杭州錢江新城國際金融中心b-08地塊項目開發(fā)報告doc(編輯修改稿)
2025-08-14 08:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 南面的華成大廈、圣奧中央商務(wù)大廈也將于近期開工。新城內(nèi)大型SHOPPINGMALL華潤萬象城也于今年3月正式開工建設(shè)。隨著周邊項目的陸續(xù)開工、竣工，將使項目所處的開發(fā)環(huán)境越來越成熟。上圖為在建市民中心 上圖為在建國際會議中心上圖為地塊附近在建地鐵站口 上圖為已建杭州大劇院SWOT分析 （1）項目優(yōu)勢（Strengths）：》》》區(qū)位 本項目位于市民中心附近，緊靠政府正是大型銀行選址的習慣，而其周邊大型生活區(qū)、商業(yè)區(qū)的人氣也對保險證券業(yè)形成了巨大的吸引力?！贰贰芬?guī)模本項目規(guī)劃建筑面積近30萬平米，建筑體量為區(qū)域內(nèi)最大，因此規(guī)模優(yōu)勢顯而易見?！贰贰烽_發(fā)團隊實力上海國際信托投資有限公司是上海國際集團成員企業(yè)之一，是項目的主投資商，充裕的資金實力與在金融業(yè)方面的建樹使得本項目如魚得水?！贰贰肥澜缂壍囊?guī)劃、建筑設(shè)計水平項目設(shè)計擬聘請世界知名設(shè)計公司擔綱。從建筑設(shè)計、功能配套、綠化園林等方面，項目都將體現(xiàn)超前的國際性水準。 （2）項目劣勢（Weaknesses） 據(jù)不完全統(tǒng)計，目前錢江新城出讓地塊以行政辦公為主的公建類項目的建設(shè)規(guī)模已達近300萬平方米，開工建設(shè)的約有近200萬平方米。今后幾年，預(yù)計仍將有近200萬平方米的項目要陸續(xù)出讓和開發(fā)。以杭州市目前每年約40－50萬平方米的消化速度，在不考慮其它區(qū)域的理想狀態(tài)下，要消化錢江新城核心區(qū)的寫字樓大約需要10年時間。雖然前景甚好，但就目前來講其過于超前性，而市場容納能力相對有限，即便有相關(guān)的扶持政策，對市場的刺激也有滯后效應(yīng)；同時，由于地緣因素，現(xiàn)有的城市商務(wù)人群很難離開環(huán)境和配套成熟的主城區(qū)。（3）項目機會（Opportunities） 》》》經(jīng)濟支撐杭州市特別是錢江新城，經(jīng)濟整體發(fā)展的強勁勢頭，使項目的發(fā)展具備了良好的共生環(huán)境，項目有充分的條件成為未來錢江新城的金融交易、金融結(jié)算、資本運營中心?！贰贰氛?政府采取了禁止“民宅辦公”等系列政策，使寫字樓的整體營銷環(huán)境大為改觀，極大促進了寫字樓的需求。（4）項目風險（Threats）》》》金融市場不穩(wěn)定因素增加中國金融業(yè)已向世界開放，金融業(yè)競爭加劇對現(xiàn)有金融監(jiān)管理念、模式和有效性提出了挑戰(zhàn)?！贰贰吠瑯I(yè)競爭區(qū)域內(nèi)有多個以金融業(yè)（如華成國際發(fā)展大廈、財富金融中心等）為宣傳主題的寫字樓項目，雖說“店多隆市”，但對有限客戶資源的爭奪將非常激烈?？蛻舴治觯?）目標客戶定位 項目作為未來杭州錢江新城的資本中心、金融中心，目標客戶群主要針對：》》》金融機構(gòu)：銀行：人民銀行、中資銀行、外資銀行、合資銀行、信用社；保險：保險代理公司、保險經(jīng)紀公司、保險公估公司；期貨證券：期貨經(jīng)紀公司、證券經(jīng)紀公司、證券結(jié)算公司、證券交易所；》》》金融管理機構(gòu)： 銀監(jiān)會、證監(jiān)會、保監(jiān)會、國資委、外匯管理機構(gòu)以及金融行業(yè)行會、學會、組織等；》》》金融服務(wù)機構(gòu)：資產(chǎn)管理公司、基金管理公司、風險投資公司、信托投資公司，信用擔保公司，資金結(jié)算中心以及資信、資產(chǎn)評估事務(wù)所，會計、審計事務(wù)所，企業(yè)集團財務(wù)公司，律師事務(wù)所、咨詢顧問公司、廣告公司、政府服務(wù)機構(gòu)等；》》》其他類別：投資機構(gòu)或投資者說明：在項目市場營銷當中，真正完成交易的購買客戶往往不是大型金融機構(gòu)，主要是外圍的金融服務(wù)機構(gòu)。因此在實際營銷推廣或招商當中，主要客戶群將圍繞后者展開。（2）目標客戶群特征 》》》屬于資金密集型行業(yè)或其服務(wù)機構(gòu)；》》》對于經(jīng)營、交易的安全性有苛刻要求；》》》對于辦公自動化和資訊快速交換有較高需求；》》》高度關(guān)注企業(yè)形象； 》》》對價格的敏感性相對較低；》》》購買意向的考慮期較長；》》》對寫字樓的功能要求很高，也對物業(yè)服務(wù)的依賴性很強。第四部分 項目設(shè)計構(gòu)思一、項目整體開發(fā)理念理念一：項目地段佳、規(guī)模體量大的先天優(yōu)勢，使項目成為區(qū)域性高端壟斷性產(chǎn)品成為可能，其領(lǐng)導(dǎo)地位毋庸置疑。理念二：根據(jù)上述所分析的市場資料，項目的定位是未來杭州市及浙江省的資本中心、金融中心，目標客戶群主要為金融機構(gòu)、金融管理機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等三類。二、項目案名：浙江國際金融中心（暫定）三、項目功能定位浙江國際金融結(jié)算中心項目今后的功能定位是“浙江國際金融結(jié)算中心”，可以說，這是杭州市及整個浙江地區(qū)破解金融業(yè)發(fā)展瓶頸的一次政府與企業(yè)共同努力行為的嘗試。它的功能作用主要表現(xiàn)在以下兩點：經(jīng)濟的發(fā)展勢必吸引更多的跨國公司、國際資本落戶浙江，由此產(chǎn)生的大量國際貿(mào)易結(jié)算、項目融資和貨幣兌換等金融需求，顯然需要更具國際化的金融人才、金融市場和金融業(yè)務(wù)資源的輻射，本項目的功能定位將促進此問題的有效解決。結(jié)合杭州市政府的產(chǎn)業(yè)政策和投資導(dǎo)向，本項目主要面向銀行、證券、保險等資金密集型、高新科技型企業(yè)，通過國外知名品牌、先進服務(wù)理念的引進，將給上述行業(yè)的原有運作模式帶來革新性突破。四、項目規(guī)劃整體規(guī)劃（1）34幢復(fù)合功能的商務(wù)辦公樓，以5A級智能建筑為標準；（2）1幢5星級國際化酒店式公寓，作為生活配套設(shè)施而設(shè)計；（3）由裙樓形成的商業(yè)休閑主題廣場，是區(qū)域內(nèi)的特色主題性商圈；（4）地下建立大型停車場和地下通道與規(guī)劃地鐵站點相連通。上圖為項目規(guī)劃設(shè)計參考圖建筑風格在建筑設(shè)計方面，要求與項目基地整體布局協(xié)調(diào)一致，通過建筑物的造型語言，以超前和創(chuàng)新的手法塑造出一種全新的、強有力的、令人印象深刻的高科技建筑物形象，具有鮮明的科技意識，體現(xiàn)科技創(chuàng)業(yè)天地的內(nèi)涵。目前杭州市場上的寫字樓樓體外墻多采用玻璃幕墻、鋁塑板、大理石和花崗巖，結(jié)合本項目市場及形象定位，建議采取分段式處理，大廈基座部分采用石材貼
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1