【文章內(nèi)容簡介】 主要職責(zé)備注現(xiàn)場主管.與管理部門及時溝通，確保物業(yè)服務(wù)工作全面有效地開展。.完善物業(yè)員工管理、及物業(yè)工作全方面計劃、指揮、實施、協(xié)調(diào)、考核等。.物業(yè)服務(wù)員工培訓(xùn)，制定考核制度。.根據(jù)清潔值班表，定時檢查各清潔區(qū)域。由其他崗位人員兼任公共秩序維護人員.保障園區(qū)人身財產(chǎn)安全。.負責(zé)人員、車輛、物資的進出管理。.負責(zé)監(jiān)控圖像的查看與管理，并及時提報異常情況。.定時檢查、巡查園區(qū)有無安全隱患。保潔員負責(zé)責(zé)任區(qū)、辦公室、功能室的保潔工作等。維修員.負責(zé)院區(qū)水電設(shè)施維修保養(yǎng)，及公共設(shè)施設(shè)備定期檢查并報告。.日常設(shè)備維護工作。.日常維修及部分木工工作。消殺人員.每周至少一次全園無死角消殺。.消殺過程中不得擅自亂用消殺物品。.確保消殺后的衛(wèi)生環(huán)境安全。.每次消殺完后必須有相應(yīng)的記錄臺賬。綠化花木工園區(qū)內(nèi)所有樹木、花木、綠化地等日常維護（修剪、除草、施肥等）及部分木工工作?？傆嬈?、考核辦法幼兒園每月安排專門考評人員對管理服務(wù)狀況進行量化考評。幼兒園考評人員按照“物業(yè)管理服務(wù)完成狀況量化考評表”每日進行巡檢，并將巡檢情況記錄在“物業(yè)服務(wù)完成狀況日檢表”中，幼兒園與物業(yè)公司服務(wù)代表每月號前依據(jù)“物業(yè)服務(wù)完成狀況日檢表”進行每月匯總，匯總結(jié)果經(jīng)雙方代表核實簽字后生效。每月匯總得分分以上，全額支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費；月得分分以下，每低分，扣除當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費的元，同時成交人必須進行整改。 八、付款方式每月日前結(jié)算上月管理服務(wù)費，憑中標(biāo)單位完稅發(fā)票，由采購人簽署付款憑證,辦理相關(guān)付款手續(xù)。九、合同期限 、該項目委托管理服務(wù)期限暫定個月（年月日至年月日）。、合同總價必須按本項目中標(biāo)價執(zhí)行，采購人不接受任何價格調(diào)整的理由，投標(biāo)人在投標(biāo)報價時必須充分考慮到工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、物價上漲等影響本項目服務(wù)價格的因素，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。十、物業(yè)服務(wù)有關(guān)說明、中標(biāo)人根據(jù)有關(guān)物業(yè)服務(wù)法規(guī)與采購人簽訂的物業(yè)服務(wù)委托合同，對該物業(yè)實行管理服務(wù)，自主經(jīng)營，自負盈虧。、中標(biāo)人不得將本物業(yè)服務(wù)項目整體分包給其他單位，若因中標(biāo)人專項資質(zhì)原因確需將某項專業(yè)項目分包給其他具備相應(yīng)資質(zhì)單位，必須事先征得采購人同意。、有關(guān)物業(yè)服務(wù)事項的說明（）管理用房采購人提供必要的值班用房、倉庫和需用物品存放場地，由中標(biāo)單位無償使用。（）公共水電費公共水電費由采購人承擔(dān)（包括衛(wèi)生間、綠化、空調(diào)、清潔衛(wèi)生、生活等各類用水；消防、水泵、照明、電梯、各類機電設(shè)備等各類的用電）。（）高壓、消防、電梯專業(yè)維保由采購人承擔(dān)。（）其他設(shè)施設(shè)備的說明采購人物業(yè)內(nèi)崗?fù)?、道閘、設(shè)備設(shè)施專用工具、各類標(biāo)示指示牌、垃圾中轉(zhuǎn)站及垃圾桶均由采購人負責(zé)安裝及提供。（）監(jiān)管中標(biāo)人在合同執(zhí)行期間，成交人須接受市、區(qū)行業(yè)主管部門、市政府采購監(jiān)督管理部門、采購人及相關(guān)主管部門的監(jiān)管。、中標(biāo)人所有工作人員在本項目服務(wù)中所出現(xiàn)的工傷或意外事故，均由中標(biāo)人自行承擔(dān)； 、投標(biāo)人自行組織現(xiàn)場踏勘，以充分了解項目的位置、情況、道路及任何其它足以影響投標(biāo)報價的情況，任何因忽視或誤解項目情況而導(dǎo)致的后果由投標(biāo)人自負。附件：服務(wù)完成狀況量化考評表序號量化指標(biāo)考評項目考評標(biāo)準(zhǔn)考評得分工作紀(jì)律（共分） 執(zhí)勤時不得睡覺。有一人違反扣分 不得擅自離崗、空崗或竄崗。有一人違反扣分 上班時間不得吃零食、嘻笑打鬧、干私活、閑談、抽煙、聽收錄機、玩手機游戲,游戲機、閑聊電話或做其它與工作無關(guān)的事情的。有一人違反扣 分 不得在幼兒園內(nèi)進行賭博、嫖娼、酗酒鬧事等活動。有人違反該項不得分，且追究責(zé)任，嚴(yán)重處罰。 不得無理取鬧、拉幫結(jié)派、誹謗他人、搬弄是非、影響幼兒園正常工作、生活秩序。有一人違反扣分 不得違反幼兒園管理規(guī)章制度，給幼兒園管理及資源造成較大損失。有一人違反扣分 要進行交接班，交接班時對物品、待辦事項等要交接清楚。有一人違反扣分 發(fā)生各種可能損壞幼兒園利益、破壞幼兒園正常秩序及資源環(huán)境的緊急情況，應(yīng)迅速向幼兒園主管部門領(lǐng)導(dǎo)或者有關(guān)部門反應(yīng)情況及其它事項，不得因此對幼兒園管理及資源造成損失。視損失程度扣分（分起） 執(zhí)勤時要姿勢端正、著裝統(tǒng)一整潔，維護主管單位及派駐幼兒園管理的良好形象。有一人違反扣分 做好執(zhí)勤記錄，字跡清楚整潔，記錄詳盡。違反一次扣分 下班后不得著便服在員工宿舍以外地域活動。違反一次扣分 嚴(yán)格執(zhí)行人員進出登記制度。一次不檢查扣分 執(zhí)勤時不得用對講機閑聊。違反一次扣分 按規(guī)定路線及時間（在規(guī)定區(qū)域內(nèi)）進行幼兒園內(nèi)巡邏。違反一次扣分 不得遲到、早退，曠工。出現(xiàn)一次扣分行為規(guī)范（共分） 執(zhí)勤過程中應(yīng)該文明執(zhí)勤、禮貌執(zhí)勤，說話和氣，不得與來訪人員發(fā)生爭吵，不得頂撞主管部門領(lǐng)導(dǎo)。出現(xiàn)一次扣分 不準(zhǔn)私下邀人來園玩耍。出現(xiàn)一次扣分職業(yè)道德（共分） 不得進行勒索或敲詐或其它違法行為。出現(xiàn)一次該項不得分 不得在工作區(qū)域內(nèi)打架斗毆或打人。出現(xiàn)一次該項不得分工作銜接（共分） 項目負責(zé)人須與幼兒園主管部門保持必要的工作交流，每周向幼兒園主管部門匯報工作開展情況、信息反饋及下月工作計劃，重大情況須及時報告。每星期缺少匯報一次，扣分，遇有重大情況不匯報扣分，因此造成嚴(yán)重后果扣分 原始臺帳保存完好，所有資料歸幼兒園主管部門所有。視損壞程度扣分（分起） 協(xié)助主管部門，形成群防群治體系。工作中不配合幼兒園、派出所等單位做好教案服務(wù)及安全防范工作，視后果扣分（分起） 與屬地消防大隊、轄區(qū)派出所、綜治辦加強合作與交流，內(nèi)外聯(lián)動，開展一體化安全防范。 配合主管部門制定與組織落實各種涉及安全方面的活動方案，包括上級檢查、幼兒園內(nèi)自查、安全演練、安全培訓(xùn)、安全評估等。各種管理臺賬的建立與建檔。每月檢查記錄一次，視損缺程度扣分（分起）公共秩序維護管理（共分） 無重大治安、刑事案件發(fā)生。發(fā)生一起該項不得分 外來人員進出有登記（按幼兒園要求進行管理）。一次沒按要求處理扣分 物品搬出有記錄。一次不記錄扣分 無非法占用亂占、破壞幼兒園及周邊建筑物、環(huán)境、資源、景觀的非法行為。發(fā)生一起該項不得分 無未經(jīng)主管部門批準(zhǔn)下擅自改變物業(yè)使用功能的行為。發(fā)生一起該項不得分 在發(fā)現(xiàn)可疑人員或者其它不安全因素時，應(yīng)及時與公司及有關(guān)部門取得聯(lián)絡(luò)，準(zhǔn)確地說明情況，協(xié)助公司或者有關(guān)部門進行各種事件的處理。因匯報不及時、控制不力，造成不良后果，視后果扣分（分起） 將突發(fā)事件報告給其它有關(guān)部門及幼兒園值班領(lǐng)導(dǎo)，并作好報警準(zhǔn)備；情況處理完畢后，做好登記，根據(jù)需要配合公安部門的調(diào)查取證。工作不力拖拉視后果扣分（分起） 做好交接班工作，仔細填寫值班記錄。值班記錄中應(yīng)詳細注明當(dāng)班的值班情況、突發(fā)事件的處置經(jīng)過及結(jié)果、系統(tǒng)的運行情況及監(jiān)控設(shè)施的日檢情況。一次無記錄扣分消防管理（共分） 負責(zé)對各種消防設(shè)備的運用管理，做好日常檢查，操作等工作，不得擅離職守。視造成后果扣分（分起）。 熟悉消防設(shè)施的基本原理和功能，熟練掌握操作技術(shù)，不得擅自拆卸、挪用或者停用室內(nèi)、外設(shè)備，保證設(shè)備正常運行。視造成后果扣分（分起）。 做好防火工作，嚴(yán)禁在幼兒園內(nèi)燃放鞭炮、焰火、焚燒垃圾，嚴(yán)禁隨地亂丟煙頭，杜絕一切可能的火險隱患。視造成后果扣分（分起）。 所有護衛(wèi)人員均是義務(wù)消防員，接受消防培訓(xùn)（由投標(biāo)單位組織），每半年進行最少一次消防演習(xí)，每年與有關(guān)消防單位組織最少一次聯(lián)合消防演習(xí)。 每半年進行一次消防演習(xí)，有演習(xí)記錄，一次不演習(xí)扣分 無人為造成的火災(zāi)事故發(fā)生一起該項不得分清潔管理（共分） 負責(zé)做好幼兒園范圍內(nèi)所有建筑物、設(shè)施的公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔、保潔與管理，控制和減少幼兒園人為污染現(xiàn)象。因工作不力視后果扣分（分起） 每日定期進行幼兒園及周邊垃圾清理四次，垃圾收集清運必須實行袋裝化收集清運至收集點處理。做到幼兒園區(qū)域及周邊區(qū)域無明顯生活、雜物、無腐爛物、污染物等。一次不合要求扣分 配合做好幼兒園參觀活動、幼兒園考察等時間或重大活動期間的清潔服務(wù)保障，進行專項幼兒園環(huán)境清潔工作，費用由中標(biāo)單位承擔(dān)。一次不合要求扣分 環(huán)境衛(wèi)生達標(biāo)主管部門檢杳不合格該項不得分應(yīng)急處置（共分）遇有治安、火災(zāi)、自然災(zāi)害、公共事件按幼兒園應(yīng)急預(yù)案要求能在分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場處置事件。動作緩慢，不能按要求到場該項不得分基礎(chǔ)管理 （分） 建立健全各項管理制度、各崗位工作標(biāo)準(zhǔn)，并制定具體的落實措施和考核辦法；物業(yè)管理服務(wù)工作程度、質(zhì)量保證制度、崗位考核制度等每發(fā)現(xiàn)一處不完整規(guī)范扣分，未制定具體