【文章內(nèi)容簡介】 動啟動功能，室內(nèi)照明具有自動切換應急功能。消防需求安裝煙感和溫感以及氣體自動滅火裝置8消防監(jiān)控中央控制室位置一樓或地下一層，有獨立的對外通道，具體位置以平面布置圖進行確認防水防水采用高密度混凝土澆注，需作柔性防水，材料需為國家環(huán)保部門允許產(chǎn)品電纜溝采用地板橋架，全部采用架空橋架鋪設電纜，消防及應急回路的電纜均應采用耐火電纜，其余為阻燃電纜；橋架為冷軋鋼板，托盤橋架，靜電噴涂地面配備防靜電地板墻面刮大白，刷乳膠漆天花鋁扣板吊頂溫、濕度獨立柜式分體空調，同時有條件的加裝中央空調，溫度25度正負2，濕度不高于60%，防塵送風機設置防塵過濾裝置功能配備獨立蓄電池間，監(jiān)控設備間與消防設備間共用一個房間，設備分別擺放，相對獨立。 消防需求配備煙感和溫感報警設施，具備氣體滅火裝置9電梯機房防水地下室電梯地坑和四周要求做剛性和柔性防水，屋面房頂和踢腳線（500mm）要求做剛性和柔性防水商業(yè)廣場普遍存在電梯底坑防水不好、滲水現(xiàn)象電纜布線采用地板橋架，全部采用架空或地面鋪設橋架電纜，消防及應急回路的電纜均應采用耐火電纜，其余為阻燃電纜；橋架為冷軋鋼板，托盤橋架，靜電噴涂地面防滑地磚墻面刮大白，刷乳膠漆天花刮大白，刷乳膠漆溫度溫度控制在40度以下，安裝分體空調或北方地區(qū)需安裝暖氣片黃河以北地區(qū)適于冬季安裝暖氣片防塵機房密閉防塵處理，地面采用環(huán)氧砂漿地坪進行處理，厚度為2mm功能要求電梯應采用并聯(lián)及群控功能，扶梯及自動坡道梯應采用光感變頻控制開業(yè)的商業(yè)廣場普遍存在該缺陷，不利于能源節(jié)約消防需求配備煙感和溫感報警設施，配置二氧化碳滅火器；緊急呼叫設備引至消控中心３、 垃圾房配置及建造標準序號項目名稱房產(chǎn)技術條件備注1綜合垃圾房位置設在地下停車場出入口，盡量靠近主通道標高最高區(qū)域，具體位置以平面布置圖進行確認 如沃爾瑪卸貨區(qū)域，比較利于垃圾運送車輛進出面積不小于120㎡，分干、濕兩個部分。與步行街商鋪面積比220：1或200：1具體面積由管理公司根據(jù)商業(yè)業(yè)態(tài)情況提供 層高商業(yè)廣場由于設置垃圾房凈高不足，對設備安裝造成困難干垃圾房技術標準應配置三相四線制電源，容量滿足選用設備使用，并符合其他相關技術條件濕垃圾房技術標準應配置三相四線制電源，容量滿足選用設備使用，濕垃圾房設噴淋及沖洗裝置，隔墻采用砌磚實墻，并符合其他相關技術條件交通需求要求在主通道附近。房間內(nèi)應設置裝貨平臺上下水給水管直徑40mm，下水明溝，蓋板為鑄鐵材料地面采用防滑地磚墻面白色瓷磚貼到天花頂天花刮大白，刷乳膠漆通風配備機械和自然排風設施部分商業(yè)廣場垃圾房沒有安裝通風設施，造成區(qū)域內(nèi)異味嚴重，顧客投訴排污垃圾房內(nèi)應設置一處具有過濾、沉淀功能的污水井，配備帶絞刀排污泵，一用一備壓縮設備配備散裝垃圾壓縮設備部分商業(yè)廣場垃圾房沒有安裝壓縮設施，造成垃圾運送車次增多，成本增加消毒設備紫外線殺蚊消毒燈和純紫外線殺毒燈。每40㎡各一盞。40W/每盞2百貨垃圾房餐飲垃圾房超市垃圾房建材垃圾房位置根據(jù)商戶要求或合同條款約定設置，具體位置以平面布置圖進行確認面積不小于60㎡，分干、濕兩個部分層高交通需求要求在主通道附近。有裝運平臺上下水給水直徑40mm，下水明溝。濕垃圾房設噴淋沖洗裝置地面：采用防滑地磚墻面白色瓷磚貼到天花頂天花刮大白，刷乳膠漆通風配備機械和自然排風設施消毒設備紫外線殺蚊消毒燈和純紫外線殺毒燈。每40各一盞。40W/每盞3危險品垃圾房位置具體位置以平面布置圖進行確認面積不小于30㎡層高交通需求在地下室較偏避的地方 功能需求配置防爆燈、防潮燈及泄爆口地面：采用防滑地磚墻面白色瓷磚貼到天花頂天花刮大白，刷乳膠漆通風有可燃氣體報警裝置和自動強制排風系統(tǒng)消毒設備紫外線殺蚊消毒燈和純紫外線殺毒燈。每40各一盞。40W/每盞倉庫建造配置及建造標準序號項目名稱房產(chǎn)技術條件備注1商戶用倉庫位置在地下室分段設置倉庫，靠近商戶經(jīng)營區(qū)域，便于商戶存儲貨物，具體位置以平面布置圖進行確認面積10~40㎡/個，設置數(shù)量根據(jù)業(yè)態(tài)配比確定通風安裝一臺100W排氣扇地面采用防滑地磚墻面刮大白，刷乳膠漆天花刮大白，刷乳膠漆照明裝40W日光燈一盞/10㎡防盜金屬防盜門2危險品倉庫面積15～25㎡地面采用防滑地磚墻面刮大白，刷乳膠漆天花刮大白，刷乳膠漆通風安裝進排氣管道和防爆強制排風機 照明安裝防爆防塵燈1盞/4平房米。通道在安全通道附近 防盜金屬防火門3物業(yè)自用倉庫面積150㎡左右，內(nèi)分兩間地面采用防滑地磚墻面刮大白，刷乳膠漆天花刮大白，刷乳膠漆通風在地下室需安裝一臺150W排氣扇，配備除濕機兩臺照明40W吊頂日光燈防盜金屬防盜門各系統(tǒng)功能配置及技術標準序號項目名稱房產(chǎn)技術條件備注1空調系統(tǒng)冷凍泵和采暖循環(huán)泵配備變頻控制部分商業(yè)廣場空調循環(huán)水系統(tǒng)沒有配置變頻裝置，不能根據(jù)天氣變化及溫度變化及時調節(jié)，造成能源浪費冷卻塔1. 每個冷卻塔供水管線配備電動閥門和電機關閉聯(lián)動調節(jié)控制器、變頻控制和溫控器2. 物業(yè)管理公司負責管理的冷卻塔補水，需安裝水表計量空調末端應采用BA控制，在氣溫低于3度的地區(qū)，應具有防凍功能部分商業(yè)廣場沒有配置BA系統(tǒng)，不利于設備運營管理熱量表配備遠端抄表設備補水設備1. 采用補水泵，北方地區(qū)可增加膨脹水箱，用于夏季制冷2. 補水管道需安裝水表計量商業(yè)廣場普遍存在空調系統(tǒng)用水計量不完善的現(xiàn)象，造成開業(yè)后管理公司能耗費用統(tǒng)計盲點，不利于節(jié)能降耗工作的順利進行空調末端風機房 安裝專用清潔用水管。屬物業(yè)管理用房需安裝水表計量。 配置1000x500mm保養(yǎng)過濾網(wǎng)沖洗水池 安裝保養(yǎng)設備用單相220v 電源插座。部分商業(yè)廣場沒有配置清潔用設施，不利于設備清洗和管理吊頂空調末端冷凝水排水管1. 橫管直徑不小于40mm；2. 橫管長度不易超過50m 計量電表物業(yè)空調系統(tǒng)各用電設備安裝電度表計量2配電系統(tǒng)高壓配電 高壓系統(tǒng)：采用高壓雙回路或高壓環(huán)網(wǎng)供電，采用真空斷路器，兩路饋線，進線柜及出線柜均安裝避雷器，變壓器采用干式變壓器。 采用高供高計獨立計量（按租賃合同約定）低壓配電采用兩路供電，聯(lián)絡柜進行聯(lián)絡，低壓開關具備過流、速斷等功能動力系統(tǒng)應采用節(jié)能、高效的動力設備，降低無功損耗，盡量選用變頻設備，選型應與實際功率匹配合理。照明系統(tǒng)采用高效節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器熒光燈、金鹵燈，經(jīng)營區(qū)域照明按1/3照明、2/3照明、24小時應急照明和其他區(qū)域照明劃分備用電源采用柴油發(fā)電機組作為應急備用設施，須保證消防設備、應急照明、計算機系統(tǒng)、收費等系統(tǒng)不間斷供電3弱電系統(tǒng)電視監(jiān)控電視監(jiān)控系統(tǒng)功能：電視監(jiān)控的畫面顯示能任意編程，自動或手動切換，在畫面上有攝像機編號，攝像機的部位地址和時間、日期等信息；采用計算機系統(tǒng)對閉路電視系統(tǒng)進行集中管理和控制，并考慮主控和分控靈活組合、管理和控制。采用模擬矩陣與數(shù)字錄像機相結合的方式。主要設備技術要求: 系統(tǒng)各部分信噪比：攝像機部分應大于40DB，傳輸部分應大于50DB，顯示部分應大于45DB 攝像機安裝選型：室外步行街和景觀區(qū)，采用全球型防護罩（內(nèi)置云臺和解碼器）需要單獨安裝不銹鋼支架，具有防塵、防雨、自動除濕等功能，室外安裝用彩色一體化變速球機和彩色半球攝像機對中庭步行街進行全方位監(jiān)控；電梯轎廂內(nèi)安裝的攝像機選擇彩色/黑白自動轉換型，且具有超級寬動態(tài)的彩色攝像機；中庭步行街采隱蔽性較好的彩色針孔攝像機（電梯隨行電纜由弱電投標單位提供）；地下車庫采用固定攝像機和帶云臺彩色變焦攝像機攝像機技術參數(shù)：（1）攝像機：一般情況下室內(nèi)選用彩色CCD攝像機，具有良好的背光補償性能；有自動增益控制功能和自動白平衡功能；較高清晰度（480TVL以上），最低照度小于1LUX；具有通用CS鏡頭接口；(停車場出入口可以考慮高清晰度黑白攝像機，用于分辨車牌)（2）一體化變速球機： 自動云臺速度：1176。~100176。/秒（取決于變焦位置）、預置目標速度：220176。/秒（最大速度）、水平掃描范圍：連續(xù)360176。、旋轉垂直掃描范圍：105176。、云臺精確度：177。176。、總變焦：不小于240倍、光學變焦：不小于24倍；數(shù)字變焦：不小于10倍；云臺和防護罩（云臺要內(nèi)置和內(nèi)置解碼器）：云臺旋轉角度水平方向350度以上，垂直方向0~90度。云臺旋轉速度大于10度/秒數(shù)字硬盤錄像機錄像同時可監(jiān)視并動態(tài)調整錄像參數(shù)；大壓縮比：視頻每路6080M/小時；壓縮比可調，50300M/小時；采用嵌入式操作系統(tǒng)，不占用系統(tǒng)中端，不影響系統(tǒng)其他功能具有良好的穩(wěn)定性；可接駁多個硬盤，形成硬盤矩陣，滿足大容量錄像需要；硬盤容量：滿足15天24小時全天候長時間錄像要求；視頻輸入格式：PAL/NTSC；視頻編碼格式：MPEG1/MPEG2/MPEG4；視頻分辨率768*576像素、384*288像素顯示幀數(shù)：16路全實時共400幀；錄像幀數(shù)：16路全實時共400幀；在系統(tǒng)軟件上具有：圖像檢索、回放、預覽等功能。視頻矩陣主機系統(tǒng)設置1個主控鍵盤，可以單獨控制指定區(qū)域內(nèi)的攝像機，也可以調用任何一臺攝像機到指定監(jiān)視器，另外通過局域網(wǎng)或矩陣直接通過相關接口連接，可以在相應場所設置分控，分控具有嚴格的使用安全授權；主控系統(tǒng)配置控制軟件，全部操作均能通過計算機直接完成，提供能指明該區(qū)域主要保安措施的平面分布圖，在報警發(fā)生時能自動調出顯示與屏幕，并能記錄報警信息，具有完善的計算機管理功能。顯示部分每臺數(shù)字硬盤錄像機配置一臺21寸純平監(jiān)視器，另外控制臺、監(jiān)視器墻須是鋼結構制作，矩陣主機的視頻輸出按16+2臺考慮設計（副監(jiān)視器采用21寸純平監(jiān)視器，主監(jiān)視器采用29寸純平監(jiān)視器），用于重點部位的定點監(jiān)視和成組時序切換。彩色監(jiān)視器水平分辨率大于等于500線系統(tǒng)供電系統(tǒng)采用主機房采用雙電源加應急備用電源供應方式 ，末端由主機房分路統(tǒng)一供電。監(jiān)控中心計算機(1)招標當年市場主流配置電腦(6)通信接口：2xRS232， PCI網(wǎng)卡插槽(7)液晶顯示器：19寸，防盜監(jiān)控系統(tǒng)功能系統(tǒng)（1）可編程設防或撤防、具有防破壞功能（2）該系統(tǒng)具有同公安110報警網(wǎng)絡聯(lián)網(wǎng)的功能（3）報警方式選用聯(lián)網(wǎng)的報警方式，通過網(wǎng)絡在保安控制中心得到警報顯示，報警記錄可以查詢和打印（