【文章內(nèi)容簡介】 體充分進入泵腔內(nèi)，直到整個管路充滿液體，然后開啟出口閥，合上起動按鈕，電機開始轉(zhuǎn)動。 逐調(diào)節(jié)出水閥的開度，使泵在額定狀態(tài)下工作，如壓力超過設(shè)定壓力，銷打開管道上回流閥。 當(dāng)泵轉(zhuǎn)速達(dá)到額定后，檢查壓力、電流，泵啟動2－3分鐘后，軸端密封填料不能過緊，池漏后＜3滴／分，電機軸承處溫升＜70℃，電機要無雜音、振動，如發(fā)現(xiàn)有不正?，F(xiàn)象，應(yīng)立即停車，并報告相關(guān)人員，調(diào)換水泵進行處理。 停車前先與相關(guān)人員聯(lián)系。 切斷電流，停車電機運行。作好停車記錄。 作好當(dāng)日水泵運行記錄。檢查順序： 運行中的水泵，要時刻注意泵內(nèi)有無不正常的摩擦聲音（填料是否過緊），電機有無雜音和振動等現(xiàn)象。 定時查看運行中泵的揚程和流量是否正常。（即壓力表的讀數(shù)正常和擺動不大） 水泵在大流量運行時，電機不能超電流長期運行。 運行中的泵，要經(jīng)常查看電流表，電壓電的波動是否正常。 定時查看運行中泵的盤根松緊是否合適，以滴水為佳，水滴不熱為宜。 定時檢查泵運行中電機的軸承處溫升是否正常。 經(jīng)常查看運行中泵、電機的軸承處溫升是否正常。 查看開關(guān)柜外殼是否完整，接地是否良好，分合指示是否明顯正確。 泵進行長期運行后，由于機械磨損，使機組噪聲及振動增大時，要停車檢查，必要時要更換易損零件及軸承。10 泵長期停用，應(yīng)放盡泵內(nèi)液體。11 泵在運行過程中要有專人看管，以免發(fā)生意外。以上各項發(fā)現(xiàn)問題，即時匯報、解決，并作好當(dāng)日運行記錄。十、 通風(fēng)系統(tǒng)管理辦法人員配置：通風(fēng)工：1名，維修電工：1名檢查順序及范圍： 每天早上，兩專業(yè)人員到機房檢查軟接頭是否完好無損，各類風(fēng)閥是否開啟正常。 檢查電氯控制箱接通電源前后分別查看電氣元件。 檢查室外風(fēng)口，風(fēng)閥開是否正常，是否完好 。 然后逐層逐臺開動風(fēng)機箱，細(xì)聽運行中聲響是否異常，噪聲有無大小變化。 逐層對每個風(fēng)機房抽查電流是否正常，并在風(fēng)口下感覺氣流是否正常。以上各項如發(fā)現(xiàn)問題，即時匯報、解決，并作好當(dāng)日運行記錄。十一、義務(wù)消防隊管理辦法有計劃培訓(xùn)義消防員，使隊員能熟練掌握、運用防火、滅火知識和各種消防設(shè)施、設(shè)備的使用，以及各樓層，鋼材市場消防火栓、水帶、滅火器等設(shè)施、設(shè)備的分布情況。 每季度組織一次由公司領(lǐng)導(dǎo)、義消員、水電工參加的防火安全檢查。對失效的滅火器材，損壞的消防設(shè)施，設(shè)備堵塞的消防通道，進行逐項登記，并整改。 市場義消隊員，實行分工責(zé)任制，按樓層和鋼材市場劃分責(zé)任區(qū)，指定專人負(fù)責(zé)，把責(zé)任落實到人。熟悉責(zé)任區(qū)的防火情況，消防設(shè)施、設(shè)備的維護和保養(yǎng)，制止和糾正違章行為，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患隨時上報，立即整改。 建立消防檔案，對大樓、鋼材市場消防設(shè)施、設(shè)備情況、制作分布圖、定出滅火方案，火災(zāi)發(fā)生時，立即報警，組織好自救，保護好火災(zāi)現(xiàn)場，接受事故調(diào)查，如實提供火災(zāi)情況，協(xié)助消防部門調(diào)查火災(zāi)原因。 每年進行一次消防工作總結(jié)，對在消防工作中有突出貢獻或成績顯著的義消員，進行表揚、獎勵。十二、滅火救援管理辦法一分隊負(fù)責(zé)報警，報告公司各部門，通知義消隊員趕赴現(xiàn)場， 報警后引導(dǎo)消防車、醫(yī)療急救車、搶險車等趕往現(xiàn)場。 二分隊負(fù)責(zé)撲救，在消防隊員趕到之前，利用現(xiàn)場的一切滅火設(shè)施進行撲救，協(xié)助消防隊救援，災(zāi)后保護現(xiàn)場，協(xié)助公安消防調(diào)查火災(zāi)原因。 三分隊負(fù)責(zé)截斷電源，轉(zhuǎn)移可燃?xì)怏w和化學(xué)原料等對人體有害物。限制用火戒線，劃定警戒，實行局部交通管制，疏散群眾，解救被困人員，搶救財產(chǎn)物資等。十三、 保安隊日工作管理辦法8：00 各崗位人員詳細(xì)聽取上班匯報，檢查自己接班崗位的設(shè)施或周邊環(huán)境。打開各樓梯 道門。8：30 清洗各樓開水桶并備（燒）好開水。9：00 各樓開啟大門，迎接業(yè)主、客商。并及時為業(yè)主、客商解決自己能解決的問題，不 能解決及時與有關(guān)部門聯(lián)系。車場保安有序的指揮停放車輛嚴(yán)防堵塞。10：00 配合本樓層管理員對各商鋪進行考勤。流動崗位對自己轄區(qū)巡邏。11：30對進場經(jīng)營盒飯、飲料的小販進行驗證檢查，無“交易中心”發(fā)放的有效證件者不 準(zhǔn)入場經(jīng)營。12：00午餐12：30巡邏，發(fā)現(xiàn)問題及時處理匯報。14：00檢查轄區(qū)內(nèi)消防安全設(shè)施是否完好。15：30詳細(xì)填寫好交接班記錄，對需要交待下一班的事項及本班內(nèi)發(fā)生解決或未解決的問 題填寫在交接班記錄上，以后備查。16：00交接班。聽取上班的匯報，檢查自己接班崗位的設(shè)施、設(shè)備和周邊環(huán)境,對本樓層或 轄區(qū)巡查一次。關(guān)掉開水器。17：30配合管理員清場并關(guān)閉各樓梯道門。只留一至兩個主入口進出并設(shè)崗。18：00以后對進場人員驗證進入，對帶物出場人員驗收出門條。19：00對轄區(qū)內(nèi)巡視、檢查至交班，如有業(yè)主進貨入場，請?zhí)峁┓奖?，?yán)禁卡、拿、要， 對自己固定崗周邊清掃一次。23：10檢查、巡視自己轄區(qū)、及轄區(qū)內(nèi)消防設(shè)備、設(shè)施。認(rèn)真填寫交接班記錄，把本班發(fā) 生及解決的問題詳細(xì)記錄在交接班記錄上。24：00交接班。聽取上班同志的匯報，檢查自己接班崗位的設(shè)施、設(shè)備及周邊環(huán)境。注意一些相對薄弱環(huán)節(jié)，嚴(yán)防偷、盜、搶的發(fā)生。加強巡邏。（發(fā)現(xiàn)睡崗按曠工論處直至除 名）。7：00 認(rèn)真填寫交接班記錄，對夜班發(fā)生的情況，詳細(xì)記錄在交接班記錄上。檢查轄區(qū)的 消防設(shè)備、設(shè)施。8：00 交接班。十四、物業(yè)管理部工作管理制度每天上班必須穿工衣、戴工牌，男士系領(lǐng)帶（維修工及經(jīng)批準(zhǔn)的員工除外），穿著必須整潔，頭發(fā)必須梳理整齊，男士不得留長發(fā)，女士應(yīng)化淡妝。辦公區(qū)必須保持整齊、干凈，不得在桌面上亂堆亂放雜物。每天上班前各管理人員需查看交接班記錄本，了解各種情況及業(yè)主意見，及時安排處理或上門尋訪。上班期間全體人員必須精神飽滿，積極主動，熱情地投入工作，不得精神不振，上班打磕睡、偷懶。全體人員必須紀(jì)律嚴(yán)明，不得遲到、早退、無故曠工，有事須請假，獲準(zhǔn)后方能離開。全體人員必須具有高度的責(zé)任心，巡視、查樓必須認(rèn)真負(fù)責(zé)，注意發(fā)現(xiàn)問題，詳細(xì)記錄。及時匯報并跟蹤解決。接待業(yè)主要態(tài)度和藹，溫文爾雅，落落大方；不管發(fā)生什么事，絕對不能與業(yè)主吵架；要態(tài)度誠懇，仔細(xì)傾聽業(yè)主意見，能及時解決的問題馬上派單解決；一時無法安排也要給業(yè)主講清楚，并告訴解決的時間。接受業(yè)主電話投訴，態(tài)度要熱情耐心，言語要規(guī)范友好。首先說：“您好，我是物管部XXX，有什么需要我?guī)椭模俊?，如遇業(yè)主發(fā)火、吵鬧，要語氣輕柔地問明原因，盡快幫助解決。管理員派單后，一定要跟蹤落實，并負(fù)責(zé)檢查涉及水、電問題，要求12小時內(nèi)解決，其他修理項目一般24小時內(nèi)解決，最遲不能超過72小時內(nèi)解決。對接受的投訴要認(rèn)真做好記錄，并到現(xiàn)場查看、了解情況，認(rèn)真記載處理的時間和處理人員及業(yè)主對處理的意見。1協(xié)助財務(wù)人員做好各種費用的派單和催交工作，派單要派到各戶，催交要態(tài)度友好。1認(rèn)真管理管好業(yè)主檔案和業(yè)主托管的其他事宜。1不準(zhǔn)在上班的時間看書、閑聊、做私事，不準(zhǔn)在辦公室內(nèi)高聲喧嘩。1下班后要將抽屜鎖好，將自己保管的資料或物品放好，將辦公室收拾干凈，辦公桌收拾整齊。1休息時間如發(fā)生重大事故，或碰到問題要立即投入解決，不得推脫或視而不見，不予理睬。1物管部的工作原則是：服務(wù)第一；工作標(biāo)準(zhǔn)是：業(yè)主滿意；工作態(tài)度是：認(rèn)真負(fù)責(zé)。十五、庫房管理辦法 貨主到交易中心物管部購買入庫單和出庫單。 貨主在進、出貨物時，必須認(rèn)真填寫入庫和出庫單（包括填寫好貨物名稱、規(guī)格、品牌、顏色、數(shù)量等）。 貨物入庫時，貨主本人必須在入庫單上簽字，并加蓋公章或財務(wù)章。 貨物出庫時，出庫單上必須要有貨主本人簽字，并加蓋與入庫單相同的公章或財務(wù)章、聯(lián)系電話、庫房管理員需電話聯(lián)系核實，才能發(fā)貨（如委托他人提貨，受托人必須持本人身份證方可提貨。）。 出庫單一式三份，除貨主已簽字外（包括受托人簽字），由保管員和保安，分別核實、簽字認(rèn)可后，憑單出庫（包括車輛）。 入庫時，保管員應(yīng)認(rèn)真檢查包裝是否有破損,關(guān)入庫單備注欄里填寫好破損數(shù)量，同時請貨主（或受托人）簽字認(rèn)可。 為了杜絕發(fā)生差錯，發(fā)貨時，應(yīng)招待一個保管發(fā)貨，一個保管復(fù)核的制度。 庫房除保管員、裝卸工、叉車工、清潔工、保安外，未經(jīng)許可，其他人員不得入內(nèi)。 保管員根據(jù)入庫單和出庫單，分別建立整車和配件臺帳。（按貨主鋪位號建臺帳），每日與貨主對帳一次。10．臺帳及有關(guān)物資數(shù)據(jù)資料屬貨主業(yè)務(wù)秘密，除對貨主外，任何人無權(quán)查帳、看貨、保管員不得向外泄露。11．貨物堆放時，高度應(yīng)限制在＿＿米以內(nèi)，貨物與貨物之間必須留出消防通道（包括庫位內(nèi)消防通道和庫位之音消防通道）。12．貨主的貨物由貨主參加保險，由交易中心物部代辦。13．如因保管、裝卸、安全等原因贊成貨主貨物的損失，應(yīng)由“交易中心”賠償。（對責(zé)任人“交易中心”制定處理辦法）。14．保管員在下班時，必須認(rèn)真填寫交接班記錄，出現(xiàn)問題及時解決。15．庫房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。十六、治安管理辦法本市場治安主管部門是石坪橋派出所，市場內(nèi)設(shè)有“交易中心治安辦公室”。凡入駐單位及人員不得擾亂市場的正常秩序，妨礙市場公共安全，侵犯他人的人身權(quán)利和公、私財物。凡進場從事經(jīng)營活動的單位及人員，必須服從本中心治安值勤人員的管理，因經(jīng)營活動引發(fā)的打架、斗毆或損毀他人財物等違反治安行為，情節(jié)輕微者，由本中心治安辦調(diào)解處理，情節(jié)嚴(yán)重的移交公安部機關(guān)處理。凡進場單位及人員不得尋釁滋事，結(jié)伙斗毆，嚴(yán)禁攜帶匕首、三棱刀、彈簧刀等公安部機關(guān)明令禁止的管制刀具、槍械入場。凡進場從事經(jīng)營活動的單位及人員嚴(yán)禁賣淫、嫖娼以及介紹或者容留賣淫；嚴(yán)禁毒品交易及吸食毒品的活動。凡進場從事經(jīng)營活動的單位不得隨意占用消防間及通道，嚴(yán)禁故意損壞設(shè)施或其它公用設(shè)施。進場從事經(jīng)營活動的單位及人員嚴(yán)禁賭博或為賭博提供條件和場所；嚴(yán)禁出售、出租或者傳播淫穢書籍、淫穢錄像、光盤或其它淫穢物品。嚴(yán)禁未經(jīng)交易中心物管部批準(zhǔn)，在市場通道上搭棚、設(shè)立廣告牌、堆物或其它妨礙市場交通等行為。以上各條款望各商家及人員遵守執(zhí)行，如有違反者治安辦將按《條例》及其它有關(guān)法規(guī)進行處理。十七、保潔標(biāo)準(zhǔn)汽摩配件整車市場清潔內(nèi)容細(xì)則及要求清潔范圍序號達(dá) 標(biāo) 內(nèi) 容要 求各1清潔門窗，使其無灰樓2抹、擦、沖洗衛(wèi)生間管道及設(shè)備，無污漬、無灰隨時層3清潔便池、無污漬無雜物保持衛(wèi)4清潔衛(wèi)生間地面，干凈并保持干地面無水衛(wèi)生生5抹、擦、沖洗衛(wèi)生間洗手池及地面無沙、污漬、異物間清潔間6更換衛(wèi)生蔞塑料袋，清理臟物，保持衛(wèi)生蔞干凈各1掃凈及拖抹所有上下樓梯 無垃圾層2抹凈扶手橫桿及豎桿 無灰塵隨時樓3清掃樓道臺面 無垃圾灰塵保持道4清潔樓道窗戶 保持明亮出1清潔并拖抹大堂入口地面及樓梯 無灰塵隨時入2擦抹入口大堂玻璃門及墻、柱壁、設(shè)備 明亮干凈保持大廳3清潔入口大堂天頂灰塵 無灰塵市1清潔公共地面、通道 無灰塵隨時場2清潔擦抹圓弧圍欄 無灰塵保持外1清潔廣場、通道、旱橋 無垃圾隨時環(huán)2清潔擦抹外環(huán)圍欄 無灰塵保持　汽摩配件市場清潔服務(wù)內(nèi)容細(xì)則及要求　清潔范圍序號清 潔 內(nèi) 容要 求　1清除市場內(nèi)的所有垃圾日4次　市2收集并清除所有垃圾箱及花槽內(nèi)的垃圾日4次　3清潔所有場內(nèi)告示牌、在樓窗戶及指示牌周1次　場4清潔所有場內(nèi)公共花盆及植物日1次　5清潔所有進出口大門（柱、玻璃）日1次　總6清潔所有墻壁污漬日1次　7清潔所有扶手、欄桿日1次　體8清潔所有通風(fēng)窗口日1次　9清潔中央空調(diào)外管道面及照明燈架月1次　服10清掃 辦公室的衛(wèi)生及地毯的清洗日1次月3次　11清潔所有樓梯及走廊日1次　務(wù)12清除排水管道、污水溝的雜物周1次　13清潔各樓層衛(wèi)生間日六次　14清潔廣場及所有公共通道與公路旱橋日一次　　　　　　　　　C、表格文件匯總 用戶退房申請表退房單位名稱：經(jīng) 營 類 別樓 號房 號房 屋 用 途中途退房時間合同有效期自 年 月 日至 年 月 日退房原因分管部門意見總經(jīng)理意見 經(jīng)辦人1