【正文】 工圖設(shè)計(jì)前是無(wú)法確定的（有的特殊業(yè)種可能要在營(yíng)業(yè)一段時(shí)間后，根據(jù)經(jīng)營(yíng)或招商的需求確定） ，因此，需在設(shè)計(jì)前就考慮。預(yù)留要求如下：給水立管，管徑為 DN65。設(shè)在管井內(nèi)，每層預(yù)留一個(gè) DN50 的給水接頭。B. 衛(wèi)生間給水：按建筑專業(yè)的布局設(shè)計(jì)衛(wèi)生間給水。C. 空調(diào)機(jī)房：每個(gè)空調(diào)機(jī)房設(shè)置 DN20（在每個(gè)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置水槽）的給水用于沖洗空調(diào)機(jī)過(guò)濾網(wǎng)。D. 其余給水：百貨裝修圖出來(lái)后會(huì)增加零星的給水點(diǎn)（比如茶水室，總經(jīng)29 / 54理衛(wèi)生間、值班人員淋浴間等） ，根據(jù)實(shí)際情況增加即可。E. 百貨單獨(dú)使用的地下室的垃圾房和污水處理間：見(jiàn)設(shè)計(jì)委托書(shū)中的室內(nèi)總體給排水要求。2. 排水排水管采用柔性接口的排水鑄鐵管。排水盡可能自流排出室外。地下一層的排水排至污水處理間。排水點(diǎn)：A. 特殊業(yè)種排水同給水設(shè)置的原則一樣，設(shè)置原則：DN150 的排水立管，位置與給水一樣設(shè)置在同一管井內(nèi)，每層預(yù)留一個(gè) DN100 的清掃口，排水排出室外。B. 衛(wèi)生間排水：按建筑專業(yè)的布局設(shè)計(jì)衛(wèi)生間排水，衛(wèi)生間排水干管需設(shè)置在管井內(nèi)。C. 空調(diào)機(jī)房排水：每個(gè)空調(diào)機(jī)房設(shè) DN100 的地漏和一個(gè) DN50 的水槽排水。D. 垃圾房和污水處理間：見(jiàn)設(shè)計(jì)委托書(shū)中的室內(nèi)總體給排水要求3. 消火栓消火栓應(yīng)布置在柱上明裝或暗裝在樓梯間和空調(diào)機(jī)房的墻上，不能布置在工作間的墻上。消火栓不能面向主通道。百貨裝修圖提供后，消火栓須根據(jù)商場(chǎng)平面進(jìn)行調(diào)整。噴淋系統(tǒng)商場(chǎng)吊頂，為下噴。自動(dòng)扶梯底部和頂部設(shè)噴頭?！居俺恰?. 給水（1） 電影院用水單獨(dú)計(jì)量。用水取自商業(yè)物業(yè)用水，加表計(jì)量。（2） 衛(wèi)生間給水（包括放映廳衛(wèi)生間等） ，按建筑平面設(shè)計(jì)。（3） 小賣(mài)部給水：給水管至小賣(mài)部預(yù)留 DN32 接口，并設(shè)閥門(mén)。2. 排水（1） 衛(wèi)生間排水：按建筑平面設(shè)計(jì)。（2） 小賣(mài)部排水：預(yù)留 DN150 排水管至小賣(mài)部。30 / 54（3） 空調(diào)機(jī)房排水：DN100 的地漏。3. 虹吸雨水（1） 屋面的天溝的布置不能橫穿電影廳，通常設(shè)置于放映夾層上方，雨水斗嚴(yán)禁設(shè)置在影廳內(nèi)。（2） 雨水懸吊管不應(yīng)設(shè)置在影廳內(nèi)，宜設(shè)置在走廊內(nèi)、空調(diào)機(jī)房或放映機(jī)房?jī)?nèi)，且需保溫。4. 消火栓（1） 影廳內(nèi)盡量不設(shè)置消火栓。（2） 兩個(gè)廳之間的消火栓不能由一根立管連接，消火栓及立管均需暗裝。5. 噴淋（1） 所有電影廳的凈高度均在 8 米以下，應(yīng)采用閉式噴水系統(tǒng)。噴灑設(shè)計(jì)按有吊頂考慮。（2） MAX 廳如超過(guò) 12 米的凈高，可考慮設(shè)置大空間智能型滅系統(tǒng)?！倦娡妗?. 給水：衛(wèi)生間給水設(shè)表計(jì)量。不設(shè)其余給水，完成衛(wèi)生間的給水設(shè)計(jì)。2. 排水：只有衛(wèi)生間排水、空調(diào)機(jī)房排水。3. 消防：噴淋按有吊頂設(shè)計(jì)，消火栓按常規(guī)設(shè)計(jì)。【KTV 】1. 給水：給水設(shè)表計(jì)量，給水干管至少為 DN65，除公共衛(wèi)生間給水外，還應(yīng)在公共衛(wèi)生間內(nèi)預(yù)留一個(gè) DN50 的給水管接頭，保證包廂的衛(wèi)生間設(shè)計(jì)使用。 .2. 排水：除公共衛(wèi)生間排水外，應(yīng)預(yù)留包間內(nèi)衛(wèi)生間的排水立管，預(yù)留原則：將KTV 區(qū)域平均劃分為四個(gè)區(qū)域，每個(gè)區(qū)域于居中的適當(dāng)位置預(yù)留一個(gè) DN150 排水立管，并預(yù)留接口，為包廂衛(wèi)生間排水和風(fēng)機(jī)盤(pán)管冷凝水排水預(yù)留。3. 消防：均按大空間設(shè)計(jì)完成，噴淋按有吊頂設(shè)計(jì)，消火栓按常規(guī)設(shè)計(jì)，KTV 裝修時(shí)根據(jù)其房間分割自行完成消防的二次設(shè)計(jì)?！旧虡I(yè)步行街】1. 給水設(shè)置要求：除公共衛(wèi)生間外，一層帶二層的餐飲提供 DN50 給水管。三層的餐飲：占有 3 個(gè)及 3 個(gè)以上柱跨的店鋪提供 DN40 的給水管，其余提供 DN32 給水管，水表暫時(shí)不設(shè)置。2. 排水：每個(gè)餐飲鋪位在適當(dāng)?shù)奈恢茫績(jī)?nèi)墻或柱的位置）設(shè)一個(gè) DN100 的地漏，31 / 54排水排至室外，或地下二層的污水處理間內(nèi)，壓力排放。另，我方會(huì)提供一個(gè)由招商部門(mén)確認(rèn)的餐飲位置圖，餐飲的排水應(yīng)先排至污水處理間的集中隔油池處理后再排入集水池。3. 消火栓；消火栓位置設(shè)置不占空間或影響美觀，完成后的所有步行街的消火栓需要業(yè)主確認(rèn)。4. 噴淋：按常規(guī)有吊頂設(shè)計(jì)，但需注意以下兩點(diǎn)要求：（1） 為了保證走廊的凈高要求，一層噴淋的主干管不要設(shè)在走廊內(nèi)。（2） 如噴淋主干管必須設(shè)在走廊內(nèi)，應(yīng)設(shè)在鋼結(jié)構(gòu)梁的空隙內(nèi)，不得占用走廊的任何空間（包括高度和寬度） 。【商業(yè)物業(yè)辦公用房】1. 給水（1） 按照建筑平面完成衛(wèi)生間和淋浴間的給水設(shè)計(jì)。（2） 物業(yè)有廚房，廚房?jī)?nèi)給水預(yù)留 DN50。（3） 物業(yè)用水需設(shè)水表計(jì)量所有用水。2. 排水（1） 按照建筑平面完成衛(wèi)生間和淋浴間的給水設(shè)計(jì)。（2） 廚房?jī)?nèi)預(yù)留 DN150 排水管，直排至室外，室外需設(shè)單獨(dú)的隔油池。3. 熱水：物業(yè)淋浴間采用電熱水器，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)完成熱水的設(shè)計(jì)（包括熱水器的選型）。4. 消防：按照建筑平面完成消火栓和噴淋的設(shè)計(jì)，房間內(nèi)均有吊頂。8 采暖通風(fēng)空調(diào)專業(yè) 概述. 物業(yè)管理超市、百貨、住宅分別由各自物業(yè)管理，其他業(yè)態(tài)由大物業(yè)來(lái)管理。. 暖通設(shè)計(jì)對(duì)以下任務(wù)進(jìn)行委托1. 建筑物采暖、空調(diào)系統(tǒng)。2. 建筑通風(fēng)、防排煙系統(tǒng)。3. 其他。 總要求32 / 54. 提供空調(diào)（采暖）逐時(shí)負(fù)荷計(jì)算書(shū)，設(shè)備選型計(jì)算書(shū)，提供空調(diào)系統(tǒng)水力計(jì)算書(shū)及風(fēng)系統(tǒng)平衡計(jì)算書(shū)。. 超市、百貨空調(diào)系統(tǒng)獨(dú)立，其他業(yè)態(tài)劃分一個(gè)系統(tǒng)。各系統(tǒng)設(shè)置獨(dú)立制冷機(jī)房便于分別管理。. 冷熱源：根據(jù)項(xiàng)目所在地市政條件考慮熱源方案。優(yōu)先選擇夏季采用電制冷機(jī)組供冷，冬季采用城市熱網(wǎng)供熱。 （需進(jìn)行冷熱源方案論證）. 通風(fēng)、防排煙根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況及消防局意見(jiàn)確定。. 燃?xì)庠O(shè)計(jì)要求滿足消防規(guī)范（專業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)） 。. 車(chē)庫(kù)排風(fēng)與排煙合用一套管路系統(tǒng)，排風(fēng)風(fēng)機(jī)與排煙風(fēng)機(jī)可并聯(lián)設(shè)置（按防煙分區(qū)）。. 過(guò)渡季節(jié)采用全新風(fēng)運(yùn)行，新風(fēng)換氣次數(shù)不低于 3～4 次（根據(jù)新風(fēng)井的大小，盡量做大） 。. 商管用房空調(diào)系統(tǒng)獨(dú)立（空調(diào)采用分體空調(diào)） 。車(chē)庫(kù)值班室不作空調(diào)處理，預(yù)留安裝分體空調(diào)位置，但需設(shè)計(jì)適量的通風(fēng)。. 強(qiáng)電井根據(jù)需要考慮通風(fēng)設(shè)計(jì)。污水泵房、污水處理室和隔油池室設(shè)獨(dú)立的強(qiáng)排風(fēng)。變電站（所）盡量采用自然進(jìn)風(fēng)，機(jī)械排風(fēng)，排風(fēng)機(jī)可采用根據(jù)室內(nèi)溫度變化控制啟停風(fēng)機(jī)，也可手動(dòng)切換?？筛鶕?jù)實(shí)際情況設(shè)分體空調(diào)。柴油發(fā)電機(jī)房（如有）按規(guī)范設(shè)計(jì)或由專業(yè)公司提供設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)院提供設(shè)計(jì)預(yù)留條件。. 組合式空氣處理機(jī)組選擇風(fēng)機(jī)段、盤(pán)管段、回風(fēng)段、中間段、粗效過(guò)濾段（過(guò)濾段采用可拆洗的板式過(guò)濾器） 、中效過(guò)濾段。. 根據(jù)實(shí)際情況提供運(yùn)行經(jīng)濟(jì)、便于管理的自控條件。. 餐飲部分的排油煙要上屋面。有燃?xì)鈴N房設(shè)事故排風(fēng)。. 屋面設(shè)備、立面風(fēng)口要與外裝風(fēng)格相協(xié)調(diào)。. 多個(gè)業(yè)態(tài)合用一個(gè)空調(diào)系統(tǒng)的，每個(gè)業(yè)態(tài)要能按業(yè)態(tài)獨(dú)立計(jì)量和控制。. 所有大門(mén)處要設(shè)空氣幕。大門(mén)入口兩跨范圍及中庭挑空區(qū)域輻射地板采暖系統(tǒng)。. 避免內(nèi)區(qū)冬季過(guò)熱現(xiàn)象。 . 變配電室、值班室、消控中心、濕式垃圾房等需要設(shè)分體空調(diào)。. 垃圾房、衛(wèi)生間設(shè)獨(dú)立的強(qiáng)排風(fēng)。. 設(shè)備選型請(qǐng)參考以下品牌：1. 冷水機(jī)組：約克、特靈、開(kāi)利、麥克維爾。33 / 542. 空調(diào)末端：約克、特靈、開(kāi)利、麥克維爾。3. 冷卻塔：良機(jī)、馬利、斯頻德。4. 真空鍋爐：三洋、遠(yuǎn)大、韓國(guó)富士特。. 自控1. 提供系統(tǒng)能量管理控制方案與要求。2. 設(shè)置合理的監(jiān)控點(diǎn)及連鎖環(huán)節(jié)。. 除剪力墻內(nèi)的風(fēng)井以外，所有土建風(fēng)井用鍍鋅鋼板做內(nèi)襯。. 暖通施工圖注明所有管井用途、大小，注明所有預(yù)留設(shè)備名稱、占地位置及大小。. 暖通施工圖注明所有設(shè)備（風(fēng)機(jī)）用途、參數(shù)。. 提出切實(shí)可行的節(jié)能方案、熱回收方案。. 用高位膨脹水箱或膨脹定壓罐定壓。. 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)快速排水。. 提供各專業(yè)的管線綜合圖，并配合精裝調(diào)整。 各業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)要求 百貨1. 設(shè)計(jì)原則及參考資料(1) 設(shè)計(jì)原則A. 外墻百葉不得影響外立面形象（須獲得建筑顧問(wèn)的確認(rèn)） ，主立面不允許設(shè)置百葉。B. 設(shè)計(jì)水管井、風(fēng)井位置必須緊靠樓梯。C. 百貨風(fēng)管高度不宜大于 500mm。D. 不宜違背百貨設(shè)計(jì)準(zhǔn)則。E. 設(shè)計(jì)應(yīng)滿足生活、生產(chǎn)和消防要求，同時(shí)還應(yīng)為施工安裝、操作管理、維修檢測(cè)以及安全保護(hù)提供便利條件。F. 空調(diào)系統(tǒng)劃分為 2 個(gè)回路：由于百貨營(yíng)業(yè)區(qū)同后場(chǎng)及辦公區(qū)的使用時(shí)間不同，應(yīng)考慮分設(shè)兩個(gè)獨(dú)立的回路。其中，百貨營(yíng)業(yè)區(qū)采用全空氣系統(tǒng)，須有組織回風(fēng)，不得利用機(jī)房開(kāi)百葉形式回風(fēng)。百貨辦公區(qū)及后場(chǎng)采用新風(fēng)加風(fēng)機(jī)盤(pán)管形式。并能按回路計(jì)量。2. 設(shè)計(jì)要求(2) 采暖、空調(diào)34 / 54A. 空調(diào)機(jī)組：采用全空氣系統(tǒng)，每個(gè) AHU 劃分區(qū)域?yàn)?1000～1200m2 左右，機(jī)組要有降噪減震措施。B. 化妝品珠寶區(qū)燈光負(fù)荷為 80W/m2，其他區(qū)域?yàn)?60 W/m2。C. 要考慮過(guò)渡季節(jié)的采暖空調(diào)、全新風(fēng)運(yùn)行。D. 大門(mén)處的送風(fēng)口宜采用條形風(fēng)口，平行布置。E. 大門(mén)要加空氣幕。F. 風(fēng)口布置要求滿足貨架、燈帶及天花吊頂?shù)拿烙^要求。(3) 百貨要求設(shè)機(jī)械排煙，同時(shí)滿足相關(guān)規(guī)范。 商鋪（室內(nèi)步行街）部分1. 設(shè)計(jì)原則及參考資料(1) 設(shè)計(jì)原則A. 設(shè)計(jì)水管井、風(fēng)井位置必須緊靠樓梯；B. 設(shè)計(jì)應(yīng)滿足生活、生產(chǎn)和消防要求，同時(shí)還應(yīng)為施工安裝、操作管理、維修檢測(cè)以及安全保護(hù)提供便利條件；C. 冷、熱負(fù)荷按照規(guī)范要求。(2) 參考資料：商鋪劃分平面圖2. 設(shè)計(jì)要求(1) 采暖、空調(diào)A. 為便于管理可設(shè)風(fēng)機(jī)盤(pán)管＋新風(fēng)系統(tǒng)。B. 步行街公共走道內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)采用全空氣系統(tǒng)，百葉置于兩側(cè)店鋪門(mén)頭上方。集中設(shè)置回風(fēng)口。過(guò)渡季全新風(fēng)運(yùn)行。C. 應(yīng)有避免內(nèi)鋪冬季過(guò)熱現(xiàn)象的措施。D. 所有通向室外的大門(mén)處均設(shè)置空氣幕，且有防凍措施，滿足營(yíng)造良好購(gòu)物環(huán)境。E. 所有立管不能明設(shè)，須設(shè)置管井。F. 注意玻璃采光屋頂?shù)妮椛?。G. 冬季（過(guò)渡季）可根據(jù)情況設(shè)計(jì)免費(fèi)冷源供冷。H. 考慮以后業(yè)態(tài)的可變性，盡量多的予留排油煙豎井（需有原則性的說(shuō)明） 。I. 中庭的空調(diào)形式及氣流組織需重點(diǎn)考慮，中庭宜做噴口送風(fēng)等形式。J. 步行街出入口朝向盡量避免季風(fēng)方向，出入口需設(shè)置熱風(fēng)幕機(jī)，門(mén)廳設(shè)置空調(diào)機(jī)組（或?qū)⑹覂?nèi)空氣送入門(mén)廳）對(duì)侵入空氣進(jìn)行預(yù)處理。35 / 54K. 扶梯及步道等上下聯(lián)通區(qū)域周邊設(shè)置空調(diào)風(fēng)口阻隔氣流。(2) 通風(fēng)A. 根據(jù)相關(guān)規(guī)范及消防性能化要求做送排風(fēng)、防排煙設(shè)計(jì)，適當(dāng)考慮屋頂自然通風(fēng)。B. 商鋪如沒(méi)有特殊說(shuō)明，按照 60%為餐飲預(yù)留相關(guān)進(jìn)風(fēng)及排油煙管井。 超市1. 設(shè)計(jì)原則及參考資料(1) 設(shè)計(jì)原則A. 風(fēng)口、百葉的位置不得影響外立面形象（須獲得建筑顧問(wèn)的確認(rèn)） ，主立面不許設(shè)置風(fēng)口。B. 設(shè)計(jì)水管井、風(fēng)井位置必須緊靠樓梯。C. 超市風(fēng)管最低標(biāo)高 米。 （不同超市要求不同，待商務(wù)部確定）D. 不宜違背超市設(shè)計(jì)準(zhǔn)則。E. 設(shè)計(jì)應(yīng)滿足生活、生產(chǎn)和消防要求，同時(shí)還應(yīng)為施工安裝、操作管理、維修檢測(cè)以及安全保護(hù)提供便利條件。2. 設(shè)計(jì)要求(1) 采暖、空調(diào)A. 冬季采暖熱源為市政熱網(wǎng)，夏季采用電制冷機(jī)組（須結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r分析確認(rèn)） 。B. 采用全空氣系統(tǒng)，每個(gè) AHU 劃分區(qū)域?yàn)?800～1000m2。C. 要考慮過(guò)渡季節(jié)的采暖空調(diào)、全新風(fēng)運(yùn)行。D. 超市（含超市出租區(qū)）單獨(dú)一套系統(tǒng)。E. 步行街大門(mén)要加空氣幕。F. 要做降噪減震處理。G. 風(fēng)口布置要求滿足貨架、燈帶及天花吊頂?shù)牟贾茫ǔ械奶旎?、燈帶圖出圖較晚） 。(2) 通風(fēng)按超市要求設(shè)機(jī)械排煙，同時(shí)滿足相關(guān)規(guī)范。 KTV1. 于屋面預(yù)留風(fēng)冷熱泵機(jī)組安裝位置及基礎(chǔ)，并預(yù)留屋面至 KTV 區(qū)域冷凍水管井，機(jī)組由商戶自行設(shè)計(jì)安裝。36 / 542. 按 10 次換氣次數(shù)的新風(fēng)量的預(yù)留新風(fēng)井，并預(yù)留相應(yīng)的排風(fēng)井，可分設(shè) 2～3 處。租賃區(qū)域內(nèi)空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)由商戶自行設(shè)計(jì)安裝。3. 預(yù)留 的排油煙井一處并預(yù)留相應(yīng)的補(bǔ)風(fēng)條件。4. 按大空間完成防排煙系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。 影院1. 按五星級(jí)影院標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。2. 于屋面預(yù)留風(fēng)冷熱泵機(jī)組安裝位置及基礎(chǔ)，并預(yù)留屋面至影院區(qū)域冷凍水管井，機(jī)組由商戶自行設(shè)計(jì)安裝。3. 預(yù)留影廳用空調(diào)機(jī)房及相應(yīng)的送排風(fēng)條件。影院內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)及送排風(fēng)系統(tǒng)由商戶自行設(shè)計(jì)安裝。4. 預(yù)留放映間排風(fēng)條件。5. 完成影院消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 餐飲1. 設(shè)計(jì)要求(1) 中式酒樓（含大型餐飲、主力店餐飲） ，預(yù)留土建豎井，內(nèi)襯不銹鋼板（排油煙） ，同時(shí)預(yù)留油煙凈化器及風(fēng)機(jī)（屋面設(shè)置）位置，并考慮其荷載。豎井尺寸要滿足人工清洗及維護(hù)所需空間。其余由酒樓（大型餐飲等）自行設(shè)計(jì)施工。排油煙豎井尺寸按廚房面積占酒樓總建筑面積 18～20%、層高 ～、換氣次數(shù) 50 次、風(fēng)速 8～10m/s 確定，襯管短邊尺寸不小于 500mm，全面排風(fēng)按換氣次數(shù) 15 次進(jìn)行預(yù)留。補(bǔ)風(fēng)按照排油煙補(bǔ)風(fēng)及全面通風(fēng)補(bǔ)風(fēng)分別設(shè)置相應(yīng)豎井。(2) 步行街餐飲，采用共用豎井及水平管道集中就近排放。要求土建豎井內(nèi)襯不銹鋼板，水平管道采用不銹鋼風(fēng)道，并有一定（%）坡度，坡向排氣罩，在最低端設(shè)泄油閥及清掃口（清掃口一條邊不小于 600mm） ，對(duì)于短邊小于 500mm 的支管每 3m 設(shè)一個(gè)清掃口。屋面設(shè)集中的排油煙風(fēng)機(jī)維持管道內(nèi)負(fù)壓，并排風(fēng)機(jī)前設(shè)置二級(jí)油煙凈化器（油煙凈化器及風(fēng)機(jī)選型由商管公司在開(kāi)業(yè)前 3 個(gè)月給設(shè)計(jì)院提供設(shè)計(jì)依據(jù)） 。餐飲商戶將油煙排入共用油煙井前必須經(jīng)過(guò)凈化處理并滿足相關(guān)規(guī)范，商鋪內(nèi)一級(jí)油煙處理裝置及排風(fēng)機(jī)由商戶自行設(shè)計(jì)采購(gòu)安裝。合用的井道尺寸：標(biāo)準(zhǔn)步行街按餐飲面積占步行街商鋪面積的 50%（以餐飲為主題的步行街餐飲面積