【文章內容簡介】 鎖店管理做到有序規(guī)范。為加強技術服務工作管理，編制了《技術服務工作手冊》、《產品知識手冊》、《會員發(fā)展管理辦法》、《村級技術員管理試行辦法》、《試驗示范工作管理與評定驗收標準》、《技術員例會制度》、《荔民科技》報編輯發(fā)行制度、農技110服務制度、農民培訓工作制度等十一項管理制度，這些制度和管理辦法有效地促進了公司各項技術服務工作順利開展，保證項目的順利實施。陜西荔民農資連鎖有限公司農資物流配送服務中心建設期為三年：即2008年1月－2014年12月。在實施期內將分步實施，逐步推進與完善。第一階段： 2008年1月2008年12月，完善綜合服務辦公樓及倉儲庫房建設，完成機房建設、軟硬件購買，農資產品、農業(yè)技術及成果資源信息采集，完成農資與農技信息服務子平臺、農資連鎖銷售服務子平臺及農技連鎖服務子平臺三個板塊的設計、調研，基本模塊制作，初步建立農資與農技信息服務子平臺、農技連鎖服務子平臺。建立分公司2個，鄉(xiāng)鎮(zhèn)配送服務中心20個，連鎖網點200個。本階段計劃投資5000萬元，其中：單位自籌資金2000萬元，銀行貸款1000萬元，爭取國家資金2000萬元。第二階段：2009年1月2012年12月，新建分公司5個，鄉(xiāng)鎮(zhèn)配送服務中心50個，建立村級連鎖店500家，連鎖網點累計總數達到700家，初步形成農資銷售網絡，初步建立農資農技連鎖銷售子平臺，完善農資與農技信息服務、完善農技連鎖服務子平臺。本階段計劃投資9000萬元，其中：單位自籌3000萬元，銀行貸款2000萬元，爭取國家資金3000萬元。實現銷售收入1億元，利潤303萬元，稅收61萬元。第三階段：2012年1月2014年12月，新建分公司5個，鄉(xiāng)鎮(zhèn)配送服務中心80，連鎖店800家，實現村村連鎖，形成完善的農資銷售網絡體系，農資農技連鎖銷售子平臺建設完成。全面開通農資與農技信息服務子平臺，啟動農資連鎖銷售服務子平臺與農技連鎖服務子平臺，開展全程技術服務。，其中：單位自籌5000萬元，銀行貸款2310萬元，爭取國家資金5000萬元。，利潤600萬元，稅收120萬元。（1）項目總投資及資金構成依據項目內容及實施方案的要求。其中：土建及設備購置13710萬元；技術平臺建設600萬元；流動資金11000萬元。（2）資金來源及籌措方案項目資金擬通過企業(yè)自籌、申請銀行貸款、爭取國家資金等方式來解決。具體籌措方案為：申請農業(yè)發(fā)展銀行貸款5310萬元，企業(yè)自籌一億元，爭取國家資金一億元。（3）資金使用與管理①資金使用本項目所籌資金主要用于農資倉儲庫及配套設施建設、儀器設備購置和流動資金等。②資金管理項目資金使用將嚴格按照國家金融制度、金融法規(guī)進行管理和使用，確保?？顚Ｓ?，以促進項目健康發(fā)展和項目建設目標的實現。（4）資金還款計劃按照項目建設周期，銀行貸款本金計劃從2011年開始每年本金等額償還利息照付，一直到2014年之前全部償還完畢。第二章 發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析黨的十七大提出，要大力“發(fā)展現代服務業(yè)，提高服務業(yè)比重和水平”；“十一五”規(guī)劃綱要中，明確了現代物流業(yè)的產業(yè)地位，提出了今后物流服務業(yè)的發(fā)展目標；《國務院關于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見》提出，提升物流的專業(yè)化、社會化水平，大力發(fā)展第三方物流。商務部關于《國內貿易發(fā)展“十一五”規(guī)劃》提出，推進現代流通方式發(fā)展，適應現代生產方式發(fā)展和走新型工業(yè)化道路的要求，加快工業(yè)化消費品與生產資料批發(fā)的創(chuàng)新步伐。農業(yè)生產資料是關系農業(yè)生產的重要物資。渭南是農業(yè)大市，進一步強化農資的儲備與流通，建立合理有序的農資流通體制，保證市場有效供給，是國家確定的“十一五”期間，農民增收的關鍵因素之一。該項目的建設，符合陜西省及渭南市、大荔縣對推進陜西省及渭南市、大荔縣農業(yè)產業(yè)結構調整，增加縣域經濟活力，增加農民收入，建設社會主義新農村都有重要意義。自新中國成立以來的幾十年間，國家對農資一直實行嚴格的計劃管理，政府制定農資銷售價格，制定供銷社統(tǒng)一經營農資。隨著計劃經濟向市場經濟的轉變，逐步建立起在國家宏觀調控下，主要依靠市場機制實現農資資源合理配置的新體制。本項目符合國家及地方農業(yè)產業(yè)政策和產業(yè)化發(fā)展方向，項目選址合理，符合國家《關于深化農資流通體制改革的決定》的基本要求，生產規(guī)模確定適合當地資源條件，投資適度，產品市場銷售有固定渠道，組織管理及運行模式符合市場實際，項目建設對發(fā)展農村種植業(yè)，推廣優(yōu)良種業(yè)，提高農產品質量及解決農民增收、安置就業(yè)都有積極的促進作用，項目建設非常必要。項目所在地渭南市大荔縣是陜西省重要的農產品生產基地，建設該項目在促進渭南市以至陜西省和周邊縣市農業(yè)產業(yè)發(fā)展上將起到重要作用。隨著現代科學技術的迅猛發(fā)展，全球經濟一體化的趨勢加強，現代物流業(yè)正在全球范圍內加速集中，傳統(tǒng)物流已逐漸向現代物流轉變，中國的物流業(yè)正處于新一輪的產業(yè)升級和結構調整的大潮之中，傳統(tǒng)物流企業(yè)改造和轉型提升，市場供應鏈流程需要進行改造與創(chuàng)新，物流系統(tǒng)總體規(guī)劃和資源的優(yōu)化配置需要進行全面整合。根據我國加入WTO的承諾，物流和服務業(yè)是最早開放的行業(yè)之一，國內市場將在高層次、高起點上展開，這必然使本來發(fā)展就相對落后的中國物流業(yè)面臨極大挑戰(zhàn)。在現代物流業(yè)的發(fā)展中，農資物流與儲備，不僅占有十分重要的比重，在農村經濟發(fā)展中又有其特殊的地位。中國是一個農業(yè)大國，“三農”問題始終是黨和政府高度關注的問題，而保證農資安全儲備、高效流轉、有效供給、價格平穩(wěn)，不僅是現代物流業(yè)發(fā)展的需要，也是關乎國計民生和和諧社會建設的政治任務。該項目順應農資物流市場需求，不僅符合國家農業(yè)產業(yè)化經營政策和投資方向，又符合國家《關于深化農資流通體制改革的決定》的基本要求；項目技術方案及建設規(guī)模設計合理，產品市場銷售穩(wěn)定，市場前景非常廣闊。項目選址大荔縣城同州路，交通便捷，建設條件好。第三章 節(jié)能方案分析節(jié)約能源是我國經濟建設中的基本國策，節(jié)能降耗，降低成本的各項措施不僅給企業(yè)帶來了經濟效益，而且給社會環(huán)境也帶來了一定的益處。本項目節(jié)能涉及的專業(yè)有通風、電氣及建筑等。根據《中華人民共和國節(jié)約能源法》，本項目節(jié)能原則要求有以下幾點：①合理使用能源，選用國家推廣的新型節(jié)能儀器設備。②主要儀器設備選型與經營規(guī)模相適應。主要節(jié)能措施：（1） 合理選用設備，以節(jié)約用電。（2）照明設計執(zhí)行《建筑照明設計標準》，做到按工作要求安排合適的照度。（3）本項目建（構）筑物設計執(zhí)行《建筑節(jié)能設計標準實施細則》。（4）在經營中節(jié)約用電，及時關閉照明等用電。（5）建立節(jié)能機構，加強節(jié)能管理。在公司領導下設節(jié)能辦公室，各庫均設置專職節(jié)能管理人員，制定節(jié)能措施，定期督促檢查，使節(jié)能措施落到實處，發(fā)揮其應有的作用。第四章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析根據大荔縣農業(yè)生產現狀布局，擬將項目實施地點設在大荔縣城同州路。（1）項目總部地理位置及區(qū)域范圍大荔縣位于陜西省東部，東臨黃河，南接渭河，與華縣、華陰隔河相望，西接臨渭、蒲城，北與澄城、合陽毗鄰。項目所在地大荔縣城同州路，緊臨108國道，南距西潼高速和隴海鐵路線22公里。（2）自然資源狀況① 地形及資源分布大荔縣地質地貌特征為：縣城內地勢平坦，渭河支流—洛河穿縣境而過，縣城內平均海拔370米，縣內有豐富的農副產品，西瓜、冬棗等農副產品享譽全國。黃河、渭河、洛河三河流域廣大肥沃的土地適合棉花生長，項目所需棉花資源非常充足。② 氣候氣象大荔縣位于中緯度內陸地帶，受秦嶺山脈影響，故屬暖溫帶大陸性溫帶半干旱半濕潤氣候區(qū)。冬季寒冷干燥，夏季高溫多雨，春季溫暖多風，秋季溫涼濕潤，176。C，㎜，7～9月降水占全年降水量的70%以上。無霜210天左右，全年日照2472小時，主導風向為微風最多。典型的大陸性氣候及偏旱的氣象特征，適合作物種植與生長。③ 水文大荔縣水資源相對豐富，縣城地表水較淺，一般水埋深70余米，黃河、渭河、洛河水年流量相對豐富，地下水分布差異不大，縣北地勢較高，地下水埋深大約100m。④社會經濟大荔縣是農業(yè)大縣，現轄26個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，117萬畝耕地，人口70多萬，其中農業(yè)人口60多萬，占總人口的80%以上。2008年，全縣生產總值42億。農業(yè)推進、工業(yè)增長速度和效益得到提升，有力的推動了縣域經濟的快速發(fā)展。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定增加，農民人居純收入3309元。（3）基礎建設條件① 交通條件項目總部位于大荔縣城同州路，南距西潼高速公路、隴海鐵路線22公里，緊臨108國道，區(qū)域公路與鐵路交通條件十分優(yōu)越，可滿足項目建設需要。② 能源電力條件大荔縣電力資源充足，城鄉(xiāng)供電已完成公網改造，供電條件十分方便。③ 給排水條件項目用水由企業(yè)自備井供給，現在廠區(qū)有自備井一眼，項目污水，主要是生活污水，經化糞池處理后排入主干排污渠。（1）項目總部用地符合國家土地供應政策和大荔縣土地利用總體規(guī)劃，用地規(guī)模也符合國家相關規(guī)定。（2）項目總部用地權屬類別：該項目建設用地屬于國有土地。土地使用證書編號為：荔國用（ ）第 號。（3）項目總部占地