【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 33154萬元7****蘇南商廈股份有限公司23832萬元8江陰百貨大樓23470萬元9新大洲空調(diào)大世界22541萬元10****八佰伴商業(yè)大廈超市有限公司19758萬元11****三陽百盛廣場(chǎng)有限公司15881萬元12中百超市（配銷）有限公司14103萬元表34　　2000年****市超10億元商品市場(chǎng)序號(hào)市場(chǎng)名稱成交額1江南商品物資交易城2********生產(chǎn)資料交易市場(chǎng)3****市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)4****華東汽車商城5********生產(chǎn)資料交易市場(chǎng)金屬材料現(xiàn)貨市場(chǎng)6華東石化物資交易市場(chǎng)7江陰食品城8****食品商城9廣益商城副食品批發(fā)市場(chǎng)10江陰紡織商場(chǎng)11********汽車交易市場(chǎng)12華東不銹鋼中心批發(fā)市場(chǎng)13招商城小商品服裝市場(chǎng)表35****主要超市名稱表序號(hào)名稱備注1上海錦江麥德龍購(gòu)物中心錫山超市　2****好買得超市公司　3****華聯(lián)超市　4****長(zhǎng)發(fā)超市　5****中信家家樂超市　6中百超市　7****永安超市　8****天惠超市　9****匯華超市　10****百業(yè)超市　11****市糖煙酒超市　12太平洋倉(cāng)儲(chǔ)超市　13湖濱商場(chǎng)超市　14小百合超市有限公司　15匯豐超市公司　16****市上海為民超市　17錫州超市　18友誼超市　19****八佰伴　20歐倍德　21佳樂福　22麥德龍　表36　　限額以上零售企業(yè)情況表類型或行業(yè)法人單位（個(gè)）所屬全部貿(mào)易、餐飲產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位（個(gè)）從業(yè)人員（個(gè)）營(yíng)業(yè)面積（m2）銷售額（萬元）批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)合計(jì)124216563714285133805557市區(qū)7393259892970961824143批發(fā)業(yè)90114402813144401市區(qū)5363153151337894零售業(yè)3410215550428513661156市區(qū)203010674297096486249零售業(yè)安經(jīng)營(yíng)方式連鎖商店61234157682491536非連鎖商店289012135351689569620零售業(yè)按業(yè)態(tài)分綜合商店172210544306027522384超級(jí)市場(chǎng)4816213548048965專業(yè)商店123032776542777738其他1421082157912068二、物流市場(chǎng)環(huán)境分析我國(guó)物流市場(chǎng)總規(guī)模分析根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織1997年的統(tǒng)計(jì)，%，達(dá)718億美元（，合人民幣5938億元），按照國(guó)際上第三方物流在物流市場(chǎng)上所占平均份額計(jì)算，第三方市場(chǎng)份額應(yīng)在200億美元左右（1654億人民幣）。2000年我國(guó)GDP為89404億元，如按上述比例計(jì)算，2000年我國(guó)全社會(huì)的物流成本約為15109億元，第三方物流的市場(chǎng)份額在4209億元左右。對(duì)未來10年進(jìn)行預(yù)測(cè)：%，每5年物流成本占GDP的比重下降2%，%，%，%；我國(guó)第三方物流在物流市場(chǎng)上的比例前五年（20012005）按照國(guó)際平均數(shù)1/3左右計(jì)算，后五年按照1/2計(jì)算。根據(jù)測(cè)算結(jié)果，到2010年，我國(guó)物流總成本將達(dá)到28000多億元，第三方物流市場(chǎng)總規(guī)模將達(dá)到12000多億元，而目前我國(guó)第三方物流業(yè)才剛剛起步，實(shí)際總規(guī)模非常微小，因此發(fā)展空間非常巨大。物流市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析（1）國(guó)內(nèi)企業(yè)改革和發(fā)展提供的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。由于長(zhǎng)期以來重生產(chǎn)、輕流通，加上歷史形成的條塊分割與“大而全”、“小而全”等傳統(tǒng)觀念，我國(guó)企業(yè)在“物流陷阱”中造成的損失和浪費(fèi)難計(jì)其數(shù)。例如，根據(jù)1998年底國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，%，如果加上應(yīng)收帳款12315億元，兩項(xiàng)資金占用為產(chǎn)品銷售收入的29%。1998年。同年，我國(guó)產(chǎn)成品庫(kù)存時(shí)間為42天，而發(fā)達(dá)國(guó)家平均為20天?？梢姡覈?guó)企業(yè)物流成本壓縮的空間十分可觀，隨著我國(guó)企業(yè)對(duì)物流成本控制重視程度的不斷提高，在這方面挖掘潛力將為現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展提供巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。（2）客戶對(duì)服務(wù)的需求水平逐步提高和多樣化趨勢(shì)提供的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民物資文化生活水平的提高，顧客對(duì)服務(wù)質(zhì)量的期望水平將不斷提高并呈現(xiàn)多樣化趨勢(shì)，貨物運(yùn)輸中小批量、多品種、高價(jià)值的貨物越來越多。能否向顧客提供門到門的基本運(yùn)輸服務(wù)和其他增值服務(wù)，日益成為衡量客戶服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，而這些將為現(xiàn)代物流配送業(yè)帶來蓬勃的發(fā)展機(jī)會(huì)。（3）外資企業(yè)大舉進(jìn)入帶來的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。由于外資企業(yè)較早研究物流，對(duì)流通領(lǐng)域的成本控制重視程度較高，與國(guó)內(nèi)企業(yè)相比，跨國(guó)公司對(duì)物流服務(wù)的需求要旺盛得多。到2000年底，世界500強(qiáng)企業(yè)中，已有300多家進(jìn)入了中國(guó)市場(chǎng)。這些跨國(guó)公司的運(yùn)作，要求一個(gè)強(qiáng)大的物流支持系統(tǒng)作保障。隨著對(duì)外開放的不斷深入，進(jìn)入我國(guó)的跨國(guó)公司無論數(shù)量還是營(yíng)業(yè)額都將大幅增加，他們對(duì)物流服務(wù)的需求將進(jìn)一步增長(zhǎng)。（4）加入WTO帶來的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。今年年底或明年初我國(guó)極有可能加入WTO，關(guān)稅的降低和一些非關(guān)稅壁壘的被迫取消，將從出口和進(jìn)口兩個(gè)方面大大促進(jìn)我國(guó)對(duì)外貿(mào)易的增長(zhǎng)。進(jìn)出口總額的增長(zhǎng)必然帶來物流的繁榮，從而為物流業(yè)的發(fā)展提供巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)?？梢灶A(yù)見，隨著進(jìn)一步深化社會(huì)分工和擴(kuò)大對(duì)外開放，我國(guó)的物流業(yè)尤其是第三方物流業(yè)存在著廣闊的發(fā)展前景。本項(xiàng)目物流市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)本項(xiàng)目擬建的物流配送中心的功能主要是一方面為股份公司內(nèi)部及參股公司等系統(tǒng)內(nèi)提供配送服務(wù)；另一方面為系統(tǒng)外有關(guān)公司及單位提供社會(huì)化物流配送服務(wù)。系統(tǒng)內(nèi)服務(wù)的對(duì)象有為商業(yè)大廈零售商場(chǎng)1家、擬建中的東方大型超市1家、百業(yè)網(wǎng)銷售客戶以及下屬子公司、超市連鎖店若干家。系統(tǒng)外提供服務(wù)的對(duì)象有****市第一百貨集團(tuán)、八佰伴商貿(mào)中心、天惠超市、星河商業(yè)公司以及宜興、江陰、錫山等市縣商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。根據(jù)對(duì)這些服務(wù)對(duì)象現(xiàn)有的銷售能力及發(fā)展趨勢(shì)的分析，這些服務(wù)對(duì)象所需提供配送服務(wù)的配送總金額近期內(nèi)在5億元左右，遠(yuǎn)期將在10億元以上。本項(xiàng)目的配送對(duì)象見圖31。一級(jí)配送對(duì)象股份公司內(nèi)部配送東方大型超市商業(yè)大廈東方百業(yè)網(wǎng)第一賣場(chǎng)第二賣場(chǎng)第三賣場(chǎng)第四賣場(chǎng)第五賣場(chǎng)二級(jí)配送對(duì)象參股公司配送東方裝潢二百電器商廈百業(yè)超市東方藥業(yè)其它蘆莊店沁園店劉潭店上馬墩店稻香店學(xué)前店小桃園店河埒店南陽店山北店西郊店系統(tǒng)外部配送三級(jí)配送對(duì)象市內(nèi)網(wǎng)點(diǎn)宜興網(wǎng)點(diǎn)江陰網(wǎng)點(diǎn)錫山網(wǎng)點(diǎn)其它****市第一百貨集團(tuán)****市八佰伴商貿(mào)中心****市天惠超市公司****市星河商業(yè)公司宜興市蛟橋商場(chǎng)宜興市蘇南商廈宜興市通達(dá)商場(chǎng)宜興市華地廣場(chǎng)宜興市華都商場(chǎng)宜興市華聯(lián)商廈江陰百貨大樓江陰國(guó)際購(gòu)物中心錫山BBB商城錫山市港下農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)常州網(wǎng)點(diǎn)鎮(zhèn)江網(wǎng)點(diǎn)張家港網(wǎng)點(diǎn)靖江網(wǎng)點(diǎn)泰興網(wǎng)點(diǎn)圖31配送對(duì)象示意圖第四章建設(shè)目標(biāo)及建設(shè)內(nèi)容第一節(jié)建設(shè)目標(biāo)一、建設(shè)目標(biāo)的提出****商業(yè)大廈股份有限公司是****市最大的商業(yè)零售企業(yè)。股份公司在做好百貨零售主業(yè)和發(fā)展“品牌經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略”的基礎(chǔ)上，緊緊依托主業(yè)，開展多元經(jīng)營(yíng)，取得了良好的經(jīng)營(yíng)效益，成功躋身于全國(guó)商業(yè)流通領(lǐng)域領(lǐng)先地位。面對(duì)飛速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，特別是我國(guó)即將加入WTO，機(jī)制、規(guī)模、技術(shù)、管理遠(yuǎn)勝于己的外資商業(yè)企業(yè)將迅速進(jìn)入和擴(kuò)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)商業(yè)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力必將經(jīng)受相當(dāng)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。為此，股份公司提出要打破傳統(tǒng)的供銷經(jīng)營(yíng)模式，確立了大市場(chǎng)、大貿(mào)易、大流通的戰(zhàn)略思想，在提高主業(yè)綜合經(jīng)營(yíng)效益的同時(shí)，尋找契機(jī)，結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)并吸收先進(jìn)的科學(xué)管理技術(shù)，開拓新的利潤(rùn)增長(zhǎng)空間。其中，物流配送中心及超市的建設(shè)是股份公司多元發(fā)展的重要方面。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為****，在充分利用****商業(yè)大廈股份有限公司現(xiàn)有條件的基礎(chǔ)上，根據(jù)****省****市及周邊地區(qū)市場(chǎng)分析與需求預(yù)測(cè)，結(jié)合股份公司現(xiàn)有情況，提出以下建設(shè)目標(biāo)。二、建設(shè)目標(biāo)總體要求★成為股份公司未來5—10年連鎖商業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)和保障，克服股份公司主業(yè)發(fā)展中的物流瓶頸障礙。★具有物流配送的社會(huì)化服務(wù)功能，成為華東地區(qū)有較大影響力的專業(yè)性物流配送基地之一。★以擬建大超市為龍頭，推動(dòng)股份公司在周邊農(nóng)村集鎮(zhèn)建設(shè)連鎖超市銷售網(wǎng)絡(luò)，提升股份公司的規(guī)模經(jīng)營(yíng)能力，與“麥德龍”、“家樂?！钡妊蟪邢嗫购??！镄纬瑟?dú)立核算的企業(yè)運(yùn)行機(jī)制，降低股份公司商品流通過程中的運(yùn)營(yíng)成本?！锊捎矛F(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)化的物流設(shè)施和先進(jìn)的物流管理技術(shù)?！锝⑼晟频男畔⑻幚砗徒粨Q系統(tǒng)并可加以擴(kuò)展、升級(jí)。目標(biāo)年限設(shè)計(jì)使用年限15年。超市規(guī)模商品經(jīng)營(yíng)品種包括生鮮食品、副食品、百貨、家電等9大類20000余種商品，年銷售金額超過6億元。配送及倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)?！锱渌湍芰Γ喝沼唵伟l(fā)生量5000張，12000筆包括家電類、日用品類、學(xué)習(xí)辦公用品類等總品種數(shù)39大類，10000種日發(fā)生品種數(shù)2000種進(jìn)貨提前期5天配送提前期24小時(shí)庫(kù)存量相當(dāng)于1520天的銷售量★配送及倉(cāng)儲(chǔ)面積：16000平方米第二節(jié)建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容為實(shí)現(xiàn)上述建設(shè)目標(biāo)，需新建一定規(guī)模的物流配送中心及超市，以及有關(guān)配套設(shè)施。本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容包括主體工程和輔助配套設(shè)施工程，詳細(xì)內(nèi)容參見本報(bào)告第七章“工程技術(shù)方案”。一、主體工程新建物流配送中心及超市大樓一幢，共三層，另有半地下室一層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積47970m2，包括倉(cāng)儲(chǔ)及配送、超市賣場(chǎng)、辦公等用房。其中，超市賣場(chǎng)面積12000m2，倉(cāng)儲(chǔ)及配送面積16000m2，其它用房面積19970m2。二、輔助配套設(shè)施工程輔助配套設(shè)施用房650m2，主要為冷凍機(jī)房、變電室、泵房、鍋爐房、發(fā)電機(jī)房等用房，均為單層磚混結(jié)構(gòu)；多功能廣場(chǎng)、室外停車場(chǎng)等室外工程；給排水、強(qiáng)弱電、暖通、消防等配套公用工程；物流配送中心及超市所需的物流設(shè)備、信息系統(tǒng)及辦公用具等。第五章項(xiàng)目場(chǎng)址與建設(shè)條件第一節(jié)項(xiàng)目場(chǎng)址一、****概況本項(xiàng)目場(chǎng)址所在地****市為****省省轄市，位于東經(jīng)119度31分至120度36分、北緯31度7分至32度，地處長(zhǎng)江三角洲江湖間的走廊部分、****省的東南部、滬寧鐵路中段，東鄰蘇州，距上海128公里；南瀕太湖，與浙江省交界；西接常州，距南京183公里；北臨長(zhǎng)江，與揚(yáng)州市所轄的靖江市隔江相望。****市總面積4650平方公里，其中山區(qū)和丘陵為782平方公里，%；水域面積為769平方公里，%，；。二、基地概況項(xiàng)目場(chǎng)址位于****市區(qū)廣瑞路118號(hào)，現(xiàn)分別為********商業(yè)大廈集團(tuán)有限公司的倉(cāng)儲(chǔ)用地與****市國(guó)貿(mào)控股（集團(tuán)）有限公司所有的五金倉(cāng)庫(kù)所在地。該地塊位于****市市區(qū)北部偏東，占地面積47400平方米，距****市中心僅1500米，毗鄰****火車站和汽車站，有鐵路專用線直通****火車站；鄰近有312國(guó)道，距滬寧、錫澄高速公路約3~5公里，5公里方圓內(nèi)有多個(gè)居民新村小區(qū)以及廣瑞路裝修市場(chǎng)，地理位置優(yōu)越，交通便利，十分適合建設(shè)物流配送中心及大型超市。根據(jù)初步方案，本項(xiàng)目用地—廣瑞路18號(hào)（土地面積21,）、廣瑞路14號(hào)（土地面積25,）擬分別采取收購(gòu)、租賃方式獲取。根據(jù)****金寧達(dá)土地評(píng)估有限公司金地估宗評(píng)[2001]第040號(hào)、[2001]第039號(hào)土地評(píng)估報(bào)告，股份公司擬收購(gòu)的廣瑞路18號(hào)【錫崇國(guó)用（2000）字第215號(hào)】，擬租賃的廣瑞路14號(hào)【錫崇國(guó)用（1999）字第21號(hào)】。另外，根據(jù)****中天資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司蘇中資評(píng)報(bào)字（2001）第53號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告出具的評(píng)估結(jié)果，位于廣瑞路18號(hào)、股份公司擬受讓的********。第二節(jié)建設(shè)條件一、自然條件地形地貌****地形以平原為主，零散分布著低山、殘丘。東部平原，沃野無邊，水網(wǎng)發(fā)育，地面高程1—5米，地形由中西向東緩緩傾斜。****市區(qū)的西南部太湖沿岸丘陵起伏，群山連綿，其中惠山三茅峰為最高，海拔329米，錫山為75米。本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址位于****市區(qū)，原為倉(cāng)庫(kù)，地勢(shì)平坦，適宜建設(shè)物流配送中心及大型超市。河流****南瀕太湖，北枕長(zhǎng)江，京杭運(yùn)河穿城而過，地表水豐富，外來水源補(bǔ)給充足，屬長(zhǎng)江下游太湖水網(wǎng)區(qū)。太湖總面積2250平方公里，東西寬56公里，南北長(zhǎng)68公里，平均水深2米；京杭運(yùn)河，全長(zhǎng)1794公里，河床寬30—90米。本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址附近無主要河流。氣象****屬亞熱帶季風(fēng)海洋性氣候，常年主導(dǎo)風(fēng)為東南風(fēng)，四季變化分明，氣候溫和濕潤(rùn)，雨量充沛，無霜期長(zhǎng)，熱量豐富。溫度： 年平均溫度 ℃ 最冷月平均氣溫 ℃ 最熱月平均氣溫 ℃ 極端最低氣溫 10℃ 極端最熱氣溫 39℃濕度： 最冷月平均相對(duì)濕度 76%