【文章內(nèi)容簡介】 行方案交流、溝通。、會議人員聯(lián)系和接送、會議簽到、會場服務(wù)、會議記錄。 協(xié)助設(shè)計公司準(zhǔn)備設(shè)計文書資料、電子文檔和匯報材料、效果圖展板。（但不限于）：。包括總平圖圖簽和設(shè)計單位蓋章是否完整；是否標(biāo)注拆遷范圍線、土地權(quán)屬范圍線、規(guī)劃四線、建筑控制線等。，技術(shù)指標(biāo)有無超標(biāo)。 是否符合建筑安全間距和居民日照。 消防登高和環(huán)通場地是否滿足規(guī)范要求，消控中心設(shè)置是否合理性，消防室內(nèi)設(shè)計是否滿足規(guī)范要求。 人防應(yīng)建面積是否達(dá)到規(guī)范要求；人防疏散是否滿足需求；其它設(shè)計是否符合地下人防建設(shè)要求。 機動車和自行車位設(shè)計數(shù)量和標(biāo)準(zhǔn)是否達(dá)到規(guī)范要求，機動車進(jìn)出口及車道設(shè)置是否符合設(shè)計規(guī)范。 綠化指標(biāo)是否達(dá)到要求，計算是否準(zhǔn)確。、排煙、排污、排水是否符合設(shè)計規(guī)范要求，排水、排污與市政接口是否合理。，噪音是否進(jìn)行處理，并符合規(guī)范要求。 電力變配電房位置設(shè)計是否合理。 生活和消防水池設(shè)置是否符合規(guī)范，供水是否能滿足需求。 天然氣室內(nèi)設(shè)置是否合理。 場地管線布置是否合理。 公建配套是否滿足政策和規(guī)范要求。，協(xié)調(diào)設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計修改；可以修改的內(nèi)容，修改完善后應(yīng)與相關(guān)部門進(jìn)行溝通確認(rèn)；對確實無法滿足方案批復(fù)的，應(yīng)根據(jù)設(shè)計所涉及的內(nèi)容與相關(guān)部門進(jìn)一步溝通，確保最終在初步設(shè)計階段能通過。 取得市建委和規(guī)劃局關(guān)于方案設(shè)計的批復(fù)。需要注意的問題 加強與會審單位的溝通，將有關(guān)政策和信息及時反饋給設(shè)計單位。，應(yīng)積極與設(shè)計單位和政府審查部門進(jìn)行溝通，確?？s短方案設(shè)計時間，優(yōu)化方案設(shè)計成果。 對簡單的項目在方案設(shè)計前應(yīng)做好溝通，方案盡量細(xì)化，便于經(jīng)主管部門同意后直接進(jìn)入施工圖設(shè)計。 方案設(shè)計審查會議結(jié)束后對一些確定的修改意見可以協(xié)調(diào)設(shè)計單位先行調(diào)整，以便縮短設(shè)計周期。 盡可能協(xié)調(diào)相關(guān)部門省略對方案設(shè)計以后的交通影響評價。：《中華人民共和國建筑法》、杭政［1998］10號、杭政辦發(fā)［2001］300號。二、委托日照分析日照分析是指：具相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)部門利用計算機采用分析軟件，模擬指定日期（大寒日或冬至日）的某一高層建筑、高層建筑群對其北側(cè)某一規(guī)劃或保留地塊的建筑、建筑部分層次的日照影響情況或日照時數(shù)情況。日照分析主體建筑指：對客體建筑產(chǎn)生日照遮擋的建筑；日照分析客體建筑指：在擬建建筑遮擋范圍內(nèi)，被遮擋需進(jìn)行日照分析的居住等有日照要求的建筑。工作目的 通過委托專業(yè)技術(shù)部門對日照進(jìn)行分析，指導(dǎo)設(shè)計人員有針對性地設(shè)計出符合規(guī)劃要求（某一特定日的日照時數(shù)）的方案。 委托完成《日照分析報告》。這是規(guī)劃管理部門進(jìn)行建筑管理（審核方案和初步設(shè)計，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證）的重要依據(jù)。工作聯(lián)系對象具相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)部門。工作內(nèi)容。 根據(jù)日照分析范圍，準(zhǔn)備日照分析報告編制所需的資料：（范圍一般在擬建建筑高度2倍之內(nèi)）。、屋頂平面圖和平立剖面圖的電子文件（附有建筑坐標(biāo)和屋頂標(biāo)高）。 已確定的客體建筑的平、立面圖（必要時附有詳細(xì)的窗位尺寸）。 已確定的主體建筑的總平面圖和屋頂平面圖（附有各屋頂詳細(xì)標(biāo)高）。 已確定納入主客體建筑范圍的在建或已批未建建筑的資料。工作程序 根據(jù)市規(guī)劃局建筑設(shè)計要求，與編制單位協(xié)調(diào)確定日照分析范圍和主客體建筑。 ，并簽訂委托合同。 協(xié)調(diào)日照分析的合理計算，并領(lǐng)取日照分析報告，支付合同費用。 日照分析報告轉(zhuǎn)交設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計確認(rèn)或調(diào)整。需要注意的問題 一般情況下僅高層建筑需要進(jìn)行日照分析，多層建筑只需符合住宅間距。 ；、。，應(yīng)積極協(xié)調(diào)編制單位和設(shè)計單位進(jìn)行溝通，確保節(jié)約方案設(shè)計時間，優(yōu)化方案設(shè)計成果。：《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》、《****市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》。三、委托環(huán)境影響評價工作目的委托專業(yè)評估單位進(jìn)行環(huán)境影響評價，完成符合要求的《環(huán)境影響評價報告》，并獲主管部門批復(fù)（或認(rèn)可）。工作聯(lián)系對象 ；。工作內(nèi)容 負(fù)責(zé)環(huán)境影響評價編制單位的選擇、委托、協(xié)調(diào)和相關(guān)規(guī)范的收集。：勘測設(shè)計條件、全套建筑圖、方案文本或批復(fù)等。工作程序，從資質(zhì)、效率、費用、溝通程度等方面比較選定環(huán)評編制單位并辦理委托。 協(xié)調(diào)設(shè)計單位與環(huán)境影響評價單位，根據(jù)環(huán)境影響評價結(jié)果進(jìn)行設(shè)計修改，最終應(yīng)根據(jù)設(shè)計的可修改性協(xié)調(diào)環(huán)境影響評價編制。 協(xié)調(diào)環(huán)境影響評價編制單位與環(huán)保部門獲準(zhǔn)《環(huán)境影響評價報告》，通過初步設(shè)計和施工圖審查。需要注意的問題 同等條件下，可由環(huán)保部門指定單位進(jìn)行環(huán)境影響評價編制，便于審批溝通。四、委托交通影響評價工作目的根據(jù)方案會審意見，委托專業(yè)評估單位進(jìn)行評價，完成符合要求的《交通影響評價報告》，并獲主管部門批復(fù)（或認(rèn)可）。工作聯(lián)系對象 市交警支隊。 交通影響評價單位。工作內(nèi)容 負(fù)責(zé)交通影響評價編制單位的選擇、委托、協(xié)調(diào)和相關(guān)管理規(guī)范的收集。 提供相關(guān)材料：勘測設(shè)計條件、地下建筑平面圖、建筑總平面圖、地上一層建筑平面圖、建筑指標(biāo)。工作程序，從資質(zhì)、效率、費用、溝通程度等方面比較選定編制單位并辦理委托。，根據(jù)交通影響評價結(jié)果進(jìn)行設(shè)計修改，最終應(yīng)根據(jù)設(shè)計的可修改性再協(xié)調(diào)交通影響評價編制。 協(xié)調(diào)交通影響評價編制單位與交警部門獲準(zhǔn)《交通影響評價報告》，通過初步設(shè)計和施工圖審查。應(yīng)注意的問題 同等條件下，可由交警部門指定單位進(jìn)行交通影響評價編制，便于審批溝通。五、委托景觀分析景觀分析是指：具相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)部門利用計算機采用分析軟件，模擬計算某一高層建筑、高層建筑群對其周邊景觀保護(hù)區(qū)景觀影響狀況。工作目的 通過委托專業(yè)技術(shù)部門對景觀進(jìn)行分析，指導(dǎo)設(shè)計人員有針對性地設(shè)計出符合規(guī)劃要求的方案。 委托完成《景觀分析報告》。這是規(guī)劃管理部門進(jìn)行建筑管理（審核方案和初步設(shè)計，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證）的重要依據(jù)。工作聯(lián)系對象具相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)部門。工作內(nèi)容。 根據(jù)景觀分析要求，準(zhǔn)備景觀分析報告編制所需的資料：擬建建筑的總平面圖、屋頂平面圖和平立剖面圖的電子文件（附有建筑坐標(biāo)和屋頂標(biāo)高）。工作程序 ，并簽訂委托合同。 協(xié)調(diào)景觀分析的合理計算，并領(lǐng)取景觀分析報告，支付合同費用。 景觀分析報告轉(zhuǎn)交設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計確認(rèn)或調(diào)整。需要注意的問題 一般情況下景觀分析僅限于景觀保護(hù)區(qū)域或政府規(guī)定的范圍。，應(yīng)積極協(xié)調(diào)編制單位和設(shè)計單位進(jìn)行溝通，確保節(jié)約方案設(shè)計時間，優(yōu)化方案設(shè)計成果。：《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》、《****市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》。六、方案設(shè)計公示工作目的協(xié)調(diào)規(guī)劃部門，在項目設(shè)計前或方案設(shè)計（初步設(shè)計）審查前以及取得批復(fù)后，進(jìn)行批前公示，向建設(shè)項目周圍居住居民告知建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模，獲得他們的認(rèn)可，減少居民投訴，同時以便順利進(jìn)入施工圖設(shè)計和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的申領(lǐng)。工作聯(lián)系對象 市、區(qū)規(guī)劃局。 建設(shè)項目所在地的社區(qū)街道及居民。工作內(nèi)容、公示方案的解釋和居民關(guān)系協(xié)調(diào)。、管理部門的工作協(xié)調(diào)。：總平面圖藍(lán)圖二張；總平面圖、立面圖和剖面圖電子文件一套；規(guī)劃指標(biāo)；方案設(shè)計（初步設(shè)計）批復(fù)（如已取得）。工作程序 。 協(xié)調(diào)區(qū)規(guī)劃局和街道社區(qū)到方案公示現(xiàn)場查看，并記錄方案公示現(xiàn)場實景。 負(fù)責(zé)整理方案公示有關(guān)群眾合法意見，并就一般意見做好解釋工作。 方案公示結(jié)束后，協(xié)調(diào)街道開具方案公示過程證明，并連同方案公示現(xiàn)場實景記錄提供給市、區(qū)規(guī)劃局，領(lǐng)取方案批復(fù)或進(jìn)入下一步設(shè)計。 將公示后的方案、方案公示現(xiàn)場實景照、方案公示證明收集后交公司統(tǒng)一保管。需要注意的問題 方案公示時間一般為7天或10天。第三節(jié) 初步設(shè)計本節(jié)主要介紹從初步設(shè)計出圖至初步設(shè)計獲準(zhǔn)批復(fù)期間的前期工作，主要包括初步設(shè)計審查及相關(guān)聯(lián)工作?；玖鞒蹋盒薷暮蟮某醪皆O(shè)計溝通和確認(rèn)方案設(shè)計獲準(zhǔn) 初步設(shè)計會審委托初步設(shè)計初步設(shè)計內(nèi)部評審國有土地使用權(quán)設(shè)定登記初步設(shè)計獲準(zhǔn)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申領(lǐng)建設(shè)項目用地預(yù)審建設(shè)項目用地審批一、初步設(shè)計會審 初步設(shè)計會審是指：由****市建設(shè)委員會組織相關(guān)政府主管部門根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定和設(shè)計規(guī)范、法律法規(guī)對經(jīng)設(shè)計方案審查通過并進(jìn)行修改和深入的初步設(shè)計進(jìn)行審查并提出進(jìn)一步修改的一種聯(lián)合審查。工作目的 通過政府各主管部門的會審，確保方案的規(guī)范化和合法化。 取得初步設(shè)計批復(fù)。工作聯(lián)系對象 一般住宅項目參加單位有：市規(guī)劃局、市環(huán)保局、市衛(wèi)生局、市抗震辦、市人防辦、市消防支隊、市交警支隊、市發(fā)改委、市國土局、市園文局、市城市管理辦公室、市房管局、市電力局等。 公建項目一般要求增加行業(yè)主管部門等。工作內(nèi)容。、溝通和協(xié)調(diào)。：。 市規(guī)劃局核發(fā)的項目勘設(shè)紅線復(fù)印件。 方案設(shè)計批復(fù)。 初步設(shè)計文件（印刷版和電子版各二套）。 效果圖。 日照分析圖。 總平面圖、管線綜合圖、綠化平面布置圖提供藍(lán)圖。 交通影響評價批復(fù)（方案審查時有交通影響評價要求的項目）。 環(huán)境影響評價報告批復(fù)。工作程序 公司內(nèi)部對項目初步設(shè)計審查修改，并報公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。 ，并落實召開初步設(shè)計審查會議通知（參加人員、時間和地點）。 協(xié)調(diào)初步設(shè)計文件送達(dá)各相關(guān)政府部門，并與評審人員進(jìn)行方案交流、溝通。 落實會場布置、會議人員聯(lián)系和接送、會議簽到、會場服務(wù)、會議記錄。 協(xié)助設(shè)計公司準(zhǔn)備初步設(shè)計文書資料、電子文檔和匯報材料、效果圖展板。： 是否符合勘測設(shè)計條件各項要求。 是否對方案設(shè)計批復(fù)提出的意見進(jìn)行修改和完善。 是否達(dá)到設(shè)計深度規(guī)范要求。 其余審查內(nèi)容可參照方案設(shè)計審查的內(nèi)容。，協(xié)調(diào)設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計修改；可以修改的內(nèi)容，修改完善后應(yīng)與相關(guān)部門進(jìn)行再溝通確認(rèn)；確實無法滿足審查意見，應(yīng)根據(jù)所涉及的內(nèi)容與相關(guān)部門進(jìn)一步溝通，確保通過初步設(shè)計審查。 根據(jù)初步設(shè)計意見修改、完善交通影響評價和環(huán)境影響評價報告，確保通過施工圖審查。，取得市建委關(guān)于初步設(shè)計的批復(fù)和附圖，并認(rèn)真核實初步設(shè)計批復(fù)有關(guān)內(nèi)容和圖紙。，作為施工圖設(shè)計依據(jù)。需要注意的問題 對一些規(guī)模較小的多層住宅等項目力求爭取省略初步設(shè)計審批程序。，將有關(guān)政策和信息及時反饋給設(shè)計單位。，應(yīng)積極與設(shè)計單位和政府審查部門進(jìn)行溝通，確?？s短初步設(shè)計時間，優(yōu)化初步設(shè)計成果。、確認(rèn)、批復(fù)需要一定的時間，期間可以與設(shè)計單位溝通，對已經(jīng)確認(rèn)的設(shè)計內(nèi)容可以先行進(jìn)行施工圖深化，縮短設(shè)計時間。：《中華人民共和國建筑法》、杭政［1998］10號、杭政辦發(fā)［2001］300號。二、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》工作目的申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，該證是辦理項目用地審查和土地登記、申請銀行貸款的重要依據(jù)。工作聯(lián)系對象市規(guī)劃局（用地管理處、市政工程管線處或各城區(qū)規(guī)劃分局）。工作內(nèi)容《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》審核和發(fā)證部門的工作協(xié)調(diào)?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》。： 1：1000地形圖二份。 規(guī)劃設(shè)計條件通知書中要求取得的有關(guān)協(xié)議條件。 建設(shè)項目勘設(shè)紅線圖，圖上附帶規(guī)劃設(shè)計條件（復(fù)印件）。 　 方案設(shè)計批復(fù)（包括附圖，復(fù)印件）或初步設(shè)計批復(fù)（包括附圖，復(fù)印件）。 工作程序《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件、附圖。應(yīng)注意的問題 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件、附圖取得后應(yīng)認(rèn)真審查，不要因筆誤而造成證件失真。 項目辦理審批依據(jù)：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第31條、《浙江省實施〈規(guī)劃法〉辦法》第26條、《****市城市規(guī)劃管理條例》第14條。第四節(jié) 施工圖設(shè)計本節(jié)主要介紹從施工圖設(shè)計出圖至《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》領(lǐng)取期間的前期工作，主要包括：建筑預(yù)定位與建筑定位，消防、人防、環(huán)保、衛(wèi)生審查，施工圖交叉審核，綠化和交警審查，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申領(lǐng)，工程告示，灰線檢驗、地名命名等。基本流程：施工圖交叉審核消防、人防、環(huán)保、衛(wèi)生審查綠化、交警審查建筑預(yù)定位初步設(shè)計獲準(zhǔn)委托施工圖設(shè)計施工圖內(nèi)部評審 領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》建筑定位地名核準(zhǔn)工程告示灰線檢驗 一、環(huán)境影響評價文件審批工作目的，取得審批意見，指導(dǎo)設(shè)計與施工，并作為項目建成后環(huán)保驗收的重要依據(jù)。、房產(chǎn)品的人性化，維護(hù)品牌房產(chǎn)的聲譽。 環(huán)評審批意見是辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的前置依據(jù)。工作聯(lián)系對象市環(huán)保局（建設(shè)項目管理處）。工作內(nèi)容。：環(huán)境影響報告書、立項批文、規(guī)劃紅線復(fù)印件、建設(shè)項目總平藍(lán)圖、環(huán)評單位的資質(zhì)證書。工作程序 填寫環(huán)境影響登記表。 、。 負(fù)責(zé)領(lǐng)取環(huán)境影響評價文件審批意見。，轉(zhuǎn)達(dá)項目工程部按有關(guān)意見落實執(zhí)行。需要注意的問題，必須協(xié)調(diào)設(shè)計單位和總師室對報告進(jìn)行認(rèn)真查閱，確保切實可行；同時在確認(rèn)的環(huán)評書（表）或登記表上蓋章并簽署意見。 一般情況環(huán)境影響評價文件審批由環(huán)評報告編制單位負(fù)責(zé)送審。 建議隨時跟蹤各個審批環(huán)節(jié)和審批內(nèi)容，及時做好設(shè)計與審批部門的銜接工作，壓縮審批時間，并確保審批意見切實可行。：《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》第13條；《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》第2 24和25條；《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》第10和13條。二、施工圖消防審核工作目的 施工圖消防審核意見是辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的前置依據(jù)，也項目竣工驗收的重要依據(jù)。，取得審核意見，指導(dǎo)設(shè)計與施工。工作聯(lián)系對象市消防支隊（防火處建審科或大隊）。3