【正文】 報甲方審核。應(yīng)通過基礎(chǔ)方案、結(jié)構(gòu)方案的比選優(yōu)化，使設(shè)計成果的材料含量指標控制在限額設(shè)計指標之內(nèi)。結(jié)構(gòu)設(shè)計限額指標表限額指標建議值序號業(yè)態(tài)名稱 部位 分類條件 鋼筋(kg/m2)混凝土(m3/m2)備注有人防有塔樓 無人防有人防兩層 無塔樓 無人防有人防有塔樓 無人防有人防地下室一層 無塔樓 無人防計算面積為：塔樓及裙房平面范圍內(nèi)177。（含）以下的面積，包括底板；地下水接近自然地面；人防等級為核 6 級；6 度設(shè)防7 度設(shè)防有塔樓8 度設(shè)防6 度設(shè)防7 度設(shè)防裙房無塔樓8 度設(shè)防計算面積為：塔樓和裙房平面范圍內(nèi)177。（不含）至裙房頂（含）的面積；6 度設(shè)防7 度設(shè)防1大商業(yè)塔樓 ＜100m8 度設(shè)防計算面積為：裙房頂（不含）至塔樓頂（含）的面積；6 度設(shè)防7 度設(shè)防有地下室8 度設(shè)防地下室指標同大商業(yè)6 度設(shè)防7 度設(shè)防2 外鋪 地 上無地下室8 度設(shè)防含基礎(chǔ)有人防兩層無人防有人防塔樓 一層無人防計算面積為：塔樓平面范圍內(nèi)177。（含）以下面積，包括底板；人防等級為核 6 級；塔樓地下室占總地下室面積為 15%。有人防兩層無人防有人防地下室 車庫 一層無人防計算面積為：車庫（有覆土）平面范圍內(nèi)的面積，包括底板；人防等級為核 6 級；覆土荷載按 考慮。6 度設(shè)防7 度設(shè)防裙房 ≤24m8 度設(shè)防計算面積為：塔樓和裙房平面范圍內(nèi)177。（不含）至裙房頂（含）的面積；6 度設(shè)防7 度設(shè)防3獨立寫字樓、公寓地 上 塔樓＜100m 8 度設(shè)防計算面積為：裙房頂（不含）至塔樓頂（含）的面積；22 / 54注：本限額指標不包括基礎(chǔ)墊層、樁基、地基處理和二次結(jié)構(gòu)及損耗等；7 給排水專業(yè) 室外總體要求 室外給水1. 本項目需有兩路供水，若只能提供一路供水，則消防水池需考慮室外消防用水量，室外消防管網(wǎng)在紅線內(nèi)單獨成環(huán)。2. 生活給水設(shè)置要求：本項目需設(shè)直接向自來水公司交費的用戶：超市、百貨、商業(yè)物業(yè)。未單獨立戶的主力店的用水均由商業(yè)物業(yè)直接供給，其水費交給商業(yè)物業(yè)公司。3. 室外設(shè)置綠化及沖洗地面用水，每隔 60m 的距離設(shè)置一個 DN25 給水栓（目前暫按此要求設(shè)置，以后景觀設(shè)計如有其它需求，再作調(diào)整） ，原則是給水栓設(shè)置在應(yīng)室外行人難以接觸的部位，室外給水需設(shè)水表計量。 室外排水1. 污水、雨水分流排放。2. 化糞池的設(shè)置須考慮室外排水的綜合要求，根據(jù)市政提供的接駁點進行合理設(shè)置3. 雨水排水商業(yè)裙房部分采用虹吸雨水排放系統(tǒng)；住宅、商鋪等優(yōu)先選用重力流排水方式。4. 隔油池各單位單獨設(shè)置，自己管理。室外的人員密集區(qū)不宜設(shè)置隔油池。5. 地下車庫入口和各卸貨區(qū)門口設(shè)通長的雨水溝。 室內(nèi)總體要求 消防設(shè)計總體要求1. 消火栓的布置需充分考慮取用方便原則，其安裝位置應(yīng)考慮對精裝效果的影響。2. 地下車庫暫按常規(guī)噴淋設(shè)計，如當?shù)叵啦块T審圖后有明確要求設(shè)置泡沫系統(tǒng)時再考慮設(shè)置，其設(shè)置應(yīng)重返考慮泡沫罐的安裝位置及出水時間。3. 超市的噴淋設(shè)計要求：超市的貨架是否超過 米待超市確認后再提供，現(xiàn)暫按中危險Ⅱ級設(shè)計。4. 地下車庫按雙層停車要求設(shè)置噴淋（根據(jù)項目的要求） 。5. 消防泵房和消防水池：整個商業(yè)廣場共用消防水池、消防水泵及消防泵房。消防水箱放在本項目的最高點，噴淋和消火栓系統(tǒng)均應(yīng)設(shè)置穩(wěn)壓系統(tǒng)，穩(wěn)壓系統(tǒng)設(shè)置23 / 54在消防水箱間或消防泵房內(nèi)。6. 水泵結(jié)合器可根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況選擇地上式或墻壁式。如采用墻壁式，不能影響室外裝飾。7. 本項目的防火卷簾均采用耐火時間 4 小時的雙軌雙簾的無機布特級防火卷簾，因此不采用水幕系統(tǒng)。8. 可利用消防水池的水作為空調(diào)冷卻水補水（僅限于大商業(yè)的空調(diào)補水，獨立空調(diào)系統(tǒng)的百貨、超市的空調(diào)補水不包含） ，以保證消防水池的水質(zhì)，單設(shè)變頻補水泵，并設(shè)置消防用水不被動用的措施。9. 地下商業(yè)采用快速反應(yīng)噴頭。10. 室內(nèi)步行街按室外步行街處理解決消防報審問題時，超過 12m 的空間暫不考慮大空間智能型滅火系統(tǒng)，當消防性能化論證室內(nèi)步行街作為亞安全區(qū)時，根據(jù)消防性能化設(shè)計要求設(shè)置。11. 消火栓的設(shè)置：除步行街設(shè)置落地式消火栓外，其余所有區(qū)域的消火栓均設(shè)置為壁掛式。 給水總體要求1. 根據(jù)該地塊市政管網(wǎng)的壓力值確定采取何種給水方式，原則是盡量利用市政壓力。2. 泵房設(shè)計A. 根據(jù)系統(tǒng)的劃分設(shè)置泵房，百貨、超市、商業(yè)物業(yè)、住宅，每個系統(tǒng)單設(shè)泵房。住宅可根據(jù)樓間距的要求設(shè)一個及一個以上的泵房。B. 超市、百貨空調(diào)系統(tǒng)獨立，所以這兩個業(yè)態(tài)的空調(diào)補水各自獨立。大商業(yè)空調(diào)補水引自消防水池。C. 建筑低區(qū)部分宜充分利用市政壓力直接供水（商業(yè)部分須考慮市政停水時的供水措施及儲備水量，以保障其正常運營） ，其它區(qū)域采用變頻泵供水。各系統(tǒng)單設(shè)水箱，材質(zhì)為不銹鋼，宜分成兩個獨立水箱并聯(lián)設(shè)置。如采用疊壓供水設(shè)備，須提供當?shù)叵嚓P(guān)批文及設(shè)計要求。D. 超市、百貨泵房的設(shè)計條件參見第三條的各單體設(shè)計要求。E. 各泵房的面積要求：各泵房按實際需要設(shè)置，設(shè)備布置緊湊，面積盡量優(yōu)化，經(jīng)設(shè)計管理部專業(yè)工程師審核同意后方可實施。F. 商業(yè)物業(yè)用水水表設(shè)置原則24 / 541) 系統(tǒng)不獨立的主力店給水均需設(shè)置 IC 卡水表計量，水表設(shè)在其獨立的衛(wèi)生間或區(qū)域性設(shè)置集中的水表間；2) 裙房室內(nèi)步行街、室外步行街的商鋪水表采用 IC 卡水表；3) 消防水池進水需設(shè)置一個直讀式水表；4) 屋頂消防水箱進水需設(shè)置一個直讀式水表；5) 公共空調(diào)冷凍水補水需設(shè)置直讀式水表；6) 公共空調(diào)冷卻塔補水需設(shè)置直讀式水表；7) 室內(nèi)外所有沖洗地面用水需設(shè)置直讀式水表計量；8) 污水處理間內(nèi)的給水需設(shè)置直讀式水表；9) 垃圾房給水設(shè)置直讀式水表；10) 步行街屋面沖洗水點設(shè)置直讀式水表；11) 公共衛(wèi)生間、空調(diào)機房不需設(shè)置水表計量。地方性要求由項目公司在市政調(diào)查表中上報設(shè)計管理部，設(shè)計管理部結(jié)合當?shù)貙嶋H情況進行相應(yīng)調(diào)整。3. 地下車庫沖洗水點：除設(shè)備用房外，每 2022m2 設(shè)置一個 DN25 的沖洗地面給水栓，靠柱敷設(shè)。引自商業(yè)物業(yè)用水，不允許使用消火栓用水。4. 垃圾房用水：超市、百貨垃圾房給水引自各自的用水管。共用的垃圾房給水引自商業(yè)物業(yè)用水。垃圾房給水管徑為 DN25。5. 地下室的污水處理間用水：污水處理間內(nèi)設(shè)洗滌槽，給水管徑為 DN20。6. 步行街屋面采光頂設(shè)沖洗水點，每隔 30~50 米距離設(shè)置一個 DN25 的給水閥。7. 給水管材除暗敷用 PPR 外，其余均采用鋼塑復合管，裙房室內(nèi)給水管需要考慮防結(jié)露要求，保溫材料為預(yù)制玻璃棉制品。8. 商業(yè)裙房的衛(wèi)生間，龍頭為感應(yīng)式，小便斗為感應(yīng)式，蹲便器為自閉式?jīng)_洗閥。9. 所有空調(diào)機房均設(shè)置水槽及給水點，用于沖洗空調(diào)機濾網(wǎng)。10. 公共衛(wèi)生間（室內(nèi)商街）的洗手盆處需設(shè)置小型容積式電熱水器，預(yù)留電量。 排水總體要求1. 盡量重力自流，如不可行，可排入地下室設(shè)置的污水處理間內(nèi)的集水池，然后壓力排出。2. 各餐飲主力店的隔油池需單獨設(shè)置，化糞池可合用。無法自流排放的廚房污水應(yīng)25 / 54排入地下室集中隔油池內(nèi)，隔油池設(shè)在污水處理間內(nèi)。3. 給、排水管的部位均需考慮設(shè)置管井，地下室部分可酌情考慮。4. 地下室集水坑的設(shè)置以下部位需考慮設(shè)置集水坑：A. 泵房、冷水機房、衛(wèi)生間、空調(diào)機房、消防電梯、污水處理間內(nèi)；B. 垃圾房；C. 超市的壓縮機房；D. 隔油間內(nèi)；E. 地下車庫：按規(guī)范要求設(shè)置。F. 人防工程區(qū)域內(nèi)。5. 地下室污水處理間的設(shè)置A. 所有無法自流排除室外的排水均需排至污水處理間內(nèi)（空調(diào)和冷庫冷凝水可排至車庫內(nèi)集水池） 。B. 污水處理間的集水池在地面以下設(shè)置，結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)考慮，集水池的容積不小于 3 立方。C. 所有無法自流排放的排水如需降溫和隔油，降溫池和隔油池應(yīng)設(shè)在污水處理間內(nèi)。地上的隔油池應(yīng)設(shè)置梯子，便于人員進入池頂清掏。污水處理間的隔油池建議采用不銹鋼材質(zhì)。D. 所有地上衛(wèi)生間排水因重力自流無法排至室外，需排到地下室糞便污水池的位置也需設(shè)污水處理間。糞便污水池的水泵為帶絞刀式水泵（或大流道潛水泵） 。E. 污水處理間的要求需考慮照明、通風等要求，需提供給建筑和暖通等其他專業(yè)。6. 地下室排水溝的設(shè)置A. 泵房：為了便于操作管理，所有水泵前應(yīng)設(shè)通長的排水溝，水箱、報警閥前設(shè)排水溝。B. 冷水機房：機組四周設(shè)環(huán)形排水溝，泵前設(shè)通長的排水溝，軟化水箱、軟水器、補水泵、等需排水部位均應(yīng)設(shè)置排水溝C. 垃圾房：門口和拖布池前設(shè)排水溝。排水溝內(nèi)設(shè)帶 P 型彎地漏，防止氣味反溢。26 / 54D. 超市的卸貨平臺上有鮮食排水溝：排水溝內(nèi)設(shè)帶 P 型彎地漏，防止氣味反溢。E. 超市冷庫門口：設(shè)排水溝。F. 地下車庫：不設(shè)專門的地面沖洗和事故排水溝，采用設(shè)局部設(shè)排水溝和集水坑形式解決沖洗及事故排水。G. 超市卸貨平臺下：地下室卸貨平臺和一層卸貨平臺的坡底設(shè)排水溝。H. 污水處理間的門口。7. 裙房衛(wèi)生間、空調(diào)機房排水管采用 UPVC 管，其余采用柔性接口排水鑄鐵管，按照各主力店的排水性質(zhì)確定是否保溫。 雨水設(shè)計要求1. 塔樓采用重力式雨水系統(tǒng)。雨水管根據(jù)當?shù)氐牧晳T做法選用采用鑄鐵管或其它管材。2. 裙房屋面采用虹吸式雨水系統(tǒng)，重現(xiàn)期按 10 年考慮，溢流為虹吸溢流（如采用外墻溢流，須建筑專業(yè)同意） ，溢流重現(xiàn)期按 50 年考慮，虹吸雨水管采用 HDPE管。3. 虹吸雨水系統(tǒng)設(shè)計階段可與吉博力、捷流（UV）等知名廠家配合，先確定設(shè)計基本的要求并預(yù)留好土建條件。且施在工圖中明確：在以后招標過程中不可改變的部位是：天溝的位置，立管的位置和地下室出戶管（出戶套管可適當放大）的位置。 各業(yè)態(tài)設(shè)計要求【超市】1. 參考資料A. 《工程分工表》及《工程建設(shè)標準》B. 甲方提供的設(shè)計任務(wù)書C. 商品及功能分區(qū)布置圖*D. 天花吊頂圖* *注：此部分資料可能提供的較晚，設(shè)計時按甲方要求考慮預(yù)留或做調(diào)整的準備。2. 各系統(tǒng)的委托設(shè)計內(nèi)容(1) 給水27 / 54A. 超市應(yīng)能單獨向自來水公司交費。B. 供水形式：專用的生活水泵房、獨立水箱、水泵。水泵出水管與市政進水口設(shè)置旁通，保證在市政管網(wǎng)壓力滿足的情況下可利用市政管網(wǎng)壓力。C. 生活用水量：200 m3/日，最大時用水量 35 m3/時（以上水量不包括空調(diào)補水，設(shè)計應(yīng)包括計算后的空調(diào)的補水） 。生活水箱體積為 100m3。不銹鋼水箱。由變頻泵向室內(nèi)供水，考慮二次消毒，紫外線消毒儀消毒。D. 給水管材：干管采用鋼塑復合管，支管采用 PPR 管。用水點：內(nèi)部給水由超市自己完成，設(shè)計院只需將給水管設(shè)計完成到以下部位（以后如由調(diào)整，另行通知）即可：A. 租賃區(qū)域預(yù)留 DN100；B. 冷卻塔預(yù)留（按設(shè)計需求） ；C. 冷凍機房和換熱站預(yù)留（按設(shè)計需求） ；D. 完成顧客和員工衛(wèi)生間的給水設(shè)計。(2) 排水排水暫按以下要求完成設(shè)計（以后如談判要求改變，再另行通知）： 『衛(wèi)生間排水』：按建筑平面完成設(shè)計顧客衛(wèi)生間和員工衛(wèi)生間的排水設(shè)計。 『工藝排水』：商場內(nèi)的工藝排水由超市自行設(shè)計，設(shè)計人員完成以下要求：A. 根據(jù)超市生鮮區(qū)的位置，就近在地下二層設(shè)污水處理間，內(nèi)設(shè)隔油池的總有效容積不小于 8m3（可分開設(shè)置） 。B. 根據(jù)餐飲的位置，就近在地下二層設(shè)污水處理間，內(nèi)設(shè)隔油池的總有效容積不小于 6m3（可分開設(shè)置） 。C. 每個污水處理間暫按 30 平米左右考慮，盡可能設(shè)在不占車位的部位，內(nèi)設(shè)集水池（地下）及污水泵及地上式不銹鋼隔油池。(3) 熱水供應(yīng)：不考慮，超市自行完成。(4) 消防系統(tǒng)：完成所有消防系統(tǒng)的設(shè)計，其中包含消防的一次設(shè)計和二次設(shè)計（此處設(shè)計院應(yīng)注意） 。A. 一次設(shè)計：指在沒有商品布置圖的情況下，設(shè)計院按照大空間完成的消火栓和噴淋的設(shè)計，用于報批。28 / 54B. 二次設(shè)計：是指超市完成了商品布置后，設(shè)計院根據(jù)其商品布置及房間分隔的特點再進行二次設(shè)計。[消火栓系統(tǒng)注意事項]A. 一次設(shè)計時消火栓應(yīng)暗裝在樓梯間、空調(diào)機房的墻上或在柱上明裝。B. 二次設(shè)計主要是考慮消火栓及立管不影響貨架的擺放及新的房間分隔對消火栓的設(shè)置的影響。[自動噴水滅火水系統(tǒng)注意事項] A. 一層卸貨平臺（如有）須設(shè)噴頭。B. 大于 1200mm 的風管及連排冷媒管下部需設(shè)下噴。C. 超市不吊頂，需根據(jù)梁格敷設(shè)直立型噴頭。D. 生鮮區(qū)等區(qū)域有吊頂，為下噴，根據(jù)其機電及裝修圖紙調(diào)整。E. 冷庫設(shè)置預(yù)作用滅火系統(tǒng)【百貨】1. 給水百貨需單獨向自來水公司交費，單設(shè)泵房、單設(shè)水箱。（1） 百貨用水量：200 m3/日，最大時用水量 50 m3/時（以上水量不包括空調(diào)補水，設(shè)計應(yīng)包括計算后的空調(diào)冷卻、冷凍補水） 。（2） 百貨水壓要求：(用水點)。（3） 水箱材質(zhì)采用不銹鋼。（4） 給水管材：采用鋼塑符合管，暗敷部分采用優(yōu)質(zhì) PPR。（5） 給水點：A. 特殊業(yè)種給水點：百貨在其營業(yè)區(qū)內(nèi)會設(shè)置很多特殊業(yè)種（包括餐飲、美容等） ，但位置在施