【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 米，走廊最低處凈高要求 米。店鋪進(jìn)深約 8～20 米，圓形或橢圓形中庭處走道寬度應(yīng)加寬至 45 米，特別是垂直觀光梯處的走道，大中庭設(shè)有中庭，采光天井開(kāi)洞寬度為 ~9 米，配置自動(dòng)扶梯和觀光電梯。店鋪平面具體要求如下：店鋪之間隔墻可以設(shè)置門以解決消防疏散問(wèn)題。步行街商鋪根據(jù)集團(tuán)商管公司提供的業(yè)態(tài)規(guī)劃圖及給排水點(diǎn)位預(yù)留上下水及排煙管井。步行街店鋪內(nèi)部不裝修為毛坯交付狀態(tài)，公共區(qū)域部分地面：高級(jí)?；u；實(shí)墻面：進(jìn)口普通石材、?；u、烤漆玻璃、少量裝飾型材：柱面：石材包柱、3mm 鋁單板包柱；設(shè)置風(fēng)機(jī)盤(pán)管系統(tǒng)、通風(fēng)、消防系統(tǒng)、應(yīng)急照明、智能化樓宇自控及安防系統(tǒng)。配置完善、實(shí)用的洗手間。2) 商管、物業(yè)用房 商管用房（產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商）按 1000 平米/10 萬(wàn)平米商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置,設(shè)置于地上。商管餐廳按 500 平米/10 萬(wàn)平米商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，可設(shè)置于地下。根據(jù)實(shí)際使用率等情況以上面積可做適當(dāng)調(diào)整。 物管用房（產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主）按銷售總建筑面積 %設(shè)置（或按地方規(guī)定執(zhí)行） ，若分為辦公樓和商鋪等銷售類型時(shí)，物管用房按類型分別設(shè)置（詳見(jiàn)附件八商管、物管用房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)） 。3) 樓地面面層厚度要求詳見(jiàn)地面面層厚度設(shè)置要求（詳見(jiàn)附件一建造標(biāo)準(zhǔn)） 。4) 吊頂控制要求層高 米時(shí)，吊頂下控制高度為 米，(需特別關(guān)注防火分區(qū)處的管線綜合設(shè)計(jì))層高 米時(shí)，吊頂下控制高度為 米, (需特別關(guān)注防火分區(qū)處的管線綜合設(shè)計(jì)) 機(jī)房出口處可適當(dāng)降低，但需在綜合管線圖紙中特殊注明降低區(qū)域及高度。5) 銀泰百貨裝修由集團(tuán)百貨提供內(nèi)裝平面圖，施工圖設(shè)計(jì)單位配合設(shè)計(jì)。其中自配電管井至各燈位的電氣圖紙、衛(wèi)生間潔具、用水點(diǎn)由裝修設(shè)計(jì)單位完成，土建設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)時(shí)僅在管井中預(yù)留相應(yīng)大小的電纜、上下水主立管。15 / 546) 院線內(nèi)裝由租賃方提供內(nèi)裝平面圖，施工圖設(shè)計(jì)單位配合設(shè)計(jì)，院線衛(wèi)生間采用同層排水系統(tǒng)，步行街首層與影城相對(duì)位置設(shè)置售票點(diǎn)，面積約 10 平米?？紤]影訊顯示屏用電量。售票廳內(nèi)需設(shè)置上下水，用于小賣、水吧使用。影廳隔墻為雙層隔音墻設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)需考慮相應(yīng)荷載，因招商原因，影城租賃方不能按時(shí)配合土建施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，考慮廳內(nèi)一側(cè)墻先行砌筑（貼廳內(nèi)柱面平） 。8）其它新型體驗(yàn)業(yè)態(tài)（兒童娛樂(lè)、劇場(chǎng)等）根據(jù)招商條件做相關(guān)配合 其他要求1 準(zhǔn)確計(jì)算并列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（可列在總平面圖上） ，在各層平面圖中標(biāo)注各層面積、各業(yè)態(tài)租賃區(qū)面積以及列出步行街各個(gè)商鋪的建筑面積、使用面積一覽表。此項(xiàng)工作須貫穿設(shè)計(jì)的全過(guò)程，設(shè)計(jì)院必須引起高度重視，隨時(shí)完成甲方要求復(fù)核或計(jì)算面積指標(biāo)工作（技術(shù)處理上可以將不同業(yè)態(tài)面積設(shè)為單獨(dú)的 1 個(gè)圖層，便于隨時(shí)檢查或計(jì)算各業(yè)態(tài)租賃面積） 【面積指標(biāo)一覽表】具體參見(jiàn)附件。( 附件二租賃面積計(jì)算原則詳見(jiàn)) 電梯、扶梯、人行步道技術(shù)參數(shù)、土建預(yù)留洞口尺寸等在品牌未定時(shí)，按甲方提供的電梯選型原則確定各電梯參數(shù)并隨時(shí)做好技術(shù)參數(shù)、數(shù)量的列表統(tǒng)計(jì)，配合甲方做好機(jī)電設(shè)備招標(biāo)工作。(【電梯、扶梯統(tǒng)計(jì)表 】具體參見(jiàn)附件三） 。3 施工圖紙中所有垂直交通（電梯、貨梯、扶梯、人行步道等）均需注明服務(wù)對(duì)象、下達(dá)層站等并編號(hào)。4 施工圖紙中所有管井、風(fēng)道均需注明屬性、服務(wù)對(duì)象并編號(hào)。5 步行街商鋪按柱跨以獨(dú)立圖層框選商鋪區(qū)域。7 建筑面積應(yīng)用足規(guī)劃指標(biāo)，同時(shí)建筑高度亦用足規(guī)劃指標(biāo)，可采用調(diào)整頂層塔樓層高的方式。以上事項(xiàng)應(yīng)及時(shí)與規(guī)劃設(shè)計(jì)部相關(guān)負(fù)責(zé)人溝通確認(rèn)。8 圖紙分專業(yè)裝訂，不得采用土建施工圖、設(shè)備施工圖的方式合訂。9 地下商鋪由于控制規(guī)模需要，項(xiàng)目公司確定地下商鋪暫按地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)設(shè)計(jì)，待項(xiàng)目驗(yàn)收完成后進(jìn)行商業(yè)改造。6 結(jié)構(gòu)專業(yè) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總則：1) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿足國(guó)家及地方（如有）現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范強(qiáng)制性條文的要求，確保結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)技術(shù)先進(jìn)、安全可靠，順利通過(guò)政府部門的檢查和審圖單位的審查。2) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿足建筑功能要求，結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸要與建筑使用功能相適應(yīng)，避免豎向構(gòu)件局部突出、水平構(gòu)件影響凈高、完整的功能空間出現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的情況。3) 結(jié)構(gòu)方案應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下力求節(jié)約，堅(jiān)持成本最優(yōu)原則。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計(jì)算和概念設(shè)計(jì)需要，應(yīng)取最小值。16 / 54結(jié)構(gòu)計(jì)算宏觀指標(biāo)如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，同時(shí)也不要有太大的富余。4) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需保證產(chǎn)品的質(zhì)量，避免由于設(shè)計(jì)原因造成開(kāi)裂、滲水、不均勻沉降等質(zhì)量通病的發(fā)生；5) 主體鋼筋混凝土如果存在附屬的鋼結(jié)構(gòu)，應(yīng)充分考慮鋼結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，并應(yīng)預(yù)先在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中設(shè)置鋼結(jié)構(gòu)的預(yù)埋件，避免事后打鑿砼。后澆帶的鋼筋不宜斷開(kāi)。較大的（需加強(qiáng)配筋）墻、梁、板預(yù)留孔洞及預(yù)埋套管應(yīng)出定位圖。樓層標(biāo)高應(yīng)采用結(jié)構(gòu)標(biāo)高。各工程子項(xiàng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及繪圖標(biāo)準(zhǔn)必須統(tǒng)一。6) 圖紙繪制應(yīng)采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)平法圖集《03G101》表示，深度在滿足國(guó)家建設(shè)部頒布的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》(2022 年版) 要求深度外，還應(yīng)滿足地方規(guī)定（如有）。、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理實(shí)行過(guò)程管理（1）在每一階段開(kāi)始前，應(yīng)向甲方提供該階段的輸入文件，該階段結(jié)束時(shí)，應(yīng)向甲方提供該階段的輸出文件。文件交流應(yīng)以書(shū)面材料（含傳真、電郵）形式進(jìn)行。（2）每一階段結(jié)果須經(jīng)甲方審核通過(guò)。（3）在階段設(shè)計(jì)過(guò)程中，當(dāng)出現(xiàn)未曾預(yù)料到的問(wèn)題而導(dǎo)致諸如結(jié)構(gòu)方案改變、成本上升等等時(shí)，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，以確保問(wèn)題能得到及時(shí)解決。 、 階段設(shè)計(jì)應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施。（2）荷載取值，包括面層、墻體等恒活荷載。（3）建筑方案確定時(shí)，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的布置草圖及預(yù)估尺寸。（4）結(jié)構(gòu)計(jì)算模型電子版。 （5）機(jī)算輸入模板尺寸及荷載圖形文件（面荷、線荷、點(diǎn)荷） 。（6）機(jī)算宏觀指標(biāo)結(jié)果文件：， ，柱軸壓比圖形文件，柱底內(nèi)力圖形文件。（7）天然地基承載力取值及單樁承載力取值。（8）天然基礎(chǔ)沉降計(jì)算。、 提交正式施工圖前 7 天，電子版應(yīng)根據(jù)甲方要求時(shí)間提供,必須提供全套白圖（打印圖紙）給甲方。 對(duì)以上各階段內(nèi)容，設(shè)計(jì)單位應(yīng)向甲方提供合理的進(jìn)度計(jì)劃，每一階段內(nèi)容完成時(shí)，應(yīng)及時(shí)向甲方提供。 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)和設(shè)計(jì)使用年限(空格由施工圖設(shè)計(jì)單位根據(jù)項(xiàng)目情況填寫(xiě))17 / 54 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)：_____ 級(jí)。 結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限： 年。 抗震設(shè)防分類：根據(jù)抗震設(shè)防分類要求確定，塔樓裙房部分應(yīng)與上部分開(kāi)考慮 自然條件 基本風(fēng)壓： kN/ m2。 地面粗糙度類別：_ _類。 基本雪壓：_ _ kN/ m2。 抗震設(shè)防的有關(guān)參數(shù)：本工程地區(qū)抗震設(shè)防烈度為_(kāi) _度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值_ ，設(shè)計(jì)地震分組為第 _組， 類場(chǎng)地，設(shè)計(jì)特征周期_ __秒。 場(chǎng)地的標(biāo)準(zhǔn)凍深：_ _米。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù) 恒荷載屋面、樓面、地面以及建筑隔墻、內(nèi)墻的恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值根據(jù)本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)建筑部分要求使用的材料、墻體厚度及裝修標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定，不應(yīng)漏項(xiàng)。對(duì)于清水房或者存在二次裝修的標(biāo)準(zhǔn)房，均按照精裝修標(biāo)準(zhǔn)確定恒載。墻體材料：墻體砌筑材料根據(jù)項(xiàng)目所在地當(dāng)?shù)貙?shí)際情況選用。 使用活荷載1 商業(yè)（1）超市（暫以沃爾瑪為例，如為其他超市，待超市簽約后以超市商家提供的最終技術(shù)條件為準(zhǔn)）：生鮮區(qū) ，倉(cāng)庫(kù) ，外租區(qū) 4kN/m2，收貨區(qū)15kN/m2，其他賣場(chǎng)區(qū)域 。（2）主力店百貨：。（3）影城：大堂 ，衛(wèi)生間 ㎡(結(jié)構(gòu)降板填料計(jì)入恒載) ，空調(diào)機(jī)房，其他 。待影院簽約后以影院提供的最終技術(shù)條件為準(zhǔn)。（4）精品店：步行街：；餐飲廚房間：5kN/m 2，用餐區(qū) 。 ；步行街走廊：；（5）電器賣場(chǎng)：。（6）健身中心：（如有游泳池，游泳池內(nèi)水體按照恒載考慮） 。（7）主題餐廳（或酒樓）：廚房區(qū)域 ，用餐區(qū) 。（8）電玩：。18 / 54（9）KTV ：。（10）消防樓梯：。（11）待定業(yè)態(tài)：4kN/ m 22 辦公樓、公寓（1）衛(wèi)生間：。（2）消防疏散樓梯：。（3）其他辦公區(qū)域：。3 消防車道、消防登高場(chǎng)消防車重 300kN，考慮荷載的最不利布置及車輪下墊層的應(yīng)力擴(kuò)散，按照結(jié)構(gòu)效應(yīng)的等效原則，換算為等效均布荷載，基礎(chǔ)、裂縫控制只考慮平時(shí)使用荷載，梁、柱、樓板強(qiáng)度設(shè)計(jì)時(shí)考慮消防車荷載組合。當(dāng)結(jié)構(gòu)板上存在覆土或其他填充物時(shí)，消防車的輪壓需要考慮應(yīng)力擴(kuò)散予以折減后作用于結(jié)構(gòu)梁板上，消防車荷載按照規(guī)范要求進(jìn)行最不利布置計(jì)算梁板的截面和配筋，柱、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)以及裂縫寬度控制不考慮消防車荷載，但應(yīng)滿足正常使用荷載的要求。4 停車庫(kù)：?jiǎn)螌油＼?，雙層機(jī)械停車：。5 屋面活荷載：上人屋面 ，不上人屋面 ，屋頂綠化 （不包括綠化覆土，屋面大型設(shè)備荷載） 。屋面活荷載不應(yīng)于屋面設(shè)備荷載同時(shí)組合。6 電梯機(jī)房 。7 設(shè)備荷載，根據(jù)各專業(yè)提供的條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。8 其他未列荷載按規(guī)范取值。設(shè)計(jì)荷載需精確計(jì)算，荷載取值嚴(yán)格按照荷載規(guī)范，不得任意降低或提高，如遇特殊情況要調(diào)整荷載取值，需征得甲方同意；4 主要結(jié)構(gòu)材料 鋼筋受力鋼筋原則上應(yīng)以 HRB400 為主，包括主筋與箍筋，構(gòu)造鋼筋可以采用HPB300。一般不采用 HRB335 鋼筋。 混凝土結(jié)構(gòu)混凝土標(biāo)號(hào)最低 C30，宜盡量采用高標(biāo)號(hào)混凝土。后澆帶建議采用比相應(yīng)構(gòu)件部位混凝土強(qiáng)度等級(jí)高一級(jí)的微膨脹混凝土。 砌體：填充砌體采用項(xiàng)目所在地普遍采用的輕質(zhì)材料。19 / 54 型鋼、鋼板、鋼管：Q235B、Q345B。5 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 地基基礎(chǔ)方案選型，應(yīng)通過(guò)專家論證會(huì)確定。 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)滿足國(guó)標(biāo)，當(dāng)有地標(biāo)時(shí)，尚應(yīng)滿足地標(biāo)。 設(shè)計(jì)人員需認(rèn)真查閱地質(zhì)勘察報(bào)告，分析地質(zhì)參數(shù)，研究工程地質(zhì)特點(diǎn)和有利不利因素，提出分析意見(jiàn)； 需要打樁時(shí)，需進(jìn)行樁型、樁徑、樁長(zhǎng)多方案比較，不同單體可選用不同樁型，地基土對(duì)樁的支撐能力盡量接近樁身結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。 單樁豎向承載力的確定，以靜荷載實(shí)驗(yàn)結(jié)果為依據(jù)，在進(jìn)行樁的靜荷載試驗(yàn)前，按地質(zhì)報(bào)告參數(shù)估算。 樁的布置，盡量考慮軸線布樁，控制總樁數(shù)在委托方認(rèn)可的范圍內(nèi)。 地下室底板需進(jìn)行梁板式和筏板式技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，應(yīng)按板的抗沖切、抗剪承載力綜合確定板的厚度，計(jì)算板的配筋。 對(duì)梁板式筏基，合理選擇基礎(chǔ)梁的斷面，建議采用倒 T 型截面，并控制基礎(chǔ)梁的截面尺寸和配筋。 避免地下室設(shè)變形縫，確需設(shè)縫時(shí)，慎重處理變形縫止水問(wèn)題。 局部軟弱土層及暗塘暗濱等，如基礎(chǔ)承載力需要，可采用換土、樁基或其他方法處理，處理方法需經(jīng)過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析后擇優(yōu)采用。 對(duì)基礎(chǔ)回填土需提出施工質(zhì)量要求。 設(shè)計(jì)人員需參加基坑驗(yàn)槽，檢驗(yàn)地基土是否符合設(shè)計(jì)要求。6 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 上部結(jié)構(gòu)及關(guān)鍵部位的結(jié)構(gòu)方案選型，結(jié)構(gòu)與建筑協(xié)調(diào)問(wèn)題。結(jié)構(gòu)一定要緊跟建筑的調(diào)整變化，結(jié)構(gòu)的大樣一定要滿足建筑要求，結(jié)構(gòu)應(yīng)彌補(bǔ)建筑不詳，結(jié)構(gòu)要保證與建筑的一致性。結(jié)構(gòu)體系設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮墻柱平面布置的合理性。 大商業(yè)結(jié)構(gòu)：（1）內(nèi)街應(yīng)盡量避免設(shè)置柱，保障流線暢通，建筑空間完整。（2）框架柱間距不宜小于 8m。（3）小于 6m 的懸挑梁首選鋼筋混凝土，接近 9m 的懸挑梁優(yōu)選預(yù)應(yīng)力混凝土梁。（4）對(duì)于大商業(yè)部分，縫距宜控制在 150~200m。（5）影院頂會(huì)出現(xiàn)大跨梁，可考慮在下一層梁上起柱的方式減少頂梁跨度。（6）梁高不宜超過(guò)20 / 541m，不應(yīng)超高 。當(dāng)超過(guò) 1m 時(shí)，應(yīng)協(xié)同各專業(yè)考察該處凈高是否滿足銀泰標(biāo)準(zhǔn)。 避免地下室設(shè)變形縫，確需設(shè)縫時(shí)，慎重處理變形縫止水問(wèn)題。 結(jié)構(gòu)布置宜規(guī)則、對(duì)稱，控制結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)變形，按一般裝飾要求控制層間位移，在滿足規(guī)范的前提下盡量減少墻的數(shù)量，減少墻、暗柱、連梁的配筋，并應(yīng)按計(jì)算結(jié)果和構(gòu)造要求分段配筋； 結(jié)構(gòu)梁的受力鋼筋需計(jì)算確定，不得任意加大或減少配筋量，簡(jiǎn)支梁上部構(gòu)造鋼筋配筋量按受力鋼筋的四分之一考慮。當(dāng)梁腹板高度小于 450 時(shí)，不配置構(gòu)造腰筋（如計(jì)算結(jié)果需要配置抗扭腰筋則屬例外）。 建筑構(gòu)件，包括裝飾構(gòu)件，優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，并出結(jié)構(gòu)詳圖。如確需采用鋼結(jié)構(gòu)，需征得委托方同意，并出鋼結(jié)構(gòu)詳圖，不得標(biāo)注“專業(yè)廠家設(shè)計(jì)”。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中需有防止質(zhì)量通病的措施的說(shuō)明，并對(duì)材料的應(yīng)用、施工措施等提出明確的要求。 樓板基本厚度由計(jì)算確定。 樓板負(fù)筋不應(yīng)大面積拉通，但小板塊如衛(wèi)生間、建筑平面薄弱處抗震需要、突出建筑之外房間抗溫度應(yīng)力需要?jiǎng)t屬例外。同樣跨度，同樣支承條件，同樣荷載的板厚及配筋各單元必須完全一致。異形板設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)行有限元分析，對(duì)跨度較大的異形板應(yīng)驗(yàn)算彈塑性下?lián)隙群土芽p。 結(jié)構(gòu)圖上墻體厚度、柱子尺寸、門窗洞口尺寸、樓梯定位尺寸和標(biāo)高等應(yīng)與其他專業(yè)相應(yīng)構(gòu)建外形和幾何尺寸一致。 在設(shè)計(jì)地下室時(shí)，需充分考慮施工及使用中的不同工況，考慮必要的抗浮防洪措施。 對(duì)超長(zhǎng)構(gòu)件是否設(shè)縫需進(jìn)行專題研究，圖紙中詳細(xì)注明施工注意事項(xiàng)。 電梯井內(nèi)部尺寸應(yīng)上下一致，井壁厚度變化臺(tái)階應(yīng)置于井道外側(cè)；電扶梯的門洞及預(yù)留洞的尺寸應(yīng)滿足電梯安裝和精裝修的要求。 地下集水池、污水池的蓋板應(yīng)便于檢修，應(yīng)明確蓋板施工圖。 結(jié)構(gòu)圖上應(yīng)明確機(jī)電專業(yè)預(yù)留和預(yù)埋的孔洞和埋件。梁高大于 1m 時(shí)，電氣、消防管等直徑小于 20cm 的設(shè)備管均應(yīng)盡量穿梁，預(yù)留孔洞、預(yù)埋套管應(yīng)標(biāo)出孔洞位置圖，結(jié)構(gòu)給出穿管處節(jié)點(diǎn)做法。給排水穿外墻管應(yīng)預(yù)留套管。7 限額設(shè)計(jì)21 / 54限額設(shè)計(jì)指標(biāo)目錄詳見(jiàn)下表，乙方根據(jù)自身經(jīng)驗(yàn)先提出限額指標(biāo)，