關(guān)于東部核心商務(wù)區(qū)商住公寓的調(diào)研報(bào)告doc(編輯修改稿)
2025-08-13 17:33 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 70102457寫字樓，商務(wù)公寓，公寓鉑宮國(guó)際4．2202．7102．48寫字樓，商務(wù)公寓，公寓168。 例—代表先推出產(chǎn)品類型168。 從規(guī)模上看，商務(wù)公寓的規(guī)模占項(xiàng)目的比重不是很多，只有尚都國(guó)際，和住邦2000基本上是全商務(wù)公寓而且體量也不是很大，這說(shuō)明這種純辦公的公寓還不能取代真正的寫字樓。168。 在市調(diào)中發(fā)現(xiàn)，幾乎每項(xiàng)目最先推出的產(chǎn)品都是商務(wù)公寓，這一點(diǎn)說(shuō)明，開(kāi)發(fā)商一般先將投資潛力較強(qiáng)的產(chǎn)品推出，聚攏人氣，提高項(xiàng)目的知名度，然后進(jìn)行下部銷售計(jì)劃。銷售周期銷售率分析項(xiàng)目名稱開(kāi)盤時(shí)間銷售率銷售面積（萬(wàn)平米）尚都國(guó)際2003．680%10．9時(shí)間國(guó)際2004．72%3第三置業(yè)2003．4100%11住邦2000（二期）2004．420%21華貿(mào)中心2004．280%5萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)30%18建外SOHO60%4鉑宮國(guó)際20%2．7說(shuō)明：只限商務(wù)公寓的開(kāi)盤時(shí)間和銷售率168。 從銷售率看，第三置業(yè)和尚都國(guó)際是非常好的，這和他們的定位鮮明，集中全力大力推廣是分不開(kāi)的。168。 鉑宮國(guó)際是銷售最慢的一個(gè)，主要是價(jià)位太高，而且是單元式辦公空間，雖然檔次確實(shí)很高，裝修豪華，要是作為辦公來(lái)看，這些都是沒(méi)有必要的，很難贏得市場(chǎng)。168。 其他項(xiàng)目也快要進(jìn)入和已經(jīng)進(jìn)入強(qiáng)銷期，是我們今后的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。戶型面積分析項(xiàng)目名稱整層面積（平米）戶型面積范圍主力面積（平米）產(chǎn)品形式使用率尚都國(guó)際2609．75139316．67200左右平層78%時(shí)間國(guó)際1700121254分配平均平層73%第三置業(yè)100091285分配平均平，躍73%住邦2000（二期）17001800122342100多和200多較多平75%華貿(mào)中心1500半層整層賣沒(méi)定平，躍75%萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)400100060300多分配平均平，躍78%建外SOHO1200150250平均分平73鉑宮國(guó)際1500220253200多平層78%168。 市場(chǎng)上的整層面積主要集中在10002000，尚都國(guó)際雖然在2600多，但它是雙大堂，看來(lái)辦公的整層面積很難做大。168。 散戶的面積面
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