內(nèi)涵，同時又體現(xiàn)現(xiàn)代建筑特點，并與廠區(qū)周圍建筑物及道路相吻合的建筑風(fēng)格。同時，通過合理有效的設(shè)計，合理降低造價、節(jié)省工程投資。建筑設(shè)計構(gòu)思本工程為一現(xiàn)代倉儲物流中心，因此本方案在整體形象設(shè)計中力求使用簡潔明快的建筑語言來表達(dá)現(xiàn)代倉儲物流中心這一高效、快捷的建筑內(nèi)涵。由于交易區(qū)、辦公服務(wù)區(qū)、信息區(qū)、倉儲區(qū)、物流區(qū)六部分的體量、比例各不相同，在建筑手法上力求不打破這渾然天成的自然體量之美，運用加強(qiáng)各部分之間韻律之聯(lián)系的大手筆，使各部分成為既分又合，既特殊又同歸的綜合建筑群體。要使屋面設(shè)計獨具特色。通過形體的變化使得整個建筑輕盈舒展，同時解決大屋面的排水問題，又充分展示**鎮(zhèn)古老卻又年輕的風(fēng)采和文化氣息。第五節(jié) 公用工程一、給排水工程設(shè)計依據(jù)a、《建筑給水設(shè)計規(guī)范》GBJ1588b、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5001687（2001年版）c、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GBJ8485d、《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》GJ1886供水（1）供水水源、取水和輸水工程、方案項目廠區(qū)供水水源為城市自來水，自來水由市政管道DN75管道。本項目一期完成后小時平均用水量為3m3，經(jīng)計算，市政自來水管網(wǎng)可滿足本項目用水需求。（2）消防給水系統(tǒng)方案消防管網(wǎng)與生產(chǎn)、生活供水管結(jié)合，建筑物的室外消火栓用水量為25l/s，室內(nèi)消火栓用水量為10l/s，與市政管網(wǎng)相聯(lián)，可滿足消防用水要求。 （3）項目用水量本項目達(dá)產(chǎn)后用水量估算見下表：工廠用水量估算表序號用水部門用水種類耗水量（m3）全年用水量小時平均小時最大全天4生活用水自來水245　5綠 化自來水11　6澆灑道路自來水11　7其 他自來水122　10合 計　3893000本項目平均每小時耗水3m3，小時最大耗水量約為8m3，平均每天耗水約9m3。本項目年生產(chǎn)天數(shù)為360天，則全年耗水約3000m3。排水經(jīng)營污水主要來自交易區(qū)清潔用水，經(jīng)中水設(shè)備處理達(dá)標(biāo)排放至市政排水溝；生活廢水主要來自辦公服務(wù)區(qū)和住宅區(qū)各建筑物衛(wèi)生間的廁所沖水，除糞便污水需經(jīng)化糞池處理外，其他生活廢水均可直接排到市場前的市政排水溝；雨水采用地面自然排水，再排入道路兩旁的暗溝，先流入廠區(qū)排水干道，最后流入工廠的廢水總排水管與經(jīng)營、生活廢水合流排出廠外。二、供電及通訊工廠供電（1）項目裝機(jī)容量、用電負(fù)荷、負(fù)荷等級項目投產(chǎn)后，全廠的總裝機(jī)容量約為120kW（其中消防及其他備用負(fù)荷未考慮）。經(jīng)計算有功負(fù)荷為102kW，無功計算功率為45kVar，視在計算負(fù)荷130kVA。選用1臺160KVA的S9型低損耗變壓器，則變壓器平均負(fù)荷率為87%，全廠需要系數(shù)約為75%。本項目全年用電量約為2萬度。（2）電源、電源設(shè)施及外部條件本項目的用電由**鎮(zhèn)變電站供應(yīng)，該站以10KV單路為本項目供電，供電專線經(jīng)高壓電纜接入中心內(nèi)配電房。供電可靠。（3）供電方案本項目除消防系統(tǒng)和冷庫外，其余全部負(fù)荷均為三級負(fù)荷，但考慮到產(chǎn)品在經(jīng)營過程中一旦停電時間過長會造成企業(yè)重大的經(jīng)濟(jì)損失，故也按二級負(fù)荷處理。10KV高壓電源線進(jìn)入配電站后，經(jīng)高壓開關(guān)柜接到變壓器高壓側(cè)，用低壓配電柜以放射式與樹干式相結(jié)合的方法向各用電點送電。區(qū)區(qū)內(nèi)配電電纜沿地溝敷設(shè)，經(jīng)動力配電箱向各用電設(shè)備配電。高低壓側(cè)均采用單母線的接線方式。，經(jīng)低壓側(cè)電器補(bǔ)償后。照明電源由配電室引出專線以樹干向建筑物配電，各建筑物的室內(nèi)照明由設(shè)在該建筑物內(nèi)的或附近建筑物內(nèi)的照明配電箱控制，照明配電電壓采用380/220V三相四線制，燈頭電壓采用220V，局部照明和檢修用燈的燈頭電壓采用36V安全電壓。（4）防雷措施本項目各主要建筑物均按三類防雷考慮。低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用TNC系統(tǒng)，房屋內(nèi)所有的金屬管道、機(jī)架、金屬設(shè)備外殼和電氣設(shè)備的在正常情況下不帶電的金屬外殼均應(yīng)按上述系統(tǒng)做接零保護(hù)。各屋面應(yīng)設(shè)避雷網(wǎng)，引下線暗設(shè)。防雷接地電阻不應(yīng)大于30Ω，所有建筑物電源入戶處均應(yīng)做重復(fù)接地，接地電阻不應(yīng)大于10Ω，重復(fù)接地和防雷接地可共用接地裝置。電訊本工程弱電設(shè)計內(nèi)容包括：電話通訊、寬帶網(wǎng)、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。場區(qū)在信息樓內(nèi)計算機(jī)中心設(shè)總機(jī)室，安置自動電話交換系統(tǒng)一套，總機(jī)室寬帶和電話配線架空引出，內(nèi)線、外線分別行至單體建筑寬帶或電話組線箱，然后敷設(shè)到各需要崗位。根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，在有關(guān)建筑物內(nèi)的重要部位設(shè)防火區(qū)，按防火分區(qū)安裝煙溫探頭，在走道入口設(shè)報警按鈕、警笛、當(dāng)火警信號送至消防控制室，發(fā)出滅火指令信號，切除有關(guān)非消防電源，鳴警笛，消火栓按鈕啟動消防泵。消防控制室還設(shè)有與區(qū)消防隊的直通電話。三、采暖、通風(fēng)設(shè)計依據(jù)《采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GBJ5001987《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5001687（2001年版）通風(fēng)工程本項目各建筑物內(nèi)均以自然通風(fēng)為主，機(jī)械通風(fēng)為輔。衛(wèi)生間和浴室設(shè)排氣扇。四、空調(diào) 所有房屋都采用分體空調(diào)，以盡量節(jié)約用電。 第六章 企業(yè)組織、勞動定員及人員培訓(xùn)一、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)項目由建通物流有限公司負(fù)責(zé)組織實施，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，自主經(jīng)營。公司設(shè)總經(jīng)理1人負(fù)責(zé)全面工作，下設(shè)各業(yè)務(wù)科室及行政管理科室，具體負(fù)責(zé)公司的各項工作。工作制度該項目全年作業(yè)天數(shù)360天，人員年工作日251天，行政管理實行單班制，倉儲區(qū)三班制，每班工作8小時。二、勞動定員本著務(wù)實、高效、精干的原則，在滿足項目生產(chǎn)經(jīng)營和管理需要，保證項目順利進(jìn)行的前提下，合理設(shè)置勞動定員。初步擬定公司人員58名。第七章 環(huán)境保護(hù)與勞動安全衛(wèi)生第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)一、建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀四鄰環(huán)境現(xiàn)狀擬建地點位于**鎮(zhèn)江東新區(qū)，周圍沒有大的污染源，大氣及土壤環(huán)境現(xiàn)狀良好，大氣、土壤的自凈能力較強(qiáng)。擬建地點大氣、土壤環(huán)境現(xiàn)狀**鎮(zhèn)屬溫帶季風(fēng)氣候，大氣環(huán)境質(zhì)量較好，土壤納污能力強(qiáng)。二、主要污染源及污染物污染源及污染物概述本項目主要污染源為清洗廢水和生活廢水及產(chǎn)品廢料，以及機(jī)器運轉(zhuǎn)發(fā)出的噪聲。國家和地區(qū)相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)a、GB8978《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》；b、GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》三類標(biāo)準(zhǔn)；c、GB162971996《大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》。三、項目污染治理方案廢水治理與綜合利用本項目污水主要為清洗廢水，成分主要是泥土，基本無有害物質(zhì)，可與生活廢水一起及生活污水，經(jīng)化糞池處理后，達(dá)標(biāo)排放。噪聲治理噪聲主要產(chǎn)生于泵、冷凍機(jī)及冷凝風(fēng)機(jī)。泵及冷凍機(jī)采用單獨房間隔離，同時在設(shè)計中選用優(yōu)質(zhì)低噪設(shè)備，并采用減震基礎(chǔ)，在產(chǎn)生噪聲的廠房內(nèi)壁涂敷吸聲材料，選用隔音門窗，在冷凝風(fēng)機(jī)進(jìn)氣口安裝消聲器。經(jīng)過以上降噪措施后，可滿足GB1234890的要求。固體廢棄物的治理本項目設(shè)兩個固定垃圾箱，由市政環(huán)衛(wèi)負(fù)責(zé)清運，不會對當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成污染。綠化美化環(huán)境場區(qū)綠化是環(huán)境保護(hù)的重要措施之一，也是項目文明建設(shè)的重要標(biāo)志，是項目規(guī)劃設(shè)計中不可缺少的組成部分。本項目將充分利用原有條件，選配良好的樹種和植物，對場區(qū)進(jìn)行綠化。綠化的重點以場前區(qū)、道路兩旁和建筑物周圍等空地為主