【文章內(nèi)容簡介】 E要適應(yīng)開放市場的要求，做好與國際慣例接軌的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，關(guān)鍵是要引進(jìn)先進(jìn)的管理方式，加強(qiáng)倉儲資源的整合，不斷完善倉儲標(biāo)準(zhǔn)化體系。我國不同行業(yè)的倉儲企業(yè)的儲運(yùn)設(shè)施不能共用，影響了企業(yè)合理統(tǒng)籌倉儲 資源的能力。為適應(yīng)現(xiàn)代物流要求，要加強(qiáng)資源整合，建立倉儲網(wǎng)絡(luò)，必須按照國際物流標(biāo)準(zhǔn)模數(shù)尺寸來設(shè)計(jì)倉庫、托盤、貨架等儲運(yùn)設(shè)施和設(shè)備。倉儲標(biāo)準(zhǔn)化不僅是為了實(shí)現(xiàn)倉儲環(huán)節(jié)和其他環(huán)節(jié)的密切配合，也是倉儲內(nèi)部提高作業(yè)效率的有效手段。 、加強(qiáng)倉儲人才培養(yǎng) E倉儲人才的培養(yǎng)，尤其要注重實(shí)踐能力的培養(yǎng)。高校必須加大物流實(shí)踐教學(xué)的投入經(jīng)費(fèi)，將校企結(jié)合的辦學(xué)模式落到實(shí)處。 、延伸服務(wù)領(lǐng)域，提供倉儲增值服務(wù) E倉儲業(yè)的利潤越來越薄，死守傳統(tǒng)的倉儲業(yè)務(wù)不放，勢必被市場所淘汰。因此積極開拓業(yè)務(wù)渠道，實(shí)行多方位經(jīng)營，向貿(mào)易、貨代、流通加工方向發(fā)展，是許多經(jīng)營管理者的明智之舉。除了提供傳統(tǒng)意義上的服務(wù)項(xiàng)目，現(xiàn)代倉儲企業(yè)還要努力向客戶提供各種各樣、符合客戶需求的增值服務(wù)，以提升倉儲企業(yè)的內(nèi)在價值、保持競爭能力，贏得更多的客戶。倉儲企業(yè)可以增加以下增值服務(wù)：配送、包裝、流通加工、信息與咨詢服務(wù)等。原有倉庫，原有人員，通過延伸服務(wù)領(lǐng)域，創(chuàng)新了倉儲業(yè)務(wù)，增強(qiáng)了倉儲企業(yè)的市場競爭力。 、合理選擇供應(yīng)鏈庫存管理策略 E庫存管理是倉儲管理的重要一環(huán)，而我國倉儲業(yè)由于管理方式過于陳舊，管理觀念滯后，在庫存控制的管理上還需要更新觀念，因此需要根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況，靈活地采用先進(jìn)的供應(yīng)連庫存管理策略，如JIT零庫存管理策略、并行和平行工藝策略、延遲產(chǎn)品差異策略、供應(yīng)商管理庫存(Vendor Managed Inventory，VMI)策略、聯(lián)合庫存管理策略等，來降低庫存水平，減少庫存資金的占用，達(dá)到降低總的庫存成本，提高倉儲利用率的目的。 、盤活資產(chǎn)，提高倉儲資源的利用率 E開發(fā)閑置資源，盤活資產(chǎn)存量，提高設(shè)備利用率，是物流業(yè)在轉(zhuǎn)換經(jīng)營機(jī)制過程中提高經(jīng)濟(jì)效益的一個重要措施。把閑置的資源充分置于開放的市場中，打破行業(yè)與行政區(qū)域界限，讓市場對資源進(jìn)行有效合理的配置。出臺相關(guān)的政策，鼓勵專業(yè)機(jī)構(gòu)經(jīng)營閑置設(shè)備，擴(kuò)展設(shè)備信息交流渠道，增強(qiáng)信息服務(wù)手段。通過正常渠道有償轉(zhuǎn)讓、拍賣、租賃、換用閑置設(shè)備。 、加快公共信息平臺的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)倉儲管理信息化 E要提高倉庫利用率、實(shí)現(xiàn)有效的庫存控制，就要建立健全有效的物流信息網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)倉儲信息共享，積極推進(jìn)企業(yè)倉儲管理信息化。運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)構(gòu)建公共信息平臺，實(shí)現(xiàn)公共信息網(wǎng)絡(luò)與倉儲信息網(wǎng)絡(luò)資源的有效結(jié)合，提升企業(yè)倉儲信息化水平。 E隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，倉儲業(yè)的發(fā)展前途一片光明，而市場競爭也將更加激烈，為了提高我國倉儲業(yè)的競爭力，應(yīng)當(dāng)在管理觀念更新與創(chuàng)新、現(xiàn)代物流管理信息技術(shù)、人員素質(zhì)的提高問題、服務(wù)領(lǐng)域的延伸上多下功夫，不斷優(yōu)化配置倉儲資源。要及時適應(yīng)行業(yè)的高效率、低成本的要求就必須在信息管理高效率的基礎(chǔ)上不斷進(jìn)行革新。、***市倉儲業(yè)（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)）市場需求預(yù)測E擴(kuò)大內(nèi)需，提高居民消費(fèi)能力，是改善居民生活水平、確保經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變的重要抓手。2010年面對國際國內(nèi)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢，***市市委、市政府積極采取一系列有利于繁榮市場、擴(kuò)大消費(fèi)的舉措，以“擴(kuò)內(nèi)需、保增長、促消費(fèi)、惠民生”為契機(jī)，努力培育市場消費(fèi)熱點(diǎn)，優(yōu)化購物環(huán)境，增強(qiáng)居民消費(fèi)信心，促進(jìn)了消費(fèi)品市場快速發(fā)展。、消費(fèi)品市場運(yùn)行現(xiàn)狀的主要特點(diǎn)4消費(fèi)品市場快速增長E2010年，我市限上商貿(mào)單位35家，限下抽樣調(diào)查單位65戶。，%?？偭课痪?**第3位，超額完成目標(biāo)任務(wù)6%；增速位居***第2位，高于***。E從增速看，我市消費(fèi)品零售總額各月份間增速波動相對較大一些，%，%，；而月度累計(jì)增速相對穩(wěn)定，均在20%左右波動，%，%。到12月底，%的較高水平，呈現(xiàn)出持續(xù)增長態(tài)勢。4批發(fā)、零售、住宿和餐飲四大行業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展E批發(fā)、零售、住宿和餐飲四大行業(yè)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展，其中批發(fā)和零售業(yè)是我市消費(fèi)品市場的主導(dǎo)力量。2010年，全市批發(fā)和零售業(yè)發(fā)展加快，%，%。其中，%；，%。E住宿和餐飲業(yè)是社會消費(fèi)品零售總額增長的新亮點(diǎn)。由于城鄉(xiāng)居民收入的增加，人們餐飲觀念的轉(zhuǎn)變，居民外出就餐、親友團(tuán)聚的次數(shù)增加，公務(wù)、商務(wù)活動頻繁，越來越多的居民走進(jìn)了大小飯店，體驗(yàn)著現(xiàn)代生活方式的方便、快捷。同時各大餐飲企業(yè)為了迎合消費(fèi)需求的變化，及時調(diào)整營銷策略，餐飲結(jié)構(gòu)得到了優(yōu)化，服務(wù)質(zhì)量不斷提高，總體水平再上新臺階，極大地提升了市民的消費(fèi)熱情。2010年，%。4城鄉(xiāng)市場同步發(fā)展E隨著“家電、汽摩下鄉(xiāng)”、“萬村千鄉(xiāng)工程”以及 “新農(nóng)村示范建設(shè)工程”等惠民措施的廣泛深入開展，推動鄉(xiāng)村消費(fèi)市場日漸活躍，與城鎮(zhèn)消費(fèi)市場呈現(xiàn)出共同繁榮的良好局面。，%，增長21%，%，%；，%，%。4限下個體私營經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長E隨著我市城市化建設(shè)步伐的加快，激發(fā)了流通領(lǐng)域的不斷壯大，促進(jìn)了消費(fèi)品市場經(jīng)營多元化發(fā)展，特別是個體私營經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的良好態(tài)勢，在拓寬就業(yè)渠道、維護(hù)社會穩(wěn)定、繁榮城鄉(xiāng)市場、活躍區(qū)域經(jīng)濟(jì)等方面都起到了舉足輕重的作用。2010年，%，%。4市場銷售亮點(diǎn)紛呈E隨著居民收入的不斷增加，消費(fèi)觀念逐漸轉(zhuǎn)變 、消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐漸升級，居民消費(fèi)不再只滿足于吃飽穿暖，由溫飽型消費(fèi)逐漸向發(fā)展型、享受型消費(fèi)轉(zhuǎn)變，家用電器更新?lián)Q代，居民消費(fèi)升級進(jìn)程不斷加快，市場銷售亮點(diǎn)紛呈。E吃、穿、用類商品消費(fèi)持續(xù)增長作為剛性消費(fèi)的食品、服裝和日用品類商品呈持續(xù)增長態(tài)勢。從限額以上企業(yè)銷售情況看，糧油、食品、飲料、%，服裝、鞋帽、針紡織品類實(shí)現(xiàn)零售銷售額0. 4億元，%；，%。E家裝、家居商品需求旺盛2010年我市商品房銷售快速增長，與裝修、裝飾相關(guān)的家裝、家居商品進(jìn)入銷售新高潮。，%，帶動限額以上企業(yè)銷售五金、%；，%。E文化娛樂、保健品消費(fèi)逐漸升溫2010年我市城鄉(xiāng)居民收入較快增長，人們生活水平不斷提高，人們更加注意身體健康保健，積極參加文化娛樂活動，帶動文化娛樂、保健品消費(fèi)逐漸升溫。從限額以上企業(yè)銷售情況看，%。4消費(fèi)環(huán)境更加優(yōu)化E消費(fèi)是拉動經(jīng)濟(jì)增長的“三駕馬車”之一，“促消費(fèi)、擴(kuò)內(nèi)需”是提升經(jīng)濟(jì)增長基本點(diǎn)。相關(guān)部門結(jié)合優(yōu)勢資源、招商引資、科學(xué)規(guī)劃，優(yōu)化消費(fèi)環(huán)境，提高消費(fèi)服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)消費(fèi)不斷升級。商務(wù)方面：狠抓商務(wù)流通工作，大力推進(jìn)“萬村千鄉(xiāng)市場工程”、社區(qū)商業(yè)“雙進(jìn)工程”，建成農(nóng)家店170家，農(nóng)村綜合服務(wù)中心3家；工業(yè)原料及成品運(yùn)輸、農(nóng)副產(chǎn)品配送、日用消費(fèi)品供應(yīng)等專業(yè)化物流服務(wù)業(yè)快速發(fā)展，“城市一卡通”順利啟動。旅游方面：大力發(fā)展以*** **** *****文化為龍頭的文化旅游業(yè)，*** **** *****故居、*** **** *****紀(jì)念館硬件水平進(jìn)一步提升，設(shè)施一流、環(huán)境優(yōu)美、館藏豐富的*** **** *****文化紀(jì)念體系基本形成。大力支持竇圌山、乾元山等景區(qū)設(shè)施建設(shè)，鄉(xiāng)村休閑旅游快速發(fā)展；著力提升旅游產(chǎn)業(yè)檔次、豐富旅游產(chǎn)業(yè)文化內(nèi)涵；餐飲業(yè)方面：目前主城區(qū)已形成了以“好吃街”為主的美食一條街，星級酒店、高檔酒樓、咖啡酒吧、高檔茶坊分布在城內(nèi)大街小巷，大大提升了城市形象；商場方面：以中壩劇場為中心的城市商業(yè)圈已成規(guī)模，該區(qū)聚集著*****等大型零售企業(yè)；享有***特產(chǎn)美譽(yù)的“***醬油”外銷到北美、東南亞等國家和地區(qū)，2010年全市實(shí)現(xiàn)外貿(mào)出口總額4520萬美元，%。4消費(fèi)支撐因素我市消費(fèi)品市場能保持平穩(wěn)較快發(fā)展，主要得益于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城鄉(xiāng)居民財(cái)富積累的穩(wěn)固支撐。E城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長是拉動消費(fèi)品市場繁榮的主要因素。2010年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14470元，%，農(nóng)村居民人均純收入6062元，%，城鄉(xiāng)居民收入的穩(wěn)步增長成為拉動消費(fèi)增長的主要力量。E旅游業(yè)的快速增長帶動消費(fèi)品市場加快發(fā)展。近年來，***做好“*** **** *****文化游”、“紅色文化故里游”、“鄉(xiāng)村休閑觀光游”等品牌宣傳，旅游等相關(guān)部門參加國際、國內(nèi)各種旅游推介、展銷活動，不斷開拓新市場。各地積極組織豐富多彩的旅游主題活動，部分景區(qū)（點(diǎn)）有針對性地開展促銷活動，極大地推動了旅游消費(fèi)。，%，%，%，比上年提高 個百分點(diǎn)。E投資轉(zhuǎn)化為消費(fèi)。近年來，我市投資一直保持了較快的增長勢頭，尤其災(zāi)后恢復(fù)重建的一系列重大建設(shè)項(xiàng)目，加快推進(jìn)城市建設(shè)步伐，加快推進(jìn)保障性安居工程、民生工程、重大基礎(chǔ)設(shè)施、節(jié)能減排和生態(tài)建設(shè)工程，以及涉及醫(yī)療、衛(wèi)生、教育等多項(xiàng)擴(kuò)內(nèi)需項(xiàng)目建設(shè)。，%，其中500萬以上的投資項(xiàng)目265個，，眾多工程項(xiàng)目既增加就業(yè)、增加居民收入，也為消費(fèi)注入了后勁和活力，相當(dāng)一部分投資轉(zhuǎn)化成了消費(fèi)。E國家優(yōu)惠政策帶動消費(fèi)。近年來國家擴(kuò)大內(nèi)需，實(shí)施“家電下鄉(xiāng)”、“汽車下鄉(xiāng)” 、“以舊換新”等優(yōu)惠政策，國家給予一定補(bǔ)貼，同時加強(qiáng)產(chǎn)品質(zhì)量管理，讓百姓買得放心，有力的刺激了居民消費(fèi)需求。2010年我市家電下鄉(xiāng)產(chǎn)品銷售量達(dá)到 70373 萬臺（部），兌現(xiàn)補(bǔ)貼 1950萬元；私家車保有量近10萬輛，汽車數(shù)量的猛增，帶動了洗車業(yè)、汽車保養(yǎng)維修、車內(nèi)裝飾等相關(guān)服務(wù)業(yè)的迅速發(fā)展，汽車摩托車下鄉(xiāng) 補(bǔ)貼臺數(shù) ：30632臺 補(bǔ)貼金額：2395萬元，汽車消費(fèi)已逐漸成為拉動需求增長的又一主要動力。E房地產(chǎn)市場火熱驅(qū)動消費(fèi)。近年來，我市城市環(huán)境不斷優(yōu)化，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷完善，城市品位不斷提升，2005年獲得全國優(yōu)秀旅游文化城市，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢突出，縱多因素催生了房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。，%。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展帶動了建筑建材、家居、裝飾材料等相關(guān)行業(yè)及服務(wù)業(yè)的發(fā)展。4隨著***市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷提升，地理位置優(yōu)越，交通便利，輻射力強(qiáng)，成際鐵路開通在即，***中心城市地位不斷顯現(xiàn)，建立***現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心優(yōu)勢突出。***市委市政科學(xué)規(guī)劃物流園區(qū)，加強(qiáng)政策指導(dǎo)，規(guī)范物流業(yè)發(fā)展；以優(yōu)勢資源，吸引國內(nèi)外知名物流商入駐，帶動物流業(yè)發(fā)展，建立快速便捷的物流，促進(jìn)商品迅速流通，減少中間環(huán)節(jié)，降低商品消費(fèi)成本，促進(jìn)商品銷售，這些都極大促進(jìn)***市倉儲業(yè)（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)）的快速發(fā)展，保證了家新建材倉儲中心發(fā)展的市場需求前景，保證了家新建材倉儲中心全面快速發(fā)展。第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件、項(xiàng)目選址4本項(xiàng)目的選址充分考慮***市倉儲業(yè)（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)）市場發(fā)展現(xiàn)狀以及***市促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的進(jìn)程要求；及其他相關(guān)建材倉儲市場需求。同時，項(xiàng)目選址將充分考慮建材倉儲中心是公路貨運(yùn)樞紐、鐵路物流二者結(jié)點(diǎn)的特點(diǎn)，考慮到信息化作為企業(yè)結(jié)算、信息服務(wù)的重要匯集中心的要求。項(xiàng)目以******商貿(mào)城?家居建材交易中心、***?***工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)生活物流園為服務(wù)重點(diǎn)。項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢體現(xiàn)在配套中潤?恒大專業(yè)建材/家居市場和***?***工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)生活物流園，輻射全***市和***的公路運(yùn)輸優(yōu)勢條件。4經(jīng)專家意見，本項(xiàng)目擬選址在***市***鎮(zhèn)金沙村五組，一環(huán)路沿線與江彰大道沿線交口東南地塊、運(yùn)輸條件好、周圍建材專業(yè)市場和規(guī)劃的物流園基礎(chǔ)雄厚可形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢互補(bǔ)。、基礎(chǔ)、自然條件4***位于***省西北部，是偉大詩人*** **** *****的故鄉(xiāng)，全市幅員面積2719平方公里，是中國優(yōu)秀旅游城市、全國衛(wèi)生先進(jìn)城市、全國生態(tài)示范市、***省首批對外開放城市、***省歷史文化名城，***省經(jīng)濟(jì)10強(qiáng)縣。***鎮(zhèn)位于***市境內(nèi)南部，西臨涪江河與青蓮鎮(zhèn)相望