【文章內容簡介】 ，室外公共活動空間豐富。綠地率在30%以下，部分綠地和綠樹，公共活動空間較小。少量綠化，少量的公共活動空間。無綠化，基本無公共活動空間。無公共活動空間，出行通道狹窄，小道彎曲。6物業(yè)管理物業(yè)管理情況全封閉物業(yè)管理。半封閉物業(yè)管理。有物業(yè)管理。無物業(yè)管理。無物管，無環(huán)衛(wèi)管理。7住宅區(qū)配套設施配套完善程度在住宅區(qū)內具備小區(qū)智能化、供熱、寬帶網、有線電視線路、燃氣管道、上下水管道、污水管道和小區(qū)道路等配套設施。在住宅區(qū)內具備小區(qū)智能化、寬帶網、有線電視線路、燃氣管道、上下水管道、污水管道和小區(qū)道路等配套設施。在住宅區(qū)內具備寬帶網、有線電視線路、燃氣管道、上下水管道、污水管道和住宅區(qū)道路等配套設施。在住宅區(qū)內具備寬帶網、有線電視線路、上下水管道和住宅區(qū)道路等配套設施。在住宅區(qū)內具備有線電視線路、上下水管道和住宅區(qū)道路等配套設施。㈢ 住宅基準價格修正中的區(qū)位因素修正系數測算說明：，其中住宅房屋區(qū)位因素調節(jié)系數Q＝；其中f1＝2，f2＝2，f3＝2，f4＝1，f5＝3，f6＝1，f7＝1。，標準樣本住宅區(qū)位因素調節(jié)系數為QO，可比實例修正為標準樣本住宅區(qū)位狀況修正系數Ki32＝。附件六、非營業(yè)用房及其成本法評估說明㈠非營業(yè)用房的成本法評估應用,然后扣除折舊,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。本細則中定義的成本法系以房地產價格各構成部分的累加為基礎來估算房地產市場價格的方法。本成本法中的“成本”含義，并不是通常意義上的成本，而是以成本為基礎的市場價格。：拆遷補償評估價格＝土地重新取得價格＋建筑物重置價格－建筑物折舊，在無法適用市場比較法時，可采用基準地價修正法、成本積算法等方法求取。土地重新取得價格內涵包括土地取得成本、土地開發(fā)成本、土地取得所涉稅及費、土地開發(fā)利潤。注：土地重新取得價格的基準地價修正法公式為：PD＝PO（1＋a）nk1k2k3PD—土地重新取得價格；PO—地塊所在土地級別的基準地價，以政府管理部門公布的價格為準；a—地價漲落的年均價格指數；n＝估價時點年份基準地價頒布年份；k1—土地使用年期修正系數，按土地估價時點后的剩余使用年限計算；k2—土地實體因素修正系數，包括土地形狀、地勢、地質條件、規(guī)劃條件和地上附屬物狀況確定。序號因素內容因素權重一等二等三等四等五等1土地形狀11012010011095100909585902地勢11012010011095100909585903地質條件11012010011095100909585904規(guī)劃條件11012010011095100909585905地上附屬物狀況1101201001109510090958590k3—土地區(qū)域因素修正系數，包括周邊交通狀況、商業(yè)服務設施配套、金融、通訊、學校、醫(yī)院、其他等公共市政配套設施。序號因素內容因素權重一等二等三等四等五等1交通狀況11012010011095100909585902商業(yè)服務設施配套11012010011095100909585903金融配套11012010011095100909585904通訊等條件11012010011095100909585905學校配套情況11012010011095100909585906醫(yī)院配套情況11012010011095100909585907其他公共設施配套1101201001109510090958590。建筑物重新購建價格內涵包括建筑物建造成本、管理費用、投資利息、建筑物開發(fā)利潤。，對照《房屋完損等級評定標準》的規(guī)定確定。建筑物折舊應考慮物質折舊、功能折舊等因素。㈡住宅房屋重置價格（元/M2）結構類型鋼筋砼一等鋼筋砼二等磚混一等磚混二等磚混三等磚混四等平房磚木簡易結構一等二等三等一等二等重置單價680570560440420360425345295210150㈢非住宅房屋重置價格（元/M2）結構類型鋼筋砼一等鋼筋砼二等磚混一等磚混二等磚混三等磚混四等平房磚木平房一等二等重置單價740690570450420360380300注：住宅、非住宅用房（不包括工業(yè)及倉儲用房）所列房屋的層高為: ,。,重置價格相應增減2%,房屋層高為地坪面與上層板頂面之間的高度,前后檐高不等的,以平均高度計算。㈣工業(yè)及倉儲用房重置價格單位:元/建筑平方米類別級別結構、裝修及設備狀況重置價格鋼混結構（框架）一級多層鋼砼架承重，鋼砼基礎，實砌墻圍護，現澆樓面，柱網較大（6M6M），水泥樓面，鋼門窗，水電衛(wèi)齊全。1030二級鋼砼框架承重（或半框架），鋼砼基礎，實砌墻圍護，柱網較小，水泥樓面，鋼門窗。900鋼混結構（排架）一級鋼砼柱，鋼砼屋架或鋼屋架，跨度＞15M，吊車噸位大于5噸。850二級鋼砼柱，鋼砼屋架或鋼屋架，跨度＞15M，無吊車。750全鋼結構一級鋼砼基礎，鋼柱，鋼梁，有吊車，彩鋼板墻面屋面，檐高大于6M 。890二級鋼砼基礎，鋼柱，鋼梁，無吊車，彩鋼板墻面屋面。790磚混結構一級磚柱，砼屋架或鋼屋架，有墻上跑吊車35T，跨度912M。730二級磚柱，砼屋架或鋼屋架，跨度912M。670扣除折舊后單層工業(yè)及倉儲用房現值=房屋建筑物重置價格單價（1+檐高調整系數+跨度及跨數調整系數）建筑面積成新率% 扣除折舊后多層工業(yè)及倉儲用房現值=房屋建筑物重置價格單價（1+層高調整系數+跨度及跨數調整系數）建筑面積成新率%層高檐高調整系數說明表層高及檐高調整調 整 值鋼筋砼結構，()，％單層廠房及倉儲用房檐高在9M以上調增,，％磚混結構，, ，%鋼混結構、全鋼結構跨度及跨數修正系數說明表跨度(M)1218(15)24跨數123修正系數4%08%修正系數010%15%㈤住宅房屋建筑等級說明表房屋類別等級分部項具 備 條 件鋼筋砼結構鋼筋砼一等結構鋼筋砼整板基礎或獨立柱基礎、基礎梁，鋼筋砼梁柱承重，圍護結構為磚或其它輕質材料，鋼筋砼樓屋面。結構質量好，外觀無缺陷。門窗鋁合金或塑鋼窗，用料上等、制作考究的木質門或金屬門，分戶配有牢固防盜門墻面及天棚內墻為一般涂料墻面；外墻為高檔涂料或面磚墻面；天棚為一般涂料平頂屋樓地水泥砂漿或水磨石樓地面；保溫隔熱、防水屋面設備水電衛(wèi)齊全，照明、插座分線路設置，電氣、電話、有線電視線路暗敷. 鋼筋砼二等結構鋼筋砼條形基礎或獨立柱基礎、基礎梁，鋼筋砼梁柱承重，圍護結構為磚或其它輕質材料，鋼筋砼樓屋面。結構質量一般，外觀有缺陷。門窗鋼窗或木窗，普通木質門，木質用料中等墻面及天棚內墻為一般涂料墻面；外墻為一般涂料或水泥砂漿墻面；天棚為一般涂料平頂屋樓地水泥砂漿或水磨石樓地面；保溫隔熱、防水屋面設備